城市老旧小区改造合同（2024年版）

城市老旧小区改造合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]

鉴于甲方拥有位于[具体地点]的城市老旧小区，该小区存在基础设施老化、居住环境不佳等问题，影响居民生活质量，乙方愿意对甲方所述城市老旧小区进行改造，以提升小区基础设施和生活环境，现双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方在老旧小区改造项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现老旧小区改造目标。

二、合同签订背景：鉴于甲方城市老旧小区现状，为改善居民居住环境，提升城市形象，经双方充分沟通协商，决定共同推进老旧小区改造项目。

三、合同标的：本合同标的为甲方位于[具体地点]的城市老旧小区的改造工程，包括但不限于房屋修缮、基础设施升级、公共设施建设等。

四、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]。

五、合同履行：本合同项下义务由双方按照约定履行，具体履行方式、期限及责任由后续协议或补充协议另行约定。

六、违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

七、争议解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方要求，对甲方指定的城市老旧小区进行全面的改造工程，包括但不限于：

（1）房屋修缮：对小区内房屋进行外墙粉刷、屋顶修缮、门窗更换等；

（2）基础设施升级：包括供水、供电、供气、排水、供暖等设施的改造升级；

（3）公共设施建设：包括小区内道路、绿化、照明、健身设施等公共设施的建造或更新；

（4）环境美化：对小区环境进行美化，提升居住品质。

二、质量标准

2.1乙方应确保改造工程符合国家及地方相关质量标准，并满足以下要求：

（1）房屋修缮：按照相关建筑规范进行施工，确保房屋结构安全、功能完善；

（2）基础设施升级：确保设施运行稳定，满足居民日常生活需求；

（3）公共设施建设：设施设计合理，施工质量优良，满足居民使用需求；

（4）环境美化：环境整洁美观，绿化率达到规定标准。

三、价格支付

3.1改造工程总价为人民币[具体金额]元，分以下几期支付：

（1）开工前支付总额的[比例]%作为预付款；

（2）工程进度达到[比例]时支付总额的[比例]%；

（3）工程进度达到[比例]时支付总额的[比例]%；

（4）工程验收合格后支付剩余的[比例]%；

（5）如遇特殊情况，双方可协商调整付款比例和时间。

四、工期

4.1改造工程总工期为[具体期限]，自合同签订之日起计算。乙方应按照工期要求完成各项施工任务。

五、保密条款

5.1双方对本合同内容以及项目实施过程中的技术、商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

六、违约责任

6.1如乙方未按合同约定完成工程，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的损失；

（3）终止合同，乙方应退还已收款项。

6.2如甲方未按合同约定支付款项，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）暂停施工；

（3）终止合同，甲方应承担相应损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同解除

8.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违反合同约定，经另一方催告后仍不履行；

（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（3）一方丧失履行合同的能力。

九、合同终止

9.1本合同履行完毕或双方协商一致终止，合同即告终止。

十、合同生效

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

十一、其他

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准完成改造工程；

（2）有权对乙方的工作进度、质量进行监督和检查；

（3）有权要求乙方对工程质量问题进行整改；

（4）有权在合同约定的范围内对工程进度、质量进行变更；

（5）有权在乙方违约时，根据合同约定追究其违约责任。

1.2甲方义务：

（1）按时足额支付工程款项；

（2）提供必要的施工条件，如场地、水电气等；

（3）配合乙方进行工程设计和施工；

（4）对工程现场进行安全管理，确保施工安全；

（5）在工程验收合格后，办理相关手续，接收改造后的小区。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）按照合同约定，独立进行工程设计、施工；

（2）有权要求甲方提供必要的施工条件；

（3）有权对工程进度、质量进行控制；

（4）有权要求甲方对工程质量问题进行整改；

（5）在工程验收合格后，收取工程款项。

2.2乙方义务：

（1）按照合同约定的时间、质量标准完成改造工程；

（2）确保工程设计和施工符合国家及地方相关标准；

（3）在施工过程中，采取有效措施保护施工现场环境和居民安全；

（4）按时提交工程进度报告和工程质量检测报告；

（5）在工程验收合格后，协助甲方办理相关手续，确保小区正常运行。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1工程设计：

（1）乙方应按照甲方要求，在合同约定的时间内完成工程设计；

（2）甲方有权对工程设计提出修改意见，乙方应予以采纳。

3.2施工过程：

（1）乙方应严格按照工程设计图纸和施工方案进行施工；

（2）甲方有权对施工过程进行监督检查，乙方应予以配合；

（3）在施工过程中，如遇设计变更，双方应协商一致，并签订补充协议。

3.3工程验收：

（1）工程完工后，乙方应组织工程验收，甲方应派员参加；

（2）验收合格后，双方应签署验收报告，办理工程交接手续。

3.4违约处理：

（1）如乙方未按合同约定完成工程，甲方有权要求乙方承担违约责任；

（2）如甲方未按合同约定支付款项，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.5争议解决：

（1）双方在合同执行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；

（2）协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、合作方式

4.1双方应保持密切沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题；

4.2双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务；

4.3双方应共同维护项目利益，确保项目顺利实施。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如双方无异议，可根据实际情况续签合同。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如因国家政策、法律法规、不可抗力等因素发生变化，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同的终止

3.1合同期满后自然终止；

3.2双方协商一致，可以解除合同；

3.3发生以下情形之一，任何一方均有权解除合同：

（1）一方严重违反合同约定，经另一方催告后仍不履行；

（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（3）一方丧失履行合同的能力。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

4.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律；

5.2合同争议的解决，应按照中华人民共和国相关法律、法规进行；

5.3本合同争议的解决，由合同签订地有管辖权的人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力；

6.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行；

6.3如本合同任何条款与国家法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力；

6.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1小区现状调查报告；

1.2小区改造项目相关批准文件；

1.3小区居民意见汇总；

1.4小区改造项目预算书；

1.5小区改造项目可行性研究报告；

1.6小区改造项目设计图纸及相关技术资料。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方营业执照副本复印件；

2.2乙方资质证书副本复印件；

2.3乙方安全生产许可证副本复印件；

2.4乙方项目负责人及主要技术人员简历；

2.5乙方施工方案及质量保证措施；

2.6乙方安全生产保证措施；

2.7乙方环境保护措施；

2.8乙方过往类似项目业绩证明材料。

3.双方共同准备的附件：

3.1改造项目合同；

3.2工程设计文件；

3.3施工组织设计；

3.4施工进度计划；

3.5质量保证体系文件；

3.6安全生产保证体系文件；

3.7环境保护措施文件；

3.8项目变更记录；

3.9工程验收报告；

3.10项目结算文件。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖章位置及日期

1.1甲方代表签字位置：[甲方代表姓名]签字，位于合同首页第一页