2024年度长沙二手房买卖合同中的税费计算说明3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长沙二手房买卖合同中的税费计算说明本合同目录一览1.税费计算概述1.1税费定义1.2税费计算依据1.3税费承担主体2.契税计算说明2.1契税税率2.2契税计税依据2.3契税缴纳流程3.印花税计算说明3.1印花税税率3.2印花税计税依据3.3印花税缴纳流程4.土地增值税计算说明4.1土地增值税税率4.2土地增值税计税依据4.3土地增值税缴纳流程5.个人所得税计算说明5.1个人所得税税率5.2个人所得税计税依据5.3个人所得税缴纳流程6.营业税计算说明6.1营业税税率6.2营业税计税依据6.3营业税缴纳流程7.附加税费计算说明7.1附加税费种类7.2附加税费计算依据7.3附加税费缴纳流程8.房产税计算说明8.1房产税税率8.2房产税计税依据8.3房产税缴纳流程9.车辆购置税计算说明9.1车辆购置税税率9.2车辆购置税计税依据9.3车辆购置税缴纳流程10.车辆牌照税计算说明10.1车辆牌照税税率10.2车辆牌照税计税依据10.3车辆牌照税缴纳流程11.财产税计算说明11.1财产税税率11.2财产税计税依据11.3财产税缴纳流程12.转让手续费计算说明12.1转让手续费税率12.2转让手续费计税依据12.3转让手续费缴纳流程13.房屋租赁税计算说明13.1房屋租赁税税率13.2房屋租赁税计税依据13.3房屋租赁税缴纳流程14.其他税费计算说明14.1其他税费种类14.2其他税费计税依据14.3其他税费缴纳流程第一部分：合同如下：1.税费计算概述1.1税费定义1.1.1契税：指在土地、房屋权属发生转移时，对承受人按照一定税率征收的一种税。1.1.2印花税：指在合同、凭证等应税凭证上，按照一定税率征收的一种税。1.1.3土地增值税：指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。1.1.4个人所得税：指对个人取得的各项所得征收的一种税。1.1.5营业税：指在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，就其营业额征收的一种税。1.1.6附加税费：包括教育费附加、地方教育附加等。1.1.7房产税：指对房屋产权所有人按照一定税率征收的一种税。1.1.8车辆购置税：指在中华人民共和国境内购置应税车辆的单位和个人，按照一定税率征收的一种税。1.1.9车辆牌照税：指对车辆所有人按照一定税率征收的一种税。1.1.10财产税：指对个人或企业拥有的财产按照一定税率征收的一种税。1.1.11转让手续费：指在房屋、土地等房地产权属转移过程中，由政府收取的一种费用。1.1.12房屋租赁税：指对房屋租赁所得收入按照一定税率征收的一种税。1.1.13其他税费：指除上述税费外的其他应纳税费。1.2税费计算依据1.2.1契税计算依据：土地、房屋的成交价格。1.2.2印花税计算依据：应税凭证的金额。1.2.3土地增值税计算依据：增值额。1.2.4个人所得税计算依据：个人所得额。1.2.5营业税计算依据：营业额。1.2.6附加税费计算依据：应税金额。1.2.7房产税计算依据：房屋的评估价值。1.2.8车辆购置税计算依据：车辆购置价格。1.2.9车辆牌照税计算依据：车辆购置价格。1.2.10财产税计算依据：财产价值。1.2.11转让手续费计算依据：房屋、土地的成交价格。1.2.12房屋租赁税计算依据：房屋租赁所得收入。1.2.13其他税费计算依据：相关规定。1.3税费承担主体1.3.1契税：由买方承担。1.3.2印花税：由买卖双方共同承担。1.3.3土地增值税：由卖方承担。1.3.4个人所得税：由卖方承担。1.3.5营业税：由卖方承担。1.3.6附加税费：由买卖双方共同承担。1.3.7房产税：由房屋产权所有人承担。1.3.8车辆购置税：由车辆购置人承担。1.3.9车辆牌照税：由车辆所有人承担。1.3.10财产税：由财产所有人承担。1.3.11转让手续费：由卖方承担。1.3.12房屋租赁税：由房屋出租人承担。1.3.13其他税费：由相关规定承担。8.房产税计算说明8.1房产税税率8.1.1房产税税率根据房产的种类、用途、地理位置等因素确定，具体税率按照国家规定执行。8.1.2个人住宅房产税税率为1.2%，非住宅房产税税率为1.5%。8.2房产税计税依据8.2.1房产税计税依据为房产的评估价值，评估价值由税务部门根据市场行情和房产状况进行评估确定。8.2.2评估价值为房产购置价格、房产交易价格、房产市场价值三者中的最高值。8.3房产税缴纳流程8.3.1房产所有人应当在房产税缴纳期限内，向税务机关申报应纳税款。8.3.2税务机关根据申报情况，确定应纳税款并发出纳税通知。8.3.3房产所有人应当按照纳税通知要求，在规定期限内缴纳房产税。9.车辆购置税计算说明9.1车辆购置税税率9.1.1车辆购置税税率为10%，按车辆购置价格计算。9.2车辆购置税计税依据9.2.1车辆购置税计税依据为车辆购置价格，包括车辆购置价格、购置税、车辆购置附加费等。9.3车辆购置税缴纳流程9.3.1车辆购置人应当在车辆购置后60日内向税务机关申报缴纳车辆购置税。9.3.2税务机关根据申报情况，确定应纳税款并发出纳税通知。9.3.3车辆购置人应当按照纳税通知要求，在规定期限内缴纳车辆购置税。10.车辆牌照税计算说明10.1车辆牌照税税率10.1.1车辆牌照税税率根据车辆类型、使用性质等因素确定，具体税率按照地方规定执行。10.2车辆牌照税计税依据10.2.1车辆牌照税计税依据为车辆购置价格或市场价值。10.3车辆牌照税缴纳流程10.3.1车辆所有人应当在取得车辆牌照后，向税务机关申报缴纳车辆牌照税。10.3.2税务机关根据申报情况，确定应纳税款并发出纳税通知。10.3.3车辆所有人应当按照纳税通知要求，在规定期限内缴纳车辆牌照税。11.财产税计算说明11.1财产税税率11.1.1财产税税率根据财产的种类、价值等因素确定，具体税率按照地方规定执行。11.2财产税计税依据11.2.1财产税计税依据为财产的评估价值。11.3财产税缴纳流程11.3.1财产所有人应当在财产税缴纳期限内，向税务机关申报应纳税款。11.3.2税务机关根据申报情况，确定应纳税款并发出纳税通知。11.3.3财产所有人应当按照纳税通知要求，在规定期限内缴纳财产税。12.转让手续费计算说明12.1转让手续费税率12.1.1转让手续费按照国家规定的比例收取，一般为交易价格的1%。12.2转让手续费计税依据12.2.1转让手续费计税依据为房屋、土地的成交价格。12.3转让手续费缴纳流程12.3.1转让双方应当在合同签订后，向不动产登记机构缴纳转让手续费。12.3.2不动产登记机构根据交易价格计算转让手续费，并出具缴纳凭证。13.房屋租赁税计算说明13.1房屋租赁税税率13.1.1房屋租赁税税率根据房屋租赁所得收入确定，具体税率按照地方规定执行。13.2房屋租赁税计税依据13.2.1房屋租赁税计税依据为房屋租赁所得收入。13.3房屋租赁税缴纳流程13.3.1房屋出租人应当在取得房屋租赁所得后，向税务机关申报缴纳房屋租赁税。13.3.2税务机关根据申报情况，确定应纳税款并发出纳税通知。13.3.3房屋出租人应当按照纳税通知要求，在规定期限内缴纳房屋租赁税。14.其他税费计算说明14.1其他税费种类14.1.1其他税费包括但不限于城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。14.2其他税费计税依据14.2.1其他税费计税依据根据不同税费种类，分别按照相关法律规定执行。14.3其他税费缴纳流程14.3.1其他税费缴纳流程按照不同税费种类，分别按照相关法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方的责任限额15.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在必要时通过协议或补充合同明确。15.2.2第三方的责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。15.3第三方的责权利15.3.1第三方有权根据本合同的约定和甲乙双方的授权，参与合同的履行。15.3.2第三方应遵守国家法律法规和本合同的约定，履行其职责。15.3.3第三方在合同履行过程中，享有收取合理费用的权利。16.第三方介入的附加条款16.1第三方介入的条件16.1.1第三方介入必须符合本合同的约定，且经过甲乙双方的同意。16.1.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利和义务达成一致。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的具体程序，包括介入的时间、方式等。16.2.2第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的履约情况。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。16.3.2第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和实际情况协商确定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应独立于甲方，不得泄露甲方商业秘密或损害甲方利益。17.1.2第三方在合同履行过程中，应遵守甲方提供的资料和指令。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应独立于乙方，不得泄露乙方商业秘密或损害乙方利益。17.2.2第三方在合同履行过程中，应遵守乙方提供的资料和指令。17.3第三方与其他第三方的划分17.3.1第三方与其他第三方之间应保持独立，不得相互勾结损害甲乙双方的权益。17.3.2第三方与其他第三方在合同履行过程中，应相互尊重，共同维护合同的履行。18.第三方介入的合同修改18.1当第三方介入时，甲乙双方可根据实际情况对本合同进行修改，但需书面通知对方。18.2修改后的合同对甲乙双方和第三方均有约束力。19.第三方的责任19.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因造成合同不能履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。19.2第三方的责任限额按合同约定执行，如超过责任限额，甲乙双方可要求第三方承担超出部分的赔偿责任。20.第三方的免责20.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力或其他非自身原因导致合同不能履行或履行不符合约定，可不承担责任。20.2第三方应尽最大努力减少不可抗力对合同履行的影响，并及时通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰复印房产证正反面，提供原件校验。说明：用于证明房屋所有权及交易合法性。2.身份证复印件要求：清晰复印身份证正反面，提供原件校验。说明：用于证明交易双方身份信息。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容完整。说明：用于确定房屋交易价格和税费计算依据。4.房屋交易合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：作为房屋交易的法律依据。5.契税完税证明要求：税务机关出具的契税完税证明，证明已缴纳契税。说明：用于证明买方已缴纳契税。6.印花税完税证明要求：税务机关出具的印花税完税证明，证明已缴纳印花税。说明：用于证明买卖双方已缴纳印花税。7.土地增值税完税证明要求：税务机关出具的完税证明，证明已缴纳土地增值税。说明：用于证明卖方已缴纳土地增值税。8.个人所得税完税证明要求：税务机关出具的完税证明，证明已缴纳个人所得税。说明：用于证明卖方已缴纳个人所得税。9.营业税完税证明要求：税务机关出具的完税证明，证明已缴纳营业税。说明：用于证明卖方已缴纳营业税。10.附加税费完税证明要求：税务机关出具的完税证明，证明已缴纳附加税费。说明：用于证明买卖双方已缴纳附加税费。11.房产税完税证明要求：税务机关出具的完税证明，证明已缴纳房产税。说明：用于证明房屋产权所有人已缴纳房产税。12.车辆购置税完税证明要求：税务机关出具的完税证明，证明已缴纳车辆购置税。说明：用于证明车辆购置人已缴纳车辆购置税。13.车辆牌照税完税证明要求：税务机关出具的完税证明，证明已缴纳车辆牌照税。说明：用于证明车辆所有人已缴纳车辆牌照税。14.财产税完税证明要求：税务机关出具的完税证明，证明已缴纳财产税。说明：用于证明财产所有人已缴纳财产税。15.转让手续费缴纳凭证要求：不动产登记机构出具的缴纳凭证，证明已缴纳转让手续费。说明：用于证明买卖双方已缴纳转让手续费。16.房屋租赁税完税证明要求：税务机关出具的完税证明，证明已缴纳房屋租赁税。说明：用于证明房屋出租人已缴纳房屋租赁税。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定时间完成房屋交付或过户手续。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并承担由此造成的损失。2.甲方提供虚假房产信息或隐瞒房屋瑕疵。责任认定：甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方损失。3.乙方未按时支付房款或税费。责任认定：乙方应支付违约金，并承担由此造成的损失。4.第三方未按合同约定履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。5.甲乙双方未按合同约定履行保密义务。责任认定：违约方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。6.甲乙双方未按合同约定履行合同解除或终止义务。责任认定：违约方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。示例说明：1.若甲方未按时交付房屋，导致乙方无法按约定入住，甲方应支付乙方违约金，并赔偿乙方因延迟入住造成的损失，如租金损失等。2.若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，并承担由此造成的损失，如房屋贬值等。全文完。2024年度长沙二手房买卖合同中的税费计算说明1本合同目录一览1.交易税费概述1.1税费种类1.2税费计算依据2.契税计算2.1契税税率2.2契税计算公式2.3契税减免条件3.印花税计算3.1印花税税率3.2印花税计算公式4.土地增值税计算4.1土地增值税税率4.2土地增值税计算公式4.3土地增值税减免条件5.个人所得税计算5.1个人所得税税率5.2个人所得税计算公式5.3个人所得税减免条件6.交易手续费计算6.1交易手续费收费标准6.2交易手续费计算公式7.财产税计算7.1财产税税率7.2财产税计算公式7.3财产税减免条件8.房产维修基金计算8.1房产维修基金收费标准8.2房产维修基金计算公式9.住房专项维修资金计算9.1住房专项维修资金收费标准9.2住房专项维修资金计算公式10.车位费计算10.1车位费收费标准10.2车位费计算公式11.垃圾处理费计算11.1垃圾处理费收费标准11.2垃圾处理费计算公式12.供暖费计算12.1供暖费收费标准12.2供暖费计算公式13.水电费计算13.1水电费收费标准13.2水电费计算公式14.其他相关税费说明第一部分：合同如下：1.交易税费概述1.1税费种类（1）契税（2）印花税（3）土地增值税（4）个人所得税（5）交易手续费（6）财产税（7）房产维修基金（8）住房专项维修资金（9）车位费（10）垃圾处理费（11）供暖费（12）水电费1.2税费计算依据（1）国家相关法律法规（2）当地政府出台的税收政策（3）房屋交易合同2.契税计算2.1契税税率（1）住宅类房屋：成交价的1%3%（2）非住宅类房屋：成交价的3%5%2.2契税计算公式契税=计税价格×契税税率2.3契税减免条件（1）购买新建住宅类房屋，符合首套房条件的（2）购买经济适用房、限价房等政府补贴性住房3.印花税计算3.1印花税税率（1）住宅类房屋：成交价的0.05%（2）非住宅类房屋：成交价的0.05%3.2印花税计算公式印花税=计税价格×印花税税率4.土地增值税计算4.1土地增值税税率（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分：30%（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分：40%（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分：50%（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分：60%4.2土地增值税计算公式土地增值税=增值额×适用税率4.3土地增值税减免条件（1）购买新建住宅类房屋，符合首套房条件的（2）购买经济适用房、限价房等政府补贴性住房5.个人所得税计算5.1个人所得税税率（1）税率根据应纳税所得额分段计算，具体如下：应纳税所得额不超过36,000元的部分：3%超过36,000元至144,000元的部分：10%超过144,000元至300,000元的部分：20%超过300,000元至420,000元的部分：25%超过420,000元至660,000元的部分：30%超过660,000元的部分：35%5.2个人所得税计算公式个人所得税=（应纳税所得额速算扣除数）×适用税率速算扣除数5.3个人所得税减免条件（1）房屋所有权人唯一住房（2）房屋所有权人符合相关税收优惠政策6.交易手续费计算6.1交易手续费收费标准（1）住宅类房屋：成交价的0.5%（2）非住宅类房屋：成交价的0.5%6.2交易手续费计算公式交易手续费=计税价格×交易手续费收费标准8.财产税计算8.1财产税税率（1）住宅类房屋：按照房屋原值计税，税率一般为1.2%（2）非住宅类房屋：按照房屋原值计税，税率一般为1.2%8.2财产税计算公式财产税=房屋原值×财产税税率8.3财产税减免条件（1）房屋为个人所有且为唯一住房的（2）房屋为残疾人、老年人等特殊群体所有的9.房产维修基金计算9.1房产维修基金收费标准（1）住宅类房屋：按照房屋建筑面积计算，一般为每平方米80100元（2）非住宅类房屋：按照房屋建筑面积计算，一般为每平方米100150元9.2房产维修基金计算公式房产维修基金=房屋建筑面积×收费标准10.住房专项维修资金计算10.1住房专项维修资金收费标准（1）住宅类房屋：按照房屋建筑面积计算，一般为每平方米510元（2）非住宅类房屋：按照房屋建筑面积计算，一般为每平方米1015元10.2住房专项维修资金计算公式住房专项维修资金=房屋建筑面积×收费标准11.车位费计算11.1车位费收费标准（1）地下车位：按照车位数量计算，一般为每车位510万元（2）地面车位：按照车位数量计算，一般为每车位35万元11.2车位费计算公式车位费=车位数量×收费标准12.垃圾处理费计算12.1垃圾处理费收费标准（1）住宅类房屋：按照房屋建筑面积计算，一般为每平方米12元（2）非住宅类房屋：按照房屋建筑面积计算，一般为每平方米23元12.2垃圾处理费计算公式垃圾处理费=房屋建筑面积×收费标准13.供暖费计算13.1供暖费收费标准（1）住宅类房屋：按照房屋建筑面积计算，一般为每平方米2030元（2）非住宅类房屋：按照房屋建筑面积计算，一般为每平方米3040元13.2供暖费计算公式供暖费=房屋建筑面积×供暖费收费标准14.水电费计算14.1水电费收费标准（1）水费：按照用水量计算，一般为每吨23元（2）电费：按照用电量计算，一般为每度0.51元14.2水电费计算公式水费=用水量×水费收费标准电费=用电量×电费收费标准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方一致同意邀请或委托的，对合同履行提供专业服务、咨询、代理或其他辅助作用的独立第三方。1.2第三方的范围包括但不限于：房产中介机构、律师、评估机构、审计机构、咨询顾问等。2.第三方介入程序2.1甲乙双方一致同意第三方介入本合同时，应签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、权利义务和责任。2.2第三方介入前，甲乙双方应向对方提供相关资质证明和授权文件。2.3第三方介入后，甲乙双方应就第三方介入事项进行充分沟通，确保第三方能够全面了解合同内容。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并在合同中予以明确。3.2第三方的责任限额包括但不限于：因第三方提供的服务导致合同履行受阻、合同标的物受损、合同价格调整等。3.3若第三方责任限额未在第三方介入协议中约定，则默认为不超过合同标的价的5%。4.第三方权利义务4.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务、咨询、代理或其他辅助作用。4.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，维护甲乙双方的合法权益。4.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得以任何形式侵犯甲乙双方的权益。5.2第三方与合同标的物所有者、使用者的关系为独立第三方，第三方不得干涉合同标的物的所有权和使用。5.3第三方与其他相关方的关系为业务合作，第三方应遵守相关方的规定和约定。6.第三方介入后的额外条款6.1第三方介入后，甲乙双方应确保合同条款的履行不受影响，并按照合同约定承担相应的责任。6.2第三方介入期间，甲乙双方应就第三方介入事项及时沟通，确保合同履行的顺利进行。6.3第三方介入结束后，甲乙双方应根据合同约定，对第三方提供的服务进行评估，并支付相应费用。6.4若第三方介入导致合同履行出现争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.5第三方介入期间，若甲乙双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行修改，但需取得第三方同意。7.2修改后的合同应经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。7.3修改后的合同内容应与本合同其他条款保持一致，不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容应完整、准确、清晰，双方签字盖章后生效。说明：本合同作为房屋买卖的基础文件，详细记载了买卖双方的权利和义务。2.房屋产权证明文件要求：产权证明文件应真实有效，由房产管理部门出具。说明：证明房屋所有权归属，确保买卖双方在合同履行过程中权益不受侵害。3.房屋测绘报告要求：测绘报告应真实准确，由具有资质的测绘机构出具。说明：明确房屋面积，为税费计算提供依据。4.交易税费计算明细表要求：明细表应详细列出各项税费，由专业人士根据合同约定计算。说明：为买卖双方提供税费计算依据，确保双方了解税费承担情况。5.房屋买卖合同附件清单要求：清单应包括所有涉及合同履行的相关文件，由双方签字确认。说明：确保买卖双方在合同履行过程中，所有文件齐全无遗漏。6.第三方介入协议要求：协议内容应明确第三方介入的具体事项、权利义务和责任。说明：规范第三方介入行为，保障甲乙双方合法权益。7.房屋维修基金缴纳凭证要求：凭证应真实有效，由物业管理公司或房产管理部门出具。说明：证明房屋维修基金已缴纳，保障房屋维修工作的正常进行。8.房屋交接清单要求：清单应详细记载房屋交付时的状况，由双方签字确认。说明：确保房屋交接过程中，双方权益得到保障。9.其他相关证明文件要求：根据具体情况，可能涉及其他相关证明文件，如身份证、户口本等。说明：为合同履行提供必要证明，确保双方权益不受侵害。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按照合同约定履行付款义务。乙方未按照合同约定交付房屋。甲方未按照合同约定办理房屋过户手续。第三方未能按照协议提供专业服务，导致合同履行受阻。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接经济损失、合同价款的利息、律师费等。违约方应支付违约金，违约金数额由合同约定或法律法规规定。3.示例说明甲方未按时支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因迟延付款造成的损失。乙方未按时交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因迟延交付造成的损失。第三方未能提供专业服务，导致合同履行受阻，双方有权要求第三方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。全文完。2024年度长沙二手房买卖合同中的税费计算说明2本合同目录一览1.税费计算概述1.1税费计算依据1.2税费计算方法2.交易税费种类2.1契税2.1.1契税税率2.1.2契税计算公式2.2土地增值税2.2.1土地增值税税率2.2.2土地增值税计算公式2.3个人所得税2.3.1个人所得税税率2.3.2个人所得税计算公式2.4契约印花税2.4.1契约印花税税率2.4.2契约印花税计算公式2.5房屋交易手续费2.5.1房屋交易手续费标准2.5.2房屋交易手续费计算方法3.交易税费承担方3.1税费承担原则3.2税费承担比例4.税费缴纳期限4.1税费缴纳期限规定4.2税费缴纳期限计算5.税费缴纳方式5.1线上缴纳5.2线下缴纳6.税费缴纳凭证6.1税费缴纳凭证种类6.2税费缴纳凭证保管7.税费退还情况7.1税费退还条件7.2税费退还流程8.税费争议解决8.1税费争议解决途径8.2税费争议解决方式9.税费政策调整9.1税费政策调整依据9.2税费政策调整通知10.税费计算举例10.1住宅类房屋税费计算10.2非住宅类房屋税费计算11.税费计算工具11.1税费计算器11.2税费计算软件12.合同履行过程中税费变化12.1税费变化原因12.2税费变化处理13.合同终止或解除时的税费处理13.1合同终止时的税费处理13.2合同解除时的税费处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.税费计算概述1.1税费计算依据1.1.1合同双方应按照国家现行法律法规及相关政策规定，计算买卖交易中的税费。（1）中华人民共和国契税法（2）中华人民共和国土地增值税法（3）中华人民共和国个人所得税法（4）中华人民共和国契税暂行条例（5）中华人民共和国土地增值税暂行条例（6）中华人民共和国个人所得税法实施条例1.2税费计算方法1.2.1契税计算方法：按成交价格的一定比例征收。1.2.2土地增值税计算方法：根据房屋原值、土地成本、增值额等因素计算。1.2.3个人所得税计算方法：根据房屋原值、成交价格等因素计算。1.2.4契约印花税计算方法：按合同金额的一定比例征收。1.2.5房屋交易手续费计算方法：按交易金额的一定比例征收。2.交易税费种类2.1契税2.1.1契税税率：根据房屋性质和交易价格的不同，分为不同的税率。2.1.2契税计算公式：契税=成交价格×契税税率。2.2土地增值税2.2.1土地增值税税率：根据增值额的不同，分为不同的税率。2.2.2土地增值税计算公式：土地增值税=（成交价格房屋原值土地成本）×土地增值税税率。2.3个人所得税2.3.1个人所得税税率：根据房屋性质和成交价格的不同，分为不同的税率。2.3.2个人所得税计算公式：个人所得税=（成交价格房屋原值土地成本）×个人所得税税率。2.4契约印花税2.4.1契约印花税税率：按合同金额的一定比例征收。2.4.2契约印花税计算公式：契约印花税=合同金额×契约印花税税率。2.5房屋交易手续费2.5.1房屋交易手续费标准：根据当地政府规定执行。2.5.2房屋交易手续费计算方法：按交易金额的一定比例征收。3.交易税费承担方3.1税费承担原则3.1.1双方应本着公平、公正的原则，协商确定税费承担方式。（1）由买方承担全部税费（2）由卖方承担全部税费（3）双方按比例承担税费3.2税费承担比例3.2.1税费承担比例应在合同中明确约定。3.2.2如无约定，则默认由买方承担全部税费。4.税费缴纳期限4.1税费缴纳期限规定4.1.1税费缴纳期限应根据国家相关规定执行。4.1.2税费缴纳期限自合同签订之日起计算。4.2税费缴纳期限计算4.2.1税费缴纳期限计算方式：自合同签订之日起，按月计算。5.税费缴纳方式5.1线上缴纳5.1.1买方或卖方可登录相关税务网站进行线上缴纳。5.1.2线上缴纳需提供合同信息、身份证件等相关材料。5.2线下缴纳5.2.1买方或卖方可至当地税务机关进行线下缴纳。5.2.2线下缴纳需提供合同、身份证件等相关材料。6.税费缴纳凭证6.1税费缴纳凭证种类6.1.1纳税申报表6.1.2税费缴纳证明6.2税费缴纳凭证保管6.2.1合同双方应妥善保管税费缴纳凭证。6.2.2税费缴纳凭证保管期限根据国家相关规定执行。8.税费退还情况8.1税费退还条件8.1.1合同解除或终止时，如符合国家相关规定，可申请退还已缴纳的税费。（1）合同解除或终止，双方协商一致同意退还税费。（2）因政策调整导致税费计算有误，经税务机关审核确认。8.2税费退还流程8.2.1申请人向税务机关提出税费退还申请。8.2.2税务机关审核退还申请，并在规定期限内予以回复。8.2.3如审核通过，税务机关办理退还手续。9.税费争议解决9.1税费争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决税费争议。9.1.2如协商不成，可向税务机关申请调解。9.1.3如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.2税费争议解决方式9.2.1税务机关调解：税务机关应在规定期限内进行调解，并提出调解方案。9.2.2人民法院诉讼：双方应依法向人民法院提起诉讼，人民法院依法审理并作出判决。10.税费政策调整10.1税费政策调整依据10.1.1税费政策调整依据国家相关法律法规及政策。10.1.2税费政策调整由国家税务机关或相关部门负责。10.2税费政策调整通知10.2.1国家税务机关或相关部门应及时发布税费政策调整通知。10.2.2合同双方应密切关注税费政策调整通知，并根据调整后的政策执行。11.税费计算举例11.1住宅类房屋税费计算11.1.1以某市一套住宅为例，计算契税、土地增值税、个人所得税和契约印花税。11.2非住宅类房屋税费计算11.2.1以某市一套非住宅类房屋为例，计算契税、土地增值税、个人所得税和契约印花税。12.税费计算工具12.1税费计算器12.1.1合同双方可使用税务机关提供的税费计算器进行税费计算。12.1.2税费计算器应确保计算结果的准确性。12.2税费计算软件12.2.1合同双方可使用税务机关推荐的税费计算软件进行税费计算。12.2.2税费计算软件应确保计算结果的准确性和操作的简便性。13.合同履行过程中税费变化13.1税费变化原因（1）国家政策调整（2）房屋性质或交易价格变化13.2税费变化处理13.2.1税费变化后，合同双方应按照新的税费政策重新计算税费。13.2.2如合同双方对税费变化有异议，可参照9.1和9.2条进行解决。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。14.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。头第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、评估服务、法律服务等与合同履行相关的第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联企业。15.2第三方介入条件15.2.1合同双方协商一致，同意第三方介入合同履行。15.2.2第三方具备相应的资质和条件。15.3第三方介入方式15.3.1第三方以合同约定的方式介入，如中介服务、评估服务、法律服务等。15.3.2第三方介入后，应按照合同约定履行职责。16.第三方责任与义务16.1责任限额16.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由合同双方在合同中约定，最高不超过合同标的额的一定比例。16.2义务16.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，保证提供的服务符合相关标准。16.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露。16.3第三方服务费用16.3.1第三方服务费用由合同双方另行协商确定。1