房屋买卖合同纠纷判决书

房屋买卖合同纠纷判决书合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订日期及地点1.4合同解释权第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋买卖价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件2.4房屋质量保证第三章交易资金3.1定金3.2首付款3.3贷款申请及审批3.4尾款支付第四章房屋交付与验收4.1房屋交付4.2验收及问题处理4.3房屋交付时间及方式4.4交付后发现问题处理第五章房屋过户5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间及条件5.4过户成功后的房屋所有权第六章违约责任6.1买卖双方违约责任6.2违约金计算及支付方式6.3违约导致的损失赔偿6.4违约解决方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构及仲裁程序7.3诉讼管辖法院7.4法律适用第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序8.4变更和解除后的责任承担第九章附加条款9.1房屋装修情况9.2家具家电等附属设施9.3物业管理及相关费用9.4合同其他约定第十章房屋买卖合同的转让10.1合同转让条件10.2转让程序10.3转让后的责任承担10.4转让方的权利和义务第十一章房屋买卖合同的终止11.1合同终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理事项11.4终止后的责任承担第十二章合同的签署与生效12.1合同签署时间及地点12.2合同生效条件12.3签署后的合同保管12.4合同副本份数及分发第十三章法律、法规及政策13.1合同签订依据的法律、法规13.2政策规定对合同的影响13.3合同签订后的法律法规变化13.4法律法规变化对合同的影响第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的补充协议14.3合同解除或终止后的剩余款项处理14.4合同的完整性和保密性声明合同编号：_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：_________1.2.2房屋坐落：_________1.2.3房屋面积：_________1.2.4房屋规划用途：_________1.3合同签订日期及地点1.3.1签订日期：_________1.3.2签订地点：_________1.4合同解释权1.4.1合同的解释权归：_________第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1出卖人保证对所售房屋拥有完全所有权。2.1.2买受人同意在合同约定的条件下购买房屋。2.2房屋买卖价格及支付方式2.2.1房屋成交价格为：_________2.3房屋交付时间及条件2.3.1房屋交付时间为：_________2.3.2房屋交付条件：_________2.4房屋质量保证2.4.1出卖人保证房屋符合国家质量标准。2.4.2出卖人应在交付房屋后：_________内修复因质量问题导致的损坏。第三章交易资金3.1定金3.1.1买受人应支付定金：_________3.1.2定金支付时间：_________3.2首付款3.2.1买受人应支付首付款：_________3.2.2首付款支付时间：_________3.3贷款申请及审批3.3.1买受人应按照出卖人的指引申请贷款。3.3.2贷款审批通过后，买受人应按时签订贷款合同。3.4尾款支付3.4.1买受人应在房屋过户完成后支付尾款：_________第四章房屋交付与验收4.1房屋交付4.1.1出卖人应按照合同约定交付房屋。4.1.2买受人验收房屋后，应在：_________内提出异议。4.2验收及问题处理4.2.1买受人验收房屋后，如发现问题的，应书面通知出卖人。4.2.2出卖人应在：_________内对买受人提出的问题进行处理。4.3房屋交付时间及方式4.3.1房屋交付时间：_________4.3.2房屋交付方式：_________4.4交付后发现问题处理4.4.1交付后发现问题应在：_________内提出。4.4.2出卖人应在：_________内解决交付后的问题。第五章房屋过户5.1过户手续办理5.1.1双方应共同到相关部门办理房屋过户手续。5.1.2过户手续应在：_________内完成。5.2过户费用承担5.2.1过户费用由：_________承担。5.3过户时间及条件5.3.1过户时间：_________5.3.2过户条件：_________5.4过户成功后的房屋所有权5.4.1过户成功后，房屋所有权归：_________所有。第六章违约责任6.1买卖双方违约责任6.1.1出卖人违约责任：_________6.1.2买受人违约责任：_________6.2违约金计算及支付方式6.2.1违约金计算方式：_________6.2.2违约金支付方式：_________6.3违约导致的损失赔偿6.3.1违约导致的损失赔偿计算方式：_________6.3.2损失赔偿支付方式：_________6.4违约解决方式6.4.1违约问题解决方式：_________第七章争议解决7.1争议解决方式第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更的条件：_________8.1.2合同变更的程序：_________8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件：_________8.2.2合同解除的程序：_________8.3变更和解除的程序8.3.1变更和解除的申请：_________8.3.2变更和解除的批准：_________8.4变更和解除后的责任承担8.4.1变更后的责任承担：_________8.4.2解除后的责任承担：_________第九章附加条款9.1房屋装修情况9.1.1房屋装修情况说明：_________9.1.2装修费用及承担方式：_________9.2家具家电等附属设施9.2.1附属设施清单：_________9.2.2附属设施的交付及损坏处理：_________9.3物业管理及相关费用9.3.1物业管理公司及服务内容：_________9.3.2物业管理费用的支付：_________9.4合同其他约定9.4.1其他约定内容：_________第十章房屋买卖合同的转让10.1合同转让条件10.1.1合同转让的条件：_________10.1.2合同转让的程序：_________10.2转让程序10.2.1转让申请：_________10.2.2转让批准：_________10.3转让后的责任承担10.3.1转让后的责任承担：_________10.4转让方的权利和义务10.4.1转让方的权利：_________10.4.2转让方的义务：_________第十一章房屋买卖合同的终止11.1合同终止条件11.1.1合同终止的条件：_________11.1.2合同终止的程序：_________11.2终止程序11.2.1终止申请：_________11.2.2终止批准：_________11.3终止后的处理事项11.3.1终止后的处理事项：_________11.4终止后的责任承担11.4.1终止后的责任承担：_________第十二章合同的签署与生效12.1合同签署时间及地点12.1.1合同签署时间：_________12.1.2合同签署地点：_________12.2合同生效条件12.2.1合同生效的条件：_________12.3签署后的合同保管12.3.1合同保管方式：_________12.4合同副本份数及分发12.4.1合同副本份数：_________12.4.2合同副本分发方式：_________第十三章法律、法规及政策13.1合同签订依据的法律、法规13.1.1法律、法规名称：_________13.1.2法律、法规条款引用：_________13.2政策规定对合同的影响13.2.1政策名称：_________13.2.2政策影响说明：_________13.3合同签订后的法律法规变化13.3.1法律法规变化情况：_________13.4法律法规变化对合同的影响13.4.1影响分析：_________第十四章附则14.1合同的修订14.1.1修订条件：_________14.1.2修订程序：_________14.2合同的补充协议14.2.1补充协议内容：_________14.3合同解除或终止后的剩余款项处理14.3.1剩余款项处理方式：_________14.4合同的完整性和保密性声明14.4.1完整性多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的买卖价格及支付方式，但需保证乙方的合法权益。1.2甲方应保证房屋的所有权转移符合相关法律法规，并承担因转移过程中的相关费用。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，否则应承担违约责任。1.4甲方应对房屋的质量及附属设施进行充分的披露，如存在隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。2.2乙方应履行合同约定的购房义务，如乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。2.3乙方在房屋交付后，如发现房屋质量问题，应在约定的时间内向甲方提出，并提供相应的证据，否则视为乙方接受房屋的现状。2.4乙方应按照合同约定承担过户手续及相关费用，甲方应协助乙方完成过户手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并承担因中介服务不当导致的损失。3.2第三方中介应保证房屋买卖合同的合法性，如因中介的违法行为导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应保密合同双方的个人信息及交易信息，如发生泄露，中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介应按照约定收取中介费用，并明确费用包含的服务内容。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋买卖合同副本3.定金收据4.首付款收据及支付凭证5.贷款合同及批准文件6.房屋交付确认书7.房屋过户手续文件8.房屋过户费用支付凭证9.房屋买卖合同转让协议10.房屋买卖合同解除协议11.房屋质量保证书12.家具家电清单及附属设施交付确认13.物业管理费用支付凭证14.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋与合同描述不符，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未履行合同约定的购房义务，视为违约。5.第三方中介未按约定提供中介服务，视为违约。6.第三方中介泄露合同双方个人信息及交易信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。3.首付款：指买家在房屋买卖中，首次支付的房款。4.贷款合同：指买方向银行申请贷款，银行同意贷款后签订的合同。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商延期交付时间，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，