2024年二手房产权转让特殊条款定制服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产权转让特殊条款定制服务协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表姓名1.3双方联系方式2.协议标的及转让范围2.1房产基本情况2.2产权转让范围2.3转让价格及支付方式3.产权过户及税费承担3.1过户手续办理3.2税费计算及承担3.3验房及验收标准4.特殊条款约定4.1产权瑕疵及责任4.2房屋结构安全及维修责任4.3居住用途及使用限制4.4公共设施及配套设施使用5.违约责任及争议解决5.1违约情形及处理方式5.2争议解决方式5.3不可抗力及免责条款6.协议生效及解除6.1协议生效条件6.2协议解除条件6.3解除协议后的处理7.合同解除后的房产交接7.1房产交接方式7.2房产交接时间及地点7.3房产交接内容8.履约保证金及退还8.1保证金缴纳及用途8.2保证金退还条件及程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.其他约定10.1协议附件10.2协议修改及补充10.3协议解除及终止11.协议签署及生效日期12.协议份数及保管13.协议附件及补充材料14.本合同目录一览第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称甲方法定代表人：甲方法定代表人身份证号码：05678乙方法定代表人：乙方法定代表人身份证号码：987654321.2双方法定代表人或授权代表姓名甲方授权代表：乙方授权代表：赵六1.3双方联系方式甲方联系电话方联系电话：139001390002.协议标的及转让范围2.1房产基本情况房产地址：市区路号房产证号：X房产面积：100平方米房屋结构：框架结构2.2产权转让范围甲方将上述房产的产权全部转让给乙方。2.3转让价格及支付方式转让价格为人民币100万元整。乙方应在签订本协议之日起10个工作日内支付全部转让款项至甲方指定的账户。3.产权过户及税费承担3.1过户手续办理甲方应在乙方支付全部转让款项后10个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2税费计算及承担双方应按照国家相关法律法规及政策规定，各自承担房产过户过程中产生的税费。4.特殊条款约定4.1产权瑕疵及责任甲方保证所转让房产的产权清晰，无任何法律纠纷。如因产权瑕疵导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。4.2房屋结构安全及维修责任甲方保证所转让房产的结构安全。在房屋交付前，甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋交付时符合居住标准。4.3居住用途及使用限制所转让房产仅限于居住用途，不得用于经营性活动。乙方不得擅自改变房屋结构和使用性质。5.违约责任及争议解决5.1违约情形及处理方式若任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。5.2争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3不可抗力及免责条款因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任。6.协议生效及解除6.1协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2协议解除条件任何一方违反本协议约定，经另一方书面通知后，仍不改正的，另一方有权解除本协议。6.3解除协议后的处理协议解除后，双方应按照本协议约定，妥善处理房产交接事宜，并退还已支付的款项。7.合同解除后的房产交接7.1房产交接方式房产交接采用现场交接方式，双方应在约定的时间、地点进行交接。7.2房产交接时间及地点房产交接时间为协议解除后15个工作日内，地点为甲方提供的房产地址。7.3房产交接内容房产交接内容包括房产本身、相关权属证明文件、维修保养记录等。8.履约保证金及退还8.1保证金缴纳及用途甲方应在签订本协议之日起3个工作日内，向乙方缴纳人民币10万元作为履约保证金。保证金用于保证甲方履行合同约定的义务。8.2保证金退还条件及程序若甲方按照本协议约定履行完毕所有义务，乙方应在房产过户手续办理完毕后7个工作日内，无息退还甲方保证金。9.保密条款9.1保密内容双方在本协议履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等，均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后3年。9.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.其他约定10.1协议附件本协议附件包括但不限于房产证明文件、交易款项支付凭证等，与本协议具有同等法律效力。10.2协议修改及补充本协议的修改或补充必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）后方可生效。10.3协议解除及终止本协议在履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。11.协议签署及生效日期本协议经双方签字（或盖章）之日起生效。12.协议份数及保管本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。13.协议附件及补充材料13.1协议附件房产证复印件房屋买卖合同付款凭证13.2补充材料双方在履行协议过程中产生的其他相关材料，作为本协议的补充。14.本合同目录一览14.1协议双方基本信息14.2协议标的及转让范围14.3产权过户及税费承担14.4特殊条款约定14.5违约责任及争议解决14.6协议生效及解除14.7合同解除后的房产交接14.8履约保证金及退还14.9保密条款14.10其他约定14.11协议签署及生效日期14.12协议份数及保管14.13协议附件及补充材料14.14本合同目录一览第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、检测机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，为了确保合同的有效履行，甲乙双方同意引入第三方提供专业服务或协助。2.第三方介入的类型2.1房地产中介机构：协助甲乙双方进行房产交易，提供交易信息、市场分析、谈判协调等服务。2.2律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审查合同、代理诉讼等服务。2.4检测机构：对房产进行质量检测，确保房屋结构安全、设施设备完好。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方。3.2双方共同选择合适的第三方，并与其签订服务协议。3.3第三方按照服务协议约定履行职责，甲乙双方应配合第三方的相关工作。4.第三方责任限额4.1第三方在本合同项下提供的服务，其责任限额由双方在引入第三方时约定。4.2若第三方因过错导致甲乙双方权益受损，第三方应按照约定承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任限额应在本合同附件中明确列出。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方之间不存在任何隶属关系。5.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方提供的服务费用由甲乙双方按比例分摊。5.4第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入后，甲乙双方应确保第三方能够充分了解本合同内容，并按照合同约定履行职责。6.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。6.3若第三方因自身原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。6.4第三方介入期间，甲乙双方应按照本合同约定，各自承担相应的税费和费用。6.5第三方介入期间，甲乙双方不得擅自变更合同内容，如需变更，应经双方和第三方协商一致。7.第三方介入的终止7.1若第三方无法继续履行职责，甲乙双方可协商决定终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行合同剩余义务。8.本合同目录一览8.1第三方介入的定义8.2第三方介入的类型8.3第三方介入的程序8.4第三方责任限额8.5第三方与其他各方的划分说明8.6第三方介入的额外条款及说明8.7第三方介入的终止8.8本合同目录一览第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整、加盖产权部门公章。说明：证明房产产权归属，为合同履行提供法律依据。2.房屋买卖合同要求：双方签字（或盖章），具备法律效力。说明：详细记载房产买卖双方的权利和义务。3.付款凭证要求：真实、合法、完整。说明：证明交易款项已支付，为合同履行提供资金保障。4.房产交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整、加盖税务机关公章。说明：证明税费已缴纳，为合同履行提供税务依据。5.房屋结构安全检测报告要求：由具备资质的检测机构出具，内容真实、客观。说明：确保房屋结构安全，为居住者提供安全保障。6.房屋设施设备清单要求：详细列明房屋内的设施设备，包括型号、数量等。说明：明确房屋设施设备情况，为后续维修保养提供依据。7.房产维修保养记录要求：真实、完整，记录维修保养时间、内容等。8.第三方服务协议要求：双方签字（或盖章），具备法律效力。说明：详细规定第三方服务内容、费用、责任等。9.合同履行过程中产生的其他相关文件要求：真实、合法、与合同履行相关。说明：为合同履行提供补充证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间办理产权过户手续责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.甲方未按约定时间交付房产责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失。3.乙方未按约定时间支付转让款项责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于利息损失。4.第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.甲方提供虚假房产信息责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.乙方故意隐瞒房产瑕疵责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。7.甲乙双方未按约定履行保密义务责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：1.若甲方未按约定时间办理产权过户手续，导致乙方无法按时入住，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此产生的租房费用。2.若第三方未按约定提供房屋结构安全检测报告，导致甲乙双方对房屋安全产生疑虑，乙方有权要求第三方重新检测，并承担重新检测费用。全文完。2024年二手房产权转让特殊条款定制服务协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.转让房产基本情况3.1房产基本信息3.2房产产权状况4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式5.产权过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用6.交房时间及条件6.1交房时间6.2交房条件7.附属设施及配套设施7.1附属设施7.2配套设施8.产权瑕疵及免责条款8.1产权瑕疵8.2免责条款9.违约责任9.1违约责任9.2违约金10.争议解决方式10.1争议解决10.2争议解决机构11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务12.合同解除及终止12.1合同解除12.2合同终止13.其他约定事项13.1其他约定13.2其他约定事项14.合同生效及其他14.1合同生效14.2其他第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1定义（1）“本合同”指《2024年二手房产权转让特殊条款定制服务协议》。（2）“甲方”指房产卖方。（3）“乙方”指房产买方。（4）“房产”指甲方拥有的、乙方欲购买的房屋及其附属设施。（5）“转让价格”指本合同约定的甲方将房产转让给乙方的价格。（6）“支付方式”指乙方支付转让价格的约定方式。（7）“过户手续”指甲方将房产产权过户至乙方名下的必要手续。（8）“过户费用”指完成过户手续所产生的相关费用。（9）“交房时间”指乙方接收房产的时间。（10）“交房条件”指乙方接收房产应满足的条件。（11）“附属设施”指房产内除房屋本体外的配套设施。（12）“配套设施”指房产周边的公共设施。（13）“产权瑕疵”指房产在产权方面存在的瑕疵或问题。（14）“违约责任”指本合同一方违约时应承担的责任。（15）“争议解决方式”指解决本合同双方发生争议的方法。（16）“保密条款”指双方对本合同内容及交易信息应承担的保密义务。（17）“合同解除及终止”指本合同在特定情况下可解除或终止的条件。（18）“其他约定事项”指本合同中未明确规定但双方同意的其他事项。第二条双方基本信息2.1甲方基本信息（1）甲方姓名/名称：________________________（2）身份证号码/统一社会信用代码：________________________（3）联系方式：________________________2.2乙方基本信息（1）乙方姓名/名称：________________________（2）身份证号码/统一社会信用代码：________________________（3）联系方式：________________________第三条转让房产基本情况3.1房产基本信息（1）房产地址：________________________（2）房产面积：________________________平方米（3）房产用途：________________________（4）房产产权证号：________________________3.2房产产权状况（1）房产是否已登记在甲方名下：________________________（2）房产是否存在抵押、查封等情况：________________________（3）房产是否存在其他权利限制：________________________第四条转让价格及支付方式4.1转让价格（1）本合同约定的转让价格为：________________________元。（2）转让价格包含税费及其他相关费用。4.2支付方式（1）乙方应在本合同签订之日起____日内支付全部转让价格。（2）支付方式：________________________第五条产权过户手续及费用5.1过户手续（1）甲方应在本合同签订之日起____日内协助乙方办理房产过户手续。（2）过户手续包括但不限于：房屋产权证过户、契税缴纳、登记备案等。5.2过户费用（1）过户费用包括但不限于：契税、登记费、印花税等。（2）过户费用由乙方承担。第六条交房时间及条件6.1交房时间（1）甲方应在本合同约定的交房时间前将房产交付乙方。（2）交房时间为：________________________6.2交房条件（1）房产产权证过户至乙方名下。（2）房产内附属设施齐全，无损坏。（3）房产无查封、抵押等权利限制。第八条产权瑕疵及免责条款8.1产权瑕疵（1）甲方保证房产产权清晰，无查封、抵押等权利限制。（2）甲方承诺房产不存在产权纠纷，且不影响乙方的正常使用。（3）若房产存在产权瑕疵，甲方应承担相应的责任，包括但不限于退还部分或全部转让价格。8.2免责条款（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。（2）因房产市场波动导致房产价值变动，双方互不承担责任。（3）因乙方自身原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的责任。第九条违约责任9.1违约责任（1）若甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付____元违约金。（2）若甲方未按约定时间交房，应向乙方支付____元违约金。（3）若乙方未按约定时间支付转让价格，应向甲方支付____元违约金。9.2违约金（1）违约金的支付期限为违约行为发生后____日内。（2）违约金的支付方式为现金或银行转账。第十条争议解决方式10.1争议解决（1）本合同双方发生的争议，应通过友好协商解决。（2）若协商无果，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。（2）争议解决机构应依法公正、公平地审理本合同争议。第十一条保密条款11.1保密内容（1）本合同签订过程中的商业秘密。（2）本合同中涉及到的个人隐私信息。11.2保密义务（1）双方对本合同内容及交易信息负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十二条合同解除及终止12.1合同解除（1）在本合同履行过程中，任何一方有权在违约行为发生后解除合同。（2）合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。12.2合同终止（1）本合同履行完毕后自动终止。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第十三条其他约定事项13.1其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他事项（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义及范围1.1第三方的定义（1）“第三方”指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、代理等服务的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方的范围（1）房产中介机构。（2）法律顾问、律师。（3）房产评估机构。（4）房产代理机构。（5）其他在本合同履行过程中提供相关服务的第三方。第二条第三方的责任及权利2.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定，提供专业、诚实、公正的服务。（2）第三方在提供服务过程中，如因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方应保守本合同的秘密，不得向任何第三方泄露。2.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方进行必要的监督和指导。第三条第三方介入时的额外条款3.1甲方的额外条款（1）甲方同意第三方在本合同履行过程中提供中介、咨询等服务。（2）甲方应向第三方支付约定的服务费用。3.2乙方的额外条款（1）乙方同意第三方在本合同履行过程中提供中介、咨询等服务。（2）乙方应向第三方支付约定的服务费用。第四条第三方的责任限额4.1责任限额的定义（1）“责任限额”指第三方在本合同履行过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定（1）本合同第三方的责任限额为____元。（2）责任限额可根据实际情况进行调整，但需经甲乙双方同意。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的关系，由双方另行签订服务协议约定。（2）本合同中，甲方对第三方的权利义务，由服务协议约定。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的关系，由双方另行签订服务协议约定。（2）本合同中，乙方对第三方的权利义务，由服务协议约定。5.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在本合同履行过程中，对甲乙双方的权利义务，由本合同约定。（2）第三方应协助甲乙双方履行合同，确保合同目的的实现。第六条第三方的退出机制6.1第三方的退出（1）在本合同履行过程中，如第三方无法继续履行职责，应提前向甲乙双方报告，并采取必要措施保证合同履行的连续性。（2）第三方退出后，甲乙双方应另行选择合适的第三方继续履行本合同。6.2退出后的责任承担（1）第三方退出后，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方仍应承担相应的赔偿责任。（2）甲乙双方应就退出后的合同履行事宜进行协商，确保合同目的的实现。第七条第三方的变更及替代7.1第三方的变更（1）甲乙双方可协商一致，变更本合同约定的第三方。（2）变更后的第三方应具备履行本合同的能力。7.2第三方的替代（1）如第三方无法继续履行职责，甲乙双方可协商一致，由其他第三方替代。（2）替代后的第三方应具备履行本合同的能力。第八条第三方的监督与监管8.1甲乙双方的监督（1）甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，确保其履行合同义务。（2）甲乙双方应积极配合第三方的工作，共同保障合同履行的顺利进行。8.2监管机构的监督（1）第三方应遵守相关法律法规，接受监管机构的监督。（2）甲乙双方应向监管机构提供第三方服务的相关信息，配合监管机构的调查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产产权证复印件要求：提供清晰的房产产权证复印件，包括封面、