2024年度深圳二手房交易合同及相关补充协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳二手房交易合同及相关补充协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置、面积、用途等2.3房地产附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4首付款及尾款比例4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费计算及承担方式4.3税费缴纳时间5.房地产权属变更5.1权属变更手续5.2权属变更费用5.3权属变更完成时间6.房地产交付6.1房地产交付时间6.2房地产交付条件6.3房地产交付方式7.房地产使用及维护7.1房地产使用范围7.2房地产维护责任7.3房地产维修基金8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金计算标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除后的处理11.2合同终止后的处理12.合同附件12.1房地产权属证明复印件12.2交易税费缴纳凭证12.3合同签订现场照片13.合同其他约定13.1合同签订日期13.2合同签订地点13.3合同份数14.合同签署及见证第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2身份证号码：1.1.3联系电话：X1.1.4住所地址：省市区街道号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：X1.2.4住所地址：省市区街道号1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：X1.3.2身份证号码：1.3.3联系电话：X1.3.4代理授权范围：X第二条房地产基本情况2.1房地产权属证明2.1.1房地产权证号：X2.1.2房地产所有权人：X2.2房地产位置、面积、用途等2.2.1房地产位置：省市区街道号2.2.2房地产面积：平方米（建筑面积）2.2.3房地产用途：住宅2.3房地产附属设施2.3.1附属设施清单：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易总价：人民币万元整3.2付款方式3.2.1付款方式：银行转账3.3付款时间节点3.3.1首付款：在合同签订之日起X日内支付人民币万元整3.3.2尾款：在办理产权过户手续前支付人民币万元整3.4首付款及尾款比例3.4.1首付款比例：交易总价%3.4.2尾款比例：交易总价%第四条交易税费承担4.1税费种类4.1.1所得税4.1.2土地增值税4.1.3契税4.2税费计算及承担方式4.2.1税费计算依据：按照国家及地方相关法律法规执行4.2.2税费承担方式：买受人承担全部税费4.3税费缴纳时间4.3.1税费缴纳期限：在办理产权过户手续前第五条房地产权属变更5.1权属变更手续5.1.1办理产权过户手续5.1.2办理抵押权注销手续（如有）5.2权属变更费用5.2.1权属变更费用：人民币元5.3权属变更完成时间5.3.1权属变更完成时间：在合同签订之日起X日内第六条房地产交付6.1房地产交付时间6.1.1房地产交付时间：在办理产权过户手续后6.2房地产交付条件6.2.1房地产权属清晰6.2.2房地产无抵押、无查封、无租赁等权利限制6.3房地产交付方式6.3.1买受人自行接收房地产6.3.2出卖人协助办理产权过户手续第七条房地产使用及维护7.1房地产使用范围7.1.1买受人取得房地产后，可依法使用、收益和处分7.2房地产维护责任7.2.1买受人负责房地产的日常维护和保养7.2.2出卖人应在合同约定的期限内，负责房地产的必要维修7.3房地产维修基金7.3.1房地产维修基金由买受人缴纳，用于房地产的维修和养护第八条违约责任8.1违约情形8.1.1买受人未按约定支付购房款的，应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金为未支付款项的%；8.1.2出卖人未按约定交付房地产的，应向买受人支付逾期交付违约金，违约金为交易总价的%；8.1.3任何一方未按约定履行合同其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应向守约方支付违约金；8.2.2违约方未支付违约金的，守约方有权要求其支付；8.2.3违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算标准8.3.1违约金的计算以实际损失为基础，并考虑市场行情等因素；8.3.2违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如有约定，争议解决机构为仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1争议双方应按照争议解决机构的程序规定提交争议解决申请；9.3.2争议解决机构应在收到申请之日起日内组成仲裁庭；9.3.3仲裁庭应在日内作出裁决。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1合同双方签字或盖章；10.1.2合同经双方确认无误。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的终止条件成就；10.2.2合同双方协商一致解除合同；10.2.3法定终止条件成就。10.3合同解除条件10.3.1一方违约，另一方有权解除合同；10.3.2因不可抗力导致合同无法履行；10.3.3合同约定的解除条件成就。第十一条合同解除及终止后的处理11.1合同解除后的处理11.1.1合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜；11.1.2未支付款项的，应继续支付；11.1.3未交付房地产的，应继续交付。11.2合同终止后的处理11.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和房地产；11.2.2合同终止后，双方应互不追究对方责任。第十二条合同附件12.1房地产权属证明复印件12.2交易税费缴纳凭证12.3合同签订现场照片12.4双方身份证复印件12.5其他附件（如有）第十三条合同其他约定13.1合同签订日期：年月日13.2合同签订地点：省市区街道号13.3合同份数：一式份，双方各执份。第十四条合同签署及见证14.1合同双方应亲自签署合同，并加盖公章；14.2合同签署时，应有见证人在场见证；14.3见证人应在合同上签字并注明见证日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方之外的，为促成合同签订或履行，提供中介、咨询、见证等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方在提供中介、咨询、见证等服务过程中，因其故意或重大过失导致合同双方权益受损的，应当承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额为本合同交易总额的%，超过部分由合同双方自行承担。第三条第三方责任划分3.1第三方在提供中介服务时，应保证所提供的信息真实、准确、完整，但不对房地产的权属、质量、使用状况等承担责任。3.2第三方在提供咨询服务时，应根据合同双方的要求，提供专业、合理的建议，但不对合同双方决策的结果承担责任。3.3第三方在提供见证服务时，应如实记录合同双方签署合同的过程，但不对合同内容的合法性承担责任。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1合同双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并取得对方的同意。4.2第三方介入的具体事宜，由合同双方与第三方另行协商确定，并在合同中予以明确。第五条第三方权利5.1第三方有权根据合同约定，收取中介费、咨询费、见证费等合理费用。5.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助，以确保其履行职责。第六条第三方义务6.1第三方应按照合同约定，履行中介、咨询、见证等职责。6.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。6.3第三方在提供中介、咨询、见证等服务过程中，应遵守国家法律法规，不得违反社会公德。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经合同双方同意，并由第三方参与协商。7.2合同变更后，合同双方及第三方应按照变更后的内容履行各自义务。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应由合同双方与第三方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出现合同约定的解除情形，任何一方均可按照合同约定解除合同。9.2合同解除后，合同双方及第三方应按照合同约定处理剩余款项和房地产。第十条本修正条款的生效10.1本修正条款自合同双方签字或盖章之日起生效。10.2本修正条款作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明复印件要求：提供清晰的房地产权属证明复印件，包括房产证、土地使用权证等。说明：此附件用于证明房地产的权属情况，确保交易双方了解房地产的权属清晰。2.交易税费缴纳凭证要求：提供清晰的交易税费缴纳凭证，包括契税、印花税、个人所得税等。说明：此附件用于证明交易双方已按照国家规定缴纳相关税费。3.合同签订现场照片要求：提供清晰的合同签订现场照片，包括双方签字盖章的照片。说明：此附件用于证明合同签订的真实性和双方签字盖章的有效性。4.双方身份证复印件要求：提供双方身份证的复印件，包括正反面。说明：此附件用于证明合同双方的身份信息，确保交易的合法性和有效性。5.房地产评估报告要求：提供房地产评估机构的评估报告，包括评估价值、评估方法等。6.房地产维修基金缴纳凭证要求：提供房地产维修基金缴纳凭证，证明维修基金的缴纳情况。说明：此附件用于证明房地产维修基金已缴纳，确保房地产的维护和保养。7.房地产附属设施清单要求：提供详细的房地产附属设施清单，包括家具、电器等。说明：此附件用于明确房地产附属设施的范围和数量，避免后续纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买受人未按约定支付购房款；1.2出卖人未按约定交付房地产；1.3任何一方未按约定履行合同其他义务；1.4第三方提供虚假信息或未履行职责；1.5合同约定的其他违约行为。2.违约责任认定标准：2.1违约行为发生时，由违约方承担违约责任；2.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.3违约金的计算依据为实际损失，并考虑市场行情等因素；2.4违约责任的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。3.违约责任示例说明：3.1买受人未按约定支付购房款，应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金为未支付款项的%；3.2出卖人未按约定交付房地产，应向买受人支付逾期交付违约金，违约金为交易总价的%；3.3第三方提供虚假信息导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度深圳二手房交易合同及相关补充协议2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2房地产基本情况1.3交易价格及支付方式1.4交易时间及流程2.房屋产权确认2.1房屋产权性质2.2房屋权属证明文件2.3权属瑕疵及处理3.房屋现状及交付3.1房屋现状描述3.2房屋交付条件3.3交付时间及方式4.附属设施及装饰装修4.1附属设施清单4.2装饰装修情况4.3装饰装修权属及处理5.相关费用及税费5.1房屋交易税费5.2其他相关费用5.3费用支付责任6.付款条款6.1付款方式及时间6.2付款条件及违约责任7.履约责任及违约责任7.1履约保证7.2违约责任及赔偿8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3免责条款11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同续约12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：房屋交易税费计算表12.3附件三：其他相关协议及文件13.合同签署13.1签署时间及地点13.2签署人身份证明13.3签署程序及法律效力14.其他约定事项14.1合同解释14.2通知方式14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______。乙方（买方）：姓名：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______。1.2房地产基本情况房屋坐落地址：_______，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积：_______平方米。1.3交易价格及支付方式房屋交易价格为人民币_______元整。乙方分_______期支付，首付款为人民币_______元整，于合同签订之日支付；其余款项在房屋交付后_______日内支付完毕。1.4交易时间及流程双方约定，本合同签订后_______日内完成房屋产权过户手续；房屋交付时间为_______。2.房屋产权确认2.1房屋产权性质该房屋为_______产权，甲方保证该房屋产权清晰、无任何权属争议。2.2房屋权属证明文件甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3权属瑕疵及处理如因甲方原因导致房屋权属存在瑕疵，甲方应承担相应责任，并负责处理直至瑕疵消除。3.房屋现状及交付3.1房屋现状描述房屋现状为_______（装修情况、设施设备等）。3.2房屋交付条件乙方在支付全部款项后，甲方应将房屋及相关附属设施、装饰装修等交付给乙方。3.3交付时间及方式甲方应在_______年_______月_______日前将房屋及相关附属设施、装饰装修等交付给乙方。4.附属设施及装饰装修4.1附属设施清单本合同所涉及的附属设施清单如下：1.空调：_______；2.热水器：_______；3.燃气灶：_______；4.洗衣机：_______；5.冰箱：_______；6.其他：_______。4.2装饰装修情况房屋装饰装修情况为_______。4.3装饰装修权属及处理装饰装修物品及设施归乙方所有，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。5.相关费用及税费5.1房屋交易税费双方约定，房屋交易税费由_______方承担。5.2其他相关费用本合同约定的其他相关费用包括_______。5.3费用支付责任双方应按照本合同约定承担相应的费用支付责任。6.付款条款6.1付款方式及时间乙方按照本合同约定的付款方式及时间支付款项。6.2付款条件及违约责任乙方未按照约定时间支付款项的，应向甲方支付_______的违约金。7.履约责任及违约责任7.1履约保证双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2违约责任及赔偿如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金或赔偿损失。8.合同解除及终止8.1合同解除条件1.任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后_______日内未予纠正的；2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的；3.本合同约定的解除条件成就的。8.2合同终止条件1.合同约定的期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.本合同约定的终止条件成就的。8.3解除或终止后的处理1.解除或终止合同后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜；2.双方应按照约定承担解除或终止合同所产生的费用；3.合同解除或终止后，任何一方不得要求对方支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为_______仲裁委员会。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.3免责条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。11.合同生效及期限11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限自生效之日起至房屋交付完毕之日止。11.3合同续约本合同期限届满前，如双方协商一致，可签订续约协议。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：房屋交易税费计算表12.3附件三：其他相关协议及文件13.合同签署13.1签署时间及地点本合同于_______年_______月_______日，在_______地签署。13.2签署人身份证明双方应提供有效的身份证明文件，包括身份证、护照等。13.3签署程序及法律效力双方应按照法律规定的程序签署本合同，本合同具有法律效力。14.其他约定事项14.1合同解释本合同条款如有歧义，应按照有利于保护非过错方的原则进行解释。14.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过_______方式进行送达。14.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或机构，因其提供的服务或参与而介入合同关系。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：提供房地产评估、贷款、保险、法律咨询等服务。2.第三方介入的同意2.1第三方介入的同意甲方和乙方同意，在合同履行过程中，可以引入第三方提供相关服务。2.2第三方介入的书面同意任何第三方介入合同关系前，需取得甲方和乙方双方的书面同意。3.第三方责任的划分3.1第三方责任的承担第三方提供的服务或参与的行为，产生的责任由第三方自行承担。3.2甲方和乙方责任的免除甲方和乙方对第三方的行为不承担责任，除非有明确约定。4.第三方费用的承担4.1第三方费用的支付第三方服务的费用由接受服务的甲方或乙方支付，具体支付方式由双方另行约定。4.2费用分摊如有需要，第三方服务的费用可由甲方和乙方按比例分摊。5.第三方变更合同的权利5.1第三方变更合同第三方介入后，如需变更合同条款，需经甲方和乙方双方同意。5.2变更合同的程序变更合同需以书面形式进行，并由甲方和乙方双方签字或盖章确认。6.第三方退出合同的程序6.1第三方退出合同第三方退出合同，需提前通知甲方和乙方，并按照合同约定处理相关事宜。6.2退出合同的程序7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后发生的争议，仍按本合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方介入争议的处理第三方介入争议的处理，应优先考虑第三方提供的解决方案。8.第三方介入的记录与保存8.1记录的保存甲方和乙方应保存所有与第三方介入相关的记录和文件。8.2保存期限上述记录和文件的保存期限，应不少于合同履行期限届满后的_______年。9.第三方介入的保密条款9.1保密信息第三方介入过程中产生的保密信息，包括但不限于技术资料、商业秘密等。9.2保密义务甲方、乙方和第三方均有义务对保密信息予以保密。10.第三方介入的其他事项10.1第三方变更如第三方发生变更，需及时通知甲方和乙方，并取得双方的书面同意。10.2第三方权利义务的转移第三方的权利义务，未经甲方和乙方同意，不得擅自转移。11.第三方的责任限额11.1责任限额的定义本条款所指的责任限额，是指第三方因其违约行为或疏忽造成甲方和乙方的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。11.2责任限额的确定第三方的责任限额，由双方在合同中约定，并按照市场惯例确定。12.第三方介入的生效条件12.1第三方介入的生效第三方介入自甲方和乙方签署书面同意之日起生效。12.2第三方介入的生效时间第三方介入的生效时间，以书面同意签署之日为准。13.第三方介入的终止条件13.1第三方介入的终止第三方介入的终止，需满足合同约定的终止条件或经甲方和乙方双方协商一致。13.2第三方介入的终止时间第三方介入的终止时间，以终止条件成就或终止协议签署之日为准。14.第三方介入的补充协议14.1补充协议的签署如有需要，甲方和乙方可就第三方介入事项签署补充协议。14.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，并加盖公章。说明：用于证明房屋的产权状况，确保交易双方对房屋产权的清晰了解。2.附件二：房屋交易税费