2024年某房地产开发商与承建商建筑工程施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地产开发商与承建商建筑工程施工合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2承建商名称及资质1.3工程项目的定义第二条工程内容与范围2.1工程项目的具体内容2.2工程项目的建设规模2.3工程项目的设计要求第三条工程合同价格3.1工程合同总金额3.2合同价格的调整机制3.3预付款及进度付款的比例和时间第四条工程进度与交付4.1工程项目的施工周期4.2工程项目的交付标准4.3工程进度报告及验收程序第五条施工质量与标准5.1施工质量的要求5.2施工标准的遵循5.3质量保证措施及验收程序第六条合同的履行与监督6.1开发商的义务与权利6.2承建商的义务与权利6.3工程项目的监督与协调第七条违约责任与赔偿7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3赔偿金额的计算方法第八条争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3仲裁或诉讼的地点及适用法律第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3违反保密条款的后果第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的义务履行第十二条合同的附件12.1附件的构成12.2附件的有效性12.3附件的修改与补充第十三条其他条款13.1不可抗力13.2法律及政府规定13.3合同的解释与适用第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2承建商名称及资质1.3工程项目的定义本项目指甲方拥有的位于市区路的房地产项目，包括但不限于住宅楼、商业楼、配套设施等建筑物的建设及装修工程。第二条工程内容与范围2.1工程项目的具体内容乙方应按照甲方的要求，完成房地产项目的施工建设，包括但不限于土建工程、安装工程、装修工程等。2.2工程项目的建设规模本项目共计栋建筑物，占地面积平方米，总建筑面积平方米。2.3工程项目的设计要求乙方应严格按照甲方提供的设计图纸和施工要求进行施工，确保工程质量符合设计标准和规范要求。第三条工程合同价格3.1工程合同总金额本合同总金额为人民币亿元（大写：人民币玖拾玖亿零捌佰万元整），其中包括土建工程、安装工程、装修工程等所有施工内容。3.2合同价格的调整机制如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。3.3预付款及进度付款的比例和时间甲方应在合同签订后七个工作日内支付乙方工程预付款，预付款比例为合同总金额的30%；工程进度达到约定的节点后，乙方按实际完成工程量向甲方申请进度付款。第四条工程进度与交付4.1工程项目的施工周期本工程项目的施工周期为个月，自开工之日起算。4.2工程项目的交付标准乙方应按照合同约定和设计要求，完成所有施工内容，确保工程质量达到验收标准。4.3工程进度报告及验收程序乙方应定期向甲方报告工程进度，项目完成后，乙方组织自检，甲方组织验收。验收合格的，视为工程交付。第五条施工质量与标准5.1施工质量的要求乙方应严格按照国家相关法律法规、行业标准和设计要求进行施工，确保工程质量。5.2施工标准的遵循乙方应遵循施工安全、环保、节能等各项标准，保证工程质量。5.3质量保证措施及验收程序乙方应建立健全质量保证体系，加强施工过程控制，确保工程质量。工程完成后，乙方负责组织验收，甲方参与监督。第六条合同的履行与监督6.1开发商的义务与权利甲方应按照合同约定履行付款义务，有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量。6.2承建商的义务与权利乙方应按照合同约定履行施工义务，有权要求甲方按时支付工程款项。6.3工程项目的监督与协调甲方应指派专人负责工程项目的监督与协调，确保工程顺利进行。第七条违约责任与赔偿7.1违约行为的界定双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约金、赔偿金等违约责任，具体金额双方协商确定。7.3赔偿金额的计算方法赔偿金额根据实际情况确定，包括但不限于损失金额、逾期利息等。第八条争议解决方式8.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决的时效双方应自争议发生之日起三个月内解决，超过期限的，按违约处理。8.3仲裁或诉讼的地点及适用法律仲裁或诉讼地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同履行过程中，如需变更，应双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应签订书面协议，并经双方盖第八条争议解决方式8.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决的时效任何一方在争议发生之日起三个月内未能提出解决方案，或者协商解决不成，应自该日起算，三个月内任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3仲裁或诉讼的地点及适用法律仲裁或诉讼地点为甲方所在地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的履行与监督9.1合同履行的监督甲方有权指派代表对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督，乙方应给予必要的配合。9.2合同履行报告乙方应定期向甲方提交工程进度报告、质量报告和安全报告，甲方对报告有异议的，乙方应立即采取措施予以改进。9.3合同履行的调整因设计变更、工程量增减等原因导致合同履行发生变化的，双方应协商调整合同价款、工期等事项。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同签订和履行过程中产生或获取的未公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同履行完毕后两年内有效。10.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，损失金额难以计算的，违约方应支付违约金。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，同时附带的附件亦构成合同不可分割的一部分。11.2合同的终止条件（1）工程全部交付，并经验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同终止后的义务履行合同终止后，乙方应按照甲方的要求完成工程扫尾工作，并办理相关手续。甲方应按照合同约定支付乙方相应的款项。第十二条合同的附件12.1附件的构成附件包括但不限于工程设计文件、施工图纸、技术规范、材料规格等。12.2附件的有效性附件是本合同的重要组成部分，与合同具有同等的法律效力。12.3附件的修改与补充合同附件的修改与补充应由双方签订书面协议，并经双方盖章确认。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按不可抗力的影响程度协商解决。13.2法律及政府规定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律和政府规定。13.3合同的解释与适用本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；本合同的任何条款均不得解释为放弃任何一方根据法律规定享有的权利。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于2024年某月某日签署。14.2合同签署的地点本合同于市区路号签署。14.3合同签署的份数及保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本均应妥善保存，未经对方同意，不得泄露、复制或销毁。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方是指非甲乙方合同当事人，但参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。第三方可以是中介方、咨询方、监理方、审计方等。1.2第三方介入的情形（1）甲乙方请求第三方提供专业技术支持或服务；（2）甲乙方邀请第三方进行工程监理、质量检测或审计；（3）甲乙方与第三方签订分包合同，第三方承担部分工程实施；（4）其他经甲乙方协商一致的第三方参与情形。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙方应选择具有相应资质、信誉和能力的第三方。选择第三方前，甲乙方应进行充分的市场调查和资质审查。2.2第三方介入的程序甲乙方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三方介入需得到甲乙双方的书面同意。2.3第三方介入的条件（1）第三方具备履行合同所需的专业技能和资质；（2）第三方与甲乙方不存在利益冲突；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）甲乙方双方同意第三方介入。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、质量保证、安全责任等。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方在签订书面协议时明确，协议中应详细列明第三方的责任范围和限额。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲乙方应签订书面协议进行修改。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，仍视为甲乙双方是合同的当事人，第三方仅为协助方或服务提供方。甲乙方与第三方之间的协议不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与分包方的关系如第三方作为分包方参与工程实施，第三方与甲乙方之间的协议构成合同的一部分，第三方对分包工程的质量和安全承担责任。4.3第三方与监理方的关系如第三方作为监理方介入，第三方应独立公正地履行监理职责，对工程质量和安全进行监督。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的合同履行第三方应按照甲乙方之间的合同约定和第三方与甲乙方签订的协议履行义务。5.2甲乙方的权利义务甲乙方应履行合同约定的义务，并按照协议约定支付第三方服务费用。甲乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。5.3第三方的工作成果第三方的工作成果应符合甲乙方的要求，并满足合同约定的质量标准。第三方应对工作成果承担责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如合同履行过程中需要变更第三方，甲乙方应签订书面协议进行变更。6.2第三方介入的解除如合同履行过程中需要解除第三方，甲乙方应签订书面协议进行解除。解除第三方介入的协议不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方违反合同约定，应承担违约责任。7.2违约责任的承担第三方应按照合同约定承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。损失金额难以计算的，违约方应支付违约金。7.3第三方违约与甲乙方关系第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自义务。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决的时效任何一方在争议发生之日起三个月内未能提出解决方案，或者协商解决不成，应自该日起算，三个月内任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3仲裁或诉讼的地点及适用法律仲裁或诉讼地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的签署与生效9.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。9.2合同生效本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计文件包括但不限于建筑、结构、电气、暖通、给排水等各专业的设计图纸、设计说明及相关技术资料。附件二：施工图纸包括但不限于建筑、结构、电气、暖通、给排水等各专业的施工图纸，以及施工说明和技术规范。附件三：技术规范包括工程项目的施工、验收、安全、环保、节能等方面的技术规范和标准。附件四：材料规格包括工程所需各种建筑材料、设备的规格、型号、性能指标等。附件五：施工组织设计方案包括施工进度计划、施工方法、劳动力配置、施工机械设备、安全措施等内容。附件六：工程预算包括工程项目的总预算、分项预算、材料预算、人工预算等。附件七：工程进度计划包括工程项目的整体进度计划、各阶段进度计划、关键节点计划等。附件八：质量保证体系文件包括质量计划、质量控制、质量保证、质量改进等内容。附件九：安全管理文件包括安全管理计划、安全技术措施、安全事故应急预案等内容。附件十：合同履行报告包括工程进度报告、质量报告、安全报告、财务报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按照合同约定支付工程款；2.承建商未按照合同约定完成施工任务；3.开发商或承建商未按照合同约定提供专业技术支持或服务；4.开发商或承建商未按照合同约定履行监督、协调职责；5.开发商或承建商违反保密条款，泄露对方商业秘密、技术秘密等；6.开发商或承建商未按照合同约定办理相关手续；7.开发商或承建商违反法律法规规定，导致合同无法履行或部分履行；8.开发商或承建商因不可抗力无法履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金的计算方法为合同总金额的一定比例；2.违约方应承担赔偿责任，赔偿金额根据违约行为给守约方造成的实际损失确定；3.违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、拘留、吊销营业执照等；4.违约方应承担违约行为给守约方造成的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；5.违约方应承担违约行为给守约方造成的信誉损失；6.违约方应承担违约行为给守