房屋贷款买卖合同

房屋贷款买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所指的“房屋”是指位于__________的房产，房产证号为__________。1.1.2“贷款”是指乙方为购买该房屋向金融机构申请的贷款。1.1.3“买卖”是指甲方将房屋出售给乙方，乙方通过贷款方式支付购房款的行为。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保证双方的合法权益得到保障。第二章房屋买卖2.1房屋基本情况2.1.1甲方保证房屋产权清晰，无抵押、债务纠纷及其他法律瑕疵。2.1.2乙方认可甲方提供的房屋基本情况，并自愿购买该房屋。2.2买卖价格2.2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.2乙方支付购房款时，应按照本合同约定的付款方式及期限履行支付义务。2.3付款方式及期限2.3.1乙方需在签订本合同之日起__________日内，向金融机构申请贷款。2.3.2乙方应在贷款批准后__________日内，将购房款支付给甲方。第三章贷款事宜3.1贷款申请3.1.1乙方应在签订本合同后，向金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。3.1.2乙方应保证所提供资料的真实性、合法性，如因资料不实导致贷款无法批准，乙方应承担相应责任。3.2贷款批准3.2.1金融机构应在收到乙方贷款申请后__________日内，给予批准或拒绝批准。3.2.2如金融机构批准乙方贷款，乙方应按照贷款协议约定的期限及金额支付购房款。3.3贷款逾期3.3.1如乙方未能在约定期限内支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。3.3.2违约金计算方式为：逾期付款金额的__________%。第四章房屋交付及产权转移4.1房屋交付4.1.1甲方应在乙方支付购房款后__________日内，将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋质量及附属设施完好。4.2产权转移4.2.1甲方应在房屋交付后__________日内，协助乙方办理房屋产权转移手续。4.2.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋产权转移手续。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1如甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。5.1.2违约金计算方式为：房屋买卖价格的__________%。5.2乙方违约5.2.1如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.2.2违约金计算方式为：逾期付款金额的__________%。5.3其他违约5.3.1除本合同明确约定的违约责任外，如甲乙双方有其他违约行为，应承担相应的法律责任。第六章附属设施及维修6.1附属设施6.1.1甲方应保证房屋附属设施（包括但不限于水、电、暖、气、通讯、网络等）的正常使用。6.1.2乙方有权要求甲方在交付房屋时提供附属设施的使用说明及维护保养资料。6.2维修责任6.2.1甲方在交付房屋后，对房屋主体结构及附属设施承担保修责任，保修期为__________年。6.2.2保修期内，如因房屋质量或附属设施故障导致的问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内进行维修。6.3维修费用6.3.1保修期内的维修费用由甲方承担。6.3.2保修期外的维修费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助。第七章税费及费用承担7.1税费7.1.1房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。7.1.2甲乙双方应按照税务机关的要求，及时缴纳相关税费。7.2费用承担7.2.1甲方应承担房屋交付前的物业管理费、供暖费、水电费等。7.2.2乙方应承担房屋交付后的物业管理费、供暖费、水电费等。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1如甲乙双方在合同履行过程中产生争议，应首先通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2法律适用8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第九章其他约定9.1保密9.1.1甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密。9.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.2合同修改及补充9.2.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2.2本合同的修改及补充，须采用书面形式，并由甲乙双方共同签署。9.3合同副本9.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3.2合同副本具有同等法律效力。第十章合同生效及终止10.1生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同生效后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务。10.2终止条件10.2.1本合同在甲乙双方履行完毕各自的权利和义务后终止。10.2.2如一方未履行合同约定的义务，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。10.3合同解除10.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法继续履行，甲乙双方协商一致，可以解除合同。10.3.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。第十一章房屋交付后的物业管理11.1物业服务11.1.1乙方应在房屋交付后，按照物业管理规定，及时缴纳物业管理费。11.1.2物业服务内容包括但不限于公共设施的维护、环境卫生、安全保卫等。11.2物业纠纷11.2.1乙方在享受物业服务过程中，如与物业管理方发生纠纷，应首先通过协商解决。11.2.2如协商不成，乙方有权向物业管理行业协会或其他相关部门投诉。11.3物业使用11.3.1乙方应合理使用物业，不得擅自改变房屋结构，不得违反物业管理规定。11.3.2乙方应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序，不得损害其他业主的合法权益。第十二章保险事宜12.1保险购买12.1.1乙方应按照国家相关规定，为房屋购买相应的保险。12.1.2乙方购买的保险应包括但不限于房屋财产保险、第三者责任保险等。12.2保险赔偿12.2.1如房屋在保险期间发生保险，乙方应及时向保险公司报案并申请赔偿。12.2.2乙方应按照保险合同约定，承担相应的保险费用。12.3保险变更12.3.1乙方在房屋买卖过程中，如需变更保险合同，应提前通知甲方。12.3.2保险合同变更后，乙方应将变更情况告知保险公司。第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。13.1.2不可抗力发生后，甲乙双方应相互协助，采取一切合理措施减轻损失。13.2不可抗力处理13.2.1不可抗力发生后，受影响方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明。13.2.2由于不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方协商一致，可以部分或全部免除责任。13.3不可抗力解除13.3.1不可抗力结束后，甲乙双方应继续履行合同。13.3.2如不可抗力导致合同无法继续履行，甲乙双方协商一致，可以解除合同。第十四章合同变更和解除14.1合同变更14.1.1合同履行期间，甲乙双方协商一致，可以变更合同内容。14.1.2合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方共同签署。14.2合同解除14.2.1在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权要求解除合同。14.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。14.3合同终止14.3.1本合同在甲乙双方履行完毕各自的权利和义务后终止。14.3.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。第十五章其他事项15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、贷款协议等。15.1.2附件与本合同具有同等法律效力。15.2合同副本15.2.1