天津二手房买卖合同审核要点

天津二手房买卖合同审核要点合同编号：__________合同各方当事人：第一条标的房产1.1甲方出售的标的房产位于天津市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为：_________________。1.2标的房产的房产证所示面积为_______平方米，实际面积以房产部门测量为准。1.3甲方承诺，标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。第二条购买价格2.1乙方购买标的房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：_________________一、附件列表：1.天津市房产所有权证/不动产权证原件及复印件。2.房产平面图及结构图。3.房产交易税费计算明细。4.乙方付款凭证及发票。5.房产过户相关文件及证明。6.双方身份证明文件及复印件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将标的房产所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.双方未按约定解决争议，且未协商一致，任何一方均可向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的位于天津市_______区_______街道_______号的房产。2.房产所有权证：指证明甲方对标的房产拥有所有权的法律文件。3.不动产权证：指证明甲方对标的房产拥有所有权的法律文件。4.购房款：指乙方购买标的房产应付给甲方的款项。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房产：解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金，并积极履行交付义务。2.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金，并积极履行付款义务。3.房产过户过程中出现障碍：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，必要时可寻求法律专业人士的帮助。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手房买卖双方为法人或其他组织。3.房产为住宅、商业