房产律师谈二手房合同

房产律师谈二手房合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，实际用途为____________________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等法律问题。二、转让价格及支付方式2.1双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格购买甲方拥有的上述房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房产过户手续，并协助乙方办理房产登记手续。三、房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示合法的房产所有权证明及土地使用权证明等相关材料，并配合乙方办理过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理相关物业交接手续。3.3房屋交付时间定为本合同签订之日起____个工作日内。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按约定时间提供合法的房产所有权证明及土地使用权证明等相关材料，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证复印件4.房款支付凭证5.房产过户手续相关材料6.物业交接手续相关材料二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间提供合法的房产所有权证明及土地使用权证明等相关材料，视为违约。2.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。3.甲乙双方未履行本合同约定的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产过户：指将房产所有权及土地使用权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。2.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。3.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间提供合法的房产所有权证明及土地使用权证明等相关材料：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户手续办理过程中出现困难：解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。4.房屋交付时发现设施损坏或缺失：解决办法：甲方应负责修复或补全损坏设施，并承担相应费用。五、所有应用场景：1.个