房屋抵押买卖合同

房屋抵押买卖合同

甲方（卖方）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房屋一套，建筑面积为XX平方米，房屋所有权证编号为XX号，现甲方因资金需要，拟将该房屋抵押给乙方，并在满足一定条件下将该房屋出售给乙方。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

一、房屋抵押条款

1.甲方同意将上述房屋抵押给乙方，作为甲方履行本合同义务的担保。

2.抵押期限自本合同签订之日起至甲方履行完毕本合同义务之日止。

3.抵押期间，甲方不得将该房屋转让、出租、赠与或以其他方式处分。

4.甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，未被查封、扣押或被其他第三方主张权利。

5.甲方应在本合同签订后XX日内，协同乙方到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。

二、房屋买卖条款

1.甲方同意在满足以下条件后，将该房屋出售给乙方：

（1）甲方已完全履行本合同项下的抵押义务；

（2）乙方已支付完毕全部购房款项；

（3）甲方已清偿完毕该房屋上的所有债务。

2.房屋转让价格为人民币XXXX元整（￥XXXXXX.00元）。

3.乙方应在本合同签订后XX日内支付首付款人民币XXXX元整（￥XXXXXX.00元）至甲方指定账户。

4.剩余房款人民币XXXX元整（￥XXXXXX.00元）乙方应在房屋抵押登记手续办理完毕后XX日内支付完毕。

5.甲方应在收到全部购房款项后XX日内，协同乙方到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

三、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款项；

（2）甲方有义务保证房屋的权属清晰，无权利瑕疵；

（3）甲方有义务在约定时间内办理房屋抵押登记和所有权转移登记手续；

（4）甲方有义务在房屋所有权转移登记手续办理完毕后XX日内将房屋交付给乙方。

2.乙方的权利和义务：

（1）乙方有权在甲方履行完毕本合同义务后取得房屋所有权；

（2）乙方有义务按照本合同约定支付购房款项；

（3）乙方有义务在房屋所有权转移登记手续办理完毕后XX日内接收房屋；

（4）乙方有义务在接收房屋后XX日内对房屋进行验收，如有异议应在XX日内向甲方提出。

四、违约责任

1.如甲方未按本合同约定办理房屋抵押登记或所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XXXX元整（￥XXXXXX.00元）。

2.如乙方未按本合同约定支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元整（￥XXXXXX.00元）。

3.如因甲方原因导致房屋无法办理抵押登记或所有权转移登记手续，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款项，并支付违约金人民币XXXX元整（￥XXXXXX.00元）。

4.如因乙方原因导致房屋无法办理所有权转移登记手续，乙方已支付的购房款项不予退还，并支付违约金人民币XXXX元整（￥XXXXXX.00元）。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应证明。

2.不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同或协商解决。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有