2024年商品房认购协议范本（含物业及税费）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房认购协议范本（含物业及税费）本合同目录一览1.认购方基本信息1.1认购方姓名1.2认购方身份证号码1.3认购方联系方式2.被认购方基本信息2.1被认购方名称2.2被认购方法定代表人2.3被认购方联系方式3.商品房基本信息3.1商品房坐落地址3.2商品房建筑面积3.3商品房套内面积3.4商品房公摊面积3.5商品房户型3.6商品房楼层3.7商品房价格4.认购方式及认购金4.1认购方式4.2认购金金额4.3认购金支付方式5.物业及税费5.1物业管理费5.2物业维修基金5.3契税5.4土地增值税5.5房屋交易手续费5.6其他税费6.认购金退还6.1退还条件6.2退还程序6.3退还时间6.4退还金额7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收程序7.4房屋验收标准8.违约责任8.1认购方违约责任8.2被认购方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1商品房认购协议附件11.2其他附件12.合同签署12.1合同签署地点12.2合同签署日期12.3合同签署人13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充条款14.其他约定事项14.1合同解释14.2通知方式14.3合同份数第一部分：合同如下：1.认购方基本信息1.1认购方姓名：1.2认购方身份证号码：1101011990030765211.3认购方联系方式：138001380002.被认购方基本信息2.1被认购方名称：房地产开发有限公司2.2被认购方法定代表人：2.3被认购方联系方式：01056783.商品房基本信息3.1商品房坐落地址：北京市朝阳区路号3.2商品房建筑面积：100平方米3.3商品房套内面积：80平方米3.4商品房公摊面积：20平方米3.5商品房户型：两室一厅3.6商品房楼层：第12层3.7商品房价格：每平方米10000元，总价100万元4.认购方式及认购金4.1认购方式：现金认购4.2认购金金额：10万元4.3认购金支付方式：一次性支付5.物业及税费5.1物业管理费：每月每平方米2元5.2物业维修基金：按房屋建筑面积每平方米100元一次性缴纳5.3契税：按房屋总价1%缴纳5.4土地增值税：按房屋总价5%缴纳5.5房屋交易手续费：按房屋总价1%缴纳5.6其他税费：根据国家相关规定缴纳6.认购金退还6.1退还条件：因被认购方原因导致合同无法继续履行6.2退还程序：认购方向被认购方提出退还申请，被认购方在收到申请后15日内退还6.3退还时间：合同解除后6.4退还金额：已支付认购金的全额7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间：合同签订后3个月内7.2房屋交付条件：房屋建设完毕，具备入住条件7.3房屋验收程序：认购方在房屋交付后5日内进行验收7.4房屋验收标准：符合国家有关建筑工程质量标准8.违约责任8.1认购方违约责任8.1.1认购方未按约定时间支付认购金，每逾期一日应向被认购方支付认购金总额的1%作为违约金。8.1.2认购方未按约定时间签订正式购房合同，视为放弃认购权，已支付的认购金不予退还。8.1.3认购方在合同签订后擅自变更房屋用途，或未经被认购方同意转卖房屋，应承担相应的法律责任。8.2被认购方违约责任8.2.1被认购方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向认购方支付房屋总价款的1%作为违约金。8.2.2被认购方交付的房屋不符合合同约定，认购方有权要求被认购方进行修复或退还房款及违约金。8.2.3被认购方因自身原因导致合同无法履行，应承担认购方已支付的认购金及违约金。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序：任何一方提起诉讼时，应向对方发出书面通知，并按照法定程序进行。9.3争议解决地点：合同签订地人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件：双方协商一致或符合法定解除条件的，可以解除合同。10.3合同解除程序：解除合同应书面通知对方，合同解除后，双方应按照约定或法定程序处理相关事宜。11.合同附件11.1商品房认购协议附件：包括但不限于房屋平面图、户型图、相关税费明细等。11.2其他附件：包括但不限于认购方身份证明、付款凭证等。12.合同签署12.1合同签署地点：北京市朝阳区路号公司会议室。12.2合同签署日期：2024年2月28日。12.3合同签署人：认购方：；被认购方：。13.合同变更及补充13.1合同变更条件：经双方协商一致，可以对合同进行变更。13.2合同变更程序：变更内容应以书面形式通知对方，并经双方签字盖章后生效。13.3合同补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同解释：本合同内容如与法律法规相冲突，以法律法规为准。14.2通知方式：双方通讯地址变更应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。14.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等，以及任何其他在合同履行过程中提供专业服务的个人或组织。2.第三方介入条件2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的目的是为了保障合同的履行，提高交易效率，确保交易安全。3.第三方职责3.1第三方应根据合作协议的约定，履行其职责，包括但不限于：3.1.1中介机构：提供市场信息，协助甲乙双方进行交易谈判，促成交易的达成。3.1.3律师事务所：提供法律咨询，协助甲乙双方起草、审查合同，处理合同纠纷。3.1.4监理机构：对商品房的建设过程进行监督，确保工程质量。4.第三方权利4.1.1收取合理的服务费用。4.1.2要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.1.3在必要时，可向甲乙双方提出建议或要求。5.第三方义务5.1.1严格遵守国家法律法规，保证服务的合法性。5.1.2维护甲乙双方的合法权益，保守商业秘密。5.1.3按照合作协议的约定，按时、保质完成服务。6.第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过协议服务费用的10倍。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应介入甲乙双方的内部事务。7.2第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方在介入合同履行过程中，如发现甲乙双方有违反合同约定或法律法规的行为，应及时通知甲乙双方，并有权拒绝继续履行服务。8.第三方变更及解除8.1第三方变更：如需更换第三方，甲乙双方应重新签订合作协议，并书面通知对方。8.2第三方解除：如第三方因故无法继续履行职责，应提前30日书面通知甲乙双方，并协助双方寻找替代第三方。9.第三方介入费用的承担9.1第三方介入费用由甲乙双方根据合作协议的约定分担。9.2如无特殊约定，第三方介入费用由甲乙双方平均承担。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房认购协议详细要求：协议应包含双方基本信息、房屋信息、认购金、物业及税费、交付及验收、违约责任、争议解决等条款。附件说明：本附件为商品房认购协议的正式文本，是双方权利义务的依据。2.双方身份证明文件详细要求：包括身份证、营业执照、法定代表人身份证明等。附件说明：用于证明双方主体资格，确保合同有效。3.房屋平面图及户型图详细要求：清晰展示房屋的具体布局和户型。附件说明：帮助认购方了解房屋的具体情况。4.相关税费明细详细要求：列出购房过程中可能产生的各项税费，如契税、土地增值税、房屋交易手续费等。附件说明：明确税费承担方和金额，避免后期纠纷。5.付款凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等。附件说明：证明认购方已支付认购金。6.第三方合作协议详细要求：明确第三方职责、权利、义务、费用等。附件说明：第三方合作协议是第三方介入合同履行的重要依据。7.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容和日期。附件说明：合同变更协议是合同变更的正式文件。8.合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、日期和双方处理事宜。附件说明：合同解除协议是合同解除的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：认购方未按约定时间支付认购金。责任认定标准：每逾期一日，认购方应向被认购方支付认购金总额的1%作为违约金。示例：若认购方应于2024年3月1日支付10万元认购金，但实际支付日期为3月5日，则认购方应支付500元违约金。2.违约行为：被认购方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：每逾期一日，被认购方应向认购方支付房屋总价款的1%作为违约金。示例：若房屋交付日期为2024年6月1日，但实际交付日期为6月5日，则被认购方应支付1万元违约金。3.违约行为：认购方未按约定时间签订正式购房合同。责任认定标准：认购方视为放弃认购权，已支付的认购金不予退还。示例：若认购方应于2024年3月15日签订正式购房合同，但未按约定时间签订，则认购金不予退还。4.违约行为：被认购方交付的房屋不符合合同约定。责任认定标准：被认购方应进行修复或退还房款及违约金。示例：若房屋交付时发现存在质量问题，被认购方应负责修复或退还房款及相应的违约金。5.违约行为：第三方未按合作协议履行职责。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：若第三方未在规定时间内完成房屋评估，导致认购方损失，第三方应赔偿相应损失。全文完。2024年商品房认购协议范本（含物业及税费）1本合同目录一览1.认购房屋基本情况1.1房屋坐落地址1.2房屋建筑面积1.3房屋户型结构1.4房屋土地使用权性质2.认购价格及付款方式2.1认购总价2.2付款方式2.3首付款金额及支付时间2.4付款比例及支付时间3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费缴纳期限4.税费及费用4.1税费种类及金额4.2其他费用种类及金额4.3税费及费用支付方式5.合同签订及生效时间5.1合同签订时间5.2合同生效时间6.认购房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准及程序7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：物业费用明细表10.3附件三：税费及费用明细表11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同解除及终止12.1合同解除及终止条件12.2合同解除及终止程序13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：物业费用明细表13.3附件三：税费及费用明细表14.合同签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署地点第一部分：合同如下：1.认购房屋基本情况1.1房屋坐落地址：本房屋位于市区路号，具体门牌号为室。1.2房屋建筑面积：本房屋建筑面积为平方米，具体户型为室厅卫。1.3房屋土地使用权性质：本房屋土地使用权性质为出让性质，土地使用权年限为年。2.认购价格及付款方式2.1认购总价：本房屋认购总价为人民币万元整。2.2付款方式：本房屋付款方式分为首付款和分期付款两部分。2.3首付款金额及支付时间：首付款金额为人民币万元整，应在合同签订之日起日内支付完毕。2.4付款比例及支付时间：分期付款比例为%，具体支付时间及金额详见附件。3.物业管理费用3.1物业管理费标准：本房屋物业管理费标准为人民币元/平方米·月。3.2物业管理费支付方式：物业管理费按月缴纳，每月日前支付。3.3物业管理费缴纳期限：物业管理费缴纳期限为自房屋交付之日起至房屋产权登记完毕之日止。4.税费及费用4.1税费种类及金额：本房屋涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体税费种类及金额详见附件。4.2其他费用种类及金额：本房屋涉及的税费以外的其他费用包括但不限于维修基金、装修押金等，具体费用种类及金额详见附件。4.3税费及费用支付方式：税费及费用按相关法律法规及政策规定缴纳，支付方式详见附件。5.合同签订及生效时间5.1合同签订时间：本合同签订时间为年月日。5.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.认购房屋交付及验收6.1房屋交付时间：卖方应在本合同约定的房屋交付期限内，将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋交付条件，包括但不限于房屋结构完整、设施设备齐全、无影响居住的质量问题等。6.3房屋验收标准及程序：买方应在房屋交付之日起日内对房屋进行验收，验收标准及程序详见附件。7.违约责任7.1买方违约责任：买方未按约定支付房款的，应向卖方支付%的违约金；买方单方面解除合同的，应向卖方支付%的违约金。7.2卖方违约责任：卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付%的违约金；卖方单方面解除合同的，应向买方支付%的违约金。7.3违约金计算方式：违约金计算方式按本合同约定的违约金比例及实际损失计算。8.争议解决8.1争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：争议提交至仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用于本合同的争议解决。9.合同解除9.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明理由。合同解除自通知送达对方之日起生效。10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：物业费用明细表10.3附件三：税费及费用明细表11.合同变更11.1合同变更条件：本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签署变更协议。11.2合同变更程序：合同变更应经双方签字（或盖章）后生效，变更内容作为合同附件。12.合同解除及终止12.1合同解除及终止条件：合同解除及终止的条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同终止等。12.2合同解除及终止程序：合同解除及终止后，双方应进行财产清算，包括但不限于房屋交付、款项结算等。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：物业费用明细表13.3附件三：税费及费用明细表14.合同签署14.1签署主体：本合同由卖方（甲方）和买方（乙方）双方共同签署。14.2签署时间：本合同签署时间为年月日。14.3签署地点：本合同签署地点为市区路号。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与角色1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的，参与本合同履行、监督或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。1.2第三方角色：第三方在本合同中的角色包括但不限于协助双方完成合同项下的各项义务，提供专业意见或服务，以及监督合同的履行。2.第三方介入的条件与程序a)双方协商一致；b)合同履行需要第三方提供专业服务或监督；c)法律法规或政策要求第三方介入。2.2第三方介入的程序：a)双方签署书面协议，明确第三方的角色、权利、义务和责任；b)第三方在协议签署后，正式介入合同履行过程；c)第三方在介入过程中，应保持独立、公正，不得偏袒任何一方。3.第三方的责权利3.1第三方的权利：a)根据协议，获得相应的服务费用或报酬；b)要求甲乙双方提供必要的资料和信息；c)对甲乙双方的违约行为提出异议或建议；d)在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。3.2第三方的义务：a)严格按照协议履行职责，确保合同的正常履行；b)对甲乙双方提供的服务或意见负责；c)对其提供的专业意见或服务承担相应的法律责任。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额：第三方在本合同中的责任限额，应根据协议约定或法律法规规定确定。4.2责任限额的计算：a)以协议约定的金额为准；b)若法律法规有明确规定，则以法律法规规定的金额为准。4.3超出责任限额的赔偿：a)若第三方行为导致甲乙双方损失超出责任限额，第三方应承担相应的赔偿责任；b)超出责任限额的部分，由甲乙双方协商解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：a)第三方与甲方之间的关系，以协议为准；b)第三方对甲方承担的责任，限于协议约定的范围内。5.2第三方与乙方的划分：a)第三方与乙方之间的关系，以协议为准；b)第三方对乙方承担的责任，限于协议约定的范围内。5.3第三方与甲乙双方的划分：a)第三方对甲乙双方的责任，应分别承担；b)若第三方行为导致甲乙双方共同损失，第三方应按责任比例承担相应责任。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行过程中，第三方应协助甲乙双方，确保合同各项义务的履行；6.2第三方在介入过程中，如发现甲乙双方违约，应及时通知双方，并采取必要措施纠正；6.3第三方在介入过程中，应确保其行为不违反法律法规和本合同的规定。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议，仍按本合同约定的争议解决方式处理；7.2若第三方介入后发生的争议，涉及第三方责任的，第三方应承担相应责任。8.第三方介入后的合同变更与解除8.1第三方介入后的合同变更，仍按本合同约定的合同变更程序处理；8.2第三方介入后的合同解除，仍按本合同约定的合同解除程序处理。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止，仍按本合同约定的合同终止程序处理；9.2第三方介入结束后，甲乙双方应与第三方进行结算，结清所有费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包