2024年标准商铺租赁协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准商铺租赁协议版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1商铺的地点和面积1.2商铺的现状1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金3.1租金的金额3.2租金的支付方式和时间3.3租金的调整条件第四条租赁物的维护和保养4.1承租人的责任4.2出租人的责任4.3维修费用承担方式第五条保险5.1承租人必须购买的保险5.2保险费用的承担5.3保险赔偿的分配第六条承租人的经营活动6.1经营范围的限定6.2经营活动的规范6.3承租人的转让或转租禁止第七条出租人的权利和义务7.1出租人的权利7.2出租人的义务第八条违约责任8.1承租人的违约行为8.2出租人的违约行为8.3违约责任的赔偿第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的处理第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效11.1合同的签字盖章11.2合同的生效日期第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容第十三条通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四条合同的份数14.1合同的份数及持有方第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1商铺的地点和面积1.1.1商铺位于____（地址），建筑面积为____平方米。1.1.2商铺的具体位置和门牌号码为____。1.1.3商铺所在建筑物共有____层，本商铺位于第____层。1.2商铺的现状1.2.1商铺目前的使用状况为____。1.2.2商铺内现有的设施和设备清单如下：1.2.2.1设施名称：____，数量：____，品牌：____，型号：____。1.2.2.2设施名称：____，数量：____，品牌：____，型号：____。1.2.2.3设施名称：____，数量：____，品牌：____，型号：____。1.2.3商铺的现状如有不符，承租人有权要求出租人在租赁开始前进行修复或提供相应的补偿。1.3商铺的使用性质1.3.1商铺的规划用途为____。1.3.2承租人不得改变商铺的使用性质，如需改变，应提前向出租人提出申请，并取得书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年____月____日。2.1.2租赁期限为____年，自租赁开始日期起算。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为____年____月____日。2.3租赁期限的延长条件2.3.1如承租人在租赁期满前希望延长租赁期限，应至少在租赁期满前三个月向出租人提出书面申请。2.3.2出租人应在一个月内回复承租人的延长租赁期限的申请，并书面告知是否同意延长及延长的相关条款。第三条租金3.1租金的金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为每月人民币____元整（大写：____元整）。3.1.2租金支付的具体日期为每月的____日。3.2租金的支付方式和时间3.2.1承租人应通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的银行账户。3.2.2承租人未能按约定时间支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金比例为应付租金的__%。3.3租金的调整条件3.3.1租金的调整应遵循市场行情和双方协商的原则。3.3.2如有租金调整，双方应签订书面补充协议，作为本合同的有效组成部分。第四条租赁物的维护和保养4.1承租人的责任4.1.1承租人应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和整洁。4.1.2承租人不得擅自改动商铺的结构和设施，确需改动，应提前征得出租人书面同意。4.2出租人的责任4.2.1出租人负责商铺的建筑结构安全和公共设施的维护。4.2.2出租人应在租赁期内确保商铺的物业服务正常进行。4.3维修费用承担方式4.3.1因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。4.3.2因商铺自然老化或不可抗力因素导致的损坏，维修费用由出租人承担。第五条保险5.1承租人必须购买的保险5.1.1承租人应向保险公司购买财产保险，并将出租人列为第一受益人。5.1.2保险金额不得低于商铺的实际价值。5.2保险费用的承担5.2.1承租人承担保险费用，并保证保险持续有效直至租赁期满。5.3保险赔偿的分配5.3.1在保险赔偿范围内，承租人应按实际损失向出租人支付赔偿。5.3.2保险赔偿事宜，承租人应通知出租人，并按出租人的要求处理。第六条承租人的经营活动6.1经营范围的限定6.1.1承租人从事的经营活动应符合商铺所在地的法律法规和商业政策。6.1.2承租人不得从事第八条违约责任8.1承租人的违约行为8.1.1承租人未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金比例为应付租金的__%。8.1.2承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担相应的维修费用。8.1.3承租人未经出租人同意转租或改变租赁物使用性质的，应支付违约金，违约金金额为人民币____元整（大写：____元整）。8.2出租人的违约行为8.2.1出租人未能提供符合约定条件的租赁物的，应支付违约金，违约金金额为人民币____元整（大写：____元整）。8.2.2出租人未能按约定时间交付租赁物的，应支付滞纳金，滞纳金比例为应付违约金的__%。8.3违约责任的赔偿8.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。8.3.2违约方的赔偿责任不得超过其违约金金额。第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面补充协议。9.1.2合同变更不得违背法律、法规和本合同的宗旨。9.2合同终止的条件9.2.1合同终止的情形包括：9.2.1.1租赁期满，承租人未提出延长租赁期限的申请，或出租人未同意延长租赁期限。9.2.1.2承租人提前解除合同，但需支付违约金。9.2.1.3出租人因法律、法规原因必须收回租赁物。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，承租人应将租赁物按照约定条件交还出租人。9.3.2出租人应在合同终止后____天内向承租人出具租赁物交还确认书。第十条争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效11.1合同的签字盖章11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2双方签字盖章的日期为____年____月____日。11.2合同的生效日期11.2.1合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容12.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.1.2双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十三条通知13.1通知的方式13.1.1双方应通过书面形式进行通知。13.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件或直接送达等方式进行。13.2通知的期限13.2.1任何一方收到通知后，应在____天内予以回复，视为通知已送达。第十四条合同的份数14.1合同的份数及持有方14.1.1本合同一式两份，出租人持有份数为一份，承租人持有份数为一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺现状说明书详细描述商铺的地点、面积、现状以及现有设施和设备清单。附件二：租金支付证明证明承租人按约定时间和方式支付租金的记录。附件三：租赁物交还确认书用于确认合同终止后，承租人将租赁物按照约定条件交还出租人的情况。附件四：保险单据证明承租人已购买财产保险，并将出租人列为第一受益人的保险单据。附件五：维修费用支付证明证明维修费用由承租人承担的支付记录。附件六：经营活动说明书详细描述承租人的经营范围、规范以及转让或转租禁止的说明。附件七：合同变更补充协议用于记录合同变更的情况和内容。附件八：违约金支付证明证明承租人或出租人支付违约金的记录。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定时间支付租金。2.承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.承租人未经出租人同意转租或改变租赁物使用性质。4.出租人未能提供符合约定条件的租赁物。5.出租人未能按约定时间交付租赁物。违约责任认定标准：1.承租人未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金比例为应付租金的__%。2.承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担相应的维修费用。3.承租人未经出租人同意转租或改变租赁物使用性质的，应支付违约金，违约金金额为人民币____元整（大写：____元整）。4.出租人未能提供符合约定条件的租赁物的，应支付违约金，违约金金额为人民币____元整（大写：____元整）。5.出租人未能按约定时间交付租赁物的，应支付滞纳金，滞纳金比例为应付违约金的__%。示例说明：若承租人未能在每月____日前支付租金，则视为违约，需支付滞纳金，滞纳金金额为应付租金的__%。若承租人未经出租人同意转租或改变租赁物使用性质，则视为违约，需支付违约金，违约金金额为人民币____元整。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的商铺。2.租金：指承租人按约定向出租人支付的租赁费用。3.滞纳金：指承租人未按约定时间支付租金时，应支付给出租人的违约金。4.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。5.出租人：指本合同中提供租赁物的当事人。6.承租人：指本合同中租赁租赁物的当事人。7.保险：指承租人为租赁物购买的财产保险。8.维修费用：指租赁期间，因租赁物