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文档简介

二手房买卖合同审查checklist二手房买卖合同审查Checklist在进行二手房买卖时，合同是保障买卖双方权益的重要法律文书。为了确保合同的合法性、有效性和可操作性，买卖双方在签署合同前需要进行仔细的审查。以下是一份详细的二手房买卖合同审查清单，涵盖合同中的关键条款以及需要关注的法律细节。一、合同双方基本信息确认甲方与乙方身份核实双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保其合法性和有效性。确认代理人信息若有代理人签署合同，需确认其代理资格，并提供相应的授权委托书。二、合同标的房产信息明确房产的基本信息，包括房产地址、房屋类型、建筑面积、土地使用权年限等，确保无误。产权情况核实房产的产权证书，确保卖方为合法的产权人，房产未抵押、查封或存在其他权利纠纷。三、交易价格与付款方式交易价格明确成交总价，并注意价格的合理性以及市场行情的对比。付款方式详细约定付款方式，包括首付款比例、支付时间、支付方式（银行转账、现金等），以及尾款的支付条件。税费承担明确双方在交易中产生的各类税费（如契税、个税等）的承担方，避免后续争议。四、交房及过户交房时间明确约定交房的具体时间及交房时的房屋状态，包括是否有家具、家电等。过户手续规定过户的具体流程，明确双方的责任和义务，确保过户手续的顺利进行。交接验收约定房屋的验收标准和程序，确保房屋符合约定的质量标准。五、权利与义务甲方（卖方）权利与义务按时交付房产，确保房产无任何权利瑕疵。提供真实、完整的房产信息和相关文件。乙方（买方）权利与义务按约定支付房款，确保资金的合法性。在约定的时间内办理相关手续。六、违约责任违约责任条款明确若一方违约应承担的责任，包括违约金的具体数额和赔偿损失的范围。免责条款约定在不可抗力等情况下，双方的免责条款，确保合法合规。七、争议解决争议解决方式明确在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解或诉讼。管辖法院确定争议发生时的管辖法院，以避免地区管辖的争议。八、补充条款补充协议约定未尽事宜的处理方式，确保合同的灵活性。合同的修改与解除明确在何种情况下可以修改或解除合同，避免不必要的纠纷。九、合同的签署和生效签署人确保合同的签署人具有合法的签署权，包括自然人、法人或代理人。合同生效时间明确合同的生效时间，通常为双方签字盖章之日起。十、附录相关证件附上房产证、身份证明、婚姻状况证明等相关证件的复印件，以备日后查验。交易记录凭证记录每笔款项支付的凭证，确保资金流向的合法性。结语进行二手房买卖时，合同审查是极为重要的环节。通过以上的检查清单，买卖双方可以更好地保护自己的合法权益，避免潜在的法律风险。在签署合同前，双方应认真阅读合同条款，确保所有约定条款清晰明确，合法有效。

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