2024年标准房地产抵押协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准房地产抵押协议模板版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1术语定义1.2解释规则第二条抵押物的描述2.1抵押物位置2.2抵押物范围2.3抵押物权属证明第三条借款人的义务3.1按期还款3.2保持抵押物价值3.3遵守法律法规第四条贷款人的权利4.1按期收款4.2处置抵押物4.3监督借款人行为第五条抵押权的设立与转让5.1抵押权设立5.2抵押权转让条件5.3抵押权转让程序第六条抵押物的使用和处分6.1使用抵押物6.2处分抵押物6.3处分抵押物所得款项分配第七条借款提前还款7.1提前还款的条件7.2提前还款的手续7.3提前还款的利息计算第八条违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形8.3违约责任的具体处理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖9.3仲裁机构第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止情形第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知的生效第十三条合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的生效条件14.3约定的变更程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义本合同中下列术语，除上下文另有定义外，具有如下含义：（5）抵押权：指贷款人依法取得的，对抵押物优先受偿的权利。1.2解释规则本合同条款的解释，应采用文义解释原则，如有争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交贷款人所在地有管辖权的人民法院解决。第二条抵押物的描述2.1抵押物位置抵押物位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体房屋座落、面积、结构等详见附件一。2.2抵押物范围抵押物范围包括：土地使用权、地上建筑物及其附属设施、配套设施等。具体范围以附件一中的房地产权属证书为准。2.3抵押物权属证明抵押人应向贷款人提供合法有效的房地产权属证书，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条借款人的义务3.1按期还款借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。3.2保持抵押物价值借款人应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值不降低。如抵押物价值降低，借款人应及时通知贷款人，并采取措施恢复价值。3.3遵守法律法规借款人应遵守有关法律法规，不得将抵押物用于非法用途，不得以任何方式损害贷款人的权益。第四条贷款人的权利4.1按期收款贷款人有权按本合同约定的还款方式和还款期限，收取借款人的贷款本息。4.2处置抵押物借款人未按期还款的，贷款人有权依法处置抵押物，优先受偿贷款本息及相关费用。4.3监督借款人行为贷款人有权对借款人的行为进行监督，如发现借款人违反本合同的约定，贷款人有权要求借款人改正，并有权依法追究借款人的法律责任。第五条抵押权的设立与转让5.1抵押权设立本合同签订后，贷款人依法取得抵押权。抵押权的设立以附件一中的房地产权属证书为准。5.2抵押权转让条件抵押权不得转让。如借款人需将抵押权转让给第三方，应经贷款人同意，并签订书面转让协议。5.3抵押权转让程序抵押权转让的，应按照本合同约定的程序办理。具体包括但不限于：提交书面转让协议、办理相关手续等。第六条抵押物的使用和处分6.1使用抵押物借款人在抵押物上设立他用权时，应取得贷款人的同意。6.2处分抵押物借款人未经贷款人同意，不得处分抵押物。如确需处分，应提前通知贷款人，并按照本合同约定的程序办理。6.3处分抵押物所得款项分配处分抵押物所得款项，优先用于偿还贷款本息及相关费用。如有剩余，借款人和抵押人按照本合同约定的比例分配。第七条借款提前还款7.1提前还款的条件（1）提前还款额不少于人民币伍拾万元整；（2）提前还款后，剩余贷款本金不少于人民币伍拾万元整；（3）提前还款不影响贷款人的权益。7.2提前还款的手续借款人提前还款的，应按照贷款人的要求办理相关手续，包括但不限于：填写提前还款申请表、提供相关证明材料等。7.3提前还款的利息计算提前还款的，利息计算按照本合同约定的利率和计息方式进行，提前还款部分利息按照实际借款天数计算。第八条违约责任8.1借款人违约情形借款人未按期还款的，应按照本合同约定的利率支付逾期利息；逾期超过三个月的，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿贷款本息及相关费用。8.2贷款人违约情形贷款人未按照本合同约定的还款方式和还款期限支付贷款的，应向借款人支付逾期利息，并承担相应的违约责任。8.3违约责任的具体处理违约责任的具体处理，按照本合同约定的争议解决方式进行。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）协商不成的，提交贷款人所在地有管辖权的人民法院解决。9.2诉讼管辖诉讼管辖按照本合同约定的争议解决方式进行。9.3仲裁机构如双方约定仲裁，仲裁机构为____（填写仲裁机构名称）。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止情形本合同终止的情形如下：（1）借款人按期偿还贷款本息，抵押权消灭；（2）贷款人同意提前解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情形。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单详见附件二。11.2附件的效力附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或者电话等形式进行。12.2送达地址双方的送达地址详见附件二。12.3通知的生效通知自发送方发送至接收方指定的送达地址并送达时生效。第十三条合同的份数13.1合同正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数详见附件二。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。14.2约定的生效条件双方的其他约定自签字或者盖章之日起生效。14.3约定的变更程序双方的其他约定经协商一致后，可以书面形式进行变更。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证书详细要求：房地产权属证书应包括房产证、土地使用权证等，证明抵押物的权属情况。附件二：附件清单详细要求：附件清单应详细列明合同附件的名称、数量、性质等信息，确保双方的权益。附件三：提前还款申请表详细要求：提前还款申请表应包括借款人的基本信息、提前还款金额、还款日期等内容。附件四：抵押物处分协议详细要求：抵押物处分协议应包括处分抵押物的具体事项，如处分方式、分配比例等。附件五：补充协议详细要求：补充协议应包括双方对于合同未尽事宜的其他约定，以及对于合同的变更和终止事项的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款。2.借款人未按约定使用抵押物。3.借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实。4.贷款人未按约定提供贷款。5.贷款人未按约定处置抵押物。违约责任认定标准：1.借款人未按期还款的，应按照本合同约定的利率支付逾期利息。2.借款人未按约定使用抵押物的，贷款人有权要求借款人改正，并有权依法追究借款人的法律责任。3.借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，贷款人有权要求借款人承担相应的违约责任。4.贷款人未按约定提供贷款的，应向借款人支付逾期利息，并承担相应的违约责任。5.贷款人未按约定处置抵押物的，应向借款人支付逾期利息，并承担相应的违约责任。示例说明：如果借款人未按期还款，根据本合同约定的利率，借款人需要支付逾期利息。如果借款人未按约定使用抵押物，贷款人有权要求借款人改正，并有权依法追究借款人的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构，负责向借款人提供贷款并收取还款。2.借款人：指接受贷款的法人、其他组织或自然人，负责按期偿还贷款本息。3.抵押人：指为借款提供抵押担保