2024年度商户与物业管理方的一致协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商户与物业管理方的一致协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1商户2.2物业管理方3.合同期限3.1起止日期3.2续约条款4.商户权益4.1入驻资格4.2经营范围4.3使用权益5.物业管理方责任5.1维护义务5.2安全保障5.3公共服务6.费用与支付6.1租金及费用标准6.2付款方式6.3违约责任7.合同变更与解除7.1变更程序7.2解除条件7.3解除程序8.违约责任8.1商户违约责任8.2物业管理方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同生效与终止12.1生效条件12.2终止条件13.其他13.1合同附件13.2通知与送达13.3合同份数13.4合同解释权14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商户”指在物业管理方管理的物业内从事商业经营活动的自然人、法人或其他组织。1.1.2“物业管理方”指负责物业管理的法人或其他组织。1.1.3“物业”指物业管理方管理的所有建筑物、场地、设施等。1.1.4“合同”指本一致协议。1.1.5“费用”指商户在经营过程中产生的各项费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。1.2解释1.2.1本合同中未尽事宜，按国家法律法规及物业管理相关规定执行。2.合同主体2.1商户2.1.1商户须为合法注册的法人或其他组织，具备从事商业经营活动的资格。2.1.2商户应提供合法有效的营业执照、法人代表身份证明等相关文件。2.2物业管理方2.2.1物业管理方须为合法注册的法人或其他组织，具备物业管理资质。2.2.2物业管理方应提供合法有效的物业管理资质证书等相关文件。3.合同期限3.1起止日期3.1.1本合同自双方签署之日起生效，期限为一年。3.1.2合同期满后，如双方无异议，可继续签订续约合同。3.2续约条款3.2.1续约期限为一年，自上一合同期满之日起计算。3.2.2续约时，双方应重新协商租金及费用标准。4.商户权益4.1入驻资格4.1.1商户须符合物业管理方规定的入驻资格，包括但不限于经营范围、经营规模等。4.1.2物业管理方有权对商户的入驻申请进行审核，并在收到申请之日起十个工作日内给予答复。4.2经营范围4.2.1商户的经营范围应与物业管理方规定的经营范围相符。4.2.2商户不得从事违反国家法律法规及物业管理方规定的行为。4.3使用权益4.3.1商户有权在物业内合法经营，使用物业管理方提供的设施设备。4.3.2物业管理方应保障商户的正常经营，不得无故干涉商户的正常经营。5.物业管理方责任5.1维护义务5.1.2物业管理方应定期对物业进行维护保养，确保设施设备正常运行。5.2安全保障5.2.1物业管理方应采取必要的安全措施，确保商户及顾客的人身财产安全。5.2.2物业管理方应定期进行安全检查，发现问题及时整改。5.3公共服务5.3.1物业管理方应提供物业服务，包括但不限于环境卫生、绿化、保安等。5.3.2物业管理方应按照规定收取相关费用，并将费用用于物业服务。6.费用与支付6.1租金及费用标准6.1.1商户应按照物业管理方规定的租金标准支付租金。6.1.2租金及费用标准应在本合同中明确列出。6.2付款方式6.2.1商户应按照物业管理方规定的付款方式进行支付。6.2.2付款方式应在本合同中明确列出。6.3违约责任6.3.1如商户未按时支付租金及费用，物业管理方有权采取相应措施，包括但不限于滞纳金、解除合同等。6.3.2如物业管理方未按时提供服务，商户有权要求赔偿损失。8.违约责任8.1商户违约责任8.1.1如商户未按合同约定履行经营义务，物业管理方有权要求商户承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2商户如擅自改变经营范围或经营方式，物业管理方有权要求商户恢复原状或赔偿相应损失。8.1.3商户如未按时缴纳租金及费用，物业管理方有权按合同约定收取滞纳金，并有权解除合同。8.2物业管理方违约责任8.2.1如物业管理方未按合同约定提供物业管理服务，商户有权要求物业管理方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还部分费用等。8.2.2物业管理方如未按合同约定保障商户的合法权益，商户有权要求物业管理方采取补救措施。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方同意，可选择仲裁机构解决争议。9.2.2仲裁机构的选择及仲裁规则应在合同中明确约定。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方对本合同内容、商业秘密、经营信息等负有保密义务。10.1.2保密内容包括但不限于技术秘密、经营数据、客户信息等。10.2保密义务10.2.1双方不得泄露、复制、转让或以其他方式披露保密信息。10.2.2保密义务在本合同终止后仍继续有效。11.法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2如合同条款与法律规定相冲突，应以法律规定为准。11.2管辖法院11.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。12.合同生效与终止12.1生效条件12.1.1本合同经双方签署并加盖公章后生效。12.1.2本合同自双方签字盖章之日起正式生效。12.2终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。13.其他13.1合同附件13.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2通知与送达13.2.1除非另有约定，任何通知应以书面形式送达。13.2.2通知送达日期以收件人签收日期为准。13.3合同份数13.3.1本合同一式两份，双方各执一份。13.4合同解释权13.4.1本合同由双方共同解释，如有争议，以合同条款为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的中介方、顾问、评估机构、监理单位等独立第三方。1.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够为合同履行提供专业服务。1.2介入目的1.2.1第三方介入的目的是为了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方责权利2.1责任2.1.1第三方应根据合同约定，对甲乙双方提供的服务或报告承担相应的责任。2.1.2第三方在提供服务的全过程中，应遵守法律法规和职业道德。2.2权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。2.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。2.3义务2.3.1第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成服务。2.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方的责任划分3.1.1第三方对甲方提供的服务或报告承担责任，甲方对第三方的工作成果进行监督和验收。3.1.2如第三方的工作成果不符合合同约定，甲方有权要求第三方进行整改或赔偿损失。3.2第三方与乙方的责任划分3.2.1第三方对乙方提供的服务或报告承担责任，乙方对第三方的工作成果进行监督和验收。3.2.2如第三方的工作成果不符合合同约定，乙方有权要求第三方进行整改或赔偿损失。3.3第三方与物业管理方的责任划分3.3.1第三方对物业管理方提供的服务或报告承担责任，物业管理方对第三方的工作成果进行监督和验收。3.3.2如第三方的工作成果不符合合同约定，物业管理方有权要求第三方进行整改或赔偿损失。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方的损失，应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方责任限额应根据合同约定和服务性质确定。4.2赔偿责任4.2.1第三方在责任限额范围内，对甲乙双方的损失进行赔偿。4.2.2如第三方责任超过限额，甲乙双方应根据实际情况自行承担超出部分。5.第三方变更与解除5.1第三方变更5.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。5.1.2第三方变更后，原合同中的相关条款仍适用。5.2第三方解除5.2.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的责任。5.2.2第三方解除合同后，甲乙双方应根据实际情况协商解决相关事宜。6.第三方介入的程序6.1第三方介入申请6.1.1如甲乙双方认为需要第三方介入，应向对方提出申请，并说明介入的原因和目的。6.2第三方介入批准6.2.1对方同意第三方介入申请后，双方应共同确定第三方介入的具体事宜。6.3第三方介入实施6.3.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，开展相关工作。6.4第三方介入终止6.4.1第三方介入工作完成后，甲乙双方应共同确认第三方介入终止。7.第三方介入费用7.1第三方介入费用7.1.1第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。7.1.2第三方介入费用应在合同中明确约定。7.2费用支付7.2.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定支付。7.2.2第三方介入费用支付方式应在合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商户入驻申请表详细要求和说明：商户需填写入驻申请表，包括但不限于商户基本信息、经营范围、经营计划等。2.营业执照复印件详细要求和说明：商户提供合法有效的营业执照复印件，以证明其合法经营资格。3.法人代表身份证明详细要求和说明：商户提供法人代表身份证明文件，如身份证、护照等。4.物业管理资质证书复印件详细要求和说明：物业管理方提供合法有效的物业管理资质证书复印件，以证明其具备物业管理资格。5.租赁合同详细要求和说明：租赁合同应明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金标准、支付方式等。6.物业管理服务协议详细要求和说明：物业管理服务协议应明确物业管理方的服务内容、服务质量、收费标准等。7.安全管理制度详细要求和说明：安全管理制度应包括物业安全管理、消防安全管理、防盗安全管理等。8.违约责任协议详细要求和说明：违约责任协议应明确违约行为的认定标准、违约责任的承担方式等。9.争议解决协议详细要求和说明：争议解决协议应明确争议解决方式、争议解决机构等。10.保密协议详细要求和说明：保密协议应明确保密内容、保密义务、保密期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.商户违约行为及责任认定1.1商户未按时缴纳租金及费用责任认定：商户应支付滞纳金，并承担物业管理方因此产生的损失。示例：商户逾期缴纳租金1000元，应支付100元滞纳金，并赔偿物业管理方因此产生的损失。1.2商户擅自改变经营范围或经营方式责任认定：商户应恢复原状，并承担物业管理方因此产生的损失。示例：商户未经同意擅自改变经营范围，物业管理方有权要求商户恢复原状，并赔偿因此产生的损失。1.3商户违反安全管理制度责任认定：商户应承担相应的安全责任，并赔偿因此产生的损失。示例：商户违反消防安全规定，造成火灾损失，商户应承担火灾损失的全部责任。2.物业管理方违约行为及责任认定2.1物业管理方未按时提供服务责任认定：物业管理方应承担违约责任，并赔偿商户因此产生的损失。示例：物业管理方未按时进行设施设备维护，导致商户经营受损，物业管理方应赔偿商户的损失。2.2物业管理方违反安全管理规定责任认定：物业管理方应承担相应的安全责任，并赔偿因此产生的损失。示例：物业管理方未采取必要的安全措施，导致商户或顾客人身伤害，物业管理方应承担相应的赔偿责任。2.3物业管理方泄露商户商业秘密责任认定：物业管理方应承担违约责任，并赔偿商户因此产生的损失。示例：物业管理方泄露商户商业秘密，导致商户商业利益受损，物业管理方应赔偿商户的损失。全文完。2024年度商户与物业管理方的一致协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1商户名称及负责人1.2物业管理方名称及负责人1.3联系方式2.物业管理区域范围2.1物业管理区域的具体位置2.2物业管理区域面积3.物业管理费3.1物业管理费计算方式3.2物业管理费缴纳时间及方式3.3物业管理费调整机制4.物业维护与保养4.1物业设施设备维护4.2物业绿化维护4.3物业安全设施维护5.物业使用与管理5.1物业用途限制5.2物业使用规范5.3物业管理方管理权限6.物业装修与改造6.1装修申请流程6.2装修审批条件6.3装修施工监管7.物业维修与报修7.1物业维修责任划分7.2报修流程及响应时间7.3维修费用承担8.物业安全与消防8.1物业安全管理8.2消防安全管理8.3安全责任划分9.物业费扣除与退还9.1物业费扣除条件9.2物业费退还条件9.3物业费扣除及退还流程10.物业纠纷处理10.1物业纠纷处理原则10.2纠纷处理程序10.3纠纷处理期限11.合同期限11.1合同生效时间11.2合同终止条件11.3合同续签12.违约责任12.1违约行为认定12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效与备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1商户名称：商贸有限公司1.2物业管理方名称：物业管理有限公司1.3负责人：（商户）、（物业管理方）1.4联系方式：2.物业管理区域范围2.1物业管理区域的具体位置：市区街道号2.2物业管理区域面积：共计10000平方米3.物业管理费3.1物业管理费计算方式：按照物业管理区域面积及收费标准计算，每月每平方米2元人民币3.2物业管理费缴纳时间及方式：每月5日前，通过银行转账至物业管理方指定账户3.3物业管理费调整机制：每年根据市场行情及成本变化调整一次，调整幅度不超过10%4.物业维护与保养4.1物业设施设备维护：物业管理方负责对物业内的设施设备进行定期检查、维修及保养4.2物业绿化维护：物业管理方负责对物业管理区域内的绿化进行浇水、修剪、施肥等日常维护工作4.3物业安全设施维护：物业管理方负责对物业管理区域内的安全设施（如消防设施、监控设备等）进行定期检查、维修及保养5.物业使用与管理5.1物业用途限制：商户使用物业仅限于商业用途，不得从事任何非法活动5.2物业使用规范：商户需遵守物业管理方制定的各项规章制度，共同维护物业管理区域的秩序5.3物业管理方管理权限：物业管理方有权对商户的经营活动进行监督，确保商户的经营活动符合法律法规及合同约定6.物业装修与改造6.1装修申请流程：商户需向物业管理方提出装修申请，经批准后方可进行装修6.2装修审批条件：装修方案需符合消防、安全、环保等相关规定，不得影响其他商户及物业管理区域的正常使用6.3装修施工监管：物业管理方负责对装修施工过程进行监管，确保装修质量及安全7.物业维修与报修7.1物业维修责任划分：物业管理方负责物业共用部分的维修责任，商户负责其自用部分的维修责任7.2报修流程及响应时间：商户发现物业问题需及时向物业管理方报修，物业管理方应在接到报修后24小时内响应并安排维修7.3维修费用承担：物业管理方负责共用部分的维修费用，商户负责其自用部分的维修费用8.物业安全与消防8.1物业安全管理：物业管理方负责制定并执行物业管理区域的安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度等8.2消安全管理：物业管理方负责消防设施的日常维护和检查，确保消防设施完好有效，定期组织消防演练8.3安全责任划分：商户在使用物业期间，应遵守消防安全规定，承担自身的消防安全责任；物业管理方负责提供必要的安全保障，并对物业管理区域内的公共安全负责9.物业费扣除与退还9.1物业费扣除条件：商户有欠缴物业费、损坏公共设施设备等情况，物业管理方有权扣除相应费用9.2物业费退还条件：因物业管理方原因导致商户权益受损，物业管理方应按照相关规定退还相应物业费9.3物业费扣除及退还流程：物业管理方应向商户出具书面通知，说明扣除或退还物业费的原因、金额及流程，商户应在接到通知后30日内处理完毕10.物业纠纷处理10.1物业纠纷处理原则：以事实为依据，以法律为准绳，公平、公正、公开处理纠纷10.2纠纷处理程序：双方协商解决；协商不成的，可以向物业管理方提出调解申请；调解不成的，可以向相关行政部门或人民法院提起诉讼10.3纠纷处理期限：自纠纷发生之日起，双方应在3个月内协商解决或完成调解程序，最长不超过6个月11.合同期限11.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件：合同到期、双方协商一致解除或因不可抗力等原因导致合同无法履行11.3合同续签：合同到期前，双方可协商续签，续签期限不得超过原合同期限12.违约责任12.1违约行为认定：任何一方未履行合同约定的义务，均视为违约行为12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.3违约赔偿：违约金数额由双方协商确定，最高不超过合同总金额的10%13.合同解除与终止13.1合同解除条件：合同约定的解除条件成就，或一方违约致使合同目的不能实现13.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致终止合同13.3合同解除及终止程序：合同解除或终止，应提前通知对方，并采取书面形式确认14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于物业管理方制定的各项规章制度、收费标准等14.2合同解释：本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按照相关法律法规解释14.3合同生效与备案：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中的第三方是指除合同双方以外的，经双方同意介入本合同相关事务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、咨询机构等。15.2第三方介入条件：任何第三方介入本合同相关事务，必须事先获得甲乙双方的书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方介入范围：第三方介入范围限于本合同约定的相关事务，包括但不限于物业管理、装修改造、安全消防、维修保养等方面。16.甲乙双方责任16.1甲方的责任：16.1.1提供第三方介入所需的相关资料和配合；16.1.2对第三方的工作进行监督，确保其按照协议执行任务；16.1.3对第三方的工作成果进行验收，如有不符合要求之处，有权要求其进行整改。16.2乙方的责任：16.2.1同意第三方介入本合同相关事务；16.2.2提供第三方介入所需的相关资料和配合；16.2.3对第三方的工作进行监督，确保其按照协议执行任务；16.2.4对第三方的工作成果进行验收，如有不符合要求之处，有权要求其进行整改。17.第三方责任17.1第三方责任限额：第三方在执行本合同相关事务过程中，因自身原因造成甲乙双方的损失，其赔偿金额不超过本合同标的总额的5%。17.2.1因不可抗力导致的事故；17.2.2因甲方或乙方提供的信息不准确、不完整导致的损失；17.2.3因甲方或乙方未按照本合同约定履行义务导致的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方支付相关费用；18.1.2第三方执行任务时，甲方应提供必要的协助和配合。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方仅对乙方负责，乙方应向第三方支付相关费用；18.2.2第三方执行任务时，乙方应提供必要的协助和配合。18.3第三方与物业管理方的划分：18.3.1第三方在物业管理方授权范围内执行任务，物业管理方应对第三方的行为承担相应的责任；18.3.2第三方