房屋买卖合同担保人的职责与选择标准

房屋买卖合同担保人的职责与选择标准合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋买卖合同的基本情况2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋交易价格及支付方式第三章担保人的职责3.1担保人的定义及范围3.2担保人的主要职责3.3担保人应遵守的规定第四章担保人的选择标准4.1担保人应具备的条件4.2担保人的选择流程4.3担保人资质的审核第五章担保人权利与义务5.1担保人的权利5.2担保人的义务5.3担保人责任的承担第六章房屋交付及过户6.1房屋交付时间及方式6.2房屋过户手续及时间6.3过户费用承担及支付方式第七章房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任及方式7.3维修费用的承担及支付方式第八章交易双方的权益保障8.1买卖双方的权益8.2权益保障的措施8.3权益争议的解决方式第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件及程序9.2合同终止的条件及后果9.3合同终止后的善后处理第十章违约责任及赔偿10.1违约行为的认定10.2违约责任及赔偿方式10.3违约赔偿的计算及支付方式第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的管辖地点及法院11.3仲裁或诉讼费用的承担第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章附加条款13.1合同附加条款的定义及范围13.2附加条款的制定及修改13.3附加条款的效力第十四章合同的附则14.1合同的签署地点及日期14.2合同的副本及复印件14.3合同的保管及使用规定合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋买卖合同的基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋面积：____________________2.1.3房屋类型：____________________2.2买卖双方的基本信息2.2.1买方姓名：____________________2.2.2买方联系方式：____________________2.2.3卖方姓名：____________________2.2.4卖方联系方式：____________________2.3房屋交易价格及支付方式2.3.1交易价格：____________________2.3.2支付方式：____________________第三章担保人的职责3.1担保人的定义及范围3.2担保人的主要职责3.2.1确保买卖双方履行合同义务3.2.2协助办理房屋过户手续3.3担保人应遵守的规定3.3.1担保人应遵守相关法律法规3.3.2担保人应保守合同秘密第四章担保人的选择标准4.1担保人应具备的条件4.1.2具备相应的经济实力4.2担保人的选择流程4.2.1双方协商确定担保人4.2.2对担保人进行资质审核4.3担保人资质的审核4.3.1审核担保人的身份证明4.3.2审核担保人的信用记录第五章担保人权利与义务5.1担保人的权利5.1.1要求买方、卖方履行合同义务5.1.2要求买方、卖方支付费用5.2担保人的义务5.2.1履行协助办理过户手续的义务5.2.2履行合同约定的其他义务5.3担保人责任的承担5.3.1担保人对买方、卖方的违约行为承担连带责任5.3.2担保人对合同解除、终止等产生的损失承担相应责任第六章房屋交付及过户6.1房屋交付时间及方式6.1.1交付时间：____________________6.1.2交付方式：____________________6.2房屋过户手续及时间6.2.1过户手续：____________________6.2.2过户时间：____________________6.3过户费用承担及支付方式6.3.1过户费用承担：____________________6.3.2支付方式：____________________第七章房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.1.1卖方对房屋质量的保证7.1.2买方对房屋质量的认可7.2房屋维修责任及方式7.2.1维修责任：____________________7.2.2维修方式：____________________7.3维修费用的承担及支付方式7.3.1维修费用承担：____________________7.3.2支付方式：____________________第八章交易双方的权益保障8.1买卖双方的权益8.1.1买方的权益8.1.2卖方的权益8.2权益保障的措施8.2.1保障措施的实施8.2.2权益保障的监督8.3权益争议的解决方式8.3.1争议解决的方式8.3.2争议解决的时限第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件及程序9.1.1变更条件的设定9.1.2变更程序的执行9.2合同终止的条件及后果9.2.1终止条件的设定9.2.2终止后果的处理9.3合同终止后的善后处理9.3.1善后处理的步骤9.3.2善后处理的时限第十章违约责任及赔偿10.1违约行为的认定10.1.1违约行为的界定10.1.2违约行为的证据收集10.2违约责任及赔偿方式10.2.1违约责任的规定10.2.2赔偿方式的选择10.3违约赔偿的计算及支付方式10.3.1赔偿计算的方法10.3.2赔偿支付的途径第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.1.1争议解决的方式选择11.1.2争议解决的程序规定11.2仲裁或诉讼的管辖地点及法院11.2.1仲裁或诉讼的管辖地点11.2.2仲裁或诉讼的法院选择11.3仲裁或诉讼费用的承担11.3.1仲裁或诉讼费用的分配11.3.2仲裁或诉讼费用的支付方式第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.1.1生效条件的判断12.1.2生效条件的实现12.2合同的修改12.2.1修改的条件12.2.2修改的程序12.3合同的解除12.3.1解除的条件12.3.2解除的程序第十三章附加条款13.1合同附加条款的定义及范围13.1.1附加条款的定义13.1.2附加条款的范围13.2附加条款的制定及修改13.2.1制定附加条款的程序13.2.2修改附加条款的程序13.3附加条款的效力13.3.1附加条款的效力确认13.3.2附加条款的效力保障第十四章合同的附则14.1合同的签署地点及日期14.1.1签署地点的确认14.1.2签署日期的记录14.2合同的副本及复印件14.2.1副本及复印件的制作14.2.2副本及复印件的分发14.3合同的保管及使用规定14.3.1合同的保管要求14.3.2合同的使用规定合同双方签字：（买方签字）（卖方签字）（担保人签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权甲方享有在同等条件下对房屋的优先购买权。如果乙方或第三方有意向购买该房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方对房屋的处置权甲方在合同有效期内对房屋享有完全的处置权，包括但不限于出租、出售或其他方式的处置。甲方应负责房屋的维护和管理。1.3甲方提前终止合同的权利甲方有权在合同约定的期限内提前终止合同，但需支付乙方相应的违约金。违约金的计算方式为：提前终止合同的通知期内的租金总额的两倍。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方租金支付义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方延迟支付租金，每延迟一日应支付应付租金的千分之二的滞纳金。2.2乙方对房屋的使用和保管乙方应合理使用房屋，并负责房屋的保管。乙方不得将房屋转租给第三方，不得改变房屋的结构和设施。2.3乙方提前终止合同的权利乙方有权在合同约定的期限内提前终止合同，但需支付甲方相应的违约金。违约金的计算方式为：提前终止合同的通知期内的租金总额的两倍。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的服务费用第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，并收取服务费用。服务费用的计算方式为：房屋交易价格的百分之一。3.2第三方中介的责任和义务第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供公正、专业的服务。中介应负责办理房屋过户手续，并协助双方解决合同履行过程中的问题。3.3第三方中介的赔偿责任如果第三方中介因故意或过失导致合同履行失败，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲方和乙方因合同失败而产生的直接经济损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.担保人资质证明4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.租金支付记录7.违约金计算公式8.房屋过户手续相关文件9.房屋交易价格证明10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款2.卖方未按约定时间交付房屋3.担保人未履行协助办理过户手续的义务4.买方未按约定使用房屋或转租给第三方5.卖方未保证房屋质量6.第三方中介未按约定提供服务7.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.担保人：在房屋买卖合同中，为买卖双方提供担保的一方。3.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.第三方中介：在房屋买卖过程中提供服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方延迟支付房价款。解决办法：根据违约金计算公式，计算买方应支付的违约金，并要求买方在规定时间内支付。2.问题：卖方未按约定时间交付房屋。解决办法：与卖方沟通，要求其履行合同义务，如果卖方仍不交付房屋，考虑通过法律途径解决。3.问题：担保人未履行协助办理过户手续的义务。解决办法：与担保人沟通，要求其履行合同义务，如果担保人仍不协助办理过户手续，考虑通过法律途径解决。4.问题：买方未按约定使用房屋或转租给第三方。解决办法：与买方沟通，要求其遵守合同约定，如果买方仍不遵守，考虑通过法律途径解决。5.问题：卖方未保证房屋质量。解决办法：要