2024版二手房买卖合同范本与房产证办理指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同范本与房产证办理指南本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名/名称1.2联系方式1.3身份证明2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋产权性质2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间及方式3.3首付款比例3.4付款期限4.房屋交付及使用4.1交付时间4.2交付方式4.3使用条件4.4使用年限5.房屋产权转移5.1产权转移手续5.2产权转移费用5.3产权转移时间5.4产权转移风险6.前期费用及税费6.1前期费用6.2税费承担6.3税费支付时间6.4税费支付方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约金支付方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除及终止9.1合同解除情形9.2合同终止情形9.3合同解除/终止手续9.4合同解除/终止后果10.合同附件10.1房屋买卖合同附件10.2房屋产权证明附件10.3其他相关附件11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同变更及解除11.4合同解除/终止通知11.5合同解除/终止后的处理12.房产证办理指南12.1办理条件12.2办理流程12.3需提交材料12.4办理时间及费用12.5办理结果13.附件说明13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋产权证明13.3附件三：其他相关附件14.合同签订及其他14.1合同签订时间14.2合同签订地点14.3合同签订方式14.4合同签订双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名/名称甲方：乙方：1.2联系方式甲方联系方式：138xxxx5678乙方联系方式：139xxxx87651.3身份证明甲方身份证号码方身份证号码：1101021988062898762.房屋基本情况2.1房屋地址北京市朝阳区某某路某某号1号楼1单元101室2.2房屋产权性质商品住宅2.3房屋面积100平方米2.4房屋结构砖混结构2.5房屋用途居住2.6房屋配套设施空调、热水器、洗衣机等3.交易价格及支付方式3.1交易价格人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2付款时间及方式首付款于合同签订后3个工作日内支付，尾款于房屋交付前支付完毕3.3首付款比例首付款比例为交易价格的30%3.4付款期限首付款支付期限为合同签订后3个工作日内，尾款支付期限为房屋交付前4.房屋交付及使用4.1交付时间2024年1月1日4.2交付方式乙方将房屋及相关设施交付甲方使用4.3使用条件房屋交付时，房屋及相关设施应处于正常可使用状态4.4使用年限房屋使用年限为70年5.房屋产权转移5.1产权转移手续乙方负责办理房屋产权转移手续，甲方协助5.2产权转移费用产权转移费用由乙方承担5.3产权转移时间产权转移手续应在房屋交付后30个工作日内办理完毕5.4产权转移风险因产权转移过程中出现的风险由乙方承担6.前期费用及税费6.1前期费用房屋买卖合同签订前，乙方需支付房屋维修基金、物业费等前期费用6.2税费承担税费由买卖双方按照国家相关政策规定各自承担6.3税费支付时间税费支付时间按照国家相关政策规定执行6.4税费支付方式税费支付方式按照国家相关政策规定执行8.争议解决8.1争议解决方式如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。9.合同解除及终止9.1合同解除情形（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反法律法规，合同目的无法实现；（4）合同约定的其他解除情形。9.2合同终止情形（1）合同约定的期限届满；（2）房屋交付并完成产权转移；（3）合同双方协商一致终止合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。9.3合同解除/终止手续合同解除/终止应书面通知对方，并办理相应的手续。9.4合同解除/终止后果合同解除/终止后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还已收款项、赔偿损失等。10.合同附件10.1房屋买卖合同附件（1）房屋买卖合同复印件；（2）房屋产权证明复印件；（3）房屋维修基金、物业费等前期费用缴纳凭证；（4）双方身份证明复印件。10.2房屋产权证明附件（1）房屋所有权证书；（2）土地使用权证书；（3）其他相关证明文件。10.3其他相关附件（1）房屋评估报告；（2）房屋交易税费缴纳凭证；（3）双方协商一致的其他附件。11.合同生效及其他11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。11.3合同变更及解除合同变更及解除需经双方协商一致，并签订书面协议。11.4合同解除/终止通知合同解除/终止通知应以书面形式发送，自发送之日起生效。12.房产证办理指南12.1办理条件（1）房屋买卖合同已签订并生效；（2）房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；（3）交易税费已缴纳；（4）其他法律法规规定的条件。12.2办理流程办理房产证的流程如下：（1）提交申请材料；（2）审核材料；（3）领取房产证；（4）其他相关流程。12.3需提交材料（1）房屋买卖合同；（2）房屋所有权证书；（3）身份证原件及复印件；（4）交易税费缴纳凭证；（5）其他相关材料。12.4办理时间及费用办理房产证的时间及费用按照当地相关部门规定执行。13.附件说明13.1附件一：房屋买卖合同附件一为房屋买卖合同的正式文本，双方应仔细阅读并签字（或盖章）。13.2附件二：房屋产权证明附件二为房屋产权证明的复印件，用于证明房屋所有权。13.3附件三：其他相关附件附件三为其他相关证明文件的复印件，用于证明交易的真实性和合法性。14.合同签订及其他14.1合同签订时间本合同签订时间为2024年1月1日。14.2合同签订地点本合同签订地点为北京市朝阳区某某路某某号。14.3合同签订方式本合同签订方式为双方亲自签字（或盖章）。14.4合同签订双方签字盖章甲方（）：________________乙方（）：________________见证人：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构等，其在合同履行过程中提供专业服务或协助。15.2第三方介入范围（1）提供房屋买卖咨询服务；（2）协助办理房屋产权转移手续；（3）提供房屋评估服务；（4）提供法律咨询和代理服务；（5）其他经甲乙双方同意的事项。15.3第三方介入程序第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲方或乙方与第三方签订相应的服务协议或合同。服务协议或合同应明确第三方的权利、义务、责任和费用等。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系是基于服务协议或合同建立的，各自独立承担相应的法律责任。16.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方的责任17.1第三方在履行服务协议或合同过程中，应尽到专业、谨慎、勤勉的义务，确保服务质量和效果。17.2第三方因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。17.3第三方的责任限额（1）第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议或合同中约定；（2）如无约定，第三方的责任限额为服务协议或合同标的金额的5%；（3）第三方责任限额最高不超过人民币50万元。18.第三方的权利18.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以完成其服务职责；18.2第三方有权按照服务协议或合同约定收取服务费用；18.3第三方有权在合同约定的范围内独立处理事务。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障交易安全；19.2第三方介入时，甲乙双方应相互配合，及时沟通，确保交易顺利进行；19.3第三方介入时，甲乙双方应明确各自的权责，避免因第三方介入导致的责任不清。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方之间的关系仅限于服务协议或合同约定的范围，第三方对甲乙双方以外的第三方不承担任何责任；20.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，否则应承担相应的法律责任；20.3第三方在履行服务协议或合同过程中，如因甲乙双方的原因导致其权益受损，第三方有权向甲乙双方追偿；20.4第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利和义务，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格及支付方式、房屋交付及使用、房屋产权转移、前期费用及税费、违约责任、争议解决、合同解除及终止等内容，并由甲乙双方签字（或盖章）。说明：房屋买卖合同是本合同的核心文件，应确保内容完整、准确。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书和土地使用权证书的复印件，以证明房屋产权清晰。说明：房屋产权证明是房屋买卖交易的重要文件，确保交易合法、有效。3.身份证明详细要求：提供甲乙双方的身份证原件及复印件，以证明身份真实、有效。说明：身份证明是合同履行的重要依据，确保交易双方身份合法。4.房屋维修基金、物业费等前期费用缴纳凭证详细要求：提供相关费用的缴纳凭证，证明已按规定缴纳。说明：前期费用缴纳凭证是房屋交付的前提条件，确保交易顺利进行。5.交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证，证明税费已按规定缴纳。说明：交易税费缴纳凭证是合同履行的重要文件，确保交易合法、合规。6.房屋评估报告详细要求：提供房屋评估机构的评估报告，证明房屋价值。说明：房屋评估报告是交易价格确定的依据，确保交易公平、合理。7.法律咨询意见书详细要求：提供律师出具的法律咨询意见书，证明合同合法性。说明：法律咨询意见书是合同履行的重要保障，确保交易合法、合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按时支付首付款或尾款；（2）乙方未按时交付房屋；（3）甲方或乙方未按时办理产权转移手续；（4）第三方在服务过程中出现重大过错；（5）甲乙双方未按约定履行合同的其他违约行为。2.责任认定标准（1）甲方未按时支付首付款或尾款，应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的千分之五；（2）乙方未按时交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为每日房屋价值的千分之一；（3）甲乙双方未按时办理产权转移手续，应承担相应法律责任；（4）第三方在服务过程中出现重大过错，应承担相应赔偿责任；（5）甲乙双方未按约定履行合同的其他违约行为，应根据具体情况认定责任。3.违约责任示例（1）甲方未按时支付首付款，应向乙方支付违约金人民币500元；（2）乙方未按时交付房屋，应向甲方支付违约金人民币1000元；（3）第三方在办理产权转移手续过程中出现重大过错，导致甲乙双方权益受损，第三方应赔偿人民币5000元。全文完。2024版二手房买卖合同范本与房产证办理指南2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证件号码或营业执照号码1.3联系方式1.4住址或办公地址2.房产基本情况2.1房产坐落2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产结构2.5房产用途2.6房产权利状态3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2价格组成3.3支付方式3.4付款时间节点3.5付款方式说明4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付时间4.3保证金退还条件4.4保证金退还方式5.过户手续及费用5.1过户流程5.2过户所需资料5.3过户费用承担5.4过户税费计算6.履约期限6.1合同生效时间6.2履约期限6.3违约责任7.履约条件及违约责任7.1履约条件7.2违约责任7.3违约金计算8.房屋交付及验收8.1交付时间8.2交付地点8.3验收标准8.4验收程序8.5验收不合格处理9.房屋附属设施及权利义务9.1附属设施清单9.2权利义务说明9.3附属设施转移10.房产证办理10.1办理机构10.2办理流程10.3办理费用10.4办理期限10.5办理风险及责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同解除条件12.1合同解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名或名称甲方：乙方：1.2身份证件号码或营业执照号码甲方：11010119900307乙方：91350100MA1G1.3联系方式甲方方：139001390001.4住址或办公地址甲方：北京市朝阳区路号乙方：上海市浦东新区路号2.房产基本情况2.1房产坐落甲方房产位于北京市朝阳区路号。2.2房产产权证号房产产权证号为：京房权证字第号。2.3房产面积房产建筑面积为100平方米。2.4房产结构房产为框架结构。2.5房产用途房产用途为住宅。2.6房产权利状态房产为完全产权，无抵押、查封等权利限制。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲方房产买卖价格为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。3.2价格组成价格包括房产本身价格及税费。3.3支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）第三方支付平台支付。3.4付款时间节点（1）签订本合同后5个工作日内，乙方支付定金人民币伍拾万元整（￥500000.00）；（2）过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款人民币玖拾万元整（￥900000.00）。3.5付款方式说明乙方支付款项时，应将款项汇入甲方指定的银行账户或通过第三方支付平台支付。4.履约保证金4.1保证金金额双方约定，乙方支付定金人民币伍拾万元整（￥500000.00）作为履约保证金。4.2保证金支付时间乙方应在本合同签订后3个工作日内支付履约保证金。4.3保证金退还条件（1）双方按合同约定完成交易；（2）甲方将房产证及相关文件交付乙方；（3）乙方已支付全部房款。4.4保证金退还方式如满足退还条件，甲方应在收到乙方申请后5个工作日内退还履约保证金。5.过户手续及费用5.1过户流程（1）双方共同办理房产过户手续；（2）甲方将房产证及相关文件交付乙方；（3）乙方支付过户税费。5.2过户所需资料（1）双方身份证原件及复印件；（2）房产证原件及复印件；（3）房屋买卖合同原件；（4）税费缴纳证明。5.3过户费用承担过户费用由乙方承担。5.4过户税费计算过户税费按照国家相关规定计算。6.履约期限6.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2履约期限本合同约定的履约期限为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。6.3违约责任如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.屋屋交付及验收8.1交付时间甲方应在本合同约定的履约期限届满前，将房产交付给乙方。8.2交付地点房产交付地点为甲方房产的实际坐落地址。8.3验收标准（1）房产应无损坏，符合约定的结构和用途；（2）附属设施及配套设施应齐全，符合约定；（3）房产权属清晰，无法律纠纷；（4）相关产权证明文件齐全。8.4验收程序（1）乙方在接到甲方交付通知后3个工作日内进行验收；（2）验收合格后，乙方应在验收记录上签字确认；（3）验收不合格的，乙方应在验收记录上注明不合格事项，甲方应在合理期限内修复或更换。8.5验收不合格处理如验收不合格，甲方应在收到乙方通知后5个工作日内进行整改，整改合格后乙方应重新进行验收。9.房屋附属设施及权利义务9.1附属设施清单（1）室内装修；（2）家电设备；（3）家具；（4）车位等。9.2权利义务说明（1）甲方保证附属设施无产权争议，乙方购买后享有所有权；（2）乙方购买后，对附属设施的使用、维护及保管承担相应义务。9.3附属设施转移附属设施随房产一并转移给乙方。10.房产证办理10.1办理机构房产证办理由双方共同委托具有资质的房地产登记机构办理。10.2办理流程（1）双方提供相关材料；（2）房地产登记机构审核；（3）办理房产证；（4）交付房产证。10.3办理费用房产证办理费用由乙方承担。10.4办理期限房产证办理期限自提交材料之日起，不超过30个工作日。10.5办理风险及责任因办理房产证过程中出现的风险及责任，由乙方承担。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交房产所在地的人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构争议解决机构为房产所在地的人民法院。11.3争议解决程序按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。12.合同解除条件12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。12.2解除程序合同解除，应书面通知对方，并经双方签字确认。12.3解除后果（1）解除合同后，已支付的款项不予退还；（2）双方应按约定承担违约责任。13.合同生效及修改13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.3合同附件（1）房产证；（2）附属设施清单；（3）税费缴纳证明；（4）其他双方约定的文件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为促成交易或提供相关服务而介入本合同的第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方责任限额（1）第三方在本合同项下的责任限额，由双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确约定。（2）如第三方责任限额未在合同中约定，则第三方责任限额为人民币拾万元整（￥100000.00）。15.3第三方责权利（1）第三方在合同中的权利：a.根据合同约定提供相关服务；b.要求甲乙双方按照合同约定履行义务；c.在合同约定的范围内，对甲乙双方提供的服务或履行的义务进行监督。（2）第三方在合同中的义务：a.按照合同约定提供专业、高效的服务；b.对甲乙双方提供的信息保密；c.在提供服务的范围内，对自身行为的后果承担责任。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方的关系是服务与被服务的关系，第三方不参与甲乙双方的交易主体地位。（2）第三方对甲乙双方的交易不承担直接责任，仅对其提供的服务承担责任。（3）第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方提供的服务或履行的义务进行监督，但不改变甲乙双方的权利义务关系。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1第三方介入前的通知甲乙双方在决定引入第三方介入本合同时，应提前书面通知对方，并说明第三方的身份、职责及预期服务内容。16.2第三方介入后的责任承担（1）第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务；（2）第三方因自身原因导致甲乙双方权利受损，第三方应承担相应责任；（3）甲乙双方因第三方原因导致权利受损，第三方应承担相应责任。16.3第三方介入后的费用承担（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定分担；（2）如合同未约定费用分担方式，则由提出引入第三方的甲方承担。16.4第三方介入后的合同变更（1）第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，经协商一致后，对本合同进行变更；（2）合同变更后，甲乙双方及第三方应按照变更后的合同继续履行各自义务。16.5第三方介入后的争议解决第三方介入后，如甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决；协商不成的，按照本合同第11条“争议解决”条款处理。17.第三方介入后的合同终止（1）第三方介入后，如甲乙双方或第三方决定终止介入，应提前书面通知对方；（2）合同终止后，甲乙双方及第三方应按照合同约定处理剩余事宜，并解除相互间的权利义务关系。18.第三方介入后的其他约定18.1本合同第15条至第17条为本合同第三方介入后的附加条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。18.2本合同未尽事宜，甲乙双方及第三方可根据实际情况另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证原件