2024年度房地产预售合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产预售合同书本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产开发商信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.预售房产基本信息2.1房产位置及编号2.2房产面积及户型2.3房产用途2.4房产配套设施3.预售价格及付款方式3.1预售价格3.2付款方式及时间节点3.3付款比例及条件4.预售合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同备案手续5.预售房产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准及程序5.3交付后责任划分6.产权转移及登记6.1产权转移时间6.2登记手续及费用6.3产权证办理及领取7.违约责任及处理7.1开发商违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金及赔偿8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同变更及通知11.1合同变更程序11.2通知方式及送达12.合同解除及终止后的处理12.1未付款项的处理12.2房产交付及验收的处理12.3产权转移及登记的处理13.合同生效条件及日期13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产开发商信息1.1.1开发商名称：________________________1.1.2开发商地址：________________________1.1.3开发商法定代表人：____________________1.1.4开发商联系方式：_____________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称（个人）：___________________1.2.2买受人地址：________________________1.2.3买受人身份证号码：____________________1.2.4买受人联系方式：_____________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名称：________________________1.3.2代理人地址：________________________1.3.3代理人身份证号码：____________________1.3.4代理人联系方式：_____________________2.预售房产基本信息2.1房产位置及编号2.1.1房产项目名称：________________________2.1.2房产位置：_________________________2.1.3房产编号：_________________________2.2房产面积及户型2.2.1建筑面积：_________________________平方米2.2.2使用面积：_________________________平方米2.2.3户型：_________________________2.3房产用途2.3.1房产用途：_________________________2.4房产配套设施2.4.1基础设施：_________________________2.4.2配套设施：_________________________3.预售价格及付款方式3.1预售价格3.1.1房产总价：_________________________元3.2付款方式及时间节点3.2.1首付款：_________________________元，支付时间：_________________________3.2.2中间付款：_________________________元，支付时间：_________________________3.2.3尾款：_________________________元，支付时间：_________________________3.3付款比例及条件3.3.1首付款比例：_________________________3.3.2中间付款比例：_________________________3.3.3尾款比例：_________________________4.预售合同签订及生效4.1合同签订时间：_________________________4.2合同生效条件：双方签字盖章后生效4.3合同备案手续：_________________________5.预售房产交付及验收5.1交付时间：_________________________5.2验收标准及程序5.2.1验收标准：_________________________5.2.2验收程序：_________________________5.3交付后责任划分5.3.1开发商责任：_________________________5.3.2买受人责任：_________________________6.产权转移及登记6.1产权转移时间：_________________________6.2登记手续及费用6.2.1登记手续：_________________________6.2.2登记费用：_________________________6.3产权证办理及领取6.3.1产权证办理：_________________________6.3.2产权证领取：_________________________8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1协商：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2仲裁：如协商不成，任何一方均有权向________________________仲裁委员会申请仲裁。8.2仲裁机构8.2.1仲裁机构名称：________________________仲裁委员会8.3诉讼管辖法院8.3.1管辖法院：________________________人民法院9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1开发商违约：如开发商未按合同约定交付房产，买受人有权解除合同。9.1.2买受人违约：如买受人未按合同约定支付款项，开发商有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕：合同约定的各项条款履行完毕后，合同终止。9.2.2合同解除：按照本合同约定的解除条件，合同被解除后终止。9.3解除或终止后的处理9.3.1房产退还：解除或终止合同后，买受人应将房产退还给开发商。9.3.2付款退还：开发商应将已收款项退还给买受人。10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.1.1房地产预售许可证10.1.2房产平面图10.1.3付款计划表10.2补充条款10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同变更及通知11.1合同变更程序11.1.1变更通知：任何一方提出变更要求时，应书面通知对方。11.1.2变更协议：双方应就变更内容达成一致并签订书面协议。11.2通知方式及送达11.2.1通知方式：通过邮寄、电子邮件或当面递交等方式。11.2.2送达：送达至对方在合同中指定的地址或联系方式。12.合同解除及终止后的处理12.1未付款项的处理12.1.1未付款项：解除或终止合同后，买受人应支付至合同终止日的全部未付款项。12.2房产交付及验收的处理12.2.1房产交付：如合同解除或终止，开发商应确保房产已交付买受人。12.2.2验收处理：验收问题应在合同终止前解决，否则按双方协商或仲裁机构决定处理。12.3产权转移及登记的处理12.3.1产权转移：合同解除或终止后，产权转移事宜按双方协商或仲裁机构决定处理。12.3.2登记手续：产权登记手续按双方协商或仲裁机构决定处理。13.合同生效条件及日期13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章：合同经双方签字盖章后生效。13.1.2法定程序：合同签订后需完成法定程序，如备案等。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期：_________________________14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.1.2处理：发生不可抗力事件时，双方应协商解决，如协商不成，按法律规定处理。14.2法律适用及语言14.2.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人或法人，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构、保险公司等。2.第三方介入方式2.1第三方介入应当以书面形式通知甲乙双方，明确介入的具体事项、介入时间、介入方式及第三方的基本信息。3.第三方责任限额3.1第三方在介入过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，责任限额由甲乙双方与第三方在介入协议中约定。4.第三方权利义务4.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定，履行其职责。4.2第三方有权根据本合同的约定，获取相关资料和信息，并有权对甲乙双方的履约情况进行监督。4.3第三方在介入过程中，应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。5.第三方介入程序5.1甲乙双方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确介入事项、责任、权利及义务。5.2第三方介入协议应经甲乙双方签字盖章后生效。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。6.2第三方有权监督甲乙双方的履约情况，并对履约情况进行评估。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入产生的费用，包括但不限于咨询费、评估费、监理费等，由甲乙双方按协议约定承担。7.2如第三方介入导致合同履行期限延长，甲乙双方应根据实际情况协商解决。8.第三方介入的终止8.1第三方介入期满或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向第三方介入协议中约定的仲裁机构申请仲裁。10.第三方介入的其他条款10.1第三方介入不得影响甲乙双方在本合同中的权利和义务。10.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同的保密义务。10.3本合同中未约定的第三方介入事项，由甲乙双方另行协商解决。11.甲乙双方增加的额外条款11.1.1第三方介入的具体事项及介入时间；11.1.2第三方介入的费用及承担方式；11.1.3第三方介入的责任及赔偿；11.1.4第三方介入的争议解决方式。12.第三方与其他各方的划分说明12.1第三方在介入过程中，应与甲乙双方、其他相关方保持沟通，明确各自的权利和义务。12.2第三方应尊重甲乙双方的意见，不得擅自作出对甲乙双方不利的决定。12.3第三方在介入过程中，应遵循诚实信用原则，不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产预售许可证1.1详细要求：提供由政府相关部门颁发的预售许可证原件或复印件。1.2附件说明：证明开发商具备预售资格，保证购房者的合法权益。2.房产平面图2.1详细要求：提供房产的平面布局图，包括房间、卫生间、阳台等区域。2.2附件说明：帮助购房者了解房产的具体布局和空间结构。3.付款计划表3.1详细要求：列出购房者在购房过程中的付款时间、金额及付款方式。3.2附件说明：明确购房者需支付的款项及时间节点，便于双方履行合同。4.预售合同4.1详细要求：提供双方签署的预售合同原件或复印件。4.2附件说明：作为本合同的重要组成部分，明确了甲乙双方的权利和义务。5.开发商营业执照5.1详细要求：提供开发商的营业执照原件或复印件。5.2附件说明：证明开发商具备合法的经营资格，保证购房者的合法权益。6.买受人身份证复印件6.1详细要求：提供买受人的身份证复印件。6.2附件说明：证明买受人的身份，保证合同的真实性。7.第三方介入协议7.1详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议原件或复印件。7.2附件说明：明确第三方介入的具体事项、责任、权利及义务。8.争议解决协议8.1详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的争议解决协议原件或复印件。8.2附件说明：明确争议解决方式、仲裁机构或诉讼管辖法院。9.产权证9.1详细要求：提供购房者取得房产的产权证原件或复印件。9.2附件说明：证明购房者拥有房产的合法所有权。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定1.1违约行为：开发商未按合同约定交付房产。1.2责任认定：开发商应承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约行为及责任认定2.1违约行为：买受人未按合同约定支付款项。2.2责任认定：买受人应承担违约责任，支付违约金及赔偿开发商因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方未按协议约定履行职责。3.2责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.违约金及赔偿4.1违约金：合同中约定的违约金标准。4.2赔偿：违约行为给对方造成的实际损失。示例说明：1.开发商未按合同约定交付房产，导致买受人无法按时入住。开发商应支付违约金，并赔偿买受人因延迟入住造成的损失。2.买受人未按合同约定支付款项，导致开发商无法按时完成工程。买受人应支付违约金，并赔偿开发商因延误工程进度造成的损失。3.第三方未按协议约定履行监理职责，导致工程质量存在问题。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。全文完。2024年度房地产预售合同书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.房地产项目基本信息2.1房地产项目名称2.2房地产项目地址2.3房地产项目类型2.4房地产项目面积2.5房地产项目配套设施3.预售房基本情况3.1预售房编号3.2预售房面积3.3预售房户型3.4预售房朝向3.5预售房价格4.预付款及付款方式4.1预付款金额4.2预付款支付时间4.3付款方式4.4逾期付款责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格处理6.房屋产权及登记6.1房屋产权证办理6.2房屋产权证登记6.3产权证办理费用7.交房后物业管理7.1物业管理费收取标准7.2物业管理服务内容7.3物业管理纠纷处理8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金计算9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止手续11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件修改12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同附件13.1房地产项目规划图13.2房屋平面图13.3预售许可证14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称出卖方：房地产开发有限公司买受方：1.2合同双方地址出卖方地址：市区路号买受方地址：市区路号1.3合同双方联系方式2.房地产项目基本信息2.1房地产项目名称城市花园2.2房地产项目地址市区路号2.3房地产项目类型住宅2.4房地产项目面积共计20000平方米2.5房地产项目配套设施电梯、消防设施、绿化、停车位等3.预售房基本情况3.1预售房编号010013.2预售房面积100平方米3.3预售房户型三室两厅一卫3.4预售房朝向南北3.5预售房价格每平方米人民币10000元，总价人民币100万元4.预付款及付款方式4.1预付款金额人民币10万元4.2预付款支付时间合同签订后7个工作日内4.3付款方式银行转账4.4逾期付款责任逾期付款每日按未付款金额的万分之五支付违约金5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间2024年12月31日前5.2房屋交付条件房屋主体结构封顶，内部装修基本完成，达到入住条件5.3房屋验收标准符合国家相关建筑工程质量标准，无安全隐患5.4验收不合格处理验收不合格，出卖方应在10日内进行整改，整改后重新验收6.房屋产权及登记6.1房屋产权证办理出卖方负责办理房屋产权证，买受方承担相关费用6.2房屋产权证登记房屋产权证登记在买受方名下6.3产权证办理费用人民币5000元，由买受方承担7.交房后物业管理7.1物业管理费收取标准按当地物业管理收费标准执行7.2物业管理服务内容提供保安、保洁、绿化等服务7.3物业管理纠纷处理双方协商解决，协商不成可向物业管理相关部门投诉8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件1.买受方未按照约定支付购房款的；2.出卖方未按照约定交付房屋的；3.因不可抗力致使合同无法履行的；4.双方协商一致解除合同的。8.2违约责任1.买受方逾期付款的，应向出卖方支付逾期付款的违约金；2.出卖方逾期交付房屋的，应向买受方支付逾期交付房屋的违约金；3.出卖方交付的房屋不符合合同约定的，应负责修复或退还购房款及相应利息；4.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.3违约金计算违约金按逾期金额或损失金额的百分比计算，具体比例根据双方协商确定。9.争议解决方式9.1争议解决途径1.双方协商解决；2.向当地仲裁委员会申请仲裁；3.向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构当地仲裁委员会或有管辖权的人民法院。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或根据双方协商分担。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1.房屋交付并验收合格后；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.合同约定的其他终止条件。10.3合同终止手续合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房屋产权过户、退还预付款等。11.其他约定事项11.1合同附件合同附件包括但不限于预售许可证、房屋平面图、房地产项目规划图等。11.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同附件修改合同附件的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.合同签署12.1合同签署时间本合同于2024年4月1日签署。12.2合同签署地点市区路号12.3合同签署人出卖方代表：买受方代表：13.合同附件13.1房地产项目规划图详见附件一。13.2房屋平面图详见附件二。13.3预售许可证详见附件三。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式八份，双方各执四份。14.2合同保管责任双方应妥善保管本合同及其附件，确保合同内容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方以外的，根据合同约定或双方协商一致，参与合同履行或提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.2第三方介入条件1.双方协商一致，同意第三方介入；2.第三方具备相应的资质和能力；3.第三方介入的目的是为了保障合同履行，提高合同效率或解决合同履行中的问题。15.3第三方介入程序1.双方应就第三方介入达成书面协议；2.第三方应向双方提交相关资质证明；3.双方应明确第三方的权利、义务和责任。16.第三方权利与义务16.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定或双方授权，对合同履行情况进行监督；2.第三方有权要求合同双方履行合同义务；3.第三方有权根据合同约定，提出解决方案或建议。16.2第三方义务1.第三方应按照合同约定或双方授权，公正、客观地履行职责；2.第三方应保守合同双方的商业秘密；3.第三方应承担因其过错导致合同履行受阻或合同双方损失的责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同双方损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定1.第三方责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则默认为人民币100万元；2.第三方责任限额可根据第三方提供的保险额度、第三方自身的财务状况等因素进行调整。17.3责任限额的履行1.第三方在合同履行过程中，如发生违约行为，应立即停止违约行为；2.第三方应承担因其违约行为导致的合同双方损失，并在责任限额内进行赔偿；3.若第三方赔偿不足，合同双方有权要求第三方承担超出责任限额的部分。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买受方的划分1.第三方与买受方之间不存在直接的法律关系，第三方不对买受方直接承担责任；2.第三方对买受方的责任限于其在合同中的义务和责任限额。18.2第三方与出卖方的划分1.第三方与出卖方之间不存在直接的法律关系，第三方不对出卖方直接承担责任；2.第三方对出卖方的责任限于其在合同中的义务和责任限额。18.3第三方与合同双方的共同责任1.如第三方在合同履行过程中，因自身过错导致合同双方损失，则第三方应承担相应的责任；2.合同双方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。19.第三方变更与退出19.1第三方变更1.双方协商一致，可以更换第三方；2.新的第三方应具备相应的资质和能力。19.2第三方退出1.第三方在合同履行过程中，如无法继续履行其职责，应提前通知双方；2.双方应协商确定新的第三方或解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目规划图要求：详细展示房地产项目的整体规划，包括建筑布局、绿化分布、交通设施等。说明：规划图应包含比例尺、坐标信息，并标注各主要建筑物的名称和位置。2.房屋平面图要求：展示预售房屋的具体平面布局，包括房间面积、户型、门窗位置等。说明：平面图应包含比例尺、房间名称、面积标注，并标注水电气等设施位置。3.预售许可证要求：提供由房地产管理部门颁发的预售许可证，证明项目的合法预售资格。说明：许可证应包含许可证编号、发证日期、项目名称、批准预售的面积等信息。4.合同双方身份证复印件要求：提供合同双方的有效身份证复印件，用于核实身份信息。说明：身份证复印件应包含身份证正反面，并加盖合同双方公章。5.预付款收据要求：提供预付款的收据，证明预付款已实际支付。说明：收据应包含收付款日期、金额、收款单位等信息。6.房屋交付验收单要求：提供房屋交付验收单，证明房屋已按约定条件交付。说明：验收单应包含验收日期、房屋状况、验收人员等信息。7.物业管理协议要求：提供物业管理协议，明确物业管理费收取标准、服务内容等。说明：协议应包含物业管理单位、收费标准、服务内容、争议解决方式等。8.房屋产权证要求：提供房屋产权证，证明买受方已取得房屋所有权。说明：产权证应包含产权证编号、发证日期、产权人信息、房屋信息等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方逾期付款出卖方逾期交付房屋出卖方交付的房屋不符合合同约定第三方未按约定履行职责合同双方未按约定履行合同义务2.责任认定标准：违约行为发生，确认违约方；违约方应根据违约程度，向守约方支付违约金；若违约行为导致守约方损失，违约方应承担赔偿责任；责任认定应遵循公平、公正、公开的原则。3.示例说明：买受方逾期付款：若买受方未在约定付款期限内支付购房款，则构成违约。出卖方有权要求买受方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期金额的万分之五计算。出卖方逾期交付房屋：若出卖方未在约定交付期限内交付房屋，则构成违约。买受方有权要求出卖方支付逾期交付房屋的违约金，违约金按逾期天数乘以房屋总价的一定比例计算。出卖方交付的房屋不符合合同约定：若出卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，则构成违约。买受方有权要求出卖方进行修复或退还购房款及相应利息。第三方未按约定履行职责：若第三方未按约定履行职责，导致合同履行受阻，第三方应承担相应责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024年度房地产预售合同书2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产开发商信息1.2购房者信息1.3合同签订时间1.4合同签订地点2.房地产项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目性质2.5项目配套设施3.预售房基本情况3.1房屋坐落3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋用途3.5房屋交付标准4.预售房价格及支付方式4.1预售房单价4.2预售房总价4.3首付款比例4.4付款方式及时间4.5预付款及尾款支付方式5.预售房交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序5.5验收不合格的处理6.违约责任6.1开发商违约责任6.2购房者违约责任6.3违约金的计算及支付6.4违约责任的承担7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1房屋平面图10.2项目规划许可证10.3土地使用权证10.4其他相关证明文件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的处理12.合同解除后的处理12.1解除合同后的退款12.2解除合同后的赔偿12.3解除合同后的其他处理13.其他约定事项13.1合同履行过程中的其他约定13.2合同履行过程中的争议解决13.3合同履行过程中的其他事项14.合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产开发商信息名称：房地产开发有限公司法定代表人：地址：省市区路号联系电话：011.2购房者信息姓名：身份证号码：05678地址：省市区路号联系电话：021.3合同签订时间2004年4月20日1.4合同签订地点省市区路号房地产开发有限公司办公室2.房地产项目基本信息2.1项目名称国际社区2.2项目地址省市区路号2.3项目规模占地面积：100000平方米总建筑面积：200000平方米2.4项目性质住宅2.5项目配套设施幼儿园、小学、中学、医院、购物中心、超市、餐饮、休闲娱乐等3.预售房基本情况3.1房屋坐落国际社区3号楼101室3.2房屋结构钢筋混凝土结构3.3房屋面积建筑面积：100平方米3.4房屋用途住宅3.5房屋交付标准毛坯房4.预售房价格及支付方式4.1预售房单价10000元/平方米4.2预售房总价1000000元4.3首付款比例50%4.4付款方式及时间（1）签订合同后5个工作日内支付首付款500000元；（2）房屋主体结构封顶后支付第二期款300000元；（3）房屋竣工验收合格后支付第三期款200000元；（4）房屋交付前支付尾款100000元。4.5预付款及尾款支付方式银行转账或现金支付5.预售房交付及验收5.1交付时间2015年12月31日前5.2交付条件房屋主体结构封顶、内外装修完成、配套设施齐全、达到入住条件5.3验收标准（1）房屋结构安全、牢固；（2）房屋面积符合合同约定；（3）房屋装修质量符合合同约定；（4）配套设施齐全、功能正常。5.4验收程序（1）购房者收到交付通知后3个工作日内进行验收；（2）验收合格后，双方在验收报告上签字确认；（3）验收不合格的，购房者有权要求开发商在约定时间内整改，整改后重新验收。5.5验收不合格的处理（1）开发商负责整改，直至验收合格；（2）整改期间，购房者有权要求开发商支付临时安置费；（3）因整改导致交付时间延后的，开发商应承担违约责任。6.违约责任6.1开发商违约责任（1）未按时交付房屋的，每逾期一日，应向购房者支付相当于房屋总价1‰的违约金；（2）房屋面积超过合同约定5%的，购房者有权要求开发商退还超出部分的房款；（3）房屋质量不符合合同约定的，开发商应负责修复，直至合格。6.2购房者违约责任（1）未按时支付房款的，每逾期一日，应向开发商支付相当于房款1‰的违约金；（2）购房者要求解除合同的，应向开发商支付相当于房款10%的违约金；（3）购房者擅自变更房屋用途的，应承担相应的法律责任。6.3违约金的计算及支付违约金的计算及支付按照本合同约定执行。6.4违约责任的承担违约方应按照本合同约定承担相应的违约责任。7.争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构无7.3争议解决程序双方应按照争议解决方式选择相应的争议解决机构，并按照该机构的规定进行争议解决。8.合同解除8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）开发商未能按照合同约定交付房屋；（3）购房者无法按时支付房款；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方收到解除合同通知后，应在3个工作日内回复是否同意解除；（3）双方同意解除合同的，应在解除合同通知发出后10个工作日内签订解除合同协议；（4）解除合同协议签订后，双方应按照协议约定处理合同解除后的相关事宜。8.3合同解除后的处理（1）解除合同后，已支付的房款应按照合同约定退还或扣除违约金；（2）开发商应返还购房者已支付的定金或诚意金；（3）因解除合同造成损失的，双方应根据过错承担责任。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）房屋交付后，合同终止；（2）合同解除后，合同终止；（3）因房屋灭失或法律规定的其他原因导致合同无法继续履行，合同终止。9.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项；（2）合同终止后，双方应办理房屋过户手续；（3）合同终止后，双方应按照法律规定处理其他相关事宜。10.合同附件10.1房屋平面图10.2项目规划许可证10.3土地使用权证10.4其他相关证明文件11.合同变更11.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同内容需要变更；（2）双方协商一致需要变更合同内容。11.2合同变更程序（1）提出变更合同的一方应书面通知对方；（2）对方收到变更通知后，应在3个工作日内回复是否同意变更；（3）双方同意变更合同的，应在变更通知发出后10个工作日内签订变更协议；（4）变更协议签订后，原合同内容失效，变更协议内容生效。11.3合同变更后的处理合同变更后的处理按照变更协议约定执行。12.合同解除后的处理12.1解除合同后的退款（1）已支付的房款应按照合同约定退还或扣除违约金；（2）开发商应返还购房者已支付的定金或诚意金。12.2解除合同后的赔偿（1）因解除合同造成损失的，双方应根据过错承担责任；（2）违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失。12.3解除合同后的其他处理（1）办理房屋过户手续；（2）处理其他相关事宜。13.其他约定事项13.1合同履行过程中的其他约定（1）双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规；（2）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（3）双方应相互配合，共同维护房地产项目的合法权益。13.2合同履行过程中的争议解决（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3合同履行过程中的其他事项（1）双方应按照合同约定，及时、准确地向对方提供相关信息；（2）双方应遵守合同约定的保密条款。14.合同签署及生效14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效本合同自签署之日起生效。14.3合同备案本合同签订后，双方应按照国家有关规定进行备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介服务、咨询、监理、评估等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）中介服务：包括但不限于房屋买卖、租赁、评估、咨询等中介服务；（2）咨询服务：包括但不限于房地产法律法规咨询、市场分析、投资建议等；（3）监理服务：包括但不限于工程质量监理、进度监理等；（4）评估服务：包括但不限于房屋价值评估、资产评估等。2.第三方介入的程序2.1甲方或乙方需第三方介入时，应提前通知对方，并书面提出第三方介入的申请。2.2双方应在收到通知后3个工作日内，就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见。2.3双方同意第三方介入后，应签订三方协议，明确各方的权利、义务和责任。3.第三方介入的费用承担3.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并按约定支付。3.2第三方介入的费用支付方式及时间应在三方协议中明确。4.第三方介入的责权利4.1第三方的权利（1）根据三方协议，收取相应的服务费用；（2）根据甲乙双方的要求，提供专业的中介、咨询、监