2024年物业居间转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业居间转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（转让方）1.2乙方（受让方）1.3物业第二条：转让条件2.1物业现状2.2物业权利2.3甲方义务第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：物业过户手续4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3过户时间第五条：物业交割5.1交割时间5.2交割地点5.3物业现状确认第六条：合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的附件9.1物业权属证明9.2物业相关文件第十条：其他约定10.1物业维修责任10.2物业保险第十一条：合同的签订、修改和终止11.1签订11.2修改11.3终止第十二条：适用法律12.1合同适用法律第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：合同的完整性和副本14.1合同完整性14.2合同副本数量及分配第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（转让方）：指本合同所述物业的现有所有权人，愿意将物业转让给乙方。1.2乙方（受让方）：指本合同所述物业的购买方，愿意购买并接受甲方的物业转让。1.3物业：指位于_______（详细地址）的_______（物业类型，如住宅、商业等），其具体权属、现状和其他相关信息详见附件。第二条：转让条件2.1物业现状：甲方保证所述物业不存在任何法律纠纷、债务纠纷以及其他影响物业转让的权利瑕疵。2.2物业权利：甲方须保证其对所述物业拥有完整的所有权，且该物业符合国家相关法律法规及政策的要求。2.3甲方义务：甲方应协助乙方完成物业的过户手续，并确保过户过程中提供必要的文件和证明材料。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格：双方经协商一致，确定物业的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：乙方同意采取_______方式分_______期支付转让价格给甲方。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式和时间向甲方支付转让价格，每期支付时间及金额详见附件。第四条：物业过户手续4.1过户手续办理：甲方应负责办理物业的过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。4.2过户费用承担：双方同意，除法律法规规定应由乙方承担的费用外，其他过户费用由甲方承担。4.3过户时间：甲方应保证在合同签订后_______日内完成物业的过户手续。第五条：物业交割5.1交割时间：物业过户手续完成后_______日内，甲方应将物业及相关资料完整交割给乙方。5.2交割地点：物业所在地。5.3物业现状确认：双方应共同对物业现状进行确认，并签署物业现状确认书，作为本合同的附件。第六条：合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并自物业过户手续完成之日起_______日内有效。6.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。6.3合同解除：除法律法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生合同解除情况，应依照相关法律法规和本合同约定承担相应的违约责任。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行其义务的，应向乙方支付转让价格的_______%作为违约金，并赔偿乙方因此所遭受的直接损失。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行其义务的，应向甲方支付转让价格的_______%作为违约金，并赔偿甲方因此所遭受的直接损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同引起的任何法律诉讼，均应提交至合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的附件9.1物业权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证等。9.2物业相关文件：包括但不限于物业规划设计图纸、物业结构图纸、物业使用和维护手册等。第十条：其他约定10.1物业维修责任：双方同意，自物业过户手续完成之日起，物业的维修责任由乙方承担。10.2物业保险：乙方应在过户手续完成后_______日内，依法办理物业保险，并保证保险有效期内物业的安全。第十一条：合同的签订、修改和终止11.1签订：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2修改：本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.3终止：本合同在履行完毕或依法解除后终止。第十二条：适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同签订和履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。13.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后_______年内，双方应对保密内容予以保密。第十四条：合同的完整性和副本14.1本合同的内容包括本目录、及所有附件，构成双方完整的协议。14.2本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，其余份数由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、物业服务提供商等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方根据本合同及法律法规规定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、咨询信息等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙双方进行物业转让，提供相关信息咨询服务，并按照约定收取中介费用。2.3过户机构介入：过户机构负责办理物业过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。2.4物业服务提供商介入：物业服务提供商负责物业的日常维护和管理，包括但不限于物业设施维修、环境卫生等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，限于第三方在履行合同过程中故意或过失造成的直接损失。3.2第三方责任限制：第三方对甲乙双方的损失赔偿额不得超过第三方从本合同中获得的总收入。3.3第三方责任免除：第三方不承担因不可抗力、法律法规变化等原因导致的损失。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方：第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙双方行使权利和履行义务。4.2第三方之间的协调：如第三方之间存在协调问题，甲乙双方有权要求第三方协调解决问题。4.3第三方与物业：第三方对物业不享有任何权益，物业的所有权及使用权归乙方所有。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款：中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。5.2评估方额外条款：评估方应保证其评估报告的准确性，如评估报告存在重大错误，评估方应承担相应的法律责任。5.3过户机构额外条款：过户机构应按照法律法规和行业规范，高效、公正地办理过户手续，如过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的法律责任。5.4物业服务提供商额外条款：物业服务提供商应按照合同约定，提供优质的物业服务，如物业服务提供商原因导致合同纠纷，物业服务提供商应承担相应的法律责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入的争议：如合同履行过程中出现第三方介入的争议，甲乙双方应与第三方进行协商解决；协商不成的，可依照本合同争议解决条款进行解决。第七条：第三方介入的适用法律7.1第三方介入的法律适用：第三方介入的相关事项，应适用中华人民共和国法律法规及相关行业规范。第八条：第三方介入的保密条款8.1第三方保密内容：第三方在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.2第三方保密期限：第三方应对保密内容予以保密，保密期限为本合同有效期内及合同终止后_______年内。第九条：第三方介入的完整性及副本9.1第三方介入的完整性：本合同内容及第三方介入的相关事项，构成甲乙双方与第三方之间的完整协议。9.2第三方介入的副本：本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：物业规划设计图纸附件4：物业结构图纸附件5：物业使用和维护手册附件6：物业权属证明附件7：物业相关文件附件8：评估报告附件9：过户手续费用清单附件10：物业服务合同附件11：物业保险单附件12：中介服务合同附件13：第三方服务合同附件14：物业现状确认书附件详细要求和说明：1.房产证：提供原件及复印件，证明甲方对物业的所有权。2.土地使用权证：提供原件及复印件，证明甲方对物业的土地使用权。3.物业规划设计图纸：提供原件及复印件，展示物业的设计规划和布局。4.物业结构图纸：提供原件及复印件，展示物业的结构和构造。5.物业使用和维护手册：提供原件及复印件，包含物业的使用、维护和管理指南。6.物业权属证明：提供原件及复印件，证明物业的所有权归属。7.物业相关文件：提供原件及复印件，包括物业的购买合同、维修记录等。8.评估报告：提供原件，由评估方出具，展示物业的市场价值。9.过户手续费用清单：提供原件，详细列出过户手续所需的费用。10.物业服务合同：提供原件，甲乙双方与物业服务提供商之间的服务协议。11.物业保险单：提供原件，证明物业已购买保险，并确保保险有效期内。12.中介服务合同：提供原件，甲乙双方与中介方之间的服务协议。13.第三方服务合同：提供原件，甲乙双方与第三方（如评估方、过户机构等）之间的服务协议。14.物业现状确认书：提供原件，甲乙双方对物业现状的确认记录。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例说明：1.甲方未按照约定时间完成过户手续，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付转让价格，构成违约。3.中介方提供虚假信息，导致合同纠纷，构成违约。4.评估方出具的评估报告存在重大错误，构成违约。5.过户机构办理过户手续不及时，导致合同纠纷，构成违约。6.物业服务提供商未按照合同约定提供服务，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付转让价格的_______%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的直接损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同，守约方有权解除合同。4.诉讼管辖：违约争议提交至合同签订地人民法院管辖。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于_______（详细地址）的_______（物业类型，如住宅、商业等），其具体权属、现状和其他相关信息详见附件。2.转让