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房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库比较法搜集交易实例搜集大量交易实例的必要性、途径、要求、建立交易实例库选取可比实例选取可比实例的必要性、数量要求、质量要求、应注意的其他问题建立比较基础统一房地产范围、统一付款方式、统一税费负担、统一价格单位交易情况修正交易情况修正的含义、造成成交价偏离正常市场价格的因素、交易情况修正的方法市场状况调整市场状况调整的含义、市场状况调整的方法房地产状况调整房地产状况调整的含义、内容、思路、步骤、方法计算比较价值求取最终的比较价值、求取单个可比实例的比较价值房地产状况调整的方法房地产状况调整的方法直接比较调整间接比较调整房地产状况调整的方法1.直接比较调整房地产状况权重估价对象可比实例A可比实例B可比实例C因素1f1100

因素2f2100

．．

因素nfn100

综合1100

①②③④

⑤可比实例房地产状况相对于估价对象房地产状况的得分房地产状况调整的方法2.间接比较调整房地产状况权重标准状况估价对象可比实例A可比实例B可比实例C因素1f1100

因素2f2100

．．

因素

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