个人出售二手房协议书

个人出售二手房协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同当事人1.3房屋基本情况1.4合同目的与合法性1.5合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状2.4房屋权利与限制第三章出售价格与支付方式3.1出售价格3.2支付方式3.3支付时间3.4支付条件第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2过户手续4.3过户费用4.4交付后的权益转移第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六章交易费用与税费6.1交易费用6.2税费承担第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁8.3法院诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章双方的承诺与保证10.1卖方承诺与保证10.2买方承诺与保证第十一章隐私保护与信息保密11.1隐私保护11.2信息保密第十二章第三方服务与协作12.1第三方服务12.2协作事项第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同生效13.2合同终止13.3合同解除第十四章其他条款14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同的完整性与优先权14.4合同的修订与附件合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下的二手房出售给乙方（买方）的协议书。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应由双方协商确定或参照相关法律法规解释。1.2合同当事人1.2.1甲方（卖方）：（此处填写甲方姓名、联系方式、身份证号码等信息）1.2.2乙方（买方）：（此处填写乙方姓名、联系方式、身份证号码等信息）1.3房屋基本情况1.3.1房屋地址：（此处填写房屋的具体地址）1.3.2房屋所有权证号：（此处填写房屋所有权证的号码）1.3.3房屋性质：（此处填写房屋的性质，如住宅、商业等）1.3.4房屋面积：（此处填写房屋的建筑面积）1.4合同目的与合法性1.4.1甲方愿将其名下的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。1.4.2双方确认，本合同的订立和履行符合法律法规的规定。1.5合同效力1.5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于（填写街道、小区名称），占地面积（填写面积）。2.1.2房屋结构（填写结构类型，如框架、砖混等），层数（填写层数）。2.2房屋所有权与使用权2.2.1甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2.2乙方购买该房屋后，享有合法的使用权、处置权等。2.3房屋现状2.3.1房屋现状描述（填写房屋的装修情况、家具家电等）。2.3.2房屋内的附属设施（填写附属设施的名称、数量等）。2.4房屋权利与限制2.4.1甲方应保证房屋权利的完整性，不得有任何权利瑕疵。2.4.2乙方购买房屋后，应遵守相关的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。第三章出售价格与支付方式3.1出售价格3.1.1双方确认，房屋的出售价格为（填写价格）。3.1.2出售价格包含房屋本身的价值以及附属设施的价值。3.2支付方式3.2.1乙方支付购房款项的方式为（填写支付方式，如银行转账、现金等）。3.2.2乙方应按照约定的时间、金额和方式支付购房款项。3.3支付时间3.3.1乙方应于（填写日期）前支付购房款项的（填写比例）。3.3.2剩余款项的支付时间及方式，双方另行约定。3.4支付条件3.4.1乙方支付购房款项的条件是房屋过户手续办理完毕。3.4.2双方确认，房屋过户手续办理完毕后，乙方支付剩余款项。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.1.1双方约定，房屋的交付时间为（填写日期）。4.1.2房屋交付的条件是乙方支付完毕购房款项。4.2过户手续4.2.1双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由（填写方）承担。4.2.2房屋过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。4.3过户费用4.3.1过户手续所需支付的费用包括（填写费用名称、金额等）。4.3.2双方按照约定的比例承担过户费用。4.4交付后的权益转移4.4.1房屋交付后，与房屋相关的权益和责任同时转移给乙方。4.4.2甲方应协助乙方办理与房屋相关的各项手续。第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.1.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。5.1.2甲方第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁8.2.1双方同意，任何争议提交（填写仲裁机构名称）仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.3法院诉讼8.3.1任何一方对仲裁裁决不服的，可在收到裁决书之日起（填写时间）内向人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在仲裁裁决失效后（填写时间）内提起。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方。9.1.2合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除9.2.1双方同意，在履行合同过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十章双方的承诺与保证10.1卖方承诺与保证10.1.1甲方保证其对房屋的处置权，无任何法律纠纷和权利瑕疵。10.1.2甲方保证房屋的现状及附属设施的描述真实准确。10.2买方承诺与保证10.2.1乙方保证其具备购买房屋的完全民事行为能力。10.2.2乙方保证按照约定时间、金额和方式支付购房款项。第十一章隐私保护与信息保密11.1隐私保护11.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方个人信息和商业秘密，应予以严格保密。11.1.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露对方的个人信息和商业秘密。11.2信息保密11.2.1双方同意，本合同的内容和履行情况予以保密，不得向第三方披露。11.2.2保密义务在合同终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。第十二章第三方服务与协作12.1第三方服务12.1.1双方同意，在履行合同过程中可能需要第三方提供的服务，包括但不限于贷款、评估、过户等。12.1.2第三方服务费用由双方按照约定承担。12.2协作事项12.2.1双方应相互配合，协助对方完成与第三方服务相关的事宜。12.2.2双方应承担因协作不当导致的损失和费用。第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表双方的权利义务终止。13.2合同终止13.2.1本合同在履行完毕后终止。13.2.2本合同因双方协商一致而解除时终止。13.3合同解除13.3.1双方同意，在发生合同约定的解除情形时，合同解除。13.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十四章其他条款14.1通知与送达14.1.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。14.1.2通知自送达对方指定地址之日起视为送达。14.2法律适用14.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2.2本合同的适用法律不包括冲突法。14.3合同的完整性与优先权14.3.1本合同是双方意思表示的全部协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.3.2本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.4合同的修订与附件14.4.1任何一方提出修订本合同的，应经双方协商一致。14.4.2附件多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方义务甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的权属证明、瑕疵情况、周边环境、配套设施等。若甲方未能提供完整信息，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。1.2甲方权利甲方在合同有效期内，有权要求乙方按照约定支付购房款项。如乙方逾期支付，甲方有权依法追讨逾期付款利息。1.3甲方解约权如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金或赔偿损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方义务乙方应在合同签订后，按照约定时间、金额和方式支付购房款项。若乙方逾期支付，应支付逾期付款利息，并承担违约责任。2.2乙方权利乙方在合同有效期内，有权要求甲方履行合同约定的义务，如提供房屋、办理过户等。2.3乙方解约权如甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务第三方中介在合同签订过程中，应公正、中立地协助甲乙双方履行合同约定。若中介违反中立义务，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应责任。3.2第三方中介权利第三方中介有权按照约定收取中介费。中介费的收取标准、支付时间等相关事项，应在合同中明确。3.3第三方中介解约权如甲方或乙方单方面解除合同，导致中介无法履行合同的，中介有权解除合同，并有权要求甲方或乙方支付违约金或赔偿损失。附加条款四：合同履行过程中的其他事项4.1房屋交付双方同意，房屋交付时，应进行详细的水电气等设施检查。如发现瑕疵，乙方有权要求甲方在约定的时间内修复，或按约定方式赔偿。4.2过户手续双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由甲方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。4.3房屋维修房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担，或按照双方约定进行分摊。4.4合同变更与解除双方同意，合同变更或解除应书面协商一致。任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除合同。4.5争议解决如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片及视频4.附属设施清单及说明5.购房款项支付凭证6.过户手续费用清单7.房屋维修记录8.合同变更与解除的书面协议9.争议解决的相关法律文件10.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项与约定不符。3.第三方中介未中立协助双方，导致合同无法履行。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已发生过一次买卖的住宅房屋。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题，甲方不履行维修责任。解决办法：乙方可以要求甲方在约定时间内修复，或按约定方式赔偿。2.乙方支付购房款项后，甲方不办理过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方履行过户手续，或依法追讨购房款项。