2024年房地产买卖合同中的特殊条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同中的特殊条款本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋价格及支付方式2.房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户手续及费用2.3房屋交付后的权益转移3.房屋质量及保修3.1房屋质量标准3.2保修范围及期限3.3质量问题的解决方式4.特殊情况处理4.1政策变动对合同的影响4.2房屋产权纠纷的处理4.3不可抗力因素的影响5.违约责任5.1买卖双方的违约行为5.2违约责任的承担方式5.3违约金的计算及支付6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同终止的条件及程序8.房屋交易税费8.1税费种类及标准8.2税费支付责任及方式9.房屋物业管理9.1物业管理公司及服务内容9.2物业管理费用的支付9.3物业管理的变更及终止10.房屋买卖合同的生效、修改和补充10.1合同生效的条件10.2合同修改的条件及程序10.3合同补充的条件及程序11.房屋买卖合同的备案与登记11.1备案与登记的时间及程序11.2备案与登记的费用及支付11.3备案与登记的效力12.房屋买卖合同的解除及终止12.1合同解除的条件及程序12.2合同终止的条件及程序13.房屋买卖合同的争议解决13.1争议解决的途径13.2争议解决的时间及期限13.3争议解决的结果及执行14.房屋买卖合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息甲方（卖方）：乙方（买方）：房屋坐落于____________，房屋权证号：____________，房屋建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________，房屋所有权人为甲方。1.2买卖双方基本信息甲方（卖方）：乙方（买方）：1.3房屋价格及支付方式房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。乙方支付方式为：____________。第二条房屋交付及过户2.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的质量标准。2.2过户手续及费用甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用按相关部门的规定执行。2.3房屋交付后的权益转移自房屋交付之日起，房屋及附属设施的所有权归乙方所有。甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量标准甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。3.2保修范围及期限甲方对房屋的保修期限为自房屋交付之日起____年。保修范围包括：结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、暖气等。3.3质量问题的解决方式如发生质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以解决。如甲方未能解决，乙方有权要求甲方支付违约金。第四条特殊情况处理4.1政策变动对合同的影响如因政策变动导致房屋买卖合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决。4.2房屋产权纠纷的处理如房屋存在产权纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任。如因纠纷导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。4.3不可抗力因素的影响如因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。第五条违约责任5.1买卖双方的违约行为甲方逾期交付房屋，乙方逾期支付购房款，均视为违约。5.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.3违约金的计算及支付违约金计算方式为：自违约之日起，按日计算，直至违约行为得到纠正。第六条争议解决方式6.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，可向相关房地产交易管理部门申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，可向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径解决如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条房屋交易税费8.1税费种类及标准甲乙双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，承担房屋交易过程中的各项税费。具体税费种类及标准如下：（1）契税：按照房屋成交价格的____%计算；（2）个人所得税：按照房屋成交价格的____%计算；（3）土地增值税：按照房屋成交价格的____%计算；（4）印花税：按照房屋成交价格的____%计算。8.2税费支付责任及方式甲乙双方应按照相关部门的规定，各自承担相应税费的支付责任。具体支付方式如下：（1）甲乙双方应在办理房屋过户手续时，同步缴纳相关税费；（2）甲乙双方应按照相关部门的要求，支付税费；（3）税费支付的具体金额及支付方式，按照相关部门的规定执行。第九条房屋物业管理9.1物业管理公司及服务内容甲方应向乙方说明物业管理公司及其提供的服务内容。物业管理公司应按照相关法律法规和物业服务合同，提供合格的服务。9.2物业管理费用的支付乙方应按照物业管理公司制定的收费标准，按时支付物业管理费用。9.3物业管理的变更及终止如物业管理公司发生变化，或物业管理合同发生变更、终止，甲方应及时通知乙方。第十条房屋买卖合同的生效、修改和补充10.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改的条件及程序如甲乙双方同意修改本合同，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同补充的条件及程序如甲乙双方同意补充本合同，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条房屋买卖合同的备案与登记11.1备案与登记的时间及程序甲乙双方应在本合同生效之日起____个工作日内，向房地产交易管理部门办理合同备案手续。具体程序如下：（1）甲乙双方提交合同副本及相关证件；（2）房地产交易管理部门审核合同及证件；（3）备案手续办理完毕。11.2备案与登记的费用及支付备案与登记的费用由甲乙双方按照相关部门的规定共同承担。11.3备案与登记的效力合同备案与登记具有法律效力，甲乙双方应按照备案与登记的内容履行合同。第十二条房屋买卖合同的解除及终止12.1合同解除的条件及程序如甲乙双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同终止的条件及程序如甲乙双方同意终止本合同，应签订书面终止协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条房屋买卖合同的争议解决13.1争议解决的途径如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向房地产交易管理部门申请调解；如调解不成，可向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁；如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决的时间及期限甲乙双方应自争议发生之日起____个月内解决争议。如逾期未解决，按本合同约定的违约责任条款处理。13.3争议解决的结果及执行争议解决结果出来后，甲乙双方应按照解决结果履行合同。如一方不履行，另一方有权申请法院强制执行。第十四条房屋买卖合同的附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国的法律。14.3合同的签订日期及地点本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙双方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、物业服务机构、金融机构等。1.2第三方介入是指第三方在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的行为。第二条第三方介入的服务内容及责任2.1中介机构中介机构负责为甲乙双方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介机构应保证所提供信息的真实性和准确性。2.2评估机构评估机构负责对房屋进行价值评估。评估机构应按照相关法律法规和行业标准进行评估，确保评估结果的客观性和公正性。2.3物业服务机构物业服务机构负责物业管理和服务。物业服务机构应按照物业服务合同约定，提供合格的服务。2.4金融机构金融机构负责提供房屋交易过程中的金融服务，如贷款、支付、结算等。金融机构应按照相关法律法规和贷款合同约定，履行金融服务职责。第三条第三方介入的义务及责任限额3.1第三方介入的义务第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易安全和服务质量。3.2责任限额第三方对其在房屋买卖过程中提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应根据第三方服务的性质、范围和合同约定确定。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方因提供虚假信息、误导甲乙双方或未履行合同义务，导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。4.2第三方在提供服务过程中，未尽到合理注意义务，导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。4.3第三方介入的赔偿责任应遵循合同约定和法律法规规定。如合同未约定或法律法规无明确规定，第三方应根据实际情况承担相应责任。第五条甲乙双方与第三方的权利划分5.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲乙双方签订的合同为准。5.2甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应遵循合同约定和法律法规规定。如合同未约定或法律法规无明确规定，甲乙双方与第三方应协商解决。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向房地产交易管理部门申请调解；如调解不成，可向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁；如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决时间及期限，应遵循本合同争议解决的约定。第七条第三方介入的合同变更、解除与终止7.1第三方与甲乙双方签订的合同，如需要变更、解除或终止，应遵循合同约定和法律法规规定。7.2第三方与甲乙双方签订的合同变更、解除或终止，不影响本合同的效力。第八条第三方介入的附则8.1第三方介入的解释权归甲乙双方与第三方共同所有。8.2第三方介入适用中华人民共和国的法律。8.3第三方介入的签订日期及地点，应以第三方与甲乙双方签订的合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋租赁合同复印件（如有）附件五：房屋抵押权人同意出售证明（如有）附件六：房屋买卖合同模板附件七：物业服务合同复印件附件八：中介服务合同复印件附件九：评估报告复印件附件十：贷款合同复印件（如有）附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方为房屋的合法所有权人。附件二：房屋共有权人同意出售证明说明：本附件为房屋共有权人同意出售的证明，用于证明共有权人对房屋出售的同意。附件三：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权无争议，不存在诉讼、查封等情况。附件四：房屋租赁合同复印件（如有）说明：本附件为房屋租赁合同的复印件，用于证明房屋租赁情况。如有租赁合同，需提供租赁合同复印件。附件五：房屋抵押权人同意出售证明（如有）说明：本附件为房屋抵押权人同意出售的证明，用于证明抵押权人对房屋出售的同意。如有抵押权人，需提供同意出售证明。附件六：房屋买卖合同模板说明：本附件为房屋买卖合同的模板，用于指导甲乙双方签订正式的房屋买卖合同。附件七：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于证明甲乙双方与物业服务机构之间的服务关系。附件八：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，用于证明甲乙双方与中介机构之间的服务关系。附件九：评估报告复印件说明：本附件为评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估情况。附件十：贷款合同复印件（如有）说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明甲乙双方与金融机构之间的贷款关系。如有贷款合同，需提供贷款合同复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如中介机构提供虚假信息，导致甲乙双方损失，中介机构应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。说明三：