2024年物业管理服务协议带眉脚

PAGEPAGE20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGEPAGERESUMERESUME2024年物业管理服务协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1甲方1.2乙方1.3物业管理1.4物业1.5服务期1.6物业费用2.物业基本情况2.1物业地址2.2物业类型2.3物业面积2.4物业现状3.乙方义务与责任3.1物业管理服务3.1.1物业维护3.1.2绿化养护3.1.3环境卫生3.1.4公共设施维护3.2安全管理3.3客户服务3.4突发事件应对4.物业费用及支付方式4.1物业服务费4.1.1收费标准4.1.2收费方式4.1.3收费起始时间4.2维修基金4.3其他费用5.服务期限5.1起始时间5.2终止时间5.3续约条款6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件12.其他约定12.1甲方权益12.2乙方权益12.3公共利益13.附件13.1物业现状照片13.2收费标准明细13.3物业服务内容与标准14.签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1甲方：指甲方单位或个人，即物业管理服务协议的委托方。1.2乙方：指乙方公司，即物业管理服务协议的受托方。1.3物业管理：指乙方按照本协议的约定，对甲方的物业进行的日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。1.4物业：指甲方委托乙方进行物业管理服务的建筑物、设施、设备及其附属设施。1.5服务期：指本协议约定的乙方提供物业管理服务的期限。1.6物业费用：指甲方应支付给乙方的物业管理服务费用，包括物业服务费、维修基金和其他费用。第二条物业基本情况2.1物业地址：指甲方物业的具体地址，位于____省____市____区____街道____号。2.2物业类型：指甲方的物业属于住宅、商业、办公或其他类型。2.3物业面积：指甲方物业的建筑面积，共计____平方米。2.4物业现状：指甲方物业目前的设施设备状况、环境状况等。第三条乙方义务与责任3.1物业管理服务3.1.1物业维护：乙方负责对物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行和使用。3.1.2绿化养护：乙方负责物业内的绿化带、绿化植物的养护、修剪、施肥等工作，保持绿化环境的优美和整洁。3.1.3环境卫生：乙方负责物业内的清洁卫生工作，包括道路、广场、楼道、电梯间等公共区域的清洁。3.1.4公共设施维护：乙方负责对物业内的公共设施进行定期检查、维护、保养，包括电梯、供水供电设施、消防设施等。3.2安全管理：乙方负责物业的安全管理工作，确保物业的安全保卫工作落实到位，包括门禁系统的维护、保安人员的配置等。3.3客户服务：乙方设立客户服务中心，负责处理业主的咨询、投诉、报修等工作，提供优质的服务。3.4突发事件应对：乙方应制定突发事件应急预案，遇有突发事件时及时采取措施，保障业主的生命财产安全。第四条物业费用及支付方式4.1物业服务费：指甲方应按月支付给乙方的物业服务费用，具体收费标准详见附件。4.1.1收费标准：物业服务费的收费标准为每平方米____元/月。4.1.2收费方式：物业服务费采用预收制，甲方应在每月____日前将当月物业服务费支付给乙方。4.1.3收费起始时间：物业服务费的起始时间为本协议签订后的下一个月。4.2维修基金：甲方应按物业建筑面积的一定比例一次性支付给乙方作为维修基金，具体比例和金额详见附件。4.3其他费用：指除物业服务费和维修基金外，甲方应支付给乙方的其他费用，包括但不限于水费、电费、能耗费等。第五条服务期限5.1起始时间：本协议的服务期限自____年____月____日起。5.2终止时间：本协议的服务期限为____年，自起始时间起计算。5.3续约条款：本协议服务期限届满后，如甲方希望继续委托乙方提供物业管理服务，可在到期前____个月内向乙方提出续约申请，双方协商一致后可签订续约协议。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：本协议的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：本协议的解除需经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更与解除的程序：甲方和乙方协商一致后，应签订书面协议，并按照协议约定的程序进行变更或解除本协议。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本协议的约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议物业服务费总额的____%。8.2乙方违约：乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务，或者提供的服务不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议物业服务费总额的____%。8.3违约赔偿：甲方或乙方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决9.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国____省/市/自治区的法律。9.2争议解决方式：双方同意采用第8条所述的争议解决方式。第十一条保密条款10.1保密内容：双方在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限：双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果：如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条合同的生效、终止与失效11.1生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件：本协议服务期限届满，或者双方协商一致解除本协议。11.3失效条件：本协议因履行完毕而失效。第十三条其他约定12.1甲方权益：甲方对本物业享有合法的权益，有权委托乙方提供物业管理服务。12.2乙方权益：乙方有权按照本协议的约定收取物业服务费和其他费用。12.3公共利益：双方应共同维护公共利益，保障物业的安全、整洁和良好秩序。第十四条签字盖章13.1甲方签字：甲方（盖章）：甲方代表（签字）：13.2乙方签字：乙方（盖章）：乙方代表（签字）：13.3日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指除甲方、乙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、维修保养方、供应商等。15.2第三方责任：第三方介入时，应明确其责任范围，包括但不限于其提供的服务或商品质量、安全、可靠性等。15.3第三方选择：甲方或乙方有权根据实际情况选择合适的第三方提供服务或商品，并应提前通知对方。第十六条第三方服务/商品16.1服务质量：第三方提供的服务或商品应符合国家相关标准和行业规定，满足甲方和乙方合理期待。16.2服务安全：第三方在提供服务或商品过程中，应确保甲方、乙方及物业内其他人员的人身和财产安全。16.3服务可靠性：第三方提供的服务或商品应具有可靠性和稳定性，确保不影响物业的正常使用。第十七条第三方责任限额17.1责任限制：第三方对因其提供的服务或商品导致的甲方、乙方及物业内其他人员的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任限额不得超过合同约定的金额。17.2限额约定：双方应在合同中明确第三方的责任限额，如未明确，则根据实际情况协商确定。17.3第三方保险：第三方应为其提供的服务或商品购买相应的保险，以保障甲方、乙方及物业内其他人员的利益。第十八条第三方支付18.1支付方式：甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确支付方式，包括但不限于预付、现付、分期支付等。18.2支付条件：甲方或乙方应在第三方提供服务或商品后，按照约定条件及时支付相应款项。18.3支付金额：甲方或乙方支付给第三方的金额，不得高于市场合理价格。第十九条第三方违约处理19.1违约处理：第三方未按照合同约定提供服务或商品，或提供的服务或商品不符合质量标准的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2违约金：第三方应支付违约金，违约金的具体数额根据合同约定或双方协商确定。19.3损失赔偿：第三方因其违约行为给甲方、乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十条第三方解除/终止合同20.2解除/终止程序：第三方应按照合同约定或双方协商的程序，办理解除或终止合同的手续。20.3后果处理：第三方解除或终止合同后，应承担因其未履行完毕合同而给甲方、乙方造成的损失。第二十一条第三方与甲方、乙方的关系21.1独立关系：第三方与甲方、乙方之间为独立合同关系，彼此不受对方合同约定的约束。21.2权益保障：甲方、乙方在第三方介入时，均应保障自身合法权益，避免因第三方违约而受损。21.3分担损失：如第三方违约导致甲方、乙方损失，双方应根据实际情况分担损失。第二十二条附件22.1第三方资料：甲方、乙方与第三方签订的合同、协议等文件，均作为本合同的附件，具有同等法律效力。22.2第三方资质：第三方提供的资质证明、许可证等文件，应真实、有效。第二十三条签字盖章23.1甲方签字：甲方（盖章）：甲方代表（签字）：23.2乙方签字：乙方（盖章）：乙方代表（签字）：23.3第三方签字：第三方（盖章）：第三方代表（签字）：23.4日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片附件二：收费标准明细附件三：物业服务内容与标准附件四：第三方资质证明附件五：第三方服务/商品合同附件六：支付凭证附件七：违约金计算公式附件八：损失赔偿计算公式附件一：物业现状照片附件一用于记录物业的现有状况，包括建筑外观、公共区域、设施设备等。照片应清晰、完整，能够真实反映物业的实际状况。甲方应提供物业现状照片，作为合同附件。附件二：收费标准明细附件二详细列出物业服务费的收费标准，包括收费项目、收费金额、收费方式等。收费标准应符合国家相关法律法规和行业规定。甲方应提供收费标准明细，作为合同附件。附件三：物业服务内容与标准附件三具体描述乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业维护、绿化养护、环境卫生、公共设施维护等。同时，附件三还应详细说明各项服务的质量标准、完成时间等。甲方应提供物业服务内容与标准，作为合同附件。附件四：第三方资质证明附件四用于提供第三方的资质证明、许可证等文件，以证明第三方具有提供服务或商品的合法资格。甲方、乙方应核实第三方提供的资质证明，确保其真实、有效。第三方应提供资质证明，作为合同附件。附件五：第三方服务/商品合同附件五为甲方、乙方与第三方签订的服务或商品合同。该合同应详细记录双方的权利、义务、责任等内容。甲方、乙方应与第三方签订服务或商品合同，并作为本合同的附件。附件六：支付凭证附件六用于记录甲方、乙方支付给第三方的款项凭证。支付凭证应包括支付金额、支付方式、支付时间等信息。甲方、乙方应保存支付凭证，作为合同附件。附件七：违约金计算公式附件七提供违约金的计算公式。当甲方、乙方或第三方违约时，根据违约金计算公式计算违约金。甲方、乙方、第三方应遵守违约金计算公式，计算违约金。附件八：损失赔偿计算公式附件八提供损失赔偿的计算公式。当甲方、乙方或第三方因违约行为导致损失时，根据损失赔偿计算公式计算损失赔偿。甲方、乙方、第三方应遵守损失赔偿计算公式，计算损失赔偿。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照约定支付物业服务费或其他费用。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为未支付费用的____%乘以未支付天数。示例说明：