2024年度上海二手房买卖合同房屋交易合同解除与终止条件3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房买卖合同房屋交易合同解除与终止条件本合同目录一览1.解除合同的条件1.1因不可抗力导致合同无法履行1.2一方违约导致合同无法履行1.3双方协商一致解除合同1.4法律法规或政策变化导致合同无法履行2.终止合同的条件2.1合同履行完毕2.2一方违约导致合同无法履行2.3双方协商一致终止合同2.4法律法规或政策变化导致合同无法履行3.解除合同的程序3.1解除合同的通知3.2解除合同的确认3.3解除合同的法律效力3.4解除合同的履行4.终止合同的程序4.1终止合同的通知4.2终止合同的确认4.3终止合同的法律效力4.4终止合同的履行5.解除合同后的处理5.1房屋交付5.2交易款项的处理5.3其他相关事宜的处理6.终止合同后的处理6.1房屋交付6.2交易款项的处理6.3其他相关事宜的处理7.解除合同后的责任承担7.1违约责任7.2损害赔偿7.3违约金的计算8.终止合同后的责任承担8.1违约责任8.2损害赔偿8.3违约金的计算9.合同解除与终止的生效条件9.1法律法规的适用9.2合同条款的约定9.3双方意思表示一致10.合同解除与终止的生效时间10.1解除合同生效时间10.2终止合同生效时间11.合同解除与终止后的法律关系11.1买卖双方的权利义务关系11.2第三方的权益保障12.合同解除与终止后的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止后的其他事宜13.1合同文本的保管13.2合同解除与终止后的通知义务13.3合同解除与终止后的档案管理14.合同解除与终止的特殊条款第一部分：合同如下：1.解除合同的条件1.1因不可抗力导致合同无法履行a.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。b.发生不可抗力事件后，受影响一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。c.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。1.2一方违约导致合同无法履行a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。b.若违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。1.3双方协商一致解除合同a.双方在合同履行过程中，如认为合同已无继续履行的必要，可协商一致解除合同。b.协商解除合同，双方应签署书面协议，明确解除合同的原因、条件及后续处理事宜。1.4法律法规或政策变化导致合同无法履行a.若法律法规或政策发生变化，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。b.解除合同后，双方应根据变化后的法律法规或政策，重新签订合同或终止合同。2.终止合同的条件2.1合同履行完毕a.房屋交付、交易款项支付等合同约定的义务均已完成。b.合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。2.2一方违约导致合同无法履行a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。b.若违约行为导致合同无法履行，双方可协商终止合同。2.3双方协商一致终止合同a.双方在合同履行过程中，如认为合同已无继续履行的必要，可协商一致终止合同。b.协商终止合同，双方应签署书面协议，明确终止合同的原因、条件及后续处理事宜。2.4法律法规或政策变化导致合同无法履行a.若法律法规或政策发生变化，导致合同无法履行，双方可协商终止合同。3.解除合同的程序3.1解除合同的通知a.解除合同的一方应书面通知对方解除合同的事宜。b.通知内容应包括解除合同的原因、条件及后续处理事宜。3.2解除合同的确认a.收到解除合同通知的一方应在规定期限内给予书面回复，确认解除合同的事宜。b.如对方未在规定期限内回复，视为同意解除合同。3.3解除合同的法律效力a.解除合同经双方确认后，具有法律效力。b.解除合同后，双方不再承担合同约定的义务。3.4解除合同的履行a.解除合同后，双方应根据合同约定，履行合同解除后的相关事宜。b.包括房屋交付、交易款项处理等。4.终止合同的程序4.1终止合同的通知a.终止合同的一方应书面通知对方终止合同的事宜。b.通知内容应包括终止合同的原因、条件及后续处理事宜。4.2终止合同的确认a.收到终止合同通知的一方应在规定期限内给予书面回复，确认终止合同的事宜。b.如对方未在规定期限内回复，视为同意终止合同。4.3终止合同的法律效力a.终止合同经双方确认后，具有法律效力。b.终止合同后，双方不再承担合同约定的义务。4.4终止合同的履行a.终止合同后，双方应根据合同约定，履行合同终止后的相关事宜。b.包括房屋交付、交易款项处理等。5.解除合同后的处理5.1房屋交付a.解除合同后，卖方应将房屋交付给买方。b.房屋交付前，双方应就房屋的交付时间、方式等达成一致意见。5.2交易款项的处理a.解除合同后，双方应根据合同约定，处理交易款项。b.若合同约定有违约金、赔偿金等，双方应根据约定支付。5.3其他相关事宜的处理a.解除合同后，双方应就合同解除后的其他相关事宜进行协商处理。b.包括但不限于物业管理、税费承担等。6.终止合同后的处理6.1房屋交付a.终止合同后，卖方应将房屋交付给买方。b.房屋交付前，双方应就房屋的交付时间、方式等达成一致意见。6.2交易款项的处理a.终止合同后，双方应根据合同约定，处理交易款项。b.若合同约定有违约金、赔偿金等，双方应根据约定支付。6.3其他相关事宜的处理a.终止合同后，双方应就合同终止后的其他相关事宜进行协商处理。b.包括但不限于物业管理、税费承担等。7.解除合同后的责任承担7.1违约责任a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。b.违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿金等。7.2损害赔偿a.违约方因违约行为给守约方造成的损失，应承担损害赔偿责任。b.损害赔偿的范围包括但不限于直接损失、间接损失等。7.3违约金的计算a.违约金的计算方式应依据合同约定或相关法律法规。b.违约金的具体数额由双方协商确定。8.终止合同后的责任承担8.1违约责任a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接损失。b.直接损失包括但不限于已支付的房款、中介费、税费等。c.违约方还应赔偿因违约行为给守约方造成的间接损失，如利息损失、信誉损失等。8.2损害赔偿a.损害赔偿的具体金额应根据实际情况和双方协商确定。b.若合同中未约定损害赔偿的计算方式，应参照相关法律法规执行。c.损害赔偿的支付方式应在合同中明确，如一次性支付或分期支付。8.3违约金的计算a.违约金的计算标准应根据合同约定或法律法规的规定执行。b.若合同未约定违约金，或约定的违约金过高或过低，可由双方协商调整。c.违约金的具体数额应在合同中明确。9.合同解除与终止的生效条件9.1法律法规的适用a.合同解除与终止的效力应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。b.若合同条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。9.2合同条款的约定a.合同中关于解除与终止的条款应明确、具体，便于双方执行。b.合同条款的约定不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。9.3双方意思表示一致a.合同解除与终止的决定需经双方协商一致，并以书面形式确认。b.若一方未同意解除或终止合同，另一方不得擅自实施。10.合同解除与终止后的生效时间10.1解除合同生效时间a.解除合同经双方确认后，自通知到达对方之日起生效。b.若合同约定有特定的生效时间，则按约定时间生效。10.2终止合同生效时间a.终止合同经双方确认后，自通知到达对方之日起生效。b.若合同约定有特定的生效时间，则按约定时间生效。11.合同解除与终止后的法律关系11.1买卖双方的权利义务关系a.合同解除或终止后，买卖双方的权利义务关系终止。b.双方不再享有合同约定的权利，也不承担合同约定的义务。11.2第三方的权益保障a.合同解除或终止后，涉及第三方权益的，应依法保障第三方的合法权益。b.如合同涉及担保、抵押等第三方权益，应按照相关法律法规处理。12.合同解除与终止后的争议解决12.1争议解决方式a.双方发生争议时，应通过友好协商解决。b.协商不成的，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构a.争议解决机构应具有合法资质，能够公正、公平地处理争议。b.争议解决机构的选择应在合同中明确约定。12.3争议解决程序a.争议解决程序应遵循相关法律法规和争议解决机构的规定。b.双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料。13.合同解除与终止后的其他事宜13.1合同文本的保管a.合同解除或终止后，双方应妥善保管合同文本，以便日后查阅。b.合同文本的保管期限应不少于法律法规规定的期限。13.2合同解除与终止后的通知义务a.合同解除或终止后，双方应及时通知相关方，包括但不限于债权人、债务人等。b.通知内容应包括合同解除或终止的原因、生效时间等。13.3合同解除与终止后的档案管理a.合同解除或终止后，双方应将合同及相关文件归档管理。b.档案管理应遵循相关法律法规和公司内部规定。14.合同解除与终止的特殊条款14.1特殊条款的约定a.特殊条款应在合同中明确约定，包括但不限于合同解除或终止的条件、程序、责任等。b.特殊条款的约定不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。14.2特殊条款的解释a.特殊条款的解释应遵循合同法的相关规定。b.若特殊条款存在歧义，应按有利于保护非违约方权益的原则解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义a.本合同中所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的任何个人或组织。b.第三方可能包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理机构等。15.2范围a.第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、评估服务、见证服务、监理服务等。b.第三方的介入应限于合同约定的范围内，超出范围的行为应由甲乙双方自行负责。16.第三方介入的引入程序16.1引入条件a.甲乙双方协商一致，认为引入第三方有助于合同的履行。b.第三方的专业能力、信誉等应符合合同要求。16.2引入方式a.甲乙双方共同决定引入第三方，并书面通知对方。b.第三方应与甲乙双方分别签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。17.第三方介入的职责与权利17.1职责a.第三方应按照合同约定或服务协议的要求，履行其职责。b.第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。17.2权利a.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。b.第三方有权根据服务协议要求甲乙双方支付服务费用。18.第三方介入的费用承担18.1费用构成a.第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。b.具体费用标准应在服务协议中明确。18.2费用承担a.第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或服务协议的规定承担。b.若合同未明确费用承担方，则由提出引入第三方的一方承担。19.第三方责任限额19.1责任限额的定义a.第三方责任限额是指第三方因违约或疏忽行为造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额的约定a.第三方责任限额应在服务协议中明确约定。b.若服务协议未约定责任限额，则按相关法律法规执行。19.3责任限额的执行a.第三方在履行职责过程中，如发生违约或疏忽行为，应承担相应的责任。b.超出责任限额的部分，甲乙双方应自行协商解决。20.第三方介入与其他各方的划分20.1第三方与甲方的划分a.第三方应直接向甲方提供服务，甲方应向第三方支付服务费用。b.第三方提供的服务成果或报告，应提交给甲方审阅。20.2第三方与乙方的划分a.第三方应直接向乙方提供服务，乙方应向第三方支付服务费用。b.第三方提供的服务成果或报告，应提交给乙方审阅。20.3第三方与甲乙双方的共同责任a.若第三方提供的服务涉及甲乙双方共同责任，应在服务协议中明确。b.甲乙双方应共同承担因第三方服务引起的风险和责任。21.第三方介入的终止21.1终止条件a.合同履行完毕或合同解除、终止。b.第三方提供的服务不符合合同约定或服务协议要求。21.2终止程序a.甲乙双方应书面通知第三方终止服务。b.第三方应妥善处理服务终止后的善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：合同双方签字盖章的正式文本，包含房屋买卖的详细信息，包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。2.房屋产权证明文件详细要求和说明：房屋产权证书、土地使用证等证明房屋产权合法有效的文件。3.房屋交易税费缴纳证明详细要求和说明：房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。4.买卖双方身份证明文件详细要求和说明：买卖双方的身份证、户口簿等身份证明文件。5.房屋评估报告详细要求和说明：第三方评估机构出具的房屋评估报告，证明房屋交易价格的合理性。6.房屋交接清单详细要求和说明：房屋交接时，买卖双方共同签字的清单，记录房屋及附属设施、设备的情况。7.银行支付凭证详细要求和说明：房屋交易款项支付的银行转账凭证、现金收据等。8.其他相关文件详细要求和说明：根据实际情况，可能涉及的其他文件，如房屋租赁合同、抵押贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按合同约定时间办理产权过户手续责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若买方未按合同约定时间办理产权过户手续，应向卖方支付违约金。2.买卖双方未按合同约定支付或收取房款责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若卖方未按合同约定收取房款，应向买方支付违约金。3.买卖双方未按合同约定交付房屋或接收房屋责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付违约金。4.买卖双方未按合同约定履行其他义务责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若买方未按合同约定支付物业费，应向物业管理处支付滞纳金。5.第三方违约责任认定标准：第三方违约行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方评估机构提供的评估报告失实，导致买方损失，第三方应向买方赔偿。全文完。2024年度上海二手房买卖合同房屋交易合同解除与终止条件1本合同目录一览1.合同解除的一般条件1.1买方解除合同的条件1.2卖方解除合同的条件1.3双方协商解除合同的条件2.合同终止的一般条件2.1买方终止合同的条件2.2卖方终止合同的条件2.3双方协商终止合同的条件3.买方违约解除合同的情形3.1买方逾期付款3.2买方逾期办理过户手续3.3买方未按约定履行其他义务4.卖方违约解除合同的情形4.1卖方逾期交付房屋4.2卖方隐瞒房屋瑕疵4.3卖方未按约定履行其他义务5.双方协商解除合同的情形5.1因不可抗力导致合同无法履行5.2因一方原因导致合同无法履行5.3因双方原因导致合同无法履行6.合同解除的程序6.1解除合同的书面通知6.2解除合同的生效时间6.3解除合同的效力7.合同终止的程序7.1终止合同的书面通知7.2终止合同的生效时间7.3终止合同的效力8.解除合同后的处理8.1房屋及附属设施的返还8.2交易款项的返还8.3逾期履行违约责任9.终止合同后的处理9.1房屋及附属设施的返还9.2交易款项的返还9.3逾期履行违约责任10.解除合同后的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.终止合同后的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止的相关法律适用12.1适用的法律法规12.2相关司法解释12.3争议解决的法律依据13.合同解除与终止的其他条款13.1合同解除与终止的生效条件13.2合同解除与终止的生效时间13.3合同解除与终止的效力14.合同解除与终止的附则14.1合同解除与终止的生效日期14.2合同解除与终止的适用范围14.3合同解除与终止的解释权第一部分：合同如下：1.合同解除的一般条件1.1买方解除合同的条件1.1.1买方在合同约定的期限内未支付房款；1.1.2卖方提供的房屋不符合合同约定的条件；1.1.3卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵；1.1.4买方因不可抗力原因无法履行合同；1.2卖方解除合同的条件1.2.1买方未按合同约定支付房款；1.2.2买方逾期办理过户手续；1.2.3买方违反合同约定的其他义务；1.2.4卖方因不可抗力原因无法履行合同；1.3双方协商解除合同的条件1.3.1因不可抗力导致合同无法履行；1.3.2因一方原因导致合同无法履行；1.3.3因双方原因导致合同无法履行。2.合同终止的一般条件2.1买方终止合同的条件2.1.1买方在合同约定的期限内完成付款；2.1.2买方在合同约定的期限内办理过户手续；2.1.3买方完成合同约定的其他义务；2.2卖方终止合同的条件2.2.1卖方在合同约定的期限内交付房屋；2.2.2卖方在合同约定的期限内办理过户手续；2.2.3卖方完成合同约定的其他义务；2.3双方协商终止合同的条件2.3.1因不可抗力导致合同无法履行；2.3.2因一方原因导致合同无法履行；2.3.3因双方原因导致合同无法履行。3.买方违约解除合同的情形3.1买方逾期付款3.1.1买方逾期付款超过合同约定期限；3.1.2买方逾期付款超过合同约定的宽限期；3.2买方逾期办理过户手续3.2.1买方逾期办理过户手续超过合同约定期限；3.2.2买方逾期办理过户手续超过合同约定的宽限期；3.3买方未按约定履行其他义务3.3.1买方未按合同约定支付定金；3.3.2买方未按合同约定支付税费。4.卖方违约解除合同的情形4.1卖方逾期交付房屋4.1.1卖方逾期交付房屋超过合同约定期限；4.1.2卖方逾期交付房屋超过合同约定的宽限期；4.2卖方隐瞒房屋瑕疵4.2.1卖方在合同签订前隐瞒房屋存在重大瑕疵；4.2.2卖方在合同签订后隐瞒房屋新增瑕疵；4.3卖方未按约定履行其他义务4.3.1卖方未按合同约定支付定金；4.3.2卖方未按合同约定办理过户手续。5.双方协商解除合同的情形5.1因不可抗力导致合同无法履行5.1.1自然灾害等不可抗力事件；5.1.2不可抗力事件导致合同无法履行；5.2因一方原因导致合同无法履行5.2.1一方当事人违反合同约定；5.2.2一方当事人无法履行合同；5.3因双方原因导致合同无法履行5.3.1双方均违反合同约定；5.3.2双方均无法履行合同。6.合同解除的程序6.1解除合同的书面通知6.1.1一方当事人应向另一方当事人发出书面解除通知；6.1.2解除通知应载明解除合同的理由；6.2解除合同的生效时间6.2.1解除通知发出后，合同自通知到达对方当事人时解除；6.2.2解除合同的生效时间以实际通知到达对方当事人为准；6.3解除合同的效力6.3.1解除合同后，双方应按照合同约定办理房屋及附属设施的返还；6.3.2解除合同后，双方应按照合同约定办理交易款项的返还；6.3.3解除合同后，双方应按照合同约定承担逾期履行违约责任。8.合同终止的程序8.1终止合同的书面通知8.1.1一方当事人应向另一方当事人发出书面终止通知；8.1.2终止通知应载明终止合同的原因；8.2终止合同的生效时间8.2.1终止通知发出后，合同自通知到达对方当事人时终止；8.2.2终止合同的生效时间以实际通知到达对方当事人为准；8.3终止合同的效力8.3.1终止合同后，双方应按照合同约定办理房屋及附属设施的返还；8.3.2终止合同后，双方应按照合同约定办理交易款项的返还；8.3.3终止合同后，双方应按照合同约定承担逾期履行违约责任。9.解除合同后的处理9.1房屋及附属设施的返还9.1.1双方应按照合同约定，在解除合同后立即办理房屋及附属设施的返还；9.1.2返还的房屋及附属设施应保持合同签订时的状态；9.2交易款项的返还9.2.1买方已支付的房款应按照合同约定返还；9.2.2卖方已收到的定金或其他款项应按照合同约定返还；9.3逾期履行违约责任9.3.1一方当事人未按照合同约定履行返还义务的，应承担违约责任；9.3.2违约责任的具体计算方式应按照合同约定执行。10.终止合同后的处理10.1房屋及附属设施的返还10.1.1双方应按照合同约定，在终止合同后立即办理房屋及附属设施的返还；10.1.2返还的房屋及附属设施应保持合同签订时的状态；10.2交易款项的返还10.2.1买方已支付的房款应按照合同约定返还；10.2.2卖方已收到的定金或其他款项应按照合同约定返还；10.3逾期履行违约责任10.3.1一方当事人未按照合同约定履行返还义务的，应承担违约责任；10.3.2违约责任的具体计算方式应按照合同约定执行。11.解除合同后的争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过协商解决合同解除后的争议；11.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1协商过程中，双方可约定争议解决机构；11.2.2争议解决机构应具有合法资质和公信力；11.3争议解决程序11.3.1双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决；11.3.2争议解决机构应公正、公平地处理争议。12.终止合同后的争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过协商解决合同终止后的争议；12.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼；12.2争议解决机构12.2.1协商过程中，双方可约定争议解决机构；12.2.2争议解决机构应具有合法资质和公信力；12.3争议解决程序12.3.1双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决；12.3.2争议解决机构应公正、公平地处理争议。13.合同解除与终止的相关法律适用13.1适用的法律法规13.1.1合同解除与终止适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规；13.1.2合同解除与终止的具体适用条款应按照合同约定执行；13.2相关司法解释13.2.1合同解除与终止的司法解释应参照最高人民法院的相关解释；13.2.2司法解释的具体适用应结合合同条款和实际情况；13.3争议解决的法律依据13.3.1争议解决的法律依据应包括合同条款、法律法规及司法解释；13.3.2争议解决的法律依据应具有法律效力。14.合同解除与终止的附则14.1合同解除与终止的生效日期14.1.1本附则自合同签订之日起生效；14.1.2合同解除与终止的具体生效日期以实际通知到达对方当事人为准；14.2合同解除与终止的适用范围14.2.1本附则适用于合同解除与终止的所有情形；14.2.2本附则不适用于合同解除与终止以外的其他情形；14.3合同解除与终止的解释权14.3.1合同解除与终止的解释权归合同双方当事人共同享有；14.3.2合同双方当事人对合同解除与终止的解释发生争议时，应通过协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同双方完成交易、履行合同而介入的独立第三方；15.2第三方可以是房地产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等；15.3第三方介入应经合同双方同意，并签订相关合作协议。16.第三方介入的职责与权利16.1第三方应根据合作协议，协助合同双方完成交易、履行合同；16.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和文件；16.3第三方有权对合同双方的行为进行监督，确保合同履行；16.4第三方有权在合同履行过程中，提出合理的建议和意见。17.第三方介入的条件与程序17.1第三方介入应符合合同约定和法律法规的要求；17.2第三方介入应经合同双方书面同意；17.3第三方介入应签订合作协议，明确各方的权利义务；17.4第三方介入应在合同履行过程中，及时向合同双方报告相关情况。18.第三方介入后的额外条款18.1第三方介入后，合同双方应按照合作协议，向第三方支付必要的服务费用；18.2第三方介入后，合同双方应积极配合第三方的工作，确保合同履行；18.3第三方介入后，合同双方应承担因第三方介入而产生的相关风险。19.第三方责任限额的明确19.1第三方责任限额应根据合作协议约定；19.2若第三方在合同履行过程中因故意或重大过失导致合同双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任；19.3第三方责任限额的具体计算方式应参照法律法规和合作协议。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与合同双方之间的关系为委托代理关系；20.2第三方对合同双方的责任仅限于合作协议约定的范围内；20.3第三方对合同双方的义务不涉及合同本身的权利义务；20.4第三方与合同双方的纠纷应通过协商或争议解决机构解决。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议，合同双方应通过协商解决；21.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼；21.3第三方介入后的争议，应参照本合同第11条和第12条的相关规定。22.第三方介入后的合同变更与解除22.1第三方介入后，合同双方可根据实际情况，经协商一致后，对合同进行变更；22.2第三方介入后，合同一方如需解除合同，应按照本合同第1条至第6条的相关规定执行；22.3第三方介入后，合同解除与终止的程序、处理方式应参照本合同第8条至第14条的相关规定。23.第三方介入后的合同履行与责任23.1第三方介入后，合同双方应按照合同约定和合作协议，继续履行合同；23.2第三方介入后，合同一方如违反合同约定或合作协议，应承担相应的违约责任；23.3第三方介入后，合同双方如因第三方介入导致合同无法履行，可参照本合同第1条至第6条的相关规定处理。24.第三方介入后的合同终止24.1第三方介入后，合同双方如需终止合同，应按照本合同第2条至第7条的相关规定执行；24.2第三方介入后，合同终止的程序、处理方式应参照本合同第8条至第14条的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：此为合同主体文件，是合同解除与终止的主要依据。2.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋的产权归属，确保交易合法有效。3.房屋买卖合同补充协议详细要求：如需对合同内容进行补充或修改，应签订补充协议。说明：补充协议是对合同内容的补充和细化，具有同等法律效力。4.付款凭证详细要求：提供买方支付房款的凭证，如银行转账记录、支票等。说明：用于证明买方已履行付款义务。5.过户手续办理证明详细要求：提供房屋过户手续办理完成的证明文件。说明：证明房屋产权已过户至买方名下。6.房屋状况说明书详细要求：卖方应提供房屋的现状说明，包括房屋结构、装修、设施等。说明：用于说明房屋的实际情况，避免纠纷。7.交易税费支付凭证详细要求：提供买方支付交易税费的凭证。说明：证明买方已履行税费支付义务。8.第三方合作协议详细要求：第三方介入时应签订合作协议，明确各方的权利义务。说明：合作协议是第三方介入的依据，对各方具有约束力。9.争议解决协议详细要求：如需通过第三方机构解决争议，应签订争议解决协议。说明：争议解决协议是解决争议的依据，对各方具有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款、未按时办理过户手续、未按约定履行其他义务。责任认定：买方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：买方逾期付款一个月，应支付合同总价款的1%作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：逾期交付房屋、隐瞒房屋瑕疵、未按约定履行其他义务。责任认定：卖方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：卖方逾期交付房屋一个月，应支付合同总价款的1%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合作协议履行职责、故意或重大过失导致合同双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：第三方在履行职责过程中故意泄露买方信息，应承担相应责任。4.双方违约行为及责任认定违约行为：双方均违反合同约定或合作协议。责任认定：双方应各自承担相应的违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：双方均未按约定履行付款义务，各自承担违约责任。全文完。2024年度上海二手房买卖合同房屋交易合同解除与终止条件2本合同目录一览1.合同解除与终止的一般规定1.1合同解除与终止的定义1.2合同解除与终止的适用范围1.3合同解除与终止的生效条件2.买方解除合同的条件2.1买方单方面解除合同的条件2.2卖方违约导致买方解除合同的条件2.3不可抗力导致买方解除合同的条件3.卖方解除合同的条件3.1卖方单方面解除合同的条件3.2买方违约导致卖方解除合同的条件3.3不可抗力导致卖方解除合同的条件4.买方违约导致合同终止的条件4.1买方逾期支付房款的合同终止4.2买方逾期办理过户登记的合同终止4.3买方逾期履行其他合同义务的合同终止5.卖方违约导致合同终止的条件5.1卖方逾期交付房屋的合同终止5.2卖方逾期办理过户登记的合同终止5.3卖方逾期履行其他合同义务的合同终止6.不可抗力导致合同终止的条件6.1自然灾害导致合同终止6.2政府政策调整导致合同终止6.3其他不可抗力因素导致合同终止7.合同解除与终止的程序7.1合同解除与终止的通知7.2合同解除与终止的书面确认7.3合同解除与终止后的处理8.合同解除与终止后的赔偿与补偿8.1买方解除合同后的赔偿与补偿8.2卖方解除合同后的赔偿与补偿8.3不可抗力导致合同解除与终止后的赔偿与补偿9.合同解除与终止后的债权债务关系处理9.1债权债务关系的确认9.2债权债务关系的清偿9.3债权债务关系的终止10.合同解除与终止后的税费处理10.1税费的处理原则10.2税费的计算与承担10.3税费争议的处理11.合同解除与终止后的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止后的其他事项12.1合同解除与终止后的房屋交付12.2合同解除与终止后的钥匙交付12.3合同解除与终止后的其他相关事宜13.合同解除与终止的生效时间13.1合同解除与终止的生效条件13.2合同解除与终止的生效时间13.3合同解除与终止的生效效力14.合同解除与终止的附则14.1合同解除与终止的补充规定14.2合同解除与终止的适用法律14.3合同解除与终止的解释权第一部分：合同如下：1.合同解除与终止的一般规定1.1合同解除与终止的定义本合同所指的合同解除，是指合同当事人一方或双方在合同履行完毕前，提前终止合同效力，使双方的权利义务关系消灭的行为。本合同所指的合同终止，是指合同当事人一方或双方在合同履行完毕后，合同效力自然终止，使双方的权利义务关系消灭的行为。1.2合同解除与终止的适用范围本合同解除与终止适用于本合同项下的一切权利义务关系，包括但不限于房屋买卖、贷款、税费支付等。1.3合同解除与终止的生效条件（1）双方协商一致；（2）一方违约，另一方依法行使解除权；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定或合同约定的其他情形。2.买方解除合同的条件2.1买方单方面解除合同的条件（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方提供的房屋存在重大质量问题；（3）卖方未按约定办理过户手续；（4）买方因个人原因无法履行合同。2.2卖方违约导致买方解除合同的条件（1）卖方逾期交付房屋超过约定期限；（2）卖方提供的房屋存在重大质量问题；（3）卖方未按约定办理过户手续；（4）卖方违反合同约定的其他义务。2.3不可抗力导致买方解除合同的条件因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，且合同当事人无法预见、避免或克服的，买方有权解除合同。3.卖方解除合同的条件3.1卖方单方面解除合同的条件（1）买方逾期支付房款超过约定期限；（2）买方未按约定办理过户手续；（3）买方违反合同约定的其他义务。3.2买方违约导致卖方解除合同的条件（1）买方逾期支付房款超过约定期限；（2）买方未按约定办理过户手续；（3）买方违反合同约定的其他义务。3.3不可抗力导致卖方解除合同的条件因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，且合同当事人无法预见、避免或克服的，卖方有权解除合同。4.买方违约导致合同终止的条件4.1买方逾期支付房款的合同终止买方逾期支付房款超过约定的宽限期，且经卖方催告后仍不支付的，合同终止。4.2买方逾期办理过户登记的合同终止买方逾期办理过户登记超过约定的宽限期，且经卖方催告后仍不办理的，合同终止。4.3买方逾期履行其他合同义务的合同终止买方逾期履行其他合同义务超过约定的宽限期，且经卖方催告后仍不履行的，合同终止。5.卖方违约导致合同终止的条件5.1卖方逾期交付房屋的合同终止卖方逾期交付房屋超过约定的宽限期，且经买方催告后仍不交付的，合同终止。5.2卖方逾期办理过户登记的合同终止卖方逾期办理过户登记超过约定的宽限期，且经买方催告后仍不办理的，合同终止。5.3卖方逾期履行其他合同义务的合同终止卖方逾期履行其他合同义务超过约定的宽限期，且经买方催告后仍不履行的，合同终止。6.不可抗力导致合同终止的条件6.1自然灾害导致合同终止因地震、洪水、台风等自然灾害导致合同无法履行，且合同当事人无法预见、避免或克服的，合同终止。6.2政府政策调整导致合同终止因政府政策调整导致合同无法履行，且合同当事人无法预见、避免或克服的，合同终止。6.3其他不可抗力因素导致合同终止因其他不可抗力因素导致合同无法履行，且合同当事人无法预见、避免或克服的，合同终止。7.合同解除与终止的程序7.1合同解除与终止的通知合同解除与终止的通知应采用书面形式，通知对方当事人。通知发出后，合同解除与终止程序正式开始。7.2合同解除与终止的书面确认合同解除与终止后，双方当事人应在规定期限内签署书面确认书，确认合同解除与终止的事实。7.3合同解除与终止后的处理合同解除与终止后，双方当事人应按照本合同约定，妥善处理合同解除与终止后的房屋交付、税费支付、债权债务关系等事宜。8.合同解除与终止后的赔偿与补偿8.1买方解除合同后的赔偿与补偿8.1.1买方单方面解除合同的赔偿若买方单方面解除合同，应赔偿卖方因解除合同而遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付房款、已发生的税费、中介服务费等。8.1.2卖方违约导致买方解除合同的赔偿若因卖方违约导致买方解除合同，卖方应赔偿买方因解除合同而遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付房款、已发生的税费、中介服务费等。8.1.3不可抗力导致买方解除合同的赔偿因不可抗力导致买方解除合同，双方互不追究责任，但应合理分担已发生的费用。8.2卖方解除合同后的赔偿与补偿8.2.1卖方单方面解除合同的赔偿若卖方单方面解除合同，应赔偿买方因解除合同而遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付房款、已发生的税费、中介服务费等。8.2.2买方违约导致卖方解除合同的赔偿若因买方违约导致卖方解除合同，买方应赔偿卖方因解除合同而遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付房款、已发生的税费、中介服务费等。8.2.3不可抗力导致卖方解除合同的赔偿因不可抗力导致卖方解除合同，双方互不追究责任，但应合理分担已发生的费用。8.3不可抗力导致合同解除与终止后的赔偿与补偿8.3.1不可抗力事件确认合同解除与终止后，双方应及时确认是否构成不可抗力事件。8.3.2赔偿与补偿原则若确认构成不可抗力事件，双方应按照合同约定和法律规定，合理分担因不可抗力事件造成的损失。9.合同解除与终止后的债权债务关系处理9.1债权债务关系的确认合同解除与终止后，双方应及时确认合同项下的债权债务关系。9.2债权债务关系的清偿双方应按照合同约定和法律规定，及时清偿合同项下的债权债务。9.3债权债务关系的终止合同解除与终止后，双方债权债务关系自然终止。10.合同解除与终止后的税费处理10.1税费的处理原则合同解除与终止后，已缴纳的税费按照合同约定和法律规定处理。10.2税费的计算与承担双方应按照合同约定和法律规定，计算并承担合同解除与终止后的税费。10.3税费争议的处理若出现税费争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向税务机关申请裁决。11.合同解除与终止后的争议解决11.1争议解决方式合同解除与终止后的争议，双方应通过协商解决。11.2争议解决机构协商不成的，双方可选择向人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律规定和双方选择的解决方式执行。12.合同解除与终止后的其他事项12.1合同解除与终止后的房屋交付合同解除与终止后，房屋的交付按照合同约定和法律规定执行。12.2合同解除与终止后的钥匙交付合同解除与终止后，钥匙的交付按照合同约定和法律规定执行。12.3合同解除与终止后的其他相关事宜合同解除与终止后，双方应妥善处理其他相关事宜，如水电费结清、物业管理费结算等。13.合同解除与终止的生效时间13.1合同解除与终止的生效条件合同解除与终止的生效条件包括但不限于双方协商一致、一方违约、不可抗力等。13.2合同解除与终止的生效时间合同解除与终止的生效时间以双方签署的书面解除与终止协议为准。13.3合同解除与终止的生效效力合同解除与终止后，双方的权利义务关系终止，但双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理后续事宜。14.合同解除与终止的附则14.1合同解除与终止的补充规定本合同解除与终止的附则作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同解除与终止的适用法律本合同解除与终止的适用法律为中华人民共和国法律。14.3合同解除与终止的解释权对本合同解除与终止的条款，若出现歧义或争议，由人民法院或仲裁委员会进行解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中的第三方，是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入合同关系的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于提供咨询、评估、见证、代理等服务。16.第三方介入的程序与条件16.1介入程序（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订相应服务协议；（3）第三方根据服务协议履行职责。16.2介入条件（1）合同履行过程中需要第三方专业服务的；（2）第三方