2024年上海市繁华地段商铺出租管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市繁华地段商铺出租管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺结构3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期付款处理5.租金调整5.1调整方式5.2调整频率5.3调整条件6.商铺使用规定6.1商铺使用范围6.2商铺装修要求6.3商铺用途限制6.4商铺维护责任7.违约责任7.1违约行为及处理7.2违约金7.3争议解决8.商铺转让与转租8.1转让规定8.2转租规定9.商铺收回与终止合同9.1商铺收回条件9.2终止合同条件9.3终止合同赔偿10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的责任11.商铺保险11.1保险种类11.2保险责任11.3保险金额12.财产损失赔偿12.1责任范围12.2赔偿方式12.3赔偿期限13.争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：上海市实业有限公司法定代表人：地址：上海市区路号联系电话：1.2承租方信息承租方名称：餐饮管理有限公司法定代表人：地址：上海市区路号联系电话：2.商铺基本信息2.1商铺位置商铺地址：上海市区路号商铺面积：100平方米商铺结构：单层商铺，钢混结构2.2商铺用途商铺用途：餐饮经营3.出租期限3.1出租起始日期：2024年1月1日3.2出租终止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币100万元/年4.2租金支付方式：承租方应在每月的5日前支付当月租金，逾期未支付的，每逾期一日应按日租金的1%支付滞纳金。4.3逾期付款处理：若承租方连续两次逾期支付租金，出租方有权解除合同。5.租金调整5.1调整方式：租金在合同有效期内保持不变。5.2调整频率：租金调整频率为每年一次。5.3调整条件：根据上海市物价局发布的租金指导价进行调整。6.商铺使用规定6.1商铺使用范围：承租方只能将商铺用于餐饮经营，不得用于其他用途。6.2商铺装修要求：商铺装修需符合出租方要求，装修费用由承租方承担。6.3商铺用途限制：商铺内不得设置住宿、仓储、危险品经营等。6.4商铺维护责任：承租方应负责商铺的日常维护，保持商铺内外清洁，不得擅自改变商铺结构。7.违约责任7.1违约行为及处理：若承租方违反合同约定，出租方有权要求承租方改正，并承担相应的违约责任。7.2违约金：若承租方因自身原因导致合同解除，应支付相当于三个月租金的违约金。7.3争议解决：若合同双方因合同履行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向上海市区人民法院提起诉讼。8.商铺转让与转租8.1转让规定：未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租、转借、抵押或作其他任何形式的处分。8.2转租规定：如需转租，承租方应事先书面通知出租方，并经出租方书面同意，转租方应具备与承租方相同的资质条件。9.商铺收回与终止合同a.承租方未按合同约定支付租金；b.承租方违反合同约定，损害商铺或影响其他承租人权益；c.出租方因城市规划需要收回商铺；d.合同约定的其他收回情形。a.双方协商一致；b.出租方因不可抗力原因导致合同无法履行；c.承租方违反合同约定，经出租方催告后仍不改正；d.合同约定的其他终止情形。9.3终止合同赔偿：合同终止后，若因承租方原因导致合同终止，承租方应向出租方支付相当于一个月租金的违约赔偿金。10.合同解除a.出租方未按合同约定提供商铺或提供不符合约定的商铺；b.承租方未按合同约定支付租金，经催告后仍不支付；c.合同约定的其他解除条件。10.2解除程序：任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并按合同约定办理相关手续。10.3解除后的责任：合同解除后，双方应按照合同约定办理商铺的返还、租金结算等事宜。11.商铺保险11.1保险种类：商铺应投保财产险、责任险等商业保险。11.2保险责任：保险责任范围应包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等造成的损失。11.3保险金额：保险金额应不低于商铺评估价值的全额。12.财产损失赔偿12.1责任范围：因承租方原因导致的商铺财产损失，应由承租方承担赔偿责任。12.2赔偿方式：承租方应在接到损失通知后30日内，向出租方支付相应的赔偿金。12.3赔偿期限：赔偿期限自损失发生之日起计算。13.争议解决方式13.1争议解决途径：合同双方应通过友好协商解决争议。13.2争议解决机构：若协商不成，双方可选择向上海市区仲裁委员会申请仲裁或向上海市区人民法院提起诉讼。13.3争议解决程序：按照所选争议解决机构的规则和程序进行。14.其他约定事项14.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括商铺租赁清单、租金支付计划等。14.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲、乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、监理单位等。2.第三方介入的情形a.合同签订过程中，由第三方提供咨询服务或促成交易；b.合同履行过程中，第三方提供专业服务，如评估、监理等；c.合同争议解决过程中，第三方作为调解人或仲裁机构介入。3.第三方责任限额a.评估机构：其责任限额应不超过评估价值的5%；b.保险公司：其责任限额应不超过保险金额；c.监理单位：其责任限额应不超过监理服务费用的10%；d.中介方：其责任限额应不超过中介服务费用的10%。4.第三方权利a.收取约定的服务费用；b.要求甲、乙双方提供必要的资料和协助；c.在其职责范围内，对甲、乙双方的行为进行监督和指导。5.第三方义务a.严格按照合同约定提供服务；b.对甲、乙双方提供的信息保密；c.在其职责范围内，对甲、乙双方的行为进行监督，确保合同履行；d.在发现甲、乙双方违约行为时，应及时通知甲、乙双方，并采取必要措施。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲、乙双方的关系为独立第三方，其权利义务仅限于合同约定，与其他双方无直接法律关系。6.2第三方在介入合同履行过程中，应尊重甲、乙双方的合法权益，不得损害其利益。6.3第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规和行业标准。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1合同签订时，甲、乙双方应明确第三方介入的具体事项和责任；7.2合同履行过程中，如需第三方介入，甲、乙双方应提前通知对方，并协商确定第三方介入的具体安排；7.3第三方介入后，甲、乙双方应配合第三方的工作，确保合同履行；7.4第三方介入产生的费用，由甲、乙双方按照合同约定或协商结果承担。8.第三方责任免除a.因不可抗力导致的服务中断或延误；b.因甲、乙双方提供的信息不准确、不完整或虚假导致的服务结果；c.因甲、乙双方未按照合同约定履行义务导致的服务结果。9.第三方变更与替换9.1如需更换第三方，甲、乙双方应协商一致，并书面通知对方及第三方；9.2新第三方应具备与原第三方相同的资质条件，并履行相应的权利义务。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件包括：a.合同履行完毕；b.第三方完成合同约定的服务；c.第三方因自身原因退出；d.甲、乙双方协商一致。11.第三方介入的后续处理11.1第三方介入终止后，甲、乙双方应按照合同约定或协商结果，对第三方提供的服务进行验收；11.2如第三方提供的服务不符合合同约定，甲、乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁清单详细要求：包括商铺的面积、位置、结构、装修情况等基本信息。附件说明：作为合同附件，用于明确商铺的具体情况。2.租金支付计划详细要求：列出每年的租金金额、支付日期、支付方式等。附件说明：作为合同附件，用于明确租金支付的细节。3.商铺使用规定明细详细要求：详细列出商铺的使用范围、装修要求、用途限制等。附件说明：作为合同附件，用于明确商铺使用的具体规定。4.保险单详细要求：包括保险种类、保险金额、保险期限等。附件说明：作为合同附件，用于证明商铺已投保。5.违约金计算方法详细要求：明确违约金的计算方式和金额。附件说明：作为合同附件，用于明确违约金的具体计算方法。6.商铺交接清单详细要求：包括商铺的现有设施、设备、装修等状况的详细记录。附件说明：作为合同附件，用于明确商铺交接时的具体状况。7.第三方服务协议详细要求：包括第三方的服务内容、费用、责任等。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体协议内容。8.合同签订证明文件详细要求：包括双方签字（或盖章）的合同副本、身份证复印件等。附件说明：作为合同附件，用于证明合同的签订。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任认定：承租方未按时支付租金，每逾期一日应按日租金的1%支付滞纳金。示例说明：若租金为每月10万元，逾期一日需支付1000元滞纳金。2.违反商铺使用规定违约责任认定：承租方违反商铺使用规定，如擅自改变用途、破坏设施等，应承担修复费用或赔偿损失。示例说明：若承租方擅自改变商铺用途，导致装修损坏，需承担5000元的修复费用。3.未按约定进行装修违约责任认定：承租方未按约定进行装修，出租方有权要求承租方按照约定进行整改，并承担相关费用。示例说明：若装修费用为10000元，承租方未按约定进行装修，需承担全部装修费用。4.未经同意转租或转借违约责任认定：承租方未经出租方同意转租或转借商铺，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。示例说明：若转租或转借导致合同解除，承租方需支付相当于一个月租金的违约金。5.未能履行合同约定的其他义务违约责任认定：承租方未能履行合同约定的其他义务，如未按约定进行维护等，出租方有权要求承租方履行或赔偿损失。示例说明：若承租方未按约定进行商铺维护，导致设施损坏，需承担修复费用。全文完。2024年上海市繁华地段商铺出租管理合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商铺基本信息2.租赁期限及租金2.1租赁期限2.2租金金额2.3租金支付方式2.4租金调整3.商铺用途3.1商铺用途规定3.2商铺使用限制4.商铺设施及维护4.1商铺设施清单4.2商铺设施维护责任4.3商铺设施损坏赔偿5.商铺装修及改造5.1装修及改造申请5.2装修及改造审批5.3装修及改造费用6.商铺转让及转租6.1商铺转让规定6.2商铺转租规定7.商铺合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.商铺租金收缴及管理8.1租金收缴时间8.2租金收缴方式8.3租金管理9.商铺物业管理9.1物业管理费9.2物业服务内容9.3物业服务责任10.商铺广告宣传10.1广告宣传规定10.2广告宣传审批10.3广告宣传费用11.商铺保险11.1保险种类11.2保险金额11.3保险责任12.商铺经营许可证及资质12.1许可证及资质要求12.2许可证及资质办理13.商铺合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.合同签订及生效14.1合同签订14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：上海市地产开发有限公司1.1.2出租方地址：上海市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：上海市YY商业管理有限公司1.2.2承租方地址：上海市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.3商铺基本信息1.3.1商铺名称：时尚购物中心1.3.2商铺地址：上海市区路号1.3.3商铺面积：150平方米1.3.4商铺产权证号：沪房权证字第X号2.租赁期限及租金2.1租赁期限2.1.1租赁起始日期：2024年1月1日2.1.2租赁终止日期：2029年12月31日2.1.3租赁期限为五年。2.2租金金额2.2.1租金总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）2.3租金支付方式2.3.1承租方应于每月前五日内支付当月租金。2.4租金调整2.4.1租金在租赁期限内保持不变。3.商铺用途3.1商铺用途规定3.1.1商铺仅用于商业零售用途。3.2商铺使用限制3.2.1承租方不得将商铺用于居住、餐饮等非商业用途。4.商铺设施及维护4.1商铺设施清单4.1.1商铺内包括但不限于：空调、照明、消防设施等。4.2商铺设施维护责任4.2.1出租方负责商铺设施的日常维护和保养。4.3商铺设施损坏赔偿4.3.1承租方在使用商铺过程中造成设施损坏，应承担赔偿责任。5.商铺装修及改造5.1装修及改造申请5.1.1承租方需提前一个月向出租方提交装修及改造申请。5.2装修及改造审批5.2.1出租方应在收到申请后五个工作日内予以审批。5.3装修及改造费用5.3.1装修及改造费用由承租方承担。6.商铺转让及转租6.1商铺转让规定6.1.1承租方未经出租方书面同意，不得转让商铺。6.2商铺转租规定6.2.1承租方未经出租方书面同意，不得转租商铺。7.商铺合同解除及违约责任7.1合同解除条件1）承租方未按时支付租金；2）承租方违反商铺用途规定；3）承租方造成商铺设施严重损坏；4）双方协商一致解除合同。7.2违约责任7.2.1出租方违约责任：1）出租方未按时交付商铺，应向承租方支付违约金；2）出租方未按时维修商铺设施，应承担赔偿责任。7.2.2承租方违约责任：1）承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金；2）承租方违反商铺用途规定，应承担赔偿责任；3）承租方造成商铺设施严重损坏，应承担赔偿责任。8.商铺租金收缴及管理8.1租金收缴时间8.1.1承租方应于每月前五日内将租金支付至出租方指定的账户。8.2租金支付方式8.2.1承租方应通过银行转账方式支付租金。8.3租金管理8.3.1出租方负责租金的收取、记录和管理。9.商铺物业管理9.1物业管理费9.1.1物业管理费为每月人民币壹仟元整（￥1,000.00）。9.2物业服务内容9.2.1物业服务包括但不限于：清洁、安保、绿化等。9.3物业服务责任9.3.1出租方委托物业管理公司提供物业服务。10.商铺广告宣传10.1广告宣传规定10.1.1承租方需遵守国家相关广告法律法规。10.2广告宣传审批10.2.1承租方进行广告宣传前，需向出租方提交广告方案及审批。10.3广告宣传费用10.3.1广告宣传费用由承租方承担。11.商铺保险11.1保险种类11.1.1商铺应投保财产保险和责任保险。11.2保险金额11.2.1保险金额应不低于商铺价值。11.3保险责任11.3.1保险责任包括但不限于：火灾、盗窃、责任事故等。12.商铺经营许可证及资质12.1许可证及资质要求12.1.1承租方须取得相关经营许可证及资质。12.2许可证及资质办理12.2.1许可证及资质的办理责任由承租方承担。13.商铺合同附件及补充协议13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：商铺设施清单、租金收缴凭证等。13.2补充协议13.2.1本合同如有未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签订及生效14.1合同签订14.1.1本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同生效14.2.1本合同自签订之日起生效，租赁期限为五年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方，是指除出租方、承租方以外的，为达成合同目的或协助履行合同义务而介入合同关系的个人或单位，包括但不限于中介机构、物业服务公司、保险公司等。2.第三方介入的类型2.1中介服务：第三方作为中介机构，提供信息匹配、谈判协调等服务。2.2物业服务：第三方作为物业服务公司，提供日常物业管理服务。2.3保险服务：第三方作为保险公司，提供商铺保险服务。3.第三方介入的引入3.1出租方或承租方均可根据实际情况引入第三方。3.2引入第三方前，双方应就第三方的职责、权利和义务达成一致。4.第三方权利和义务4.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.2第三方应遵守国家法律法规，尊重合同各方的合法权益。4.3第三方应按照合同约定，履行相应的服务义务。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定确定。5.2对于中介服务，其责任限额为中介服务费用的100%。5.3对于物业服务，其责任限额为物业管理费总额的50%。5.4对于保险服务，其责任限额为保险金额的50%。6.第三方与其他各方的责任划分6.1出租方与承租方对第三方的责任承担，应根据合同约定和实际情况划分。6.2出租方与承租方应共同确保第三方能够履行其合同义务。6.3第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经出租方、承租方和第三方共同协商一致。7.2变更后的合同应作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同终止8.1合同终止时，第三方应按照合同约定，完成其服务义务。8.2第三方介入的合同终止，不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入的争议解决9.1出租方、承租方和第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同各方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.第三方介入的其他规定11.1第三方介入的细节安排，包括但不限于服务内容、费用、时间等，应在合同中明确约定。11.2第三方介入的合同变更、终止、争议解决等事项，均应遵循本合同的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺设施清单详细要求：包括商铺内所有设施的种类、品牌、型号、数量及安装位置等。2.租金收缴凭证详细要求：包括租金支付日期、金额、支付方式及收款人信息等。附件说明：此凭证为租金支付的有效证明，用于双方日后核对。3.装修及改造申请表详细要求：包括装修及改造项目、时间、费用预算及施工方案等。附件说明：此表格为承租方申请装修及改造的必要文件，用于出租方审批。4.广告宣传审批表详细要求：包括