成都二手房买卖合同与成都二手房买卖合同

成都二手房买卖合同与成都二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为合法拥有本合同项下房产的所有权人。1.1.2乙方为具有独立法人资格，具备购买房产能力的合法主体。1.2合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在成都二手房买卖过程中的权利、义务及责任，保证交易双方合法权益的实现。第二章房产基本情况2.1房产描述2.1.1房产位于成都市__________区，房产证号为__________，建筑总面积为__________平方米，土地使用面积为__________平方米。2.1.2房产性质为__________（住宅、商业、办公等），房屋结构为__________。2.1.3房产现状：__________（详细描述房屋现状，如装修情况、设施设备等）。2.2房产权属2.2.1甲方保证所售房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷。2.2.2乙方在签订本合同前，已充分了解房产的权属情况，并自愿承担相应的购买风险。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1甲乙双方经协商一致，确定本合同项下房产的交易价格为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付购房款人民币__________元（大写：__________元整）。3.2.2乙方支付购房款的方式为__________（现金、转账、等）。第四章房产交付及过户手续4.1房产交付4.1.1甲方应在合同约定的付款期限内，将房产交付给乙方。4.1.2乙方在收到房产后，应对房产进行验收，确认房产现状与合同描述一致。4.2过户手续4.2.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供相关证明材料。4.2.2乙方应在合同约定的过户期限内，办理完毕房产过户手续。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按照约定时间、质量标准交付房产的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。5.1.2甲方提供的房产权属证明材料不真实，导致乙方无法办理过户手续的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未能按照约定时间支付购房款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。5.2.2乙方在合同约定的过户期限内未办理完毕过户手续的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。第六章附属设施及维修责任6.1附属设施6.1.1甲方保证房产内附属设施（包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、网络等）齐全且正常使用。6.1.2甲方应提供附属设施的使用说明及维护保养建议，乙方应按照说明正确使用附属设施。6.2维修责任6.2.1房产交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担，维修费用由甲方支付。6.2.2乙方因使用不当造成的设施损坏，维修责任及费用由乙方承担。第七章交付条件及验收7.1交付条件7.1.1甲方应在房产交付前，保证房产符合以下条件：（1）房产及附属设施符合国家及当地的相关法律法规要求；（2）房产及附属设施不存在任何安全隐患；（3）房产交付时，甲方应提供完整的使用说明书和相关资料。7.2验收7.2.1乙方在接收房产时，应进行详细验收，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。7.2.2乙方验收合格后，应签署验收合格证明，并按照约定支付剩余购房款。第八章权利义务转移8.1权利转移8.1.1房产过户手续办理完毕后，房产的所有权及使用权归乙方所有。8.1.2甲方应将房产相关的权利证明文件移交给乙方，并办理相应的权利转移手续。8.2义务转移8.2.1甲方应将房产交付给乙方时，同时转移与房产相关的所有义务，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。8.2.2乙方在接收房产后，应承担与房产相关的所有义务。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2.2如本合同的部分条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第十章其他约定10.1合同的修改及补充10.1.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。10.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效10.2.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.2本合同的生效不以房产过户手续的办理为条件。10.3合同的备案10.3.1甲乙双方应将本合同报备成都市相关房产管理部门。10.3.2备案不影响本合同的生效及履行。10.4合同的副本10.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.4.2甲乙双方确认，两份合同内容完全一致，具有同等法律效力。第十一章房产交付后的物业管理11.1物业管理11.1.1乙方在接收房产后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.1.2甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式及服务内容，乙方有权要求物业管理公司提供质价相符的服务。11.2物业服务11.2.1物业管理公司应按照合同约定，提供包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等服务。11.2.2乙方对物业管理公司的服务不满意时，有权向物业管理公司提出整改要求。第十二章房产使用及维修12.1房产使用12.1.1乙方在使用房产时，应遵守国家及当地的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。12.1.2乙方应合理使用房屋及附属设施，保证房屋的安全和完好。12.2维修保养12.2.1乙方负责房产交付后的日常维修保养工作，保证房屋设施的正常运行。12.2.2乙方在遇到房屋质量问题或设施故障时，应及时联系维修服务单位进行维修。第十三章税费及费用承担13.1税费13.1.1甲乙双方应按照国家及当地的相关法律法规，承担应由各自承担的税费。13.1.2甲方应在交易过程中，提供真实的税费缴纳证明。13.2费用承担13.2.1乙方在购房过程中产生的费用，包括但不限于中介费、律师费等，由乙方承担。13.2.2房产交付后的物业管理费、维修基金等费用，由乙方承担。第十四章转让、赠与及抵押14.1转让14.1.1乙方在取得房产所有权后，有权依法将房产转让给第三方。14.1.2乙方在转让房产前，应保证已履行本合同项下的所有义务。14.2赠与14.2.1乙方在取得房产所有权后，有权依法将房产赠与第三方。14.2.2乙方在赠与房产前，应保证已履行本合同项下的所有义务。14.3抵押14.3.1乙方在取得房产所有权后，有权依法将房产抵押给金融机构。14.3.2乙方在抵押房产前，应保证已履行本合同项下的所有义务，并通知甲方。第十五章合同的解除与终止15.1解除合同15.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法继续履行的，甲乙双方均可解除合同。15.1.2除不可抗力外，甲乙双方不得单方面解除合同，除非双方协商一致。15.2终止合同15.2.1本合同在以下情况下终止：（1）甲乙双方按