2024年商品房屋买卖合同编制与执行指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房屋买卖合同编制与执行指南本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋位置信息2.3房屋面积信息2.4房屋结构信息3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.买卖合同金额及支付方式4.1合同总金额4.2首付款金额及支付时间4.3按揭贷款信息（如有）4.4余款支付方式及时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格的处理6.房屋过户及税费承担6.1过户手续办理6.2税费承担6.3税费缴纳方式7.附属设施及权益7.1附属设施清单7.2附属设施所有权转移7.3附属设施使用及维护责任8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止合同后的处理11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容12.合同附件12.1合同附件清单12.2附件内容及作用13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3解除或终止合同后的处理14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同签署及日期14.3合同份数及保管14.4合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利进行，维护双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，买卖双方因房屋买卖所签订的协议。2.房屋基本信息2.1房屋产权信息房屋产权证号：_________，房屋所有权人为_________，房屋所有权人确认房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。2.2房屋位置信息房屋位于_________市_________区_________街道_________号，具体位置以房产证载明为准。2.3房屋面积信息房屋建筑面积为_________平方米，房屋使用面积为_________平方米。2.4房屋结构信息房屋为_________结构，建筑年代为_________年。3.买卖双方信息3.1买方信息买方名称：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。3.2卖方信息卖方名称：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_________，身份证号码：_________，授权委托书编号：_________。4.买卖合同金额及支付方式4.1合同总金额本合同房屋买卖总金额为人民币_________元整。4.2首付款金额及支付时间首付款金额为人民币_________元，买方应在合同签订后_________日内支付。4.3按揭贷款信息（如有）买方如需申请按揭贷款，应于合同签订后_________日内向银行申请，贷款额度最高不超过_________万元。4.4余款支付方式及时间余款支付方式为_________，支付时间为_________。5.房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为合同约定的交房日期，即_________年_________月_________日。5.2验收标准验收标准应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定。5.3验收程序买方应在房屋交付后_________日内进行验收，如有问题应及时通知卖方。5.4验收不合格的处理如房屋验收不合格，买方有权要求卖方在_________日内进行整改，直至符合验收标准。6.房屋过户及税费承担6.1过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_________方承担。6.2税费承担本合同房屋买卖涉及的税费由_________方承担。6.3税费缴纳方式税费缴纳方式为_________，缴纳时间为_________。8.违约责任8.1买方违约责任若买方未按约定支付购房款，每逾期一日应向卖方支付_______%的违约金，累计违约金总额不得超过合同总金额的_______%。8.2卖方违约责任若卖方未按约定交付房屋，每逾期一日应向买方支付_______%的违约金，累计违约金总额不得超过合同总金额的_______%。8.3违约金计算及支付违约金的计算和支付应按照本合同的约定执行，双方应按期履行支付。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如协商不成，双方可选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为_________。9.3争议解决程序争议解决应遵循仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同解除及终止10.1合同解除条件1.买方或卖方严重违约，经对方书面通知后______日内仍未纠正；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件1.合同约定的义务已全部履行完毕；2.合同解除；3.因其他原因导致合同无法履行。10.3解除或终止合同后的处理1.未履行完毕的合同义务应立即终止；2.双方应结清已发生的相关费用；3.双方应将房屋及相关附属设施、权利义务移交给对方。11.合同生效及变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同的变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。11.3合同变更内容合同变更内容应包括但不限于房屋信息、买卖价格、付款方式、交付时间等。12.合同附件12.1合同附件清单1.房屋产权证复印件；2.房屋买卖合同；3.首付款收据；4.房屋交接单；5.其他相关文件。12.2附件内容及作用各附件内容详见附件清单，附件与本合同具有同等法律效力。13.合同解除及终止13.1合同解除条件1.买方或卖方严重违约，经对方书面通知后______日内仍未纠正；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。13.2合同终止条件1.合同约定的义务已全部履行完毕；2.合同解除；3.因其他原因导致合同无法履行。13.3解除或终止合同后的处理1.未履行完毕的合同义务应立即终止；2.双方应结清已发生的相关费用；3.双方应将房屋及相关附属设施、权利义务移交给对方。14.其他约定事项14.1通知送达方式1.直接送达；2.邮寄（挂号）；3.传真；4.电子邮件；5.其他双方认可的方式。14.2合同签署及日期本合同一式______份，买卖双方各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数及保管本合同份数及保管按照双方约定的方式进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指在房屋买卖过程中提供中介服务、法律咨询、资金监管等服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、资金监管机构等。15.2第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额，由买卖双方根据第三方提供的服务内容和服务性质，在合同中明确约定。第三方责任限额不得超过合同总金额的_______%。15.3第三方责权利15.3.1责任第三方应按照合同约定履行其职责，对因其服务导致合同未能履行或履行不当承担相应的责任。15.3.2权利第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用，并有权要求买卖双方提供必要的信息和协助。15.3.3利益第三方在履行合同过程中，有权享受因其服务而产生的合理利益。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1责任划分1.买方和卖方对房屋的买卖合同承担主要责任，第三方对合同履行的直接责任仅限于其提供服务的内容。2.第三方因自身过错导致合同未能履行或履行不当，应承担相应的赔偿责任。3.买方和卖方因自身原因导致合同未能履行或履行不当，应承担相应的违约责任。15.4.2权利划分1.买方和卖方享有合同约定的权利，包括但不限于房屋所有权、合同解除权等。2.第三方享有合同约定的权利，包括但不限于服务费用收取权、信息查询权等。3.买方和卖方对第三方的服务有权提出意见和建议。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1第三方介入前的通知买卖双方在决定引入第三方介入前，应书面通知对方，并说明第三方的名称、服务内容、预计费用等信息。16.2第三方介入后的合同调整第三方介入后，买卖双方应与第三方协商，对合同进行必要的调整，确保第三方的服务内容与合同目的相符。16.3第三方介入后的费用承担第三方介入产生的费用，由买卖双方根据合同约定和第三方的服务内容进行分摊。16.4第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，应由买卖双方与第三方协商解决；协商不成的，可按本合同第9条争议解决方式处理。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同履行的主体不变，但第三方应根据合同约定和其服务内容，对合同履行的各个环节进行监督和协助。17.2第三方介入后的合同变更如因第三方介入导致合同需要变更，买卖双方应与第三方协商，并签署书面变更协议。17.3第三方介入后的合同解除第三方介入后，如发生合同解除的情形，买卖双方应按照本合同第10条合同解除及终止的规定处理。第三方因自身原因导致合同解除，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，能反映房屋产权状况。说明：用于证明房屋产权清晰，买卖双方有权进行房屋过户。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章有效。说明：作为房屋买卖的正式协议，具有法律效力。3.首付款收据要求：收据内容完整，有收款人签字或盖章。说明：证明首付款已支付，作为双方履行合同的重要凭证。4.房屋交接单要求：交接内容详细，双方签字或盖章有效。说明：证明房屋已交付，双方对房屋的交付情况达成一致。5.房屋测绘报告要求：报告内容真实，反映房屋实际面积。说明：用于确定房屋面积，确保买卖双方权益。6.房屋质量保证书要求：保证书内容完整，有开发商或相关责任人签字或盖章。说明：证明房屋质量符合国家标准，确保房屋质量。7.房屋维修基金缴纳凭证要求：凭证内容完整，有缴纳部门盖章。说明：证明维修基金已缴纳，保障房屋维修费用。8.房屋贷款合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章有效。说明：用于证明买方已签订贷款合同，确保贷款资金到位。9.买卖双方身份证明复印件要求：身份证件清晰，能反映身份信息。说明：用于证明买卖双方身份，确保交易真实合法。10.房屋买卖合同附件要求：附件内容与合同内容相符，有相关责任人签字或盖章。说明：作为合同补充，对合同内容进行详细说明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款责任认定标准：买方每逾期一日，应向卖方支付_______%的违约金。示例：若合同约定首付款为100万元，买方逾期支付，则每日应支付2,000元违约金。2.违约行为：卖方未按时交付房屋责任认定标准：卖方每逾期一日，应向买方支付_______%的违约金。示例：若合同约定交付时间为2024年3月1日，卖方逾期交付，则每日应支付2,000元违约金。3.违约行为：买方或卖方提供虚假信息责任认定标准：买方或卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应赔偿责任。示例：若买方在合同中隐瞒房屋存在质量问题，导致卖方遭受损失，买方应赔偿损失。4.违约行为：第三方未按时履行职责责任认定标准：第三方未按时履行职责，导致合同无法履行，应承担相应赔偿责任。示例：若中介机构未按时促成交易，导致买卖双方遭受损失，中介机构应赔偿损失。5.违约行为：一方违反合同约定责任认定标准：违反合同约定的任何一方，应承担相应违约责任。示例：若合同约定房屋不得进行装修，但买方擅自装修，则买方应承担相应责任。全文完。2024年商品房屋买卖合同编制与执行指南2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序5.合同签订与生效5.1合同签订时间5.2合同生效条件5.3合同备案6.产权过户手续办理6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理流程6.3相关费用承担7.税费承担7.1应纳税费种类7.2税费承担比例7.3税费缴纳时间8.交房条件及违约责任8.1交房条件8.2违约责任9.付款条件及违约责任9.1付款条件9.2违约责任10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同签订日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：1.1.2出卖人住所：1.1.3出卖人法定代表人：1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人住所：1.2.3买受人法定代表人：1.2.4买受人联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋所在区域：2.1.2房屋所在详细地址：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋用途2.3.1房屋用途类别：2.3.2房屋用途限制：2.4房屋产权状况2.4.1房屋产权证号：2.4.2房屋产权归属：2.4.3房屋是否存在抵押、查封等情况：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价款：3.1.2付款方式说明：3.2付款方式3.2.1首付款支付比例及金额：3.2.2首付款支付时间：3.2.3款项支付方式：3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间节点：3.3.2余款支付时间节点：4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付具体日期：4.2房屋验收标准4.2.1房屋交付条件：4.2.2验收标准及流程：4.3验收程序4.3.1验收时间：4.3.2验收人员：4.3.3验收方式：5.合同签订与生效5.1合同签订时间5.1.1合同签订具体日期：5.2合同生效条件5.2.1合同生效条件说明：5.3合同备案5.3.1合同备案机构：5.3.2合同备案手续：6.产权过户手续办理6.1过户手续办理时间6.1.1过户手续办理具体日期：6.2过户手续办理流程6.2.1过户手续办理步骤：6.3相关费用承担6.3.1相关费用清单：6.3.2费用承担比例：8.交房条件及违约责任8.1交房条件8.1.1.1房屋主体结构安全；8.1.1.2房屋内部设施齐全；8.1.1.3房屋外部环境整洁；8.1.2.1房屋权属证书齐全；8.1.2.2房屋不存在任何法律纠纷；8.2违约责任8.2.1若出卖人未能按时交付符合交房条件的房屋，应向买受人支付违约金；8.2.2违约金计算标准为：8.2.2.1每延期一天，支付房屋总价款的千分之五；8.2.3若买受人拒绝接收房屋，出卖人应退还已收款项并承担违约责任。9.付款条件及违约责任9.1付款条件9.1.1买受人应在合同约定的付款时间节点内支付相应款项；9.1.2买受人应按照付款方式说明进行付款；9.2违约责任9.2.1若买受人未按约定时间付款，应向出卖人支付违约金；9.2.2违约金计算标准为：9.2.2.1每延期一天，支付房屋总价款的千分之五；9.2.3若买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1出卖人未能按合同约定交付房屋；10.1.2买受人未能按合同约定付款；10.1.3双方协商一致，决定解除合同；10.2合同终止条件10.2.1房屋交付完毕；10.2.2买受人已全额支付房屋价款；10.3合同解除后的处理10.3.1双方应协商处理房屋交付及款项支付事宜；10.3.2解除合同后，双方应相互返还已收款项。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应通过协商解决争议；11.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1双方可选择仲裁机构进行仲裁；11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1房屋产权证书复印件；12.1.2房屋测绘报告；12.1.3相关税费缴纳凭证；12.2合同附件内容12.2.1附件内容应与合同内容一致。13.合同签订日期13.1合同签订日期为：____年____月____日。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了协助甲乙双方完成合同约定的义务，由合同当事人之外的第三方提供的服务、咨询或代理等行为。15.2.1房地产中介服务；15.2.2法律咨询及代理服务；15.2.3技术支持与监理服务；15.2.4资金监管服务；15.2.5其他经甲乙双方认可的第三方服务。16.第三方介入的约定16.1甲乙双方在合同中约定第三方介入的具体情况，包括：16.1.1第三方介入的类型；16.1.2第三方的名称、资质及联系方式；16.1.3第三方介入的具体职责和权限；16.1.4第三方介入的费用及支付方式。17.第三方责任限额17.1第三方介入后，甲乙双方应明确第三方的责任限额，具体如下：17.1.1第三方在履行职责过程中因自身过错导致的损失，由第三方承担；17.1.2第三方在履行职责过程中因不可抗力、甲乙双方行为或第三方无法预见的因素导致的损失，由甲乙双方根据实际情况分担；17.1.3第三方的责任限额为：____元人民币。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲乙双方的责任划分如下：18.1.1第三方应按照合同约定履行职责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；18.1.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；18.1.3第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的行为或甲乙双方之间协商一致的事项导致损失，由甲乙双方共同承担；18.1.4第三方在履行职责过程中，若因不可抗力、甲乙双方行为或第三方无法预见的因素导致损失，由甲乙双方根据实际情况分担。19.第三方介入的变更及解除19.1甲乙双方在合同履行过程中，如需变更或解除第三方介入，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致；19.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况承担，具体如下：20.1.1房地产中介服务费用由买受人承担；20.1.2法律咨询及代理服务费用由甲方承担；20.1.3技术支持与监理服务费用由乙方承担；20.1.4资金监管服务费用由甲方承担；20.1.5其他第三方服务费用由甲乙双方根据实际情况承担。21.第三方的权利与义务21.1.1获得甲乙双方提供的必要资料和信息；21.1.2在其职责范围内，对甲乙双方进行必要的指导和监督；21.1.3要求甲乙双方按照约定履行义务。21.2.1按照合同约定履行职责，确保服务质量；21.2.2保守甲乙双方的商业秘密和隐私；21.2.3对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。22.第三方介入的争议解决22.1第