2024年版：个人房产抵押混合融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：个人房产抵押混合融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（抵押人）1.2乙方（借款人）1.3丙方（贷款人）第二条抵押房产2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产价值评估第三条融资内容3.1融资金额3.2融资期限3.3融资用途第四条抵押物价值与融资比例4.1抵押物价值确认4.2融资额度计算4.3抵押物评估报告第五条贷款利率与还款方式5.1贷款利率5.2还款期限5.3还款方式第六条抵押权的设立与转让6.1抵押权设立6.2抵押权转让6.3抵押权实现第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称12.2服务内容12.3服务机构责任第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（抵押人）1.1.1名称（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3法定代表人（或负责人）：1.1.4营业执照号码（若有）：1.2乙方（借款人）1.2.1名称（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3法定代表人（或负责人）：1.2.4营业执照号码（若有）：1.3丙方（贷款人）1.3.1名称：1.3.2地址：1.3.3法定代表人（或负责人）：1.3.4营业执照号码：第二条抵押房产2.1房产基本情况2.1.1房屋所有权证号码：2.1.2房屋坐落：2.1.3房屋结构及面积：2.1.4建成年份：2.2房产权属证明2.2.1房屋所有权证原件及复印件：2.2.2土地使用权证原件及复印件：2.2.3其他必要的权属证明文件：2.3房产价值评估2.3.1抵押房产的评估价值：2.3.2评估基准日：2.3.3评估机构名称及资质：2.3.4评估报告编号及日期：第三条融资内容3.1融资金额3.2融资期限双方约定，融资期限为【期限】年（或月），自丙方实际发放贷款之日起计算。3.3融资用途乙方应按照合同约定，合理使用融资金额，主要用于【用途】，并承诺不将融资资金用于违法用途。第四条抵押物价值与融资比例4.1抵押物价值确认双方确认，抵押房产的评估价值为【价值】，融资金额与抵押物价值的比例为【比例】。4.2融资额度计算根据抵押物价值确认，乙方本次融资的最大额度为【额度】。4.3抵押物评估报告4.3.1抵押房产的评估价值：4.3.2评估基准日：4.3.3评估机构名称及资质：4.3.4评估报告编号及日期：第五条贷款利率与还款方式5.1贷款利率双方约定，本合同项下的贷款利率为【利率】。5.2还款期限双方约定，乙方的还款期限为【期限】年（或月），自丙方实际发放贷款之日起计算。5.3还款方式双方约定，乙方采取【还款方式】进行还款，具体还款计划如下：5.3.1还款日期及金额：5.3.2还款途径及账户信息：第六条抵押权的设立与转让6.1抵押权设立乙方在本合同项下的抵押权自合同签订之日起设立，未经丙方同意，甲方不得提前解除抵押权。6.2抵押权转让除非得到丙方书面同意，甲方不得将抵押房产进行转让、出租、再抵押或者设定任何形式的担保。6.3抵押权实现在乙方未按合同约定履行还款义务的情况下，丙方有权依法实现抵押权，包括出售抵押房产以偿还第八条违约责任8.1甲方违约甲方未按合同约定履行其义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：8.1.1甲方未按约定时间提供房产权属证明文件的，乙方有权拒绝发放贷款，甲方应支付乙方因此造成的损失。8.1.2甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致乙方或丙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约乙方未按合同约定履行其义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：8.2.1乙方未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。8.2.2乙方未经丙方同意，将抵押房产进行转让、出租、再抵押或者设定任何形式的担保的，应支付丙方因此造成的损失。8.3丙方违约丙方未按合同约定履行其义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：8.3.1丙方未按约定时间发放贷款的，应支付乙方因此造成的损失。8.3.2丙方未按约定时间回收贷款的，应支付乙方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.2仲裁机构双方同意选择【仲裁机构名称】作为争议解决的仲裁机构。9.3诉讼管辖除非双方另有约定，任何一方对对方的诉讼，均应向合同履行地的人民法院提起。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1乙方按期偿还全部贷款本息的，本合同终止。10.2.2甲方提前偿还全部贷款本息的，本合同终止。10.2.3抵押房产因法律规定的原因被收回的，本合同终止。10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致解除本合同的。10.3.2因不可抗力导致本合同无法履行的。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，包括但不限于客户信息、运营策略、财务数据等，均应予以保密。11.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务的期限为【期限】年。11.3泄露后果若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称双方同意由【服务机构名称】提供本合同项下的第三方服务，包括但不限于房地产评估、法律咨询等。12.2服务内容第三方服务机构的服务内容如下：12.2.1提供房地产评估服务，确保评估价值的准确性。12.2.2提供法律咨询服务，协助双方理解和遵守合同条款。12.3服务机构责任第三方服务机构应按照双方的约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。第十三条合同的附件13.1附件清单本合同附件清单如下：13.1.1房屋所有权证原件及复印件13.1.2土地使用权证原件及复印件13.1.3房产评估报告原件13.1.4其他必要的文件13.2附件效力本合同附件与合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同，并与本合同一同履行。14.2法律法规规定的内容本合同的签订、履行、终止、解除及效力，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、法院等。1.2第三方职责第三方在介入本合同时，应严格按照法律法规和合同约定履行职责，确保合同的公正、公平和顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲方、乙方和丙方应共同协商选择具备资质和能力的第三方机构进行介入。2.2第三方委托甲方、乙方和丙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权责和义务。2.3第三方费用第三方介入的费用由甲方、乙方和丙方按约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行合同过程中，应对其提供的服务质量和结果承担责任。若第三方行为导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额第三方承担的赔偿责任限额应在其介入合同的范围内，且不得超出其收取的费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方和丙方的关系第三方在介入本合同时，不代表任何一方，其行为不代表甲方、乙方和丙方的意愿，也不受甲方、乙方和丙方的控制。4.2第三方独立性第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不受其他各方的不当影响。第五条第三方违约处理5.1第三方违约若第三方未按合同约定履行其职责，导致甲方、乙方或丙方损失的，甲方、乙方和丙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方纠纷解决第三方在履行合同过程中产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交仲裁机构或法院解决。第六条第三方介入的终止6.1终止条件6.1.1第三方完成了其约定的职责。6.1.2合同双方协商一致解除第三方介入。6.1.3因不可抗力导致第三方无法继续履行其职责。6.2终止通知合同双方应在第三方介入终止后，及时通知对方。第七条第三方资料保密7.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方和丙方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等保密信息，承担保密义务。7.2保密期限第三方对保密信息的保密义务期限应与本合同的保密义务期限相同。7.3泄露后果若第三方违反保密义务，导致甲方、乙方或丙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方服务的变更8.1变更条件8.1.1合同双方协商一致变更第三方服务。8.1.2法律法规或政策要求变更第三方服务。8.1.3因不可抗力导致第三方服务无法继续履行。8.2变更程序合同双方应与第三方协商一致，并签订变更协议。第九条第三方服务的继承9.1继承条件9.1.1第三方因合并、分立等原因需要将服务转让给其他机构。9.1.2合同双方同意第三方服务的继承。9.1.3继承方具备相应的资质和能力。9.2继承程序合同双方应与第三方及继承方协商一致，并签订继承协议。第十条第三方服务评价10.1评价内容甲方、乙方和丙方应对第三方服务的质量、效率、态度等方面进行评价。10.2评价反馈甲方、乙方和丙方应将评价结果及时反馈给第三方。10.3改进措施第三方应根据评价结果，及时改进服务，提高服务质量。第十一条第三方服务记录11.1记录内容第三方应按照本合同约定，详细记录服务过程的相关信息。11.2记录保管第三方应将服务记录妥善保管，并确保其真实性、完整性和可追溯性。11.3记录查阅甲方、乙方和丙方有权查阅第三方服务记录，以确保第三方服务符合合同约定。第十二条第三方服务报告12第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产评估报告原件4.借款申请书5.贷款合同6.还款计划表7.抵押物登记证明8.抵押物保险单9.房产证变更证明（如有）10.第三方服务协议11.第三方费用支付证明12.第三方服务评价报告13.其他相关证明文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定a.未按约定时间提供房产权属证明文件责任：乙方有权拒绝发放贷款，甲方应支付乙方因此造成的损失。b.提供的房产信息不真实、不准确责任：甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定a.未按约定时间还款责任：应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。b.未经丙方同意，将抵押房产进行转让、出租、再抵押或者设定任何形式的担保责任：应支付丙方因此造成的损失。3.丙方违约行为及责任认定a.未按约定时间发放贷款责任：应支付乙方因此造成的损失。b.未按约定时间回收贷款责任：应支付乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.抵押权：是指抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利。在本合同中，甲方将房产抵押给乙方，以保证乙方的债权得到实现。2.违约：是指一方未履行合同规定的义务，导致合同无法正常履行。在本合同中，任何一方违约都应承担相应的责任。3.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服