2024年物业管理权委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理权委托合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3合同中所用术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理事项第六条管理费用与支付方式6.1管理费用标准6.2支付方式与时间6.3费用调整机制第七条服务质量与标准7.1服务质量要求7.2服务标准7.3服务质量的监督与评估第八条保险与责任8.1乙方向甲方投保8.2保险责任范围8.3乙方在保险外的责任承担第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿金额与方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3法律适用第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的赔偿第十二条合同的生效、解除与失效12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同失效条件第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项13.2附件说明13.3对合同未尽事宜的解释第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同份数与保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称为公司，性质为营利性企业。1.2乙方名称与性质乙方全称为物业管理公司，性质为营利性企业。1.3合同中所用术语定义本合同中“物业管理范围”指甲方提供的物业地址及相关设施；“物业管理内容”指乙方根据本合同约定应提供的物业管理服务；“物业管理期限”指本合同的有效期限。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括甲方拥有的位于市的物业地址，具体为栋楼房及其附属设施。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业设施的日常维护、清洁保洁、绿化养护、安全保障、客户服务等。2.3物业管理期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。第三条甲方权利与义务3.1甲方权利甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，并要求乙方按照合同约定提供服务。3.2甲方义务甲方应按照本合同约定支付物业管理费用，并协助乙方开展物业管理相关工作。第四条乙方权利与义务4.1乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用，并有权在合同约定的范围内自主开展物业管理服务。4.2乙方义务乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合合同约定的标准。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方催告后仍未支付；（3）乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方催告后仍未改正；（4）合同约定的其他终止条件。5.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应将物业管理权交还给甲方，并按照约定办理相关手续。合同终止后的遗留问题，双方应协商解决。第六条管理费用与支付方式6.1管理费用标准本合同约定的物业管理费用为每年人民币万元，共计人民币万元。6.2支付方式与时间甲方应按照本合同约定的时间向乙方支付物业管理费用。支付方式为银行转账，具体支付时间为每年的1月10日前。6.3费用调整机制合同履行期间，如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用。费用调整需签订书面补充协议。第八条保险与责任8.1乙方向甲方投保乙方应向甲方投保物业综合保险，保险费用由乙方承担。8.2保险责任范围保险责任范围包括但不限于：物业本身的损失、第三者责任、员工伤亡等。8.3乙方在保险外的责任承担乙方在保险范围外的责任，按照本合同约定承担相应责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照约定支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。9.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。9.3违约赔偿金额与方式违约赔偿金额按照本合同约定计算，赔偿方式为支付到乙方指定的账户。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构有管辖权的人民法院为争议解决机构。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后五年。11.3违约保密条款的赔偿泄露保密信息的一方应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的赔偿。第十二条合同的生效、解除与失效12.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。12.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同失效条件本合同失效条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方催告后仍未支付；（3）乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方催告后仍未改正；（4）合同约定的其他失效条件。第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项双方可在本合同附件中约定其他事项。13.2附件说明附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.3对合同未尽事宜的解释对本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。14.2合同签署地点本合同签署地点为市。14.3合同份数与保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保存方式按照双方约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项目实施的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、承包商等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供物业相关服务的供应商；（2）参与物业建设、改造的承包商；（3）物业交易的中介机构；（4）其他与甲方、乙方有业务往来的单位或个人。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方选择与审查甲方应根据合同约定，对第三方进行选择和审查，确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方责任划分第三方对甲方和乙方承担的责任，按照本合同及相关协议的约定进行划分。2.3第三方义务履行第三方应按照本合同及相关协议的约定，履行相应的义务，并保证服务质量。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约、过失或违法行为导致的赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定及法律规定确定，具体限额在附件中明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，需双方协商一致，并签订书面补充协议。第四条第三方介入的协调与管理4.1第三方协调甲方、乙方应共同协调第三方的工作，确保项目顺利进行。4.2第三方管理甲方、乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理程序违约处理程序如下：（1）甲方、乙方通知第三方违约事项；（2）第三方在约定的时间内改正违约行为；（3）如第三方未能在约定时间内改正违约行为，甲方、乙方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护原则甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。6.2第三方权益保护措施甲方、乙方应采取措施，防止第三方权益受到损害，包括但不限于：（1）提供必要的保护措施；（2）及时支付第三方应得的费用；（3）协助第三方解决合同履行过程中遇到的问题。第七条第三方退出与替代7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，甲方、乙方有权要求第三方退出：（1）第三方严重违约；（2）第三方丧失合同履行能力；（3）法律、法规规定应退出的其他情形。7.2第三方替代程序第三方退出后，甲方、乙方应按照合同约定，选择合适的替代方继续履行合同。第八条第三方介入的合同修改8.1合同修改必要性如因第三方介入需修改合同条款，甲方、乙方应协商一致，并签订书面修改协议。8.2合同修改程序合同修改程序如下：（1）甲方、乙方提出修改建议；（2）双方协商确定修改内容；（3）签订书面修改协议。第九条第三方介入的告知义务9.1告知义务甲方、乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应立即告知对方。9.2告知内容告知内容应包括第三方的名称、介入事项、介入时间等。第十条第三方介入的保密义务10.1保密义务甲方、乙方应对第三方介入的相关信息予以保密，不得泄露给无关方。10.2保密期限保密期限自第三方介入之日起至合同终止之日止。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构有管辖权的人民法院为争议解决机构。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签署与份数12.1合同签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。12.2合同签署地点本合同签署地点为市。12.3合同份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业综合保险投保单详细说明了乙方为甲方投保的物业综合保险的相关信息，包括保险条款、保险金额、保险期间等。附件二：物业管理服务内容清单详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业设施的日常维护、清洁保洁、绿化养护、安全保障、客户服务等。附件三：物业管理费用支付明细表详细说明了甲方应支付的物业管理费用，包括费用标准、支付方式、支付时间等。附件四：第三方选择与审查标准详细说明了甲方在选择和审查第三方时应遵循的标准和程序，包括第三方的资质要求、审查流程等。附件五：第三方责任限额确认书明确了第三方在履行合同过程中因违约、过失或违法行为导致的赔偿责任限额，以及限额的调整机制。附件六：第三方协调与管理协议详细说明了甲方、乙方在第三方介入时的协调与管理职责，包括第三方的工作协调、监督与管理等。附件七：第三方违约处理协议详细列出了第三方违约时的处理程序和违约责任，包括违约行为的界定、违约金的计算等。附件八：第三方权益保护措施清单详细说明了甲方、乙方应采取的措施，以保护第三方的合法权益，包括提供必要的保护措施、及时支付费用、协助解决问题等。附件九：第三方退出与替代协议详细说明了第三方在合同履行过程中退出的条件和替代的程序，包括退出条件、替代程序等。附件十：合同修改协议详细说明了合同修改的程序和内容，包括修改建议的提出、协商确定修改内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的10%。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%。3.第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，具体责任根据合同约定及法律规定确定。示例说明：假设甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方催告后仍未支付，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任，要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的10%。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方根据本合同约定，对甲方提供的物业地址