德宏州商品房预售规划设计要点

德宏州商品房预售规划设计要点合同编号：__________合同双方：鉴于甲方为德宏州商品房预售项目的开发商，具备相关资质和经验，现拟定本项目规划设计要点如下：一、项目概述1.1项目名称：德宏州商品房预售项目1.2项目地点：德宏州__________1.3项目规模：占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米1.4项目类型：住宅、商业、办公、配套设施等1.5项目分期：共分为__________期，本合同所述为第__________期二、规划设计要求2.1规划条件2.1.1土地用途：住宅用地、商业用地、办公用地等2.1.2容积率：不超过__________2.1.3建筑密度：不超过__________%2.1.4绿地率：不低于__________%2.1.5建筑限高：不超过__________米2.2规划设计方案2.2.1规划设计应符合国家、地方及行业相关规范、标准和要求2.2.2规划设计应体现绿色、环保、可持续发展理念，注重环境保护和节能减排2.2.3建筑风格应与周边环境相协调，具有独特性和创新性2.2.4交通组织应合理，满足居民出行需求，减少交通拥堵2.2.5公共设施应完善，满足居民生活需求，包括但不限于教育、医疗、商业、文化等配套设施2.3规划设计成果2.3.1乙方应按照本合同约定，提交完整的规划设计成果，包括但不限于设计说明书、总图、平面图、立面图、剖面图、效果图等2.3.2规划设计成果应经甲方审核批准后方可实施2.3.3乙方应根据甲方要求，对规划设计成果进行修改和完善三、合同价款及支付3.1合同总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元3.2支付方式：3.2.1甲方支付乙方规划设计费用的__________%，作为预付款，在本合同签订后__________日内支付3.2.2甲方支付乙方规划设计费用的剩余__________%，在规划设计成果提交并经甲方审核批准后支付3.3乙方应提供合法、有效的发票，甲方按约定时间支付合同价款四、合同履行及违约责任4.1乙方应按照本合同约定的时间节点和质量要求，完成规划设计成果的提交4.2甲方应按照本合同约定的时间节点和支付要求，支付合同价款4.3乙方如未能按照约定时间提交规划设计成果，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×逾期天数×__________%4.4甲方如未能按照约定时间支付合同价款，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×逾期天数×__________%五、合同的变更、解除和终止5.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议5.2合同的变更、解除和终止，不影响乙方按照本合同约定向甲方主张违约责任六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算甲方（盖章）：德宏州房地产开发有限公司乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.规划设计成果资料（包括但不限于设计说明书、总图、平面图、立面图、剖面图、效果图等）4.合同价款支付凭证5.违约金计算依据6.争议解决所需的法律文件7.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未能按照约定时间提交规划设计成果，属于违约行为。2.甲方未能按照约定时间支付合同价款，属于违约行为。3.乙方提交的规划设计成果不符合约定质量要求，属于违约行为。4.甲方未按照约定履行合同义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指德宏州房地产开发有限公司。2.乙方：指本合同所述的规划设计单位。3.规划设计成果：指乙方按照本合同约定提交的设计说明书、总图、平面图、立面图、剖面图、效果图等。4.合同价款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的规划设计费用。5.违约金：指甲方或乙方因违约行为向对方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未能按照约定时间提交规划设计成果：解决办法：甲方可以与乙方协商延长提交时间，或按照约定支付违约金。2.甲方未能按照约定时间支付合同价款：解决办法：乙方可以与甲方协商延长支付时间，或按照约定支付违约金。3.规划设计成果不符合约定质量要求：解决办法：甲方可以要求乙方进行修改和完善，直至满足质量要求。4.合同履行过程中产生争议：解决办法：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权