2024版XX房地产开发合同二零二四年度

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发合同[二零二四年度]1本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1当事人名称1.2当事人地址1.3当事人法定代表人或授权代表2.项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目类型2.4项目面积3.土地使用权3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权性质3.3土地使用权期限3.4土地使用权费用4.房屋销售4.1房屋位置4.2房屋面积4.3房屋结构4.4房屋户型5.销售价格5.1基础价格5.2优惠价格5.3付款方式6.付款方式及期限6.1首付款比例6.2分期付款方式6.3付款期限6.4逾期付款责任7.验收与交付7.1验收标准7.2验收期限7.3交付标准7.4交付期限8.产权登记8.1产权登记机关8.2产权登记费用8.3产权登记期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1当事人名称甲方：房地产开发有限公司乙方：购房者1.2当事人地址甲方地址：市区街道号乙方地址：市区街道号1.3当事人法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方授权代表：2.项目概况2.1项目名称广场2.2项目位置市区街道2.3项目类型住宅、商业2.4项目面积总建筑面积：100000平方米3.土地使用权3.1土地使用权取得方式甲方通过出让方式取得土地使用权。3.2土地使用权性质出让性质国有土地使用权。3.3土地使用权期限土地使用权期限为70年。3.4土地使用权费用土地使用权费用已由甲方支付，乙方无需另行承担。4.房屋销售4.1房屋位置广场第5栋1单元101室。4.2房屋面积房屋建筑面积：100平方米。4.3房屋结构框架结构。4.4房屋户型三室两厅一卫。5.销售价格5.1基础价格房屋基础价格为每平方米10000元。5.2优惠价格甲方给予乙方总价10%的优惠。5.3付款方式乙方采用分期付款方式。6.付款方式及期限6.1首付款比例首付款比例为房屋总价款的30%。6.2分期付款方式首付款在签订合同之日起5个工作日内支付；剩余款项分三期支付，每期支付房屋总价款的20%，分别在房屋交付后6个月、12个月、18个月支付。6.3付款期限首付款支付期限为签订合同之日起5个工作日内；分期付款支付期限分别为房屋交付后6个月、12个月、18个月。6.4逾期付款责任如乙方逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。7.验收与交付7.1验收标准房屋交付时，应符合国家有关房屋建筑工程质量验收标准，并符合合同约定的房屋质量要求。7.2验收期限乙方应在房屋交付之日起10个工作日内对房屋进行验收。7.3交付标准（1）房屋主体结构及配套设施完备；（2）供水、供电、供气、供热、通讯等基础设施正常；（3）房屋内部装饰装修符合合同约定。7.4交付期限甲方应在合同约定的交付日期前完成房屋交付。8.产权登记8.1产权登记机关市区房地产登记局。8.2产权登记费用产权登记费用由乙方承担，具体费用以登记机关实际收费标准为准。8.3产权登记期限乙方应在房屋交付之日起90个工作日内完成产权登记手续。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按合同约定时间交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准；（3）乙方未按合同约定支付款项；（4）任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五；（3）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约金计算违约金按日计算，不足一日按一日计算。10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构协商解决争议的，双方应自争议发生后30日内达成协议；协商不成的，任何一方均可向争议解决机构提出申请。10.3争议解决程序提交诉讼解决的，按照我国相关法律法规和人民法院的诉讼程序进行。11.合同解除11.1合同解除情形（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）任何一方违约，对方给予合理期限仍未履行；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益；（4）经双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除，应书面通知对方，并采取适当措施保护双方合法权益。11.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应结清各自应得的款项；（2）合同解除后，不影响已发生的损失赔偿和违约责任的承担；（3）合同解除后，双方应返还已收受的款项。12.合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期为2024年1月1日。13.合同变更13.1合同变更条件合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同变更程序合同变更，应书面通知对方，并采取适当措施保护双方合法权益。13.3合同变更后的处理合同变更后，双方应按照变更后的约定履行合同义务。14.其他约定14.1通知方式本合同中涉及的通知，应以书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。14.2不可抗力不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，双方因不可抗力导致合同无法履行的，可免除责任。14.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、设计方、施工方、评估机构、检测机构等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，应经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议或服务合同。15.3第三方介入目的第三方的介入旨在保障本合同的履行，提高工程质量，维护甲乙双方的合法权益。16.第三方责任16.1第三方责任范围第三方在本合同项下的责任范围，应根据其合作协议或服务合同的具体约定执行。16.2第三方责任限额（1）第三方因其违约行为造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其合作协议或服务合同中约定的责任限额。（2）如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可另行追究第三方的赔偿责任。16.3第三方责任承担（1）第三方责任由其自身承担，甲乙双方不承担连带责任。（2）第三方责任涉及甲乙双方利益的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围第三方的权利范围，应根据其合作协议或服务合同的具体约定执行。17.2第三方权利行使第三方权利的行使，应遵守相关法律法规和本合同的规定。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系，以合作协议或服务合同为准，甲方应按照合同约定与第三方进行合作。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系，以合作协议或服务合同为准，乙方应按照合同约定与第三方进行合作。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系，应以本合同为准，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行责任第三方介入后，本合同的履行责任由甲乙双方共同承担，具体责任划分以合作协议或服务合同为准。19.2合同履行变更第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.3合同履行监督第三方介入后，甲乙双方应加强对合同履行的监督，确保合同各项约定得到履行。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。20.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，应按照相关法律法规和争议解决方式的具体规定执行。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除条件第三方介入后，如出现本合同约定的解除条件，甲乙双方可依法解除合同。21.2合同解除程序合同解除，应书面通知第三方，并采取适当措施保护各方合法权益。21.3合同解除后的处理合同解除后，甲乙双方应结清各自应得的款项，并处理与合同相关的其他事宜。第三方应根据合作协议或服务合同的规定，承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权证详细要求：提供甲方取得的土地使用权证原件及复印件，证明甲方拥有合法的土地使用权。说明：土地使用权证是甲方取得土地使用权的重要证明文件，合同签订前应核实其真实性。2.附件二：房屋预售许可证详细要求：提供甲方取得的房屋预售许可证原件及复印件，证明甲方具备房屋预售资格。说明：房屋预售许可证是甲方进行房屋预售的必要条件，合同签订前应核实其有效性。3.附件三：房屋设计图纸详细要求：提供房屋的设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，详细说明房屋的结构、布局、尺寸等信息。说明：房屋设计图纸是房屋建设的重要依据，合同签订前应核实其完整性和准确性。4.附件四：施工合同详细要求：提供甲方与施工单位签订的施工合同原件及复印件，明确施工内容、工期、质量标准等。说明：施工合同是房屋建设的重要合同，合同签订前应核实施工单位的资质和施工质量。5.附件五：监理合同详细要求：提供甲方与监理单位签订的监理合同原件及复印件，明确监理内容、监理标准、监理费用等。说明：监理合同是保障工程质量的重要合同，合同签订前应核实监理单位的资质和监理能力。6.附件六：合同变更协议详细要求：提供甲乙双方就合同内容变更达成的书面协议，明确变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明：合同变更协议是合同履行过程中可能出现的变更事项的书面记录，合同签订前应核实变更的合法性和有效性。7.附件七：验收报告详细要求：提供房屋交付时的验收报告，包括房屋质量、配套设施、施工质量等。说明：验收报告是房屋交付的重要文件，合同签订前应核实验收报告的真实性和完整性。8.附件八：产权登记证明详细要求：提供乙方取得的房屋产权登记证明原件及复印件，证明乙方拥有房屋所有权。说明：产权登记证明是乙方拥有房屋所有权的重要证明文件，合同签订前应核实其真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋责任认定标准：甲方每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。示例说明：若甲方应于2024年1月1日交付房屋，但实际交付时间为2024年2月1日，甲方需支付乙方房屋总价款的千分之五作为违约金。2.违约行为：甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准责任认定标准：甲方应承担因房屋质量问题给乙方造成的损失，包括维修费用、搬迁费用等。示例说明：若房屋交付时存在严重质量问题，导致乙方无法正常居住，甲方需承担维修费用和乙方因此遭受的搬迁费用。3.违约行为：乙方未按合同约