2024年物业共有部位经营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业共有部位经营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业共有部位的定义第二条经营范围及内容2.1乙方经营范围2.2乙方经营内容2.3不得经营的物品或服务第三条经营期限3.1合同有效期限3.2续约条款第四条经营收入分配4.1经营收入的计算方式4.2经营成本的分摊方式4.3税款及费用承担第五条物业共有部位的维护与管理5.1乙方对物业共有部位的维护责任5.2乙方对物业共有部位的管理责任5.3甲方监督权第六条保险责任6.1乙方必须购买的保险6.2保险理赔程序第七条安全生产与应急预案7.1乙方安全生产责任7.2应急预案的制定与实施第八条合同的变更与解除8.1变更条款8.2解除条款第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条合同的生效、修改与失效12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同失效条件第十三条其他约定13.1甲方权益保障13.2乙方经营限制第十四条附件14.1附件一：物业共有部位经营计划14.2附件二：经营收入分配计算公式14.3附件三：物业共有部位维护与管理规定14.4附件四：保险购买证明14.5附件五：应急预案第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××经营管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3物业共有部位定义：本合同所称物业共有部位，是指甲方拥有所有权或经营管理权的物业公共区域及设施，包括但不限于大厅、走廊、电梯、楼梯、公共厕所、停车场等。第二条经营范围及内容2.1乙方经营范围：在物业共有部位进行商品销售、餐饮服务、娱乐活动等商业活动。2.2乙方经营内容：销售日用品、食品、饮料、服装鞋帽等商品；提供餐饮服务；举办各类娱乐活动。2.3乙方不得经营下列物品或服务：（1）违法物品和国家明令禁止经营的物品；（2）易燃、易爆、有毒、有害物品；（3）影响公共安全和公共利益的物品或服务；（4）其他依法不得经营的物品或服务。第三条经营期限3.1本合同有效期限为五年，自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的经营期限届满之日终止。3.2合同期满后，如乙方愿意继续经营，应当在合同期满前六个月向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意续约。第四条经营收入分配4.1乙方应按照甲方规定的比例向甲方支付经营收入，具体比例在附件一《物业共有部位经营计划》中规定。4.2经营成本包括水电费、物业管理费等，由乙方承担。具体分摊方式在附件一《物业共有部位经营计划》中规定。4.3乙方应依法缴纳各项税费，包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。第五条物业共有部位的维护与管理5.1乙方应保证物业共有部位的安全、卫生和正常使用，对其进行定期检查、维修和保养。5.2乙方应制定物业共有部位的管理规定，并严格执行。管理规定包括但不限于营业时间、商品陈列、环境卫生、消防安全等。5.3甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反本合同的行为，甲方有权要求乙方立即改正。第六条保险责任6.1乙方应在经营开始前向甲方提供一份有效的保险单，证明已为物业共有部位及经营活动购买了保险，保险金额不低于甲方要求的标准。6.2保险理赔程序：乙方在发生保险事故后，应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。保险公司应在合同约定的时间内完成理赔。第七条安全生产与应急预案7.1乙方应制定并执行安全生产规章制度，确保经营活动的安全。7.2乙方应制定应急预案，并组织定期演练。应急预案包括但不限于火灾、食物中毒、意外伤害等突发事件的处理程序。第八条合同的变更与解除8.1变更条款：（1）合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。（2）合同变更不得影响合同的合法性和双方的权利义务。8.2解除条款：（1）在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。（2）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，并经双方签字盖章确认。（3）合同解除后，乙方应立即停止经营活动，向甲方支付合同解除所产生的相关费用，并按照本合同约定处理经营收入和成本。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定提供经营场所或影响乙方正常经营的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式在附件一《物业共有部位经营计划》中规定。（2）甲方未按约定支付经营收入的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付经营收入的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。（2）乙方违反本合同规定的经营范围、内容和规定的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式在附件一《物业共有部位经营计划》中规定。第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。11.2泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十二条合同的生效、修改与失效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改应书面协议，并经双方签字盖章确认。12.3合同失效的条件：（1）合同约定的经营期限届满；（2）双方书面同意解除合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十三条其他约定13.1甲方权益保障：（1）乙方应保证甲方物业共有部位的权益不受损害。（2）乙方不得在甲方物业共有部位进行任何违法活动。13.2乙方经营限制：（1）乙方不得在物业共有部位进行大声喧哗、乱扔垃圾等影响其他业主正常生活的行为。（2）乙方不得在物业共有部位擅自张贴广告、悬挂横幅等影响物业外观的行为。第十四条附件14.1附件一：物业共有部位经营计划14.2附件二：经营收入分配计算公式14.3附件三：物业共有部位维护与管理规定14.4附件四：保险购买证明14.5附件五：应急预案第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、监管方、消费者等。15.2第三方介入的情形：当本合同的履行涉及第三方的权益或需遵守相关法律法规时，第三方可能介入。第十六条第三方责任16.1第三方在本合同项下的责任：第三方应遵守本合同的约定，对其行为产生的后果承担相应的法律责任。16.2第三方对甲乙方的责任：第三方不对甲乙方的损失或损害承担责任，除非第三方故意或重大过失导致损失或损害。第十七条第三方权益的保障17.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。17.2甲方和乙方应在合同履行过程中，协助第三方完成相关手续，确保合同的顺利进行。第十八条第三方引起的争议解决18.1如合同履行过程中，因第三方原因产生争议，甲乙双方应尝试协商解决。18.2如协商不成，甲乙双方可依据本合同第十条的约定，选择合适的争议解决方式。第十九条第三方责任限额19.1除非第三方故意或重大过失，甲方和乙方不要求第三方对超出其控制范围的事项承担责任。19.2第三方对甲方和乙方的赔偿责任限额，按照双方在合同签订时约定的金额或比例确定。第二十十条第三方提供的资料和信息20.1第三方应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的资料和信息。20.2第三方提供的资料和信息，甲方和乙方应予以保密，不得向无关方泄露。第二十一条第三方义务的履行21.1第三方应按照本合同的约定履行其义务。21.2第三方未履行或未正确履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第二十二条甲方和乙方的权利义务22.1甲方和乙方应履行本合同项下的义务，确保合同的顺利履行。22.2甲方和乙方对第三方的行为不承担责任，但第三方行为导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。第二十三条附件23.1附件六：第三方介入具体情况说明23.2附件七：第三方责任限额确认第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共有部位经营计划详细要求和说明：本附件详细描述了乙方在物业共有部位的经营范围、经营内容、经营策略等，包括经营计划的实施步骤、预期目标等。附件二：经营收入分配计算公式详细要求和说明：本附件列出了经营收入的分配计算公式，明确了甲方和乙方收入分配的比例和计算方法。附件三：物业共有部位维护与管理规定详细要求和说明：本附件规定了乙方对物业共有部位的维护与管理责任，包括维护标准、管理流程、安全要求等。附件四：保险购买证明详细要求和说明：本附件提供了乙方购买的保险单据，证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件五：应急预案详细要求和说明：本附件描述了突发事件的应急预案，包括火灾、食物中毒、意外伤害等突发事件的处理程序和措施。附件六：第三方介入具体情况说明详细要求和说明：本附件详细说明了第三方介入的情形、条件和责任，以及甲方和乙方与第三方之间的权益划分。附件七：第三方责任限额确认详细要求和说明：本附件明确了第三方的责任限额，包括限额金额或比例，以及第三方对甲方和乙方损失的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供经营场所或影响乙方正常经营的。2.甲方未按约定支付经营收入的。3.乙方未按约定支付经营收入的。4.乙方违反本合同规定的经营范围、内容和规定的。5.第三方未遵守本合同约定，导致甲方和乙方损失的。责任认定标准：1.违约金计算方式：按照附件一《物业共有部位经营计划》中规定的计算方法。2.违约责任限额：按照附件七《第三方责任限额确认》中规定的限额金额或比例。3.违约行为导致的损失计算：根据实际损失金额进行计算，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。示例说明：假设乙方在经营过程中超出了约定的经营范围，开展了违法活动，导致甲方和乙方遭受了行政处罚和财产损失。根据本合同规定，乙方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因违约行为导致的损失。具体赔偿金额根据实际损失情况进行计算。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××物业