房屋买卖合同的过户流程及时间点

房屋买卖合同的过户流程及时间点合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同适用法律1.4合同解释权第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方信息2.3房屋价格及支付方式第三章过户流程3.1办理过户所需材料3.2过户流程概述3.3各阶段时间节点第四章房屋查档4.1查档资料提交4.2查档流程及时间点第五章网签合同5.1网签合同提交5.2网签流程及时间点第六章缴纳税费6.1税费计算及标准6.2税费缴纳流程及时间点第七章产权转移登记7.1登记资料提交7.2登记流程及时间点第八章领取新不动产权证书8.1领取证书资料提交8.2领取流程及时间点第九章房屋交付9.1交付条件9.2交付流程及时间点第十章交易尾款支付10.1尾款支付金额及时间10.2支付方式及流程第十一章合同解除及违约责任11.1合同解除条件11.2违约责任承担第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决时间点第十三章合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件第十四章其他约定14.1双方其他约定14.2补充条款及附件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2合同目的1.3合同适用法律1.4合同解释权第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号2.1.2房屋坐落地址2.1.3房屋面积2.1.4房屋规划用途2.2买卖双方信息2.2.1出卖人身份证明2.2.2买受人身份证明2.3房屋价格及支付方式2.3.1房屋总价款2.3.2支付方式及期限第三章过户流程3.1办理过户所需材料3.1.1出卖人材料3.1.2买受人材料3.1.3其他相关材料3.2过户流程概述3.3各阶段时间节点3.3.1材料准备阶段3.3.2过户申请阶段3.3.3税费缴纳阶段3.3.4产权转移登记阶段3.3.5领取新不动产权证书阶段第四章房屋查档4.1查档资料提交4.2查档流程及时间点第五章网签合同5.1网签合同提交5.2网签流程及时间点第六章缴纳税费6.1税费计算及标准6.2税费缴纳流程及时间点第七章产权转移登记7.1登记资料提交7.1.1出卖人提交的资料7.1.2买受人提交的资料7.1.3其他相关资料7.2登记流程及时间点第八章领取新不动产权证书8.1领取证书资料提交8.1.1领证人身份证明8.1.2领取证书相关材料8.2领取流程及时间点第九章房屋交付9.1交付条件9.1.1房屋交付标准9.1.2交付所需费用9.2交付流程及时间点第十章交易尾款支付10.1尾款支付金额及时间10.2支付方式及流程第十一章合同解除及违约责任11.1合同解除条件11.1.1出卖人解除合同条件11.1.2买受人解除合同条件11.2违约责任承担11.2.1出卖人违约责任11.2.2买受人违约责任第十二章争议解决12.1争议解决方式12.1.1协商解决12.1.2调解解决12.1.3仲裁解决12.1.4诉讼解决12.2争议解决时间点第十三章合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件第十四章其他约定14.1双方其他约定14.1.1特殊事项约定14.1.2补充条款约定14.2补充条款及附件出卖人（签字）：_____________________日期：____年__月__日买受人（签字）：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前交房奖励1.1若甲方提前交付房屋，买受人应支付给甲方提前交房奖励金人民币____元。1.2提前交房奖励金应在房屋交付时支付给甲方。2.甲方房屋质量保证2.1甲方保证房屋及附属设施不存在质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复，并支付修复期间的租金。2.2质量问题的定义和范围由双方另行签订《房屋质量保证协议》进行明确。3.甲方配合过户义务3.1甲方应积极配合买受人办理过户手续，提供所需证件和资料，确保过户过程顺利进行。3.2若因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付定金1.1乙方应在合同签订后五个工作日内支付定金人民币____元。1.2定金支付后，乙方未履行合同义务的，定金不予退还；甲方未履行合同义务的，双倍返还乙方。2.乙方购房贷款申请2.1乙方同意向银行申请购房贷款，并授权甲方提供必要的协助和资料。2.2贷款审批过程中产生的相关费用由乙方承担。3.乙方接收房屋3.1乙方应在合同约定的交付日期接收房屋，并支付尾款。3.2若乙方未能按约定接收房屋，应支付给甲方延迟接收房屋的违约金，违约金为房价的千分之一。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用1.1甲方应支付给中介机构人民币____元作为中介服务费用。1.2中介服务费用支付时间与方式由双方另行协商确定。2.中介协调义务2.1中介应负责协调双方在过户过程中的问题，确保交易顺利进行。2.2若因中介原因导致过户手续拖延或失败，中介应承担相应责任。3.中介保密义务3.1中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。3.2违反保密义务的中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋质量保证协议2.提前交房奖励协议3.购房贷款申请协助协议4.房屋交付接收确认书5.争议解决方式选择协议6.合同变更协议7.合同解除协议8.中介服务费用支付协议9.中介保密协议10.其他相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。2.乙方未按约定时间支付定金或尾款。3.乙方未按约定接收房屋。4.中介未按约定协调双方解决问题，导致过户手续拖延或失败。5.中介泄露交易过程中的相关信息。6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人持有的证明房屋所有权的法律文件。2.买受人：指购买房屋并享有房屋所有权的人。3.出卖人：指出售房屋并转移房屋所有权的人。4.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权从出卖人转移给买受人的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交房。解决办法：根据合同约定，向甲方索赔延迟交房的违约金。2.问题：乙方延迟支付定金或尾款。解决办法：根据合同约定，向乙方索赔延迟支付的违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求甲方按照《房屋质量保证协议》进行修复或赔偿。4.问题：过户手续拖延或失败。解决办法：要求中介按照《中介服务费用支付协议》承担责任，或寻求法律途径解决。5.问题：中介泄露交易信息。解决办法：根据《中介保密协议》要求中介承担法律责任。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方达成交易意向。说明：双方签订本合同，明确房屋买卖的基本信息及过户流程等。2.场景：甲方提前交付房屋。