2024房屋交易从业人员岗位能力考试

房屋交易从业人员岗位能力考试

一，单选题

1、房地产经纪职业道德的基本要求不包括（1［单选题］*

A、遵纪守法

B、诚实守信

C、利益至上V

D、公平竞争

2、土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有,使用，收益和（）的权利。［单选题］*

A、处分V

B、质押

C、抵押

D、出售

3、下列选项中哪一项属于国家所有的土地？（）［单选题］*

A、城市市区土地V

B、农村宅基地

C、城市郊区土地

D、自留地和自留山

4、征收下列土地的哪项无须国务院批准（）［单选题］*

A、基本农田

B、基本农田以外的耕地30公顷V

C、基本农田以外的耕地40公顷

D、基本农田以外的耕地80公顷

5、以下应缴纳契税的有（1［单选题］*

A、购买房屋V

B、购买高级轿车

C、取得国家划拨的土地

D、出租房屋

6、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按（）的征收率对销售收人全额征收增值税。［单选题］*

A、3%

B、5%V

C、7%

D、11%

7、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的曰请，最终将该

商铺登记为许某所有,这一登记属于（）［单选题］*

A、转移登记

B、变更登记

C、异议登记

D、更正登记V

8、张某购买了徐某的一套商品住宅，并办理了不动产登记，这一登记属于（）［单选题］*

A、转移登记V

B、变更登记

C、异议登记

D、更正登记

9、甲房地产开发公司取得一商业用地40年土地使用权，使用5年后，依法将土地使用权转让给乙公司，

则乙房地产开发公司取得该土地使用权的使用年限为（）年。［单选题］*

A、40

B、30

C、35V

D、70

10、某大型电厂是国家重点建设项目，计划在某市投资建设，需要征收2亩基本农田和150亩耕地，根

据法律规定，该建设项目征收的土地，应由（）批准。［单选题］*

A、省人民政府

B、市人民政府

C、国务院V

D、国土资源部

11、职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）所有。［单选题］*

A、单位

B、职工个人V

C、单位和职工个人共同

D、国家

12、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于（）,不得高于（）,以下正确答案是（I［单选题］*

A、3%,5%

B、5%,10%

C、5%,12%V

D、7%,12%

13、根据建筑物的用途不同，通常可以将建筑物分为民用建筑、工业建筑、农业建筑，民用建筑包括公共

建筑和居住建筑，下面属于公共建筑的是（）［单选题］*

A、住宅、公寓

B、行政办公建筑、学校、商场V

C、生产车间、仓储建筑

D、饲料加工厂、温室大棚

14、开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为（）,消

费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。［单选题］*

A、现房

B、期房。

C、尾房

D、烂尾房

15、（）是反应房屋内部格局的类型的图示，如一套住宅是"几室几厅几卫"，是该套住宅的平面空间布局

图。［单选题］*

A、户型图V

B、房产分户图

C、宗地图

D、房地产照片

16、（）是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体。它不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物

坚固耐久等安全十分重要。［单选题］*

A、地基V

B、基础

C、墙体

D、勒角

17、()是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个

城市的建筑物供暖、生活或生产用热。［单选题］*

A、城市或区域供热。

B、小区供热

C、自供暖

D、散热器供暖

18、()源于19世纪末，提倡安静、祥和、明朗、舒适，注重生活品位，突出健康时尚与功能，注意合理

安抖呻节约消费，这种风格的特点是简洁、明快、实用。［单选题］*

A、巴洛克风格

B、自然风格

C、现代风格V

D、传统风格

19、()适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产。［单选题］*

A、比较法V

B、收益法

C、市场法

D、趋势法

20、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为(\［单选题］*

A、主要的途径

B、载体v

c、依据

D、担保

21、”天时不如地利，地^不如人和“反映的是（）道德规范的具体要求。［单选题］*

A、团结互助。

B、爱岗敬业

C、遵纪守法

D、诚实守信

22、保护企业秘密属于（）职业道德规范的要求。［单选题］*

A、办事公道

B、坚持真理

C、遵纪守法V

D、团结协作

23、社会主义道德建设的基本要求是（I［单选题］*

A、团结、民主、科学、进步

B、爱祖国、爱人民、爱劳动、爱科学、爱社会主义V

C、爱国主义、社会主义、人道主义

D、语言美、心灵美、行为美、环境美

24、下列不属于《新时代公民道德建设实施纲要》中抓好网络空间道德建设的措施的是（X［单选题］*

A、加强上网时间管理，

B、培养文明自律网络行为

C、丰富网上道德实践

D、营造良好网络道德环境

25、《中华人民共和国民法典》由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月

28日通过，自（）起实施。［单选题］*

A、2020年10月1日

B、2020年12月31日

C、2021年1月1日V

D、2021年5月1日

26、房地产开发企业在销售商品房时，哪种行为是正确的（\［单选题］*

A、将整套商品住宅分割拆零销售

B、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房

C、开发企业在未取得商品房预销售许可证的情况下，收取认购金

D、销售时向买受人展示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、V

27、下列选项中哪一项属于国家所有的土地？（）［单选题］*

A、城市市区土地V

B、农村宅基地

C、城市郊区土地

D、自留地和自留山

28、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请最终将该商

铺登记为许某所有，这一登记属于？［单选题］*

A、转移登记

B、变更登记

C、异议登记

D、更正登记V

28、土地使用权出让的方式不包括［单选题］*

A、协议

B、招标

C、划拨V

D、挂牌

29、甲房地产开发公司取得一工业用地50年土地使用权，使用5年后，依法将土地使用权转让给乙公司，

则乙房地产开发公司取得该土地使用权的使用年限为（）

年。［单选题］*

A、40

B、30

C、45V

D、70

30、某大型水利项目是国家重点建设项目，计划在某市投资建设，需要征收30公顷耕地，根据法律规定,

该建设项目征收的土地，应由（）批准。［单选题］*

A、省人民政府V

B、市人民政府

C、国务院

D、国土资源部

31、下列一定属于国家有土地的是（\［单选题］*

A、城市市区土地V

B、农村宅基地

C、城市郊区土地

D、自留地和自留山

32、（）是社会主义道德的核心。［单选题］*

A、为人民服务V

B、集体主义

C、个人主义

D、以人为本

33、下列不属于土地使用权出让的方式的是（\［单选题］*

A、协议

B、招标

C、划拨V

D、挂牌

34、房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、建筑面积、

房屋边长等是下列哪副图的内容。（）［单选题］*

A、户型图

B、房产分户图V

C、宗地图

D、房型图

35、（）是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。［单选题］*

A、装配式建筑V

B、现浇现砌式建筑

C、钢结构建筑

D、钢筋混凝土结构建筑

36、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申

请［单选题］*

A、初始登记

B、预告登记。

C、更正登记

D、异议登记

37、以下应缴纳契税的有（1［单选题］*

A、购买房屋V

B、购买高级轿车

C、取得国家划拨的土地

D、出租房屋

38、某工业用地按土地法定最高出让年限取得土地使用权，则取得该土地使用权的使用年限是（）年。［单

选题］*

A、15

B、30

C、40

D、5OV

39、面对激烈的房地产市场竞争，房地产经纪服务人员应该以坦然的心态、公平的方式参与竞争，那些诋

毁同行、恶意削价等不正当竞争方式，实质上是不敢进行公平竞争的表现，这体现了房地产经纪服务人员哪项

职业道德的要求（）［单选题］*

A、公平竞争，团结合作，

B、尽职尽责

C、诚实守信

D、工匠精神

40、下列哪种情况房地产经纪服务人员无须回避（\［单选邈］*

A、与房地产交易一方当事人有利害关系的

B、一方当事人是经纪人老客户V

C、委托当事人要求回避的

D、与房地产交易双方当事人都有利害关系的

41、下列哪些不是商品房预售的条件。（）［单选题］*

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证和施工许可证

C、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进

度不瞰工交付日期

D、已办理项目不动产权证书V

42、房地产经纪服务人员的服务内容不包括（＞［单选题］*

A、为客户提供专业的咨询服务了解客户需求和意向

B、向客户介绍政策情况，讲解房源情况

C、为客户伪造银行流水，帮助其取得贷款资格V

D、维护现有客户，开发新客户

43、下列哪一项不符合房地产经纪服务人员个人信息规范。（）［单选题］*

A、姓名为本人身份证真实姓名，不使用昵称或者艺名

B、头像是本人真实照片，并且要求正装照

C、展示服务承诺内容，为消费者提供放心服务

D、主动向客户索取好评V

44、下列哪种情况不符合房地产经纪服务人员工作态度规范（）［单选题］*

A、上班后第一时间查看客户留言信息，并及时给予详细回复

B、若有投诉问题或客户意见反馈时，需要提交相关负责人处理

C、若工作期间不能及时回复客户信息时，在情况妥善解决时，及时查看留言信息，并向客户解释和致歉

D、向客户介绍房源的时候，优点夸大，缺点不谈,提高成交率V

45、下列做法正确的是（工［单选题］*

A、与客户沟通时注意文明用词，不得出现粗俗脏话，使用礼貌用语V

B、与客户沟通时出现"投资""升值""学区"等敏感词汇

C、频繁使用"国家级""最佳"等极限用词

D、客户咨询的问题，若不清楚可直接回复"不知道""不清楚"

46、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（1［单选题］*

A、房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托

B、房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务

C、房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托V

D、房地产代理业务,房地产经纪机构只能同时接受一方委托

47、房地产经纪人齐某在房地产经纪活动中私自抬高房源的售价，赚取其中的"差价"，后被客户发现索赔

而给公司带来一定的损失。该项损失属于（）导致的损失。［单选题］*

A、经纪人道德风险V

B、经纪人能力风险

C、法律风险

D、客户道德风险

48、在房地产经纪企业的薪酰制度中，比较科学的是（I［单选题］*

A、固定薪金制

B、佣金制

C、奖金制

D、混合制，

49、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过（\［单选题］*

A、房地产行政主管部门批准

B、原委托人书面同意V

C、房地产经纪行业自律组织批准

D、工商行政主管部门批准

50、下列关于品牌的表述中，错误的是（）［单选题］*

A、品牌通过某种或者某组标志来表现

B、品牌是为了区别于竞争对手

C、品牌是企业的无形资产

D、经过注册的商标就是品牌V

51、房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（I［单选题］*

A、自我感受

B、自我发挥

C、与客户目光交流V

D、自我评价

52、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括［单选题］*

A、有利于提高员工的士气和工作绩效

B、较易形成企业文化

C、有利于激励主管人员奋发向上

D、易吸收优秀人才V

53、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另

一些人看来可能毫无价值，这体现了信息具有（\［单选题］*

A复杂性

B、多维性V

C、变化性

D、灵活性

54、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的

（）服务，并收取委托人佣金的行为。［单选题］*

A代书

B媒介V

C、咨询

D议价

55、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满（）,不予注册。［单选题］*

A、1年

B、3年

C、4年

D、5年V

56、房地产经纪人员毕某由于履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益，由房地产管理部门责令改

正可以并处（）以下罚款。［单选题］*

A、3000元

B、1万元V

C、3万元

D、5万元

57、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人（）平等，任何一方不得把自己的意

志强加给对方。［单选题］*

A、社会地位

B、法律地位V

C、经济地位

D、政治地位

58、（）是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。［单选题］*

A、房地产模型

B、样板房V

C、房地产沙盘

D、房型图

59、（）是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的平面图。［单选题］*

A、建筑总平面图V

B、建筑平面图

C、立面图

D、房型图

60、（）是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、

地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。［单选题］*

A、使用面积

B、公摊面积

C、建筑面积V

D、套内建筑面积

61、人们通常希望房屋在保证基本功能的前提下，使用面积越大越好，并用使用面积与建筑面积的比率说

明面积利用率，称之为（％［单选题］*

A、得房率V

B、使用率

C、出租率

D、实用率

62、"艰苦奋斗，勤俭节约"属干（\［单选题］*

A、企业作风

B、企业价值观V

C、企业规章制度

D、企业目标

63、"以德治国"体现了［单选邈］*

A、道德可以代替法律

B、道德和法律相互对立

C、道德和法律可以并存

D、道德和法律相辅相成、相互促进V

64、是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质［单选题］*

A、抗渗性

B、抗冻性

C、吸湿性

D、耐水性V

65、指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房［单选题］*

A、办公楼V

B、写字楼

C、住宅

D、综合体

66、是对建筑物最基本、最重要的要求［单选题］*

A、安全7

B、适用

C、经济

D、美观

67、对建筑物()的要求通俗地说是不要浪费,而不是一味地省钱［单选题］*

A、安全

B、适用

C、经济V

D、美观

68、是以市政自来水经过特殊工艺深度处理净化后，再经臭氧混合后密封于容器中且不含用可添加物，再

通过紫外线灭菌使水质达到国家饮用水标准，然后经过变频泵利用食品级独立管道直接输送到每个饮用点，让

人放心的使用优质并且可以直接饮用的水。［单选题］*

A、直饮水V

B、纯净水

C、矿泉水

D、自来水

69、企业文化的核心是(I［单选题］*

A、企业目标

B、企业规章制度

C、企业形象

D、企业价值观V

70、()是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一

年以上的房地产项目。［单选题］*

A、烂尾楼V

B、期房

C、现房

D、毛坯房

71.()也称为分户供暖，是自己以燃气或燃油、燃煤、电刀等为能源，利用燃气壁挂炉、家用锅炉、电

加热器、空调等供暖。［单选题］*

A、集中供暖

B、自供暖V

C、区域供暖

D、小区供暖

72.()是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术，在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的

一元化成系统，全面实现对通信系统、办公系统和各种设施设备系统等的联动控制、自动控制。［单选题］*

A、通讯自动化

B、智慧社区

C、楼宇智能化V

D、办公自动化

73、许多房地产企业近年来高举"环保"、"健康"旗帜，纷纷推出环保型产品。它们所奉行的市场营销管

理哲学是（I［单选题］*

A、推销观念

B、生产观念

C、市场营销观念

D、社会市场营销观念V

74、下列关于经济增长方式的说法中，哪个是正确的（\［单选题］*

A、经济增长方式可分为三种：资本密集型、劳动密集型、技术密集型V

B、劳动密集型对依靠科研开发的力量要求较高

C、受资源约束的影响，经济增长方式的转变是从集约型到粗放型的转变

D、短时期内发生的增长方式的转变，对需求结构和供给结构会产生深刻的影响

75、下列说法中哪种是正确的（\［单选题］*

A、房地产木质上包括土地和建筑物

B、单纯的土地或建筑物不能称为房地产

C、建筑物包括房屋和构筑物、，

D、花草树木等不在房地产的整体概念中

76、二代户是由（）构成的。［单选题］*

A、单身家庭

B、联合家庭

C、主干家庭

D、核心家庭V

77、轩轩正在购买一套两室两厅的单元房，其购买行为应该属于(\［单选题］

A、习惯性购买行为

B、寻求多样化购买行为

C、化解不协调购买行为

D、复杂购买行为V

78、选择房屋时，最受欢迎的是［单选题］*

A、刚推出尚未开工的房子

B、已开工一年内可以盖好的房子

C、已开工半年内可以盖好的房子

D、还没有人住过的房子V

79、"捷安特"自行车公司是"奥迪"轿车生产厂的(1［单选题］*

A、愿望竞争者

B、一般竞争者V

C、产品形式竞争者

D、品牌竞争者

80、处于新婚期的家庭其购房意向是()。［单选题］*

A、要求新潮、个性突出V

B、突出老龄化社区的特点

C、注重房屋的实用性、合理性

D、子女的教育不是考虑的重点

81、把营销理论和企业管理的实践密切结合，出现在营销观念的()阶段。［单选题］*

A、初创

B、形成

C、发展V

D、成熟

82、以下哪项不是房地产目标市场选择时的可选目标(工［单选题］*

A、密集型战略

B、分散型战略V

C、一体化战略

D、多元化战略

83、总顾客价值-总顾客成本的差值称为(\［单选题］*

A、顾客成本价值

B、顾客需求价值

C、顾客收入价值

D、顾客让渡价值V

84、某娱乐用地按土地法定量高出让年限取得土地使用权，则取得该土地使用权的使用年限？［单选题］*

A、15

B、30

C、40V

D、50

85、根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（）为准计算

评估时点。［单选题］*

A、当事人双方签订征收补偿协议之日

B、市（县）人民政府作出房屋征收决定之日

C、房屋征收决定公告之日V

D、估价机构到现场进行评估之日

86、房地产被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬

迁的，由作出房屋征收决定的市（县）人民政府依法申请（）强制执行。［单选题］*

A、公安局

B、人民法院V

C、检察院

D、司法局

87、下列对于共同共有的说法，错误的是（1［单选题］*

A、夫妻共有的房屋属于共同共有

B、在共同共有关系存续期间，共有人不能对共同共有财产确定份额

C、只有在共同共有关系终止、共有财产分割以后，才能确定各个共有人的份额

D、同共有财产的处分应经三分之二以上共有人的同意V

88、房地产经纪服务人员的服务内容不包括（1［单选题］*

A、为客户提供专业的咨询服务了解客户需求和意向

B、向客户介绍政策情况，讲解房源情况

C、为客户伪造银行流水，帮助其取得贷款资格V

D、维护现有客户，开发新客户

89、下列哪种情况不符合房地产经纪服务人员工作态度规范（）［单选题］*

A、上班后第一时间查看客户留言信息，并及时给予详细回复

B、若有投诉问题或客户意见反馈时，需要提交相关负责人处理

C、若工作期间不能及时回复客户信息时，在情况妥善解决时，及时查看留言信息，并向客户解释和致歉

D、向客户介绍房源的时候，优点夸大，缺点不谈，提高成交率V

90、依据《内蒙古物业管理条例》,前期物业服务合同期限从物业项目交付使用之日起计算最长不得超过（）

年。［单选题］*

A、-

B、两，

C、五

D、十

91、出租人在出售房屋时，应提前（）通知承租人，在同等条件下，保证承租人的优先购买权。［单选题］*

A、1个月

B、3个月V

C、6个月

D、12个月

92、下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（\［单选题］*

A、商场5/

B、青少年文化宫

C、垃圾填埋场

D、军事基地

93、下列不属于免征契税范围的是（X［单选题］*

A、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施

B、城镇职工按规定第一次购买公有住房的

C、购买经济适用房V

D、法定继承人继承土地、房屋权属

94、房地产经纪人把一些基本情况相似或接近的房源信息归集为一类，以便于管理和可以替代，这种方法

称为［单选题］*

A、套盘V

B、新盘

C、笋盘

D、散盘

95、如果客户来电话要找的同事不在，最合适的礼貌应答是（I［单选题］*

A、请问上次是哪位业务员接待您的

B、您好!我也可以为您服务

C、对不起!他（她）出去了，您需要留言吗V

D、对不起!他（她）出去了，请您打他（她）手机

96、随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（\［单选题］*

A、提高

B、减少V

C、增加

D、不变

97、收受（）属于违法违规行为。［单选题］*

A、回扣V

B、自由佣金

C、约定佣金

D、法定佣金

98、目前，中国房地产经纪业最主要的代理业务是（工［单选题］*

A、独家代理

B、共同代理

C、买房代理

D、卖方代理V

99、某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，

扩大机构规模，提高机构知名度,并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳

经营模式是（\［单选题］*

A、特许加盟连锁经营

B、分公司经营

C、区域办事处

D、直营连锁经营V

100、房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同②到房地产登记机关办理房屋

转租合同登记备案③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费④原承租人取得原出租人的书面同意，将

其原出租的房屋部分或全部出租。其合理II页序是（X［单选题］*

A、②④③①

B、④①③②

C、④①②③V

D、④③②①

二、多选题

1、下列属于住宅适用性能评定内容的有（）［多选题］*

A、单元平面V

B、住宅套型，

C、建筑装修V

D、隔声性能V

E、建筑造型

2、根据建筑施工方法的分类,建筑物可以分为（）［多选题］*

A、现浇现砌式建筑，

B、装配式建筑V

C、部分现浇现砌、部分装配式建筑V

D、砖木混合式

E、临时建筑

3、根据给水的用途不同，建筑给水系统分为（）［多选题］*

A、生活给水V

B、生产给水V

C、消防给水。

D、雨水给水

E、临时给水

4、根据用电性质，供电的种羌分为（）等［多选题］*

A、办公用电

B、居民生活用电V

C、工商业用电V

D、农业生产用电V

E、临时用电

5、下列属于房地产价格影响因素的是（）［多选题］*

A、交通因素V

B、人口性别因素

C、居民收入因素V

D、物价因素V

E、交易实例价格

6、房地产经纪职业道德的基本要求包括（X［多选题］*

A、遵纪守法V

B、诚实守信。

C、利益至上

D、公平竞争V

E、团结合作。

7、按经营使用方式不同划分,房地产可以分为（）［多选题］*

A、销售的房地产V

B、出租的房地产V

C、营业的房地产V

D、自用的房地产V

E、农用的房地产

8、住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设施设备配置所决定的适合用户使用的

性能，其评定内容包括（1［多选题］*

A、使用面积

B、住宅套型V

C、建筑装修。

D、隔声性能V

E、设施设备V

9、看房地产沙盘的要点有（）［多选题］*

A、注意看比例尺寸，

B、注意看城市整体规划

C、注意看开盘楼栋及朝向V

D、注意看楼间距V

E、注意看绿化面积V

10、建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质，建筑物分为（X［多选题］

A、民用建筑V

B、工业建筑V

C、农业建筑，

D、砖木结构建筑

E、砖混结构建筑

11、房地产有三种不同的存在形态包括（）［多选题］*

A、单纯的土地V

B、单纯的建筑物V

C、房地V

D、在建工程E、期房

12、根据土地的开发程度不同，土地可以分为（）［多选题］*

A、农地

B、碘

C、生地V

D、毛地V

E、熟地V

13、按房屋交易的次数不同，可以将住宅分为存量住宅和增量住宅（）［多选题］*

A、老旧小区

B、二手房

C、新房地

D、存量住宅V

E、增量住宅V

14、住宅经济性能评定内容包括（）［多选题］*

A、节能V

B、节地V

C、节水V

D、节材，

E、节料

15、套内建筑面积等于哪几项的和？（）［多选题］*

A、套内使用面积，

B、套内墙体面积V

C、套内台建筑面积V

D、外围墙体面积

E、公摊面积

16、作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是（）［多选题］*

A、安全7

B、适用V

C、经济V

D、美观V

E、增值

17、墙体主要作用有（）［多选题］*

A、维护作用V

B、承重作用V

C、分隔作用。

D、节能作用

E、装饰作用，

18、楼板应满足的要求有（）［多选题］*

A、有足够的强度V

B、有一定的刚，

C、有一定的声性能V

D、有一定的防潮、防水和防火性能V

E、有一定的美观性

19、常见的给水方式有（）［多选题］*

A、直接给水，

B、分区分压给水V

C、分区分压设置水箱给水

D、设置水箱给水V

E、设置水泵和水箱给水V

20、房屋的供电系统及设备主要包括（）［多选题］*

A、电气管线V

B、配电箱。

C、电表V

D、电灯

E、电开关V

21、下列关于房地产居间与房地产代理主要区别的表述中，正确的有（\［多选题］*

A、房地产居间人可以同时接受交易一方或相对两方委托人的委托V

B、房地产代理人只能接受一方委托人的委托，

C、房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同。

D、房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同

E、房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

22、房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为.［多选题］*

A、承租房屋V

B、出让房屋

C、购买住宅V

D、购买商业用房E、出售商品房，

23、房地产经纪机构的经营模式有（X［多选题］*

A、无店铺经营模式。

B、分部制经营模式

C、直营连锁经营模式V

D、特许加盟连锁经营模式V

E、单店铺经营模式V

24、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（％［多选题］*

A、房地产转让V

B、房地产开发

C、房地产抵押V

D、房地产权属登记

E、房屋租赁V

25、目前个人住房贷款的形式主要有（X［多选题］*

A、住房公积金货款V

B、抵押贷款

C、商业贷款，

D、组合贷款V

E、质押贷款

26、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。［多选题］*

A、主从

B、经济V

C、执业V

D、支配

E、法律责任V

27、抵押权人需在房地产抵押后”艮制抵押人（）抵押物。［多选题］*

A、出租+

B、买卖V

C、出借

D、入股V

E、赠与V

28、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。［多选题］

A、劳动收入V

B、风险收入V

C、差价收入

D、经营收入V

E、投资收入

29、出租人有权终止合同的情形是，承租人（工［多选题］*

A、将承租的房屋擅自转租V

B、将承租的房屋与他人擅自调换使用V

C、擅自闲置房屋3个月以上

D、利用房屋从事非法活动V

E、擅自改变房屋使用用途V

30、属于房地产变更登记的事项有（\［多选题］*

A、房屋坐落地的门牌号发生改变V

B、房屋的权利人发生变更

C、房屋的面积发生变化V

D、房屋的改扩建V

E、房屋的装修发生改变

31、以下说法正确的是（I［多选题］*

A、房地产市场的一级市场是指土地市场V

B、房地产市场的二级市场是指新建商品房市场。

C、房地产市场的二级市场是期房市场

D、房地产市场的三级市场是二手房市场，

E、房地产市场的三级市场是指租赁市场

32、当房屋涉及转让、抵押、租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（\［多选题产

A、权属有争议的房屋V

B、被司法机关查封、限制的房屋V

&未取得房地产权的房屋V

D、权利人住院治疗不能亲自销售的房屋

E、已经抵押，未经过抵押权人书面同意的房屋V

33、关于房地产居间合同说法正确的是（1［多选题］*

A、房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬必须由双方委托人平均负担V

B、在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能V

C、房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬V

D、居间合同成立，但因法定事由被确定无效的，经纪人应得到报酬

E、委托人在签订经纪合同之前必须与经纪人签订书面的交易合同

34、属于从合同的有（1［多选题］*

A、转让合同

B、贷款合同

C、抵押合同V

D、居间合同V

E、代理合同V

35、房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记［多选题］*

A、房屋买卖V

B、房屋继承。

C、法定名称变化

D、房屋改建

E、房屋用途变化

36、房地产经纪业务的售后服务内容主要包括（I［多选题］*

A、延伸服务V

B、针对性服务

C、改进服务。

D、信息咨询服务

E、跟踪服务V

37、获取房地产经纪信息的途径有（I［多选题］*

A、有关单位内部获取V

B、报纸等传媒获取V

C、行政指令收集V

D、现场收集V

E、网络收集，

38、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或

房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚，种类包括（I［多选题］*

A、警告V

B、管制

C、罚款V

D、拘役

E、有期徒刑

39、实地带看房屋前，经纪人应做好的准备工作有（\［多选题］*

A、工具准备V

B、心理准备V

C、资金准备

D、路线准备V

E、预见问题准备、V

40、建筑材料按化学成分分为（）［多选题］*

A、无机材料V

B、有机材料＞/

C、复合材料V

D、金属材料

E、环保材料

41、根据《宪法》，下列自然资源可能属于集体所有的有（\［多选题］

A、矿藏

B、水流

c、靛v

D、山岭V

E、草原V

42、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（\［多选题］*

A、购买上班用的电动车

B、购买自用二手商铺

C、自建自住住房V

D、购买家具

E、偿还购买自住商品住房的贷款本息V

43、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括（\［多选题］*

A、社会主义所有制

B、全民所有制V

C、劳动群众集体所有制V

D、初级公有制

E、高级公有制

44、只属于国家所有的自然资源有（1［多选题］*

A、森林

B、矿藏r

C、水流V

D、荒山

E、海域V

45、哪些不动产权利，可以办理不动产登记（）［多选题］*

A、集体土地所有权V

B、房屋等建筑物、构筑物所有权V

C、国有土地所有权

D、森林、林木所有权。

E、耕地、林地、草地等土地承包经营权V

46、土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有哪些权利，正确答案是

（）［多选题］*

A、占有V

B、使用V

C、抵押

D、收益V

E、处分V

47、住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮（\［多选题］*

A、消防设施V

B、楼梯间V

C、承重崎休V

D、屋顶V

E、自用阳台

48、下列哪些情况需要缴纳契税（）［多选题］*

A、国有土地使用权出让V

B、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。

C、房屋买卖。

D、房屋赠与V

E、房屋交换V

49、下列用地，法定出让最高年限为40年的有（\［多选题］*

A、居住用地

B、工业用地

C、体育用地

D、娱乐用地V

E、商业用地V

50、以下无需缴纳契税的有（\［多选题］*

A、购买房屋

B、购买高级轿车V

C、抵押房屋V

D、出租房屋V

E、购买土地使用权

51、下列哪些情形可以采用划拨方式取得土地使用权？（）［多选题］

A、国家机关用地V

B、军事用地V

C、城市基础设施用地和公益事业用地V

D、商品房开发

E、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地V

52、国有土地的使用权可以通过（）方式交由土地使用者使用。［多选题］*

A、出让V

B、抵押

C、划拨V

D、征收

E、赠与

53、下列哪些行为是错误的（\［多选题］*

A、装修时破坏承重墙。

B、将阳台改为卫生间V

C、私设地桩占用公共道路V

D、在自家楼下设置摊点V

E、擅自在建筑物屋顶悬挂广告牌V

54、下列做法中错误的是（）［多选题］*

A、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格V

B、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价V

C、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易V

D、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益V

E、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利V

55、对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权。［多选题］*

A、村民委员会V

B、村民小组

C、乡镇集体经济组织

D、村集体经济组织。

E、县政府

56、下列哪些属于业主的权利（\［多选题］*

A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务人的服务V

B、提议召开业主大会会议，就物业服务的有关事项提出建议V

C、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议V

D、参加业主大会会议,行使投票权V

E、选举业主委员会成员,并享有被选举权”

57、物业服务项目应当通过招投标的方式选聘物业服务人，分为哪两种招标形式（）［多选题］*

A秘密招标

B、公开招标V

C、邀请招标V

D、特定招标

E、网络招标

58、房地产转让的主要形式有（>［多选题］*

A、买卖V

B、赠与V

C、交换V

D、继承V

E、房屋出租

59、商品房买卖合同主要条款包括（\［多选题］*

A、当事人名称或者姓名和住所V

B、商品房基本状况V

C、商品房的销售方式，

D、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间4

E、交付使用条件及日期V

60、有哪些情形的房屋不得出租（\［多选题］*

A、属于违法建筑的房屋V

B、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

C、违反规定改变房屋使用性质的。

D、个人抵押贷款尚未还清的

E、危房V

61、市场营销学的发展历史可分为（1［多选题］*

A、初创时期V

B、投入时期

C、应用时期V

D、改革时期

E、形成和发展时期V

62、房地产市场的特性表现为（1［多选题］*

A、房地产市场是产权交易的场所V

B、所需金额大、风险性高

C、产品独特性极度强

D、是不完全