2024年二零二四年度购物中心门面分租管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度购物中心门面分租管理协议1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及有效期1.3门面基本情况1.4租赁面积及租金2.1租金支付方式及时间2.2押金及退还事宜2.3租金调整机制3.1租赁用途及限制3.2违约责任及赔偿3.3损坏赔偿及维修责任4.1物业管理责任4.2水电费缴纳4.3保险责任5.1营业许可及证照5.2营业场所安全管理5.3营业场所消防安全6.1广告宣传及合作6.2营业场所装修及改造6.3违规装修及改造处理7.1租赁终止条件及程序7.2租赁期满续租事宜7.3租赁合同解除8.1争议解决方式8.2不可抗力8.3合同的附件及补充9.1合同的生效及修订9.2合同的解除及终止9.3合同的补充协议10.1合同的附件10.2合同的签署10.3合同的备案11.1合同的执行11.2合同的解释11.3合同的修改12.1合同的履行12.2合同的履行期限12.3合同的履行方式13.1合同的履行地点13.2合同的履行责任13.3合同的履行义务14.1合同的履行保障14.2合同的履行监督14.3合同的履行效果第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：名称、地址、法定代表人、联系方式1.1.2承租方：名称、地址、法定代表人、联系方式1.1.3出租方营业执照号码、税务登记证号码1.1.4承租方营业执照号码、税务登记证号码1.2合同签订日期及有效期1.2.1合同签订日期：年月日1.2.2合同有效期：自年月日至年月日1.3门面基本情况1.3.1门面地址：具体地理位置描述1.3.2门面面积：平方米1.3.3门面装修状况：简述装修情况及配套设施1.4租金支付方式及时间1.4.1租金总额：人民币元1.4.2支付方式：银行转账、现金支付等1.4.3支付时间：每月日前支付上一个月租金1.4.4每年租金调整：按年调整，调整幅度及方式由双方另行协商2.1租金支付方式及时间2.1.1租金总额：人民币元2.1.2支付方式：银行转账、现金支付等2.1.3支付时间：每月日前支付上一个月租金2.2押金及退还事宜2.2.1押金金额：人民币元2.2.2押金支付时间：签订合同后日内支付2.2.3押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，押金无损坏，退还承租方2.3租金调整机制2.3.1租金调整周期：每年2.3.2调整幅度：根据市场行情及双方协商确定3.1租赁用途及限制3.1.1租赁用途：商业经营3.1.2限制用途：禁止从事违法、违规活动，禁止影响购物中心整体形象及运营3.2违约责任及赔偿3.2.1承租方违约：根据违约情况，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金3.2.2出租方违约：根据违约情况，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金3.3损坏赔偿及维修责任3.3.1承租方损坏门面：应负责维修或赔偿，维修费用由承租方承担3.3.2出租方损坏门面：应负责维修或赔偿，维修费用由出租方承担4.1物业管理责任4.1.1出租方负责购物中心的整体物业管理4.1.2承租方应遵守物业管理规定，维护购物中心秩序4.2水电费缴纳4.2.1承租方负责门面内的水电费缴纳4.2.2出租方负责购物中心整体的水电费缴纳4.3保险责任4.3.1出租方负责购物中心整体财产保险4.3.2承租方负责门面内财产保险5.1营业许可及证照5.1.1承租方应取得相关营业许可及证照5.1.2承租方应将营业许可及证照复印件提交出租方备案5.2营业场所安全管理5.2.1承租方应确保营业场所内的安全5.2.2承租方应遵守消防安全规定，定期进行消防演练5.3营业场所消防安全5.3.1承租方应配备必要的消防设施5.3.2承租方应确保消防通道畅通，不得占用消防设施8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2不可抗力8.2.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致本合同无法履行或履行困难。8.2.2发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。8.2.3不可抗力事件持续期间，本合同的履行暂时中止，合同履行期限相应顺延。8.3合同的附件及补充8.3.1本合同附件包括但不限于租赁图纸、设备清单、物业管理规定等。8.3.2任何与本合同有关的补充协议、变更通知等，均应以书面形式并由双方签字或盖章确认。9.1合同的生效及修订9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的修订必须经双方书面同意，并签署书面修订协议。9.2合同的解除及终止9.2.1出现本合同约定的解除条件时，任何一方有权解除合同。9.2.2合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务。9.3合同的补充协议9.3.1本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括但不限于：a.租赁门面位置图b.租赁门面装修图纸c.购物中心物业管理规定d.其他双方认为需要作为附件的材料10.2合同的签署10.2.1本合同一式两份，双方各执一份。10.3合同的备案10.3.1本合同自生效之日起，双方应向相关部门进行备案。11.1合同的执行11.1.1双方应严格遵守本合同的各项约定，全面履行合同义务。11.2合同的解释11.2.1本合同的解释权归出租方和承租方共同所有。11.3合同的修改11.3.1合同的修改必须符合法律法规的规定，并经双方书面同意。12.1合同的履行12.1.1双方应按照合同约定履行各自的义务。12.2合同的履行期限12.2.1本合同的履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。12.3合同的履行方式12.3.1双方应按照合同约定的方式履行合同。13.1合同的履行地点13.1.1本合同的履行地点为出租方提供的门面所在地。13.2合同的履行责任13.2.1双方应按照合同约定的责任履行合同义务。13.3合同的履行义务13.3.1双方应按照合同约定的义务履行合同。14.1合同的履行保障14.1.1双方应采取必要措施保障合同履行，包括但不限于财务保障、人员保障等。14.2合同的履行监督14.2.1双方应相互监督，确保合同履行情况符合约定。14.3合同的履行效果14.3.1本合同的履行效果以双方实际履行为准。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及范围15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、技术服务或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：合同签订、履约监督、纠纷调解、专业咨询等。15.2甲乙双方引入第三方介入的条件15.2.1甲乙双方在合同履行过程中，经协商一致，可以引入第三方介入。15.2.2第三方介入前，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、费用及责任。15.3.2第三方介入协议应与本合同具有同等法律效力。15.4第三方介入的职责及权利15.4.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、公正地履行职责。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。15.4.3第三方在履行职责过程中，有权提出意见和建议。15.5第三方介入的费用及支付15.5.1第三方介入的费用包括但不限于：中介费、咨询费、技术服务费等。15.5.2第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在第三方介入协议中明确。15.5.3第三方介入的费用支付方式及时间由甲乙双方与第三方协商确定。15.6第三方介入的责任限额15.6.1第三方介入的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。15.6.2第三方介入的责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。15.7第三方介入的终止15.7.1第三方介入协议约定的服务期限届满或双方协商一致解除协议时，第三方介入终止。15.7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。15.8第三方介入与其他各方的责任划分15.8.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。15.8.2第三方介入不改变甲乙双方在本合同中的权利义务。15.8.3第三方介入的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。15.9第三方介入的保密义务15.9.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。15.9.2第三方未经甲乙双方同意，不得泄露或使用甲乙双方提供的信息。15.10第三方介入的法律适用及管辖15.10.1第三方介入协议适用中华人民共和国法律。15.10.2第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。15.10.3第三方介入协议的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁门面位置图详细要求：精确标注门面位置、购物中心布局、周边设施等信息。说明：本图用于明确租赁门面的具体位置和购物中心的整体环境。2.租赁门面装修图纸详细要求：包括门面内部装修设计图、水电线路图、消防设施分布图等。说明：本图纸用于指导装修施工，确保装修符合规范和安全要求。3.购物中心物业管理规定详细要求：包括物业管理制度、安全管理制度、卫生管理制度等。说明：本规定用于规范购物中心的管理，保障购物中心正常运营。4.营业许可及证照复印件详细要求：提供有效的营业执照、税务登记证、卫生许可证等复印件。说明：本复印件用于证明承租方具备合法经营资格。5.设备清单详细要求：列出门面内所有设备名称、型号、数量及使用状况。说明：本清单用于明确租赁门面内的设备情况，便于双方清点及维修。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、费用及责任。说明：本协议用于规范第三方介入行为，保障甲乙双方的合法权益。7.违约金计算标准详细要求：明确各种违约行为的违约金计算方式和标准。说明：本标准用于规范违约金的计算，保障双方权益。8.合同签订及修改记录详细要求：记录合同签订、修改的时间、地点、参与人等信息。说明：本记录用于证明合同的签订和修改过程，保障合同的真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：按照合同约定的支付时间，未支付租金超过3日。示例说明：承租方未在每月5日前支付上个月租金，超过3日，视为违约。2.违约行为：未按时缴纳水电费责任认定标准：按照合同约定的缴纳时间，未缴纳水电费超过3日。示例说明：承租方未在每月10日前缴纳上个月水电费，超过3日，视为违约。3.违约行为：擅自改变门面用途责任认定标准：未经出租方同意，擅自改变门面用途。示例说明：承租方未经出租方同意，将门面用于仓储，视为违约。4.违约行为：损坏门面设施责任认定标准：因承租方使用不当或故意损坏门面设施。示例说明：承租方使用不当导致门面天花板脱落，视为违约。5.违约行为：违反消防安全规定责任认定标准：违反消防安全规定，造成安全隐患。示例说明：承租方在门面内使用明火，违反消防安全规定，视为违约。6.违约行为：未遵守物业管理规定责任认定标准：未遵守购物中心物业管理规定，影响购物中心正常运营。示例说明：承租方在门面内乱扔垃圾，未遵守物业管理规定，视为违约。7.违约行为：未履行合同约定的其他义务责任认定标准：未履行合同约定的其他义务，影响合同履行。示例说明：承租方未按照合同约定进行装修，视为违约。全文完。2024年二零二四年度购物中心门面分租管理协议2本合同目录一览1.总则1.1合同订立依据1.2合同目的1.3定义与解释1.4合同有效期1.5合同签订地点及生效条件2.租赁标的2.1门面概况2.2租赁面积及位置2.3租赁用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式及时间3.3租金调整机制3.4租金押金4.租赁费用及税金4.1水电费4.2物业管理费4.3其他相关费用4.4税金及附加费用5.租赁保证金5.1保证金金额及支付时间5.2保证金退还条件及流程6.违约责任6.1违约情形及违约责任6.2违约金计算及支付6.3违约责任承担7.不可抗力7.1不可抗力事件的范围7.2不可抗力事件的处理及责任8.保密条款8.1保密信息的范围8.2保密义务及责任9.合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件11.1附件内容及名称11.2附件的效力12.其他约定12.1本合同未尽事宜12.2本合同修改及补充12.3本合同解除后的处理13.合同签订及生效13.1合同签订时间13.2合同生效时间14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.总则1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律法规的规定订立。1.2合同目的本合同的订立旨在明确双方在购物中心门面分租管理中的权利义务，确保租赁双方在平等互利的原则下共同维护购物中心的整体利益。1.3定义与解释本合同中下列用语具有如下含义：（1）“购物中心”指位于[具体地址]的购物中心；（2）“租赁人”指本合同的甲方；（3）“承租人”指本合同的乙方；（4）“门面”指购物中心内用于租赁的特定区域；（5）“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的期间；（6）“租赁费用”指承租人支付给租赁人的租金及有关费用。1.4合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为[具体年月日]至[具体年月日]。1.5合同签订地点及生效条件本合同在[具体地点]签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.租赁标的2.1门面概况租赁门面位于购物中心[具体楼层/区域]，面积[具体平方米]。2.2租赁面积及位置租赁面积为[具体平方米]，具体位置为[具体描述]。2.3租赁用途租赁门面仅用于[具体经营范围]，不得从事与本合同约定用途不符的经营活动。3.租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限为[具体年月日]至[具体年月日]，共计[具体年数]年。3.2租金支付方式及时间租金按月支付，每月租金为人民币[具体金额]元。租金于每月[具体日期]前支付。3.3租金调整机制租金自合同签订之日起，每年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价变动情况由双方协商确定。3.4租金押金本合同签订时，承租人需向租赁人支付人民币[具体金额]元作为租金押金，租赁期满无违约行为后，押金无息退还。4.租赁费用及税金4.1水电费承租人应按购物中心管理规定支付门面的水电费。4.2物业管理费承租人应按购物中心管理规定支付物业管理费。4.3其他相关费用其他相关费用包括但不限于：垃圾清运费、清洁费、绿化费等，按购物中心管理规定支付。4.4税金及附加费用承租人应依法缴纳租赁门面相关的税金及附加费用。5.租赁保证金5.1保证金金额及支付时间本合同签订时，承租人需向租赁人支付人民币[具体金额]元作为租赁保证金，租赁期满无违约行为后，保证金无息退还。5.2保证金退还条件及流程保证金退还条件：租赁期满，承租人无违约行为，且按约定时间支付完毕租赁费用及有关费用。保证金退还流程：承租人提出退还保证金申请，租赁人核实无误后，将保证金无息退还给承租人。8.保密条款8.1保密信息的范围本合同项下涉及的保密信息包括但不限于：（1）购物中心的相关商业秘密；（2）租赁双方的商业计划、财务数据；（3）本合同的条款及内容。8.2保密义务及责任双方对本合同项下涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.合同解除9.1合同解除的条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或补救措施不力；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律法规规定或双方协商一致解除本合同。9.2合同解除的程序一方决定解除本合同时，应提前[具体天数]天以书面形式通知对方，合同自通知送达对方之日起解除。9.3合同解除后的处理（1）租赁人应退还承租人已支付的租金及押金；（2）承租人应将租赁门面恢复原状，并返还给租赁人；（3）双方应就合同解除前已发生的费用进行结算。10.争议解决10.1争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。10.2争议解决机构本合同项下发生的争议，提交[具体仲裁机构]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。11.合同附件11.1附件内容及名称本合同附件包括但不限于：（1）购物中心平面图；（2）租赁门面照片；（3）租赁协议附件。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整合同。12.其他约定12.1本合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按相关法律法规执行。12.2本合同修改及补充本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。12.3本合同解除后的处理（1）租赁人应退还承租人已支付的租金及押金；（2）承租人应将租赁门面恢复原状，并返还给租赁人；（3）双方应就合同解除前已发生的费用进行结算。13.合同签订及生效13.1合同签订时间本合同于[具体年月日]签订。13.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份。14.2合同保管责任双方应妥善保管本合同，确保合同的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同项下的第三方，指在租赁关系成立后，因提供中介服务、咨询、担保、监管等目的而介入本合同的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入条件（1）租赁双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入内容符合法律法规及本合同约定。15.3第三方介入方式（1）中介方：负责协助租赁双方进行租赁事宜的洽谈、合同签订及后续服务；（2）咨询方：为租赁双方提供专业咨询服务；（3）担保方：为租赁双方提供担保服务；（4）监管方：对租赁双方的履约情况进行监管。16.第三方责任16.1责任限额第三方在本合同项下的责任，以其在本合同中承担的具体服务内容为限，且责任限额不得超过[具体金额]元。16.2责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行合同义务；（2）因租赁双方之间的争议或违约行为导致的损失；（3）第三方在履行合同过程中，已尽合理注意义务，仍无法避免损失的发生。16.3责任承担第三方在本合同项下的责任，由其自行承担。如第三方违反本合同约定，给租赁双方造成损失的，应由第三方承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围第三方在本合同项下的权利，包括但不限于：（1）根据合同约定，获取合理的服务费用；（2）要求租赁双方提供必要的协助和配合；（3）在履行合同过程中，对租赁双方的行为进行监督。17.2第三方权利限制第三方在本合同项下的权利，不得损害租赁双方的合法权益，不得超越合同约定的范围。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与租赁双方的关系第三方与租赁双方之间的关系为独立第三方关系，第三方不参与租赁双方的权利义务分配。18.2第三方与购物中心的关系第三方与购物中心之间的关系为独立第三方关系，第三方不参与购物中心与租赁双方的权利义务分配。18.3第三方与其他第三方的划分第三方与其他第三方之间的关系为独立第三方关系，各自承担相应的法律责任。19.第三方变更及退出19.1第三方变更租赁双方同意变更第三方时，应书面通知对方，并经对方确认。19.2第