2025农村老宅基地买卖合同

合同编号：合同双方：甲方（出卖人）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于省市（县）乡（镇）村号的农村老宅基地使用权，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的第二条合同价格2.1双方约定，宅基地的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付合同价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付合同价款的%。3.2剩余的合同价款，乙方应在本合同签订之日起日内支付完毕。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起日内，将宅基地交付给乙方使用。4.2过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理，由双方共同承担。第五条权利义务5.1甲方应保证其对宅基地的处置权，确保不存在任何权利瑕疵。5.2乙方应按照约定时间支付合同价款，并妥善使用宅基地。5.3双方应遵守国家法律法规及政策规定，履行合同约定的权利义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方在约定的交付时间逾期交付宅基地，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×合同价款的%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：年月日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具备相应的民事行为能力。若发现对方不具备民事行为能力，应及时终止合同履行，并向有关部门报告。解决办法：在签订合同前，核实双方的民事行为能力。如发现问题，立即终止合同履行，并报告相关部门。2.合同标的须符合国家法律法规及政策规定。在签订合同前，双方应对宅基地的权属、用途等进行核实，确保符合国家相关规定。解决办法：在签订合同前，双方应认真核实宅基地的权属、用途等情况，确保符合国家法律法规及政策规定。如不符合规定，立即终止合同履行。3.合同价款的支付及交付时间应严格按照本合同约定执行。若一方违约，应承担违约责任。解决办法：双方严格按照合同约定的时间支付价款和交付宅基地。如一方违约，按合同约定承担违约责任。4.过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理，由双方共同承担。解决办法：在办理过户手续过程中，严格按照国家法律法规及政策规定进行。过户费用由双方共同承担。5.双方应遵守国家法律法规及政策规定，履行合同约定的权利义务。解决办法：在合同履行过程中，双方均应遵守国家法律法规及政策规定，履行合同约定的权利义务。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力、精神状态等状况，能够独立进行民事活动并承担民事责任的能力。2.宅基地：指农村集体土地上用于农民建设住宅的用地。3.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。4.违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。5.过户：指将不动产、动产或者其他财产权利的转移手续。6.民事纠纷：指民事主体之间因民事权益冲突而产生的争议。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决民事纠纷的过程。应用场合：1.农村宅基地买卖交易。2.农村集体土地上住宅用地的转让。3.农民集体成员之间的宅基地互换或赠与。4.涉及农村宅基地使用的其他民事法律行为。补充条款：A.宅基地使用权证明：甲方应向乙方提供宅基地使用权的合法证明，如土地使用权证或其他相关文件。B.宅基地现状说明：甲方应向乙方如实说明宅基地的现状，包括土地质量、地上建筑物状况等。C.交易范围限制：若宅基地所在区域存在规划限制或用途限制，双方应遵守相关规定，并在合同中予以明确。D.宅基地过户费用：双方应明确过户所需支付的费用及承担方。E.违约金计算方式：具体规定违约金计算方法，包括逾期交付违约金和未按约定支付价款的违约金。F.争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应尝试协商解决，协商不成时，可选择仲裁或诉讼解决。G.合同的变更和解除：明确合同变更和解除的条件、程序及法律后果。H.合同的继承和转让：规定合同权利义务的继承和转让条件。附件列表：1.甲方身份证明文件复印件。2.乙方身份证明文件复印件。3