2024版办公室租赁合同：包含餐饮服务与咖啡吧经营2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版办公室租赁合同：包含餐饮服务与咖啡吧经营本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2租赁物业的基本情况1.3租赁期限及起止日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3逾期支付的处理3.餐饮服务与咖啡吧经营3.1经营范围3.2经营许可3.3营业时间3.4设施设备要求3.5餐饮服务标准3.6咖啡吧经营标准4.租赁物业的维护与保养4.1物业维护责任4.2物业保养责任4.3维修费用的承担4.4物业损坏赔偿5.附属设施的使用5.1附属设施的范围5.2使用规则5.3使用费用的承担6.广告宣传与品牌形象6.1广告宣传权利6.2品牌形象维护6.3广告宣传费用的承担7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止程序8.违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的承担8.3违约金数额9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力解除条件11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同签署与生效13.1签署日期13.2生效日期13.3合同份数14.合同附件清单14.1附件一：租赁物业平面图14.2附件二：餐饮服务与咖啡吧经营方案14.3附件三：合同双方签字盖章页第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2租赁物业的基本情况租赁物业位于：[租赁物业地址]，面积为：[租赁物业面积]，房屋结构为：[房屋结构类型]，房屋用途为：[房屋用途]。1.3租赁期限及起止日期本合同租赁期限自：[租赁起始日期]起至：[租赁终止日期]止，共计[租赁期限]年。2.租金及支付方式2.1租金金额本合同租金总额为人民币：[租金金额]元。2.2租金支付方式乙方应于每月：[支付日期]前，向甲方支付当月租金，支付方式为：[支付方式，如银行转账、现金等]。2.3逾期支付的处理如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的：[逾期支付违约金比例]%作为违约金。3.餐饮服务与咖啡吧经营3.1经营范围乙方在本合同租赁物业内经营餐饮服务与咖啡吧，具体经营范围为：[经营范围]。3.2经营许可乙方应取得相关餐饮服务与咖啡吧经营许可，并确保在经营过程中遵守相关法律法规。3.3营业时间乙方营业时间为：[营业开始时间]至[营业结束时间]。3.4设施设备要求乙方应按照甲方要求，合理使用租赁物业内的设施设备，并保持其完好。3.5餐饮服务标准乙方应按照行业规范和顾客需求，提供优质的餐饮服务。3.6咖啡吧经营标准乙方应按照行业规范和顾客需求，提供优质的咖啡吧服务。4.租赁物业的维护与保养4.1物业维护责任甲方负责租赁物业的日常维护，确保物业设施设备正常运行。4.2物业保养责任乙方负责租赁物业的日常保养，保持物业的整洁和美观。4.3维修费用的承担因乙方使用不当导致的物业损坏，维修费用由乙方承担。4.4物业损坏赔偿如乙方损坏租赁物业，应按照实际修复费用进行赔偿。5.附属设施的使用5.1附属设施的范围租赁物业内的附属设施包括：[附属设施清单]。5.2使用规则乙方应按照附属设施的使用规则，合理使用附属设施。5.3使用费用的承担附属设施的使用费用由乙方承担。6.广告宣传与品牌形象6.1广告宣传权利甲方和乙方均有权在租赁物业内进行广告宣传。6.2品牌形象维护乙方应确保在其经营活动中，维护甲方和自身的品牌形象。6.3广告宣传费用的承担广告宣传费用由广告宣传方承担。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内未予纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）本合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同；（4）本合同约定的其他终止条件。8.3解除或终止程序合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，并签署书面协议。9.违约责任9.1违约行为的认定（1）未按时支付租金；（2）未经甲方同意擅自改变租赁物业用途；（3）违反合同约定的其他行为。9.2违约责任的承担（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）恢复原状或赔偿相应损失；（4）本合同约定的其他违约责任。9.3违约金数额违约金的数额为本合同租金总额的：[违约金比例]%。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构[仲裁机构名称]，仲裁规则适用[仲裁规则名称]。10.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起：[解决期限]。11.不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。11.3不可抗力解除条件不可抗力事件持续：[解除条件期限]后，本合同自动解除。12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案要求本合同签订后：[备案期限]内，双方应向相关管理部门备案。13.其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式双方通讯地址变更应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。13.3合同附件本合同附件包括：[附件清单]。14.合同附件清单14.1附件一：租赁物业平面图14.2附件二：餐饮服务与咖啡吧经营方案14.3附件三：合同双方签字盖章页第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为达成合同目的或履行合同内容而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介方、咨询服务方、技术服务方、担保方等。15.2第三方的责任第三方应按照本合同及相关法律法规，对自身介入的部分承担相应的责任。16.第三方介入的情形16.1中介方中介方在本合同中的介入，旨在协助甲乙双方达成租赁合同，其责任包括但不限于：（1）协助双方签订本合同；（2）提供相关咨询服务；（3）监督合同履行情况。16.2咨询服务方咨询服务方在本合同中的介入，旨在为甲乙双方提供专业意见，其责任包括但不限于：（1）就租赁物业的用途、市场行情等提供咨询；（2）协助双方制定经营策略。16.3技术服务方技术服务方在本合同中的介入，旨在提供专业技术支持，其责任包括但不限于：（1）提供租赁物业的设施设备安装、维修服务；（2）确保设施设备的正常运行。16.4担保方担保方在本合同中的介入，旨在为甲乙双方提供担保服务，其责任包括但不限于：（1）在甲方违约时，向乙方支付赔偿；（2）在乙方违约时，协助甲方追回欠款。17.第三方责任限额17.1责任限额的设定第三方责任限额应根据其介入的具体内容和合同约定进行设定。17.2责任限额的确定（1）第三方介入的必要性和合理性；（2）第三方提供服务的预期效果；（3）第三方介入可能带来的风险和损失。17.3责任限额的调整在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致第三方责任限额需要调整，双方应协商一致后进行调整。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方介入部分的责任由第三方承担，甲乙双方对第三方介入部分不承担责任。18.2义务划分第三方应根据合同约定履行其义务，甲乙双方应按照合同约定履行其义务。18.3沟通协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。19.第三方介入的合同约定19.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应经双方书面同意。19.2第三方介入的协议第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。19.3第三方介入的合同效力第三方介入的协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业平面图要求：详细展示租赁物业的平面布局，包括各房间、设施设备的位置和功能。说明：平面图应包含所有房间、公共区域、设备间等，并标注尺寸和用途。2.附件二：餐饮服务与咖啡吧经营方案要求：详细描述餐饮服务与咖啡吧的经营策略、服务内容、价格体系等。说明：方案应包括经营理念、目标市场、服务流程、卫生标准、员工培训等内容。3.附件三：合同双方签字盖章页要求：合同双方签字盖章，证明合同有效。说明：签字盖章页应包含甲方、乙方双方的签字及公司盖章。4.附件四：第三方介入协议要求：第三方介入时，甲乙双方与第三方签订的协议。说明：协议应明确第三方介入的具体内容、责任、权利和义务。5.附件五：不可抗力事件证明要求：发生不可抗力事件时，相关证明文件。说明：证明文件应包含事件发生的时间、地点、影响范围等。6.附件六：违约金支付凭证要求：违约方支付违约金时的凭证。说明：凭证应包含支付金额、支付时间、支付方式等信息。7.附件七：维修费用结算单要求：租赁物业维修费用的结算单。说明：结算单应包含维修项目、维修费用、支付时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定：乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的：[逾期支付违约金比例]%作为违约金。示例：若合同约定每月租金为10000元，逾期支付违约金比例为2%，则乙方逾期支付一天，应支付200元违约金。2.违约行为：未经甲方同意擅自改变租赁物业用途责任认定：乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业用途，应恢复原状或赔偿相应损失。示例：若乙方未经甲方同意将租赁物业改为住宅用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.违约行为：违反合同约定的其他行为责任认定：根据合同约定的其他违约行为，违约方应承担相应的违约责任。示例：若合同约定乙方不得在租赁物业内进行任何违法活动，乙方违反此约定，应承担相应的法律责任。全文完。2024版办公室租赁合同：包含餐饮服务与咖啡吧经营2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2租赁物基本信息1.3租赁期限1.4租赁用途2.租金及相关费用2.1租金金额及支付方式2.2租金调整机制2.3水电费及其他相关费用的承担3.租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任3.3租赁物的禁止事项4.餐饮服务与咖啡吧经营4.1餐饮服务内容4.2餐饮服务规范4.3咖啡吧经营规范4.4餐饮服务与咖啡吧的经营许可5.附属设施与公共区域5.1附属设施的使用5.2公共区域的管理5.3附属设施与公共区域的费用承担6.违约责任6.1违约行为界定6.2违约责任承担6.3违约金计算与支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.合同附件9.1附件一：租赁物清单9.2附件二：餐饮服务与咖啡吧经营规范9.3附件三：附属设施清单10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.其他约定事项11.1通知与送达11.2合同变更与补充11.3合同解除与终止的生效日期12.合同签订时间与地点13.合同份数与保管14.合同签署与见证第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：姓名/名称，住所地，联系电话，法定代表人/负责人姓名及联系方式1.1.2承租方：姓名/名称，住所地，联系电话，法定代表人/负责人姓名及联系方式1.2租赁物基本信息1.2.1租赁物地址：具体门牌号、楼号、楼层等1.2.2租赁物面积：平方米1.2.3租赁物结构：具体房间布局、设施配置等1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：年月日1.3.2租赁终止日期：年月日1.3.3租赁期限：月1.4租赁用途1.4.1租赁用途：办公室租赁，同时包含餐饮服务与咖啡吧经营2.租金及相关费用2.1租金金额及支付方式2.1.1租金金额：人民币元/月2.1.2支付方式：按月支付，每季度一结2.2租金调整机制2.2.1租金调整依据：根据市场行情和政府相关政策2.2.2调整频率：每年调整一次2.3水电费及其他相关费用的承担2.3.1水电费：按实际使用量缴纳2.3.2其他相关费用：物业管理费、清洁费等按实际发生费用承担3.租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围3.1.1租赁物仅限于约定的用途使用3.1.2不得擅自改变租赁物的结构和使用性质3.2租赁物的维护责任3.2.1出租方负责租赁物的整体维修3.2.2承租方负责租赁物内部的日常维护和保养3.3租赁物的禁止事项3.3.1不得在租赁物内进行违法活动3.3.2不得损害租赁物的使用功能和安全性能4.餐饮服务与咖啡吧经营4.1餐饮服务内容4.1.1提供中式简餐、咖啡、茶饮等4.1.2餐饮服务时间：每日上午9:00至晚上18:004.2餐饮服务规范4.2.1遵守国家食品安全法律法规4.2.2严格把控食材质量，确保食品安全4.3咖啡吧经营规范4.3.1提供舒适的咖啡吧环境4.3.2提供各类咖啡、茶饮及相关休闲食品4.4餐饮服务与咖啡吧的经营许可4.4.1承租方应取得相关餐饮服务与咖啡吧经营许可5.附属设施与公共区域5.1附属设施的使用5.1.1附属设施包括但不限于卫生间、会议室、休息区等5.1.2附属设施的使用应遵守相关规定5.2公共区域的管理5.2.1公共区域包括但不限于电梯、走廊、楼梯等5.2.2公共区域的管理由出租方负责5.3附属设施与公共区域的费用承担5.3.1附属设施与公共区域的维修费用由出租方承担5.3.2附属设施与公共区域的日常使用费用由承租方承担6.违约责任6.1违约行为界定6.1.1违约行为包括但不限于：逾期支付租金、擅自改变租赁用途、损坏租赁物等6.2违约责任承担6.2.1出租方违约：应向承租方支付违约金，并赔偿因此造成的损失6.2.2承租方违约：应向出租方支付违约金，并赔偿因此造成的损失6.3违约金计算与支付6.3.1违约金计算：按照逾期天数或违约行为严重程度确定6.3.2违约金支付：在违约行为发生之日起5个工作日内支付7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决方式为协商7.2争议解决机构7.2.1协商不成的，提交所在地人民法院诉讼解决7.3争议解决程序7.3.1争议发生后，双方应在10个工作日内进行协商7.3.2协商不成的，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1出租方单方解除：租赁物存在严重安全隐患、承租方严重违约等情形8.1.2承租方单方解除：出租方未按时提供租赁物、出租方违反合同约定等情形8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满8.2.2双方协商一致解除合同8.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行8.3合同解除与终止的程序8.3.1解除合同应提前通知对方，并说明解除原因8.3.2合同解除或终止后，双方应立即终止履行合同义务9.合同附件9.1附件一：租赁物清单9.1.1列明租赁物的具体名称、规格、数量等9.1.2列明租赁物的使用状态和损坏情况9.2附件二：餐饮服务与咖啡吧经营规范9.2.1餐饮服务与咖啡吧经营的具体规范要求9.2.2食品安全卫生要求9.3附件三：附属设施清单9.3.1列明附属设施的具体名称、数量、功能等9.3.2列明附属设施的维护保养责任10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同内容符合法律法规规定10.2合同备案要求10.2.1合同签订后30日内向当地工商行政管理部门备案11.其他约定事项11.1通知与送达11.1.1通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达11.1.2送达地址为合同约定的地址11.2合同变更与补充11.2.1合同变更需双方书面同意，并签订补充协议11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力11.3合同解除与终止的生效日期11.3.1合同解除或终止自双方签字盖章之日起生效12.合同签订时间与地点12.1合同签订时间：年月日12.2合同签订地点：具体地址13.合同份数与保管13.1合同份数：一式两份，双方各执一份13.2合同保管13.2.1双方应妥善保管合同文本13.2.2如一方遗失合同文本，应承担相应的责任14.合同签署与见证14.1合同签署14.1.1出租方和承租方法定代表人/负责人或授权代表在合同上签字盖章14.2合同见证14.2.1合同签署时，可邀请见证人进行见证14.2.2见证人应在合同上签字确认第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同目的或者解决合同履行中的问题，由合同双方以外的第三方介入合同关系的行为。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、咨询服务、技术服务、担保服务等。2.第三方介入的类型2.1中介服务：指为合同双方提供信息沟通、促成交易、协调关系等服务的第三方。2.2咨询服务：指为合同双方提供专业咨询意见的第三方。2.3技术服务：指为合同双方提供技术支持、设备安装、维护等服务的第三方。2.4担保服务：指为合同双方提供担保的第三方。3.第三方介入的条件3.1合同双方一致同意引入第三方介入。3.2第三方具备相应的资质和条件。3.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。4.第三方介入的职责与权利4.1第三方应遵守法律法规和合同约定，忠实履行职责。4.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助。4.3第三方有权根据合同约定和实际情况，提出建议或解决方案。5.第三方介入的流程5.1合同双方就引入第三方介入达成一致意见。5.2合同双方与第三方签订相应的合作协议。5.3第三方根据合作协议履行职责。6.甲乙方的额外条款及说明6.1甲乙方在合同中明确约定第三方介入的具体情况，包括第三方的名称、类型、职责等。6.2甲乙方应确保第三方具备履行职责的能力和条件。6.3甲乙方应就第三方介入的费用承担达成一致。7.第三方的责任限额7.1第三方在介入合同关系过程中，因故意或重大过失造成合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方的责任限额由合同双方在合作协议中约定，但不得违反法律法规的强制性规定。7.3第三方的责任限额包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与合同双方的关系是独立的，第三方不参与合同双方的内部事务。8.2第三方在介入合同关系时，应保持中立，不得偏袒任何一方。8.3第三方与其他各方在合同履行过程中的权利和义务，应按照合同约定和法律法规的规定执行。9.第三方介入的终止9.2第三方介入合同关系终止后，合同双方应根据实际情况处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入合同关系过程中产生的争议，由合同双方协商解决。10.2协商不成的，可提交第三方介入的争议解决机构或所在地人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细要求和说明：列明租赁物的具体名称、规格、数量、品牌等详细信息。列明租赁物的使用状态，包括是否完好、是否存在损坏等。列明租赁物的维护保养责任，明确各方对租赁物的维护保养义务。2.附件二：餐饮服务与咖啡吧经营规范详细要求和说明：列明餐饮服务与咖啡吧经营的具体规范要求，如食品安全、卫生标准等。列明餐饮服