商铺租赁合同解除法律疑问

商铺租赁合同解除法律疑问合同目录第一章总则1.1租赁合同的签订1.2租赁合同的解除1.3租赁合同的终止第二章解除租赁合同的条件2.1合同解除的法定条件2.2双方协商一致解除合同2.3单方面解除合同的条件2.4解除合同的提前通知期限第三章解除租赁合同的程序3.1解除合同的申请3.2解除合同的审批3.3解除合同的备案3.4解除合同的公示第四章解除租赁合同的违约责任4.1违约解除合同的责任承担4.2违约方应承担的违约金4.3因违约解除合同的赔偿责任4.4违约解除合同的争议解决第五章解除租赁合同的权益保护5.1解除合同双方的权益保障5.2解除合同不影响已产生的权利义务5.3解除合同后的权益处理5.4解除合同的后续服务与支持第六章解除租赁合同的税费处理6.1解除合同的税费承担6.2解除合同的税务申报6.3解除合同的税费返还6.4解除合同的税费争议解决第七章解除租赁合同的物业处理7.1解除合同的物业清退7.2解除合同的物业交接7.3解除合同的物业维修责任7.4解除合同的物业费用结算第八章解除租赁合同的债务处理8.1解除合同的债务清理8.2解除合同的债务转移8.3解除合同的债务免除8.4解除合同的债务争议解决第九章解除租赁合同的赔偿责任9.1解除合同的赔偿范围9.2解除合同的赔偿计算方式9.3解除合同的赔偿支付期限9.4解除合同的赔偿争议解决第十章解除租赁合同的争议解决10.1争议解决的途径10.2协商解决争议10.3调解解决争议10.4仲裁解决争议第十一章解除租赁合同的法律适用11.1合同解除的法律规定11.2合同解除的法律解释11.3合同解除的法律适用冲突11.4合同解除的法律适用争议解决第十二章解除租赁合同的附件12.1合同解除的附件内容12.2附件的生效条件12.3附件的变更与解除12.4附件的争议解决第十三章解除租赁合同的其他事项13.1合同解除后的保密条款13.2合同解除后的商业信誉保护13.3合同解除后的合作机会探讨13.4合同解除后的其他事项约定第十四章解除租赁合同的签字盖章14.1合同解除的签字确认14.2合同解除的盖章确认14.3合同解除的签字盖章流程14.4合同解除的签字盖章争议解决合同编号_________第一章总则1.1租赁合同的签订1.1.1双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订本合同。1.1.2租赁合同的签订应符合相关法律法规的规定。1.2租赁合同的解除1.2.1双方按照合同约定或法律法规规定解除合同的，应当办理解除手续。1.2.2解除合同应通知对方，并按照合同约定或法律法规规定办理相关手续。1.3租赁合同的终止1.3.1租赁合同到期，双方未续签的，合同自然终止。1.3.2租赁合同因解除、终止等原因结束的，合同即告终止。第二章解除租赁合同的条件2.1合同解除的法定条件2.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。2.1.2一方违约，对方有权解除合同。2.2双方协商一致解除合同2.2.1双方协商一致解除合同的，应签订解除协议。2.2.2解除协议应包括解除合同的原因、解除时间、解除后的权益处理等内容。2.3单方面解除合同的条件2.3.1一方未履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权单方面解除合同。2.3.2一方明确表示不履行合同主要义务的，另一方有权单方面解除合同。2.4解除合同的提前通知期限2.4.1双方协商解除合同的，应提前通知对方。2.4.2单方面解除合同的，应提前通知对方。第三章解除租赁合同的程序3.1解除合同的申请3.1.1解除合同的一方应向对方提出解除合同的书面申请。3.1.2解除合同的申请应包括解除合同的原因、解除时间等内容。3.2解除合同的审批3.2.1对方收到解除合同的申请后，应在约定的时间内进行审批。3.2.2对方审批同意的，合同即解除。3.3解除合同的备案3.3.1解除合同的双方应将解除合同的事宜备案。3.3.2备案应在解除合同后一定时间内完成。3.4解除合同的公示3.4.1解除合同的双方应在解除合同后一定时间内进行公示。第四章解除租赁合同的违约责任4.1违约解除合同的责任承担4.1.1违约方应承担因违约解除合同所造成的损失。4.1.2违约方应支付违约金。4.2因违约解除合同的赔偿责任4.2.1因违约解除合同的，违约方应赔偿对方因此所受到的损失。4.2.2赔偿金额的计算和支付方式应在合同中约定。4.3违约解除合同的争议解决4.3.1因违约解除合同产生的争议，双方应协商解决。4.3.2协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。第五章解除租赁合同的权益保护5.1解除合同双方的权益保障5.1.1解除合同不影响双方已经产生的权利和义务。5.1.2解除合同后，双方应按照合同约定或法律法规规定处理未了事项。5.2解除合同后的权益处理5.2.1解除合同后，双方应按照合同约定或法律法规规定处理合同涉及的权益。5.2.2解除合同后，双方应互相配合，确保权益的顺利处理。5.3解除合同的后续服务与支持5.3.2后续服务和支持的内容和期限应在合同中约定。第六章解除租赁合同的税费处理6.1解除合同的税费承担6.1.1解除合同产生的税费由双方按照约定承担。6.1.2税费的计算和支付方式应在合同中约定。6.2解除合同的税务申报6.2.1解除合同的双方应按照法律法规的规定进行税务申报。6.2.2税务申报的时间和方式应在合同中约定。6.3解除合同的税费返还6.3.1因解除合同产生的退税，双方应按照第八章解除租赁合同的物业处理8.1解除合同的物业清退8.1.1解除合同后，承租人应按照合同约定将物业清退给出租人。8.1.2物业清退应包括搬离所有租赁物和附属设施。8.2解除合同的物业交接8.2.1双方应在解除合同后一定时间内办理物业交接手续。8.2.2物业交接应包括物业状态的检查、钥匙的交接等。8.3解除合同的物业维修责任8.3.1解除合同后，承租人应承担租赁期间造成的物业损坏修复责任。8.3.2出租人应承担因自然原因或其他原因导致的物业损坏修复责任。8.4解除合同的物业费用结算8.4.1解除合同后，双方应按照合同约定结算物业相关费用。8.4.2物业费用的结算应在解除合同后一定时间内完成。第九章解除租赁合同的债务处理9.1解除合同的债务清理9.1.1解除合同后，双方应对合同约定的债务进行清理。9.1.2债务清理应包括款项的清偿和物资的归还需要。9.2解除合同的债务转移9.2.1双方可以在解除合同后协商债务转移事宜。9.2.2债务转移应签订书面协议，并经对方同意。9.3解除合同的债务免除9.3.1双方可以在解除合同后协商免除部分或全部债务。9.3.2债务免除应签订书面协议，并经对方同意。9.4解除合同的债务争议解决9.4.1债务争议应通过协商解决。9.4.2协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。第十章解除租赁合同的争议解决10.1争议解决的途径10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可以寻求第三方调解。10.2协商解决争议10.2.1双方应共同选定调解人，进行调解。10.2.2调解结果应由双方签署书面协议。10.3调解解决争议10.3.1调解不成的，双方可以选择仲裁或诉讼解决争议。10.3.2选择仲裁的，应共同选定仲裁机构。10.4仲裁解决争议10.4.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4.2仲裁费用由双方承担。第十一章解除租赁合同的法律适用11.1合同解除的法律规定11.1.1解除合同应符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。11.2合同解除的法律解释11.2.1合同解除的解释应参照相关法律法规和司法解释。11.3合同解除的法律适用冲突11.3.1如合同解除涉及国际法律适用，应参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》等法律法规。11.4合同解除的法律适用争议解决11.4.1法律适用争议应通过司法途径解决。第十二章解除租赁合同的附件12.1合同解除的附件内容12.1.1附件应包括解除合同的补充协议、相关证明文件等。12.2附件的生效条件12.2.1附件的生效需经双方签署并加盖公章。12.3附件的变更与解除12.3.1附件的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。12.4附件的争议解决12.4.1附件产生的争议应按照本合同的争议解决条款处理。第十三章解除租赁合同的其他事项13.1合同解除后的保密条款13.1.1双方应对解除合同的事宜保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2合同解除后的商业信誉保护13.2.1双方应保护对方的商业信誉，不得进行损害对方商誉的行为。13.3合同解除后的合作机会探讨13.3.1双方可以就未来的合作机会进行探讨。13.3.2未来的合作机会应在双方自愿的基础上多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方提前解除合同的权益处理1.1.1甲方提前解除合同的，应提前三个月通知乙方。1.1.2甲方提前解除合同的，应支付乙方提前解除合同的违约金。1.1.3提前解除合同的违约金计算方式为：违约金=月租金×提前解除通知期限（月）×租赁合同剩余期限（月）。1.2甲方违约解除合同的赔偿责任1.2.1甲方违约解除合同的，应承担因违约解除合同所造成的损失。1.2.2甲方违约解除合同的，应支付乙方因违约解除合同的赔偿金。1.2.3赔偿金的计算方式为：赔偿金=因违约解除合同所造成的实际损失+合同解除后的物业清退费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方提前解除合同的权益处理2.1.1乙方提前解除合同的，应提前六个月通知甲方。2.1.2乙方提前解除合同的，应支付甲方提前解除合同的违约金。2.1.3提前解除合同的违约金计算方式为：违约金=月租金×提前解除通知期限（月）×租赁合同剩余期限（月）。2.2乙方违约解除合同的赔偿责任2.2.1乙方违约解除合同的，应承担因违约解除合同所造成的损失。2.2.2乙方违约解除合同的，应支付甲方因违约解除合同的赔偿金。2.2.3赔偿金的计算方式为：赔偿金=因违约解除合同所造成的实际损失+合同解除后的物业清退费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介提前解除合同的权益处理3.1.1第三方中介提前解除合同的，应提前九个月通知甲方和乙方。3.1.2第三方中介提前解除合同的，应支付甲方和乙方提前解除合同的违约金。3.1.3提前解除合同的违约金计算方式为：违约金=月租金×提前解除通知期限（月）×租赁合同剩余期限（月）。3.2第三方中介违约解除合同的赔偿责任3.2.1第三方中介违约解除合同的，应承担因违约解除合同所造成的损失。3.2.2第三方中介违约解除合同的，应支付甲方和乙方因违约解除合同的赔偿金。3.2.3赔偿金的计算方式为：赔偿金=因违约解除合同所造成的实际损失+合同解除后的物业清退费用。附加条款四：甲方为主导时的特殊约定4.1甲方因不可抗力解除合同的权益处理4.1.1甲方因不可抗力解除合同的，应提供相关证明文件。4.1.2甲方因不可抗力解除合同的，免收违约金。4.1.3甲方因不可抗力解除合同的，应承担因解除合同所造成的实际损失。附加条款五：乙方为主导时的特殊约定5.1乙方因不可抗力解除合同的权益处理5.1.1乙方因不可抗力解除合同的，应提供相关证明文件。5.1.2乙方因不可抗力解除合同的，免收违约金。5.1.3乙方因不可抗力解除合同的，应承担因解除合同所造成的实际损失。附加条款六：第三方中介为主导时的特殊约定6.1第三方中介因不可抗力解除合同的权益处理6.1.1第三方中介因不可抗力解除合同的，应提供相关证明文件。6.1.2第三方中介因不可抗力解除合同的，免收违约金。6.1.3第三方中介因不可抗力解除合同的，应承担因解除合同所造成的实际损失。附加条款七：甲方为主导时的特殊约定7.1甲方延迟履行合同的权益处理7.1.1甲方延迟履行合同的，应按照延迟履行天数支付滞纳金。7.1.2滞纳金的计算方式为：滞纳金=月租金×延迟履行天数（天）×租赁合同剩余期限（月）。附加条款八：乙方为主导时的特殊约定8.1乙方延迟履行合同的权益处理8.1.1乙方延迟履行合同附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁合同解除协议2.租赁物业交接单3.租赁物业清退证明4.租赁债务清理清单5.租赁物业维修责任确认书6.租赁税费处理协议7.租赁物业费用结算单8.租赁违约金支付证明9.租赁赔偿金支付证明10.租赁争议调解书11.租赁争议仲裁裁决书12.租赁法律适用确认书13.租赁合同解除通知函14.租赁合同解除备案证明二、违约行为及认定：1.未按约定时间支付租金2.未按约定时间履行合同义务3.擅自改变租赁物用途4.擅自转租或转让租赁物5.擅自拆改或损坏租赁物6.违