二手房购房合同纠纷处理

二手房购房合同纠纷处理合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章二手房买卖合同的履行2.1房屋交付及验收2.2房屋过户及登记2.3购房款的支付及退还2.4产权转移登记及相关手续第三章二手房购房合同纠纷的处理3.1纠纷的解决方式3.2双方协商解决3.3调解组织介入3.4仲裁机构解决3.5向人民法院提起诉讼第四章合同违约责任4.1违约行为的认定4.2违约责任的具体承担4.3因不可抗力导致的违约第五章合同争议的解决5.1争议解决的方式5.2双方协商解决5.3调解组织介入5.4仲裁机构解决5.5向人民法院提起诉讼第六章合同的履行及变更6.1合同履行的期限6.2合同变更的条件6.3合同变更的内容第七章房屋质量及保修7.1房屋质量的认定7.2保修责任的承担7.3保修期限及范围第八章房屋交付及相关手续8.1房屋交付的时间和方式8.2房屋交付的验收8.3房屋交付后的问题处理第九章房屋过户及登记9.1房屋过户的条件9.2房屋登记的要求9.3过户及登记的费用承担第十章购房款的支付及退还10.1购房款的支付方式10.2购房款的退还条件10.3购房款退还的计算方法第十一章合同的解除及责任承担11.1合同解除的条件11.2合同解除后的问题处理11.3合同解除的责任承担第十二章违约金的计算及支付12.1违约金的计算方式12.2违约金的支付时间12.3违约金支付后的问题处理第十三章争议解决的费用承担13.1仲裁费用及支付方式13.2诉讼费用及支付方式13.3其他费用的承担第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的签订地点和日期14.3合同的修订及附件合同编号二手房购房合同纠纷处理第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章二手房买卖合同的履行2.1房屋交付及验收2.2房屋过户及登记2.3购房款的支付及退还2.4产权转移登记及相关手续第三章二手房购房合同纠纷的处理3.1纠纷的解决方式3.2双方协商解决3.3调解组织介入3.4仲裁机构解决3.5向人民法院提起诉讼第四章合同违约责任4.1违约行为的认定4.2违约责任的具体承担4.3因不可抗力导致的违约第五章合同争议的解决5.1争议解决的方式5.2双方协商解决5.3调解组织介入5.4仲裁机构解决5.5向人民法院提起诉讼第六章合同的履行及变更6.1合同履行的期限6.2合同变更的条件6.3合同变更的内容第七章房屋质量及保修7.1房屋质量的认定7.2保修责任的承担7.3保修期限及范围第八章房屋交付及相关手续8.1房屋交付的时间和方式8.2房屋交付的验收8.3房屋交付后的问题处理第九章房屋过户及登记9.1房屋过户的条件9.2房屋登记的要求9.3过户及登记的费用承担第十章购房款的支付及退还10.1购房款的支付方式10.2购房款的退还条件10.3购房款退还的计算方法第十一章合同的解除及责任承担11.1合同解除的条件11.2合同解除后的问题处理11.3合同解除的责任承担第十二章违约金的计算及支付12.1违约金的计算方式12.2违约金的支付时间12.3违约金支付后的问题处理第十三章争议解决的费用承担13.1仲裁费用及支付方式13.2诉讼费用及支付方式13.3其他费用的承担第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的签订地点和日期14.3合同的修订及附件（合同方签字处）甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等，并应提前通知乙方。说明：甲方作为合同的主导方，有权决定合同的具体履行方式、时间、地点等，但需提前通知乙方，以便乙方做好相应的准备。2.甲方应在合同约定的时间内完成房屋的过户及登记手续，并承担相关费用。说明：甲方作为合同的主导方，有义务在合同约定的时间内完成房屋的过户及登记手续，并承担由此产生的相关费用。3.甲方应保证房屋的质量，如出现质量问题，甲方负责修复并承担由此产生的费用。说明：甲方作为合同的主导方，应对房屋的质量承担保证责任。若房屋在交付过程中出现质量问题，甲方有义务负责修复，并承担由此产生的费用。4.甲方应在合同约定的时间内支付购房款，如有逾期，应支付违约金。说明：甲方作为合同的主导方，有义务在合同约定的时间内支付购房款。若甲方逾期支付购房款，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权对房屋进行验收，并提出修复要求。说明：乙方作为合同的主导方，有权对房屋进行验收。若发现房屋存在问题，乙方有权提出修复要求，并要求甲方承担修复费用。2.乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如有逾期，应支付违约金。说明：乙方作为合同的主导方，有义务按照合同约定的时间支付购房款。若乙方逾期支付购房款，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。3.乙方应协助甲方完成房屋的过户及登记手续，并承担相关费用。说明：乙方作为合同的主导方，有义务协助甲方完成房屋的过户及登记手续，并承担由此产生的相关费用。4.乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并承担房屋在交付后的保管责任。说明：乙方作为合同的主导方，有义务在合同约定的时间内接收房屋。同时，乙方还需承担房屋在交付后的保管责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应保证合同的真实性、合法性，并承担因此产生的一切法律责任。说明：第三方中介作为合同的参与方，有义务保证合同的真实性、合法性。若因第三方中介的原因导致合同产生法律问题，第三方中介应承担相应的法律责任。2.第三方中介应协助甲方和乙方完成合同的履行，并承担必要的协调工作。说明：第三方中介作为合同的参与方，有义务协助甲方和乙方完成合同的履行，并承担必要的协调工作。3.第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，并开具正规发票。说明：第三方中介作为合同的参与方，有权按照合同约定的比例收取中介费。同时，第三方中介有义务为甲方和乙方开具正规发票。4.第三方中介应在合同约定的时间内完成中介服务，并承担因延迟履行所产生的违约责任。说明：第三方中介作为合同的参与方，有义务在合同约定的时间内完成中介服务。若第三方中介延迟履行中介服务，应按照合同约定的违约金计算方式承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋买卖合同4.房屋过户登记申请书5.购房款支付凭证6.房屋质量保修说明书7.房屋交付验收单8.违约金计算公式说明9.争议解决费用承担说明10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋质量不符合约定3.甲方未按约定时间支付购房款4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定接收房屋6.甲方未按约定协助乙方完成过户及登记手续7.第三方中介未按约定提供中介服务三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.购房款：买家为购买房屋而支付给卖家的金额。3.过户：将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。4.登记：在房地产登记机关将房屋所有权、使用权或者其他权利登记在买家名下的行为。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱。6.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或按照合同约定向甲方索赔违约金。2.问题：甲方交付的房屋质量不符合约定。解决办法：乙方可以要求甲方修复房屋，并承担修复费用。如甲方拒绝修复，乙方可以解除合同，并要求退还已支付的购房款。3.问题：甲方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方可以与甲方协商延期支付，或按照合同约定向甲方索赔违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或按照合同约定向乙方索赔违约金。5.问题：乙方未按约定接收房屋。解决办法：甲方可以要求乙方按照约定接收房屋，并承担房屋在交付后的保管责任。6.问题：甲方未按约定协助乙方完成过户及登记手续。解决办法：乙方可以与甲方协商完成过户及登记手续，并要求甲