2024年度共同开发商业综合体协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度共同开发商业综合体协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.项目背景及目的2.1项目背景2.2项目目的3.项目范围及内容3.1项目范围3.2项目内容4.合作方式及模式4.1合作方式4.2合作模式5.投资及资金管理5.1投资金额5.2资金管理5.3资金使用6.权益及责任分配6.1权益分配6.2责任分配7.项目进度安排7.1项目启动时间7.2项目关键节点7.3项目完成时间8.运营管理8.1运营机构8.2运营管理8.3运营收益分配9.风险管理9.1风险识别9.2风险评估9.3风险控制10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：合作协议书12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1开发方：房地产开发有限公司1.1.2合作方：商业管理有限公司1.2双方地址1.2.1开发方地址：市区路号1.2.2合作方地址：市区路号1.3双方法定代表人1.3.1开发方法定代表人：1.3.2合作方法定代表人：1.4双方联系方式2.项目背景及目的2.1项目背景2.2项目目的通过合作，实现项目的高效开发与运营，提升区域商业水平，满足消费者多元化需求。3.项目范围及内容3.1项目范围本项目涵盖地上建筑、地下停车场、商业裙楼及配套设施等。3.2项目内容包括但不限于购物中心、办公空间、餐饮娱乐、酒店式公寓等业态。4.合作方式及模式4.1合作方式本项目采用联合开发模式，双方共同投资、共同建设、共同经营、共同收益。4.2合作模式双方成立项目公司，作为项目的运营主体，负责项目的开发、建设和运营。5.投资及资金管理5.1投资金额开发方投资人民币亿元，合作方投资人民币亿元。5.2资金管理项目资金由项目公司统一管理，资金使用需遵循双方共同制定的资金使用管理制度。5.3资金使用项目资金主要用于项目建设、设备采购、运营成本等。6.权益及责任分配6.1权益分配项目公司股权比例为：开发方占60%，合作方占40%。6.2责任分配双方按照股权比例承担项目投资、建设、运营等方面的责任。7.项目进度安排7.1项目启动时间项目于2024年1月1日正式启动。7.2项目关键节点1）土地取得：2024年3月31日前完成土地取得手续；2）开工建设：2024年4月30日前完成开工报告审批；3）主体结构封顶：2025年10月30日前完成；4）竣工验收：2026年6月30日前完成；7.3项目完成时间项目整体于2026年12月31日前全面建成并投入使用。8.运营管理8.1运营机构项目公司设立运营管理部门，负责商业综合体的日常运营管理。8.2运营管理运营管理部门应制定详细的运营计划，包括但不限于招商、营销、物业管理、安全管理等。8.3运营收益分配运营收益按照项目公司股权比例进行分配，具体分配方案由双方协商确定。9.风险管理9.1风险识别双方应共同识别项目可能面临的风险，包括市场风险、财务风险、法律风险等。9.2风险评估对识别出的风险进行评估，确定风险等级和应对措施。9.3风险控制采取相应的风险控制措施，包括但不限于制定应急预案、保险投保等。10.争议解决10.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件1）项目公司依法解散；2）项目公司全部资产被依法拍卖；3）双方协商一致解除本合同。12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：合作协议书12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点市区路号13.3签署人1）开发方代表：2）合作方代表：14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目公司全部资产处置完毕或合同约定终止条件成就之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称的第三方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、融资方、保险方等，以及任何为履行本合同目的而聘请的独立第三方。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任界定第三方的责任限于其直接参与的业务范围，不包括因第三方自身过错或疏忽导致的损失。15.2.2责任限额1）中介方：中介方的责任限额为本合同总金额的1%。2）咨询方：咨询方的责任限额为本合同总金额的0.5%。3）监理方：监理方的责任限额为本合同总金额的0.5%。4）施工方：施工方的责任限额为本合同总金额的2%。5）融资方：融资方的责任限额为本合同总金额的0.5%。6）保险方：保险方的责任限额按照保险合同约定执行。15.3第三方职责15.3.1中介方职责中介方应协助甲乙双方进行项目对接，提供市场信息、法律法规咨询等服务，并负责合同签订过程中的协调工作。15.3.2咨询方职责咨询方应提供专业咨询意见，包括项目可行性分析、市场调研、风险评估等，并对咨询意见负责。15.3.3监理方职责监理方应负责项目的施工监理，确保施工质量、进度和安全的符合合同要求。15.3.4施工方职责施工方应根据合同约定，按照设计要求和质量标准完成项目建设，并对施工过程中的质量、安全和进度负责。15.3.5融资方职责融资方应按照合同约定，提供项目所需的融资支持，并对融资条件及资金使用负责。15.3.6保险方职责保险方应根据合同约定，为项目提供相应的保险保障，并对保险理赔负责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1责任划分第三方责任与甲乙双方的责任应明确划分，第三方仅对其直接参与的业务负责，甲乙双方对项目整体负责。15.4.2权利划分第三方的权利应限于合同约定的范围内，甲乙双方对项目决策享有平等的参与权和决策权。15.5第三方介入程序15.5.1介入申请甲乙双方应共同决定是否引入第三方，并书面通知对方。15.5.2介入协议第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。15.5.3协同工作甲乙双方与第三方应协同工作，确保项目顺利进行。15.6第三方变更15.6.1变更程序如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。15.6.2变更协议更换第三方后，甲乙双方应与新的第三方签订新的协议，明确各方权利义务。15.7第三方违约15.7.1违约责任如第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。15.7.2违约处理甲乙双方应根据合同约定和法律规定，采取措施处理第三方的违约行为。15.8第三方退出15.8.1退出程序如第三方因故退出，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。15.8.2退出责任第三方退出时，应承担合同约定的退出责任，包括但不限于清算、赔偿等。15.9第三方信息保密15.9.1信息保密第三方应遵守本合同的保密条款，对项目信息保密。15.9.2信息使用第三方仅限于履行合同目的使用项目信息，不得泄露给任何第三方。15.10第三方争议解决15.10.1争议解决方式第三方与甲乙双方的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。15.10.2争议解决机构仲裁委员会。15.10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资回报预测、风险评估等内容。说明：此报告作为项目决策的重要依据，需由具有专业资质的第三方出具。2.附件二：合作协议书要求：明确甲乙双方的权利、义务、责任及违约条款。说明：合作协议书为本合同的重要组成部分，双方签字盖章后生效。3.附件三：项目规划及设计文件要求：包含项目整体规划、建筑设计、景观设计、施工图等。说明：设计文件需符合国家相关标准和规范，确保项目质量。4.附件四：土地使用权证要求：证明项目用地合法合规。说明：土地使用权证是项目开发的前提条件，需由土地管理部门出具。5.附件五：施工许可证要求：证明项目已取得相关部门的批准，可以进行施工。说明：施工许可证是项目施工的必要条件，需由建设管理部门出具。6.附件六：工程监理合同要求：明确监理方的职责、权利及义务。说明：监理合同是确保项目施工质量、进度和安全的重要文件。7.附件七：施工合同要求：明确施工方的职责、权利及义务。说明：施工合同是施工方履行施工义务的依据。8.附件八：融资协议要求：明确融资方的权利、义务及融资条件。说明：融资协议是项目融资的重要文件，需由融资方和银行出具。9.附件九：保险合同要求：明确保险方的权利、义务及保险条款。说明：保险合同是保障项目安全、减少风险的重要文件。10.附件十：其他相关文件要求：包括但不限于合同变更协议、补充协议等。说明：其他相关文件是合同执行过程中可能产生的补充性文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行投资义务。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：开发方未按时支付投资款项，应向合作方支付违约金及利息。2.违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：监理方未按合同约定进行监理工作，应向甲乙双方支付违约金。3.违约行为：甲乙双方未按合同约定完成项目建设。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。