2024年度物业管理费合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理费合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4物业管理区域1.5物业管理费计费方式2.物业管理服务内容2.1常规物业管理服务2.1.1安全管理2.1.2清洁卫生2.1.3绿化养护2.1.4维修保养2.1.5住宅装修管理2.2非常规物业管理服务2.2.1临时性维修2.2.2特殊事件处理2.2.3业主活动组织3.物业管理费标准3.1物业管理费构成3.2物业管理费计费依据3.3物业管理费收费方式3.4物业管理费收取时间4.物业管理费缴纳4.1缴纳期限4.2缴纳方式4.3拖欠处理4.4优惠及减免政策5.物业管理费收支管理5.1物业管理费收支范围5.2物业管理费收支监督5.3物业管理费审计6.物业管理责任6.1物业管理责任范围6.2物业管理责任承担6.3物业管理责任追究7.物业管理费用调整7.1物业管理费用调整条件7.2物业管理费用调整程序7.3物业管理费用调整通知8.物业管理服务协议8.1物业管理服务协议内容8.2物业管理服务协议签订8.3物业管理服务协议变更9.业主权利与义务9.1业主权利9.2业主义务9.3业主大会9.4业主委员会10.物业管理纠纷处理10.1物业管理纠纷处理原则10.2物业管理纠纷处理程序10.3物业管理纠纷调解10.4物业管理纠纷诉讼11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.合同违约责任12.1违约责任承担12.2违约责任追究12.3违约责任赔偿13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效与附件14.1合同生效条件14.2合同附件清单14.3合同附件内容第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称甲方（物业管理方）：X物业管理有限公司乙方（业主方）：X业主委员会1.2合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。1.3合同有效期本合同自签订之日起生效，至2024年12月31日止。1.4物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为：X小区，包括住宅楼、地下车库、公共设施等。1.5物业管理费计费方式物业管理费按照建筑面积计算，收费标准为每平方米人民币X元。第二条物业管理服务内容2.1常规物业管理服务2.1.1安全管理甲方负责小区的安全巡逻，确保业主生命财产安全。2.1.2清洁卫生甲方负责小区公共区域的清洁、垃圾清运及绿化养护。2.1.3绿化养护甲方负责小区绿化带的修剪、浇灌、病虫害防治等工作。2.1.4维修保养甲方负责小区公共设施的维修保养，确保设施正常运行。2.1.5住宅装修管理甲方负责对业主装修申请的审核，确保装修符合相关规定。2.2非常规物业管理服务2.2.1临时性维修甲方负责处理业主提出的临时性维修需求，如水电维修等。2.2.2特殊事件处理甲方负责应对突发事件，如自然灾害、火灾等。2.2.3业主活动组织甲方负责组织小区内各类业主活动，丰富业主生活。第三条物业管理费标准3.1物业管理费构成物业管理费包括日常物业管理服务费、绿化养护费、清洁卫生费、维修保养费等。3.2物业管理费计费依据物业管理费以实际建筑面积为计费依据，按年收取。3.3物业管理费收费方式物业管理费采取预收方式，业主需在合同签订后X日内缴纳。3.4物业管理费收取时间物业管理费每年收取一次，收取时间为每年的1月1日至1月31日。第四条物业管理费缴纳4.1缴纳期限业主应于物业管理费收取期限内缴纳物业管理费。4.2缴纳方式业主可通过银行转账、现金支付等方式缴纳物业管理费。4.3拖欠处理业主拖欠物业管理费超过X日，甲方有权采取催缴措施，包括但不限于发送催款通知、限制使用小区设施等。4.4优惠及减免政策甲方可根据实际情况，对符合规定的业主给予一定的物业管理费减免。第五条物业管理费收支管理5.1物业管理费收支范围物业管理费主要用于支付日常物业管理服务费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、维修保养费用等。5.2物业管理费收支监督物业管理费的收支情况应定期向业主大会公布，接受业主监督。5.3物业管理费审计甲方应每年聘请第三方审计机构对物业管理费的收支进行审计。第六条物业管理责任6.1物业管理责任范围甲方负责小区的日常物业管理服务，确保业主的正常生活秩序。6.2物业管理责任承担甲方对物业管理服务中出现的问题负责，因甲方原因造成业主损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3物业管理责任追究业主对甲方物业管理服务不满意，可向业主委员会或相关部门投诉，甲方应予以调查处理。第七条物业管理费用调整7.1物业管理费用调整条件物业管理费用调整需满足国家相关政策、市场变化、物业管理成本上升等条件。7.2物业管理费用调整程序物业管理费用调整需经业主大会审议通过，并提前向业主公示。7.3物业管理费用调整通知物业管理费用调整后，甲方应及时通知业主，并按调整后的收费标准收取物业管理费。第八条物业管理服务协议8.1物业管理服务协议内容物业管理服务协议应包括物业管理服务内容、收费标准、服务期限、双方的权利义务等。8.2物业管理服务协议签订物业管理服务协议由甲方和乙方签订，并经双方签字盖章后生效。8.3物业管理服务协议变更物业管理服务协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。第九条业主权利与义务9.1业主权利业主有权享受甲方提供的物业管理服务，有权参与业主大会，有权对物业管理提出意见和建议。9.2业主义务业主应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，不得妨碍他人正常生活秩序。9.3业主大会业主大会是业主的最高权力机构，负责决定物业管理重大事项。9.4业主委员会业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会决议，监督物业管理服务。第十条物业管理纠纷处理10.1物业管理纠纷处理原则物业管理纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则。10.2物业管理纠纷处理程序物业管理纠纷处理应先由双方协商解决；协商不成的，可提交业主委员会调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.3物业管理纠纷调解业主委员会应设立物业管理纠纷调解委员会，负责调解物业管理纠纷。10.4物业管理纠纷诉讼物业管理纠纷诉讼应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。11.2合同解除程序合同解除需提前X日书面通知对方，并经双方协商一致。11.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同期满、双方协商一致终止等。11.4合同终止程序合同终止需办理终止手续，并签订终止协议。第十二条合同违约责任12.1违约责任承担一方违约，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。12.2违约责任追究违约责任的追究应按照法律规定和合同约定进行。12.3违约责任赔偿违约责任的赔偿标准应合理，由双方协商确定。第十三条合同争议解决13.1争议解决方式合同争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于：业主委员会、仲裁机构、人民法院。13.3争议解决程序争议解决程序应按照相关法律规定和合同约定进行。第十四条合同生效与附件14.1合同生效条件合同生效条件包括但不限于：双方签字盖章、合同内容合法有效等。14.2合同附件清单合同附件清单包括但不限于：物业管理服务协议、业主大会决议等。14.3合同附件内容合同附件内容应与合同一致，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，为履行本合同或解决合同争议而介入的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方的范围第三方包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、仲裁机构、律师事务所、咨询服务机构等。第十六条第三方介入的触发条件16.1甲方或乙方提出需求甲方或乙方在履行本合同时，如需专业服务或解决特定问题，可提出第三方介入的需求。16.2合同争议当甲乙双方发生合同争议时，经协商一致，可邀请第三方介入进行调解或仲裁。第十七条第三方介入的审批程序17.1介入申请甲方或乙方提出第三方介入申请时，应向对方提交书面申请，并说明介入的原因、目的、预期效果等。17.2介入同意对方应在收到介入申请后X日内，以书面形式同意或拒绝第三方介入。17.3介入决定如双方同意第三方介入，应共同选择合适的第三方，并签订相关协议。第十八条第三方的责权利18.1责任第三方在介入过程中，应遵守法律法规和合同约定，对其提供的服务或裁决承担相应的责任。18.2权利第三方有权根据合同约定和法律规定，独立开展服务或裁决工作。18.3利益第三方有权按照合同约定和实际工作情况，获得相应的报酬。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1与甲方的划分第三方在介入过程中，应与甲方保持密切沟通，确保甲方权益不受侵害。19.2与乙方的划分第三方在介入过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。19.3与甲乙双方的划分第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第二十条第三方责任限额20.1责任限额的定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行职责过程中，对甲方或乙方造成的损失，最高承担的赔偿金额。20.2责任限额的约定第三方责任限额应在合同附件中明确约定，包括责任限额的金额和计算方式。20.3责任限额的执行第三方在介入过程中，如造成甲方或乙方损失，应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第二十一条第三方介入的费用承担21.1费用承担原则第三方介入的费用承担应遵循公平合理原则，由甲方、乙方和第三方协商确定。21.2费用支付方式第三方介入的费用支付方式应在合同附件中明确约定，包括支付时间、支付方式等。第二十二条第三方介入的保密义务22.1保密义务的定义在本合同中，保密义务是指第三方在介入过程中，对甲方、乙方或合同内容所知悉的保密信息，不得向任何第三方泄露。22.2保密义务的执行第三方在介入过程中，应严格遵守保密义务，确保保密信息的安全。第二十三条第三方介入的合同解除23.1解除条件当第三方介入导致合同无法继续履行时，甲乙双方可协商解除合同。23.2解除程序合同解除需按照本合同第十一条的规定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包含物业管理服务内容、收费标准、服务期限、双方的权利义务等。说明：本附件为合同的重要组成部分，明确了双方的权利和义务。2.物业管理费收缴明细表详细要求：明细表应包含业主姓名、房屋面积、收费标准、收费金额、收费时间等信息。说明：本附件用于记录和证明物业管理费的收取情况。3.物业管理收支审计报告详细要求：审计报告应包含审计期间、审计内容、审计结果、审计意见等。说明：本附件用于证明物业管理费的收支情况符合规定。4.业主大会决议详细要求：决议应包含会议时间、会议地点、参会人数、决议事项、表决结果等。说明：本附件为业主大会决策的正式文件。5.物业管理纠纷调解记录详细要求：记录应包含纠纷双方、纠纷原因、调解过程、调解结果等。说明：本附件用于证明纠纷已得到妥善解决。6.第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方介入的原因、目的、职责、权利义务、费用承担等。说明：本附件为第三方介入的依据。7.违约责任认定书详细要求：认定书应包含违约行为、违约事实、违约责任认定、赔偿金额等。说明：本附件用于证明违约行为及责任认定。8.物业管理服务标准详细要求：标准应包含物业管理服务内容、服务质量、服务流程等。说明：本附件为甲方提供服务的准则。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为违约行为：未按时提供物业管理服务，或提供的服务不符合标准。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时清理小区垃圾，导致垃圾堆积，影响业主正常生活，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿损失。2.乙方违约行为违约行为：未按时缴纳物业管理费，或损坏公共设施。责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方拖欠物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担拖欠期间的滞纳金。3.第三方违约行为违约行为：未按约定履行职责，或提供的服务不符合要求。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因违约行为造成的损失。示例：第三方未按时完成审计工作，导致甲方无法按时公布物业管理费收支情况，乙方有权要求第三方支付违约金。全文完。2024年度物业管理费合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称1.2物业服务单位地址1.3业主名称1.4业主地址2.物业服务范围及内容2.1物业服务项目2.2服务时间2.3服务标准3.物业管理费计算方式3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费计费周期3.3物业管理费缴纳方式4.物业服务费用缴纳4.1缴费时间4.2缴费金额4.3逾期缴纳处理5.物业服务费用调整5.1调整原因5.2调整程序5.3调整通知6.物业服务合同期限6.1合同起始时间6.2合同终止时间6.3合同续签7.物业服务合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除责任8.物业服务责任8.1物业服务单位责任8.2业主责任9.物业服务纠纷解决9.1纠纷解决方式9.2纠纷解决程序9.3争议解决机构10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物业管理费收费标准13.2附件二：物业服务项目清单13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限公司1.2物业服务单位地址：市区路号1.3业主名称：1.4业主地址：市区路号栋单元2.物业服务范围及内容2.1物业服务项目：2.1.1住宅小区内的公共区域清洁、绿化、维护2.1.2公共设施设备的运行、维护和保养2.1.3业主大会及业主委员会的组织和服务2.1.4安全保卫、消防监控2.1.5供水、供电、供气、供暖等公共设施的日常管理2.1.6业主投诉处理及建议收集3.物业管理费计算方式3.1物业管理费收费标准：根据《市住宅物业服务收费管理办法》，本小区物业管理费收费标准为每平方米每月1.2元。3.2物业管理费计费周期：按月计费，每月1日至月底。3.3物业管理费缴纳方式：业主应于每月1日前通过银行转账或现金方式缴纳当月物业管理费。4.物业服务费用缴纳4.1缴费时间：每月1日至10日为物业管理费缴纳期限。4.2缴费金额：业主应缴纳的物业管理费金额为房屋建筑面积乘以每平方米每月物业管理费收费标准。4.3逾期缴纳处理：逾期未缴纳物业管理费的，物业服务单位有权按照每日0.05%的比例收取滞纳金。5.物业服务费用调整5.1调整原因：因物价上涨、成本增加等原因导致物业管理费用需要调整时。5.2调整程序：物业服务单位应在调整前一个月向业主大会或业主委员会提出调整申请，经讨论通过后予以调整。5.3调整通知：物业服务单位应在调整实施前一个月以书面形式通知业主。6.物业服务合同期限6.1合同起始时间：本合同自2024年1月1日起生效。6.2合同终止时间：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。6.3合同续签：本合同期满前一个月，双方可协商续签。7.物业服务合同解除7.1解除条件：7.1.1业主提前通知物业服务单位解除合同，需提前一个月书面通知。7.1.2物业服务单位未能履行合同义务，经业主大会或业主委员会表决通过解除合同。7.1.3合同约定的其他解除条件。7.2解除程序：7.2.1业主提出解除合同，需书面提交物业服务单位，物业服务单位应在收到通知后一个月内予以答复。7.2.2物业服务单位未能履行合同义务，业主大会或业主委员会可书面通知物业服务单位解除合同。7.3解除责任：7.3.1业主提前解除合同，应支付已发生的物业管理费用。7.3.2物业服务单位解除合同，应退还业主已缴纳的物业管理费余额。8.物业服务责任8.1物业服务单位责任：8.1.1按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。8.1.2及时处理业主投诉，保障业主合法权益。8.1.3维护公共秩序，确保小区安全。8.1.4定期进行设备检查，确保设施设备正常运行。8.2业主责任：8.2.1遵守国家法律法规和物业管理规定，共同维护小区秩序。8.2.2积极配合物业服务单位的工作，按时缴纳物业管理费。8.2.3爱护小区环境，不得损坏公共设施。9.物业服务纠纷解决9.1纠纷解决方式：9.1.1双方协商解决。9.1.2请求物业管理委员会调解。9.1.3向人民法院提起诉讼。9.2纠纷解决程序：9.2.1双方协商：业主与物业服务单位协商解决。9.2.2调解：协商不成，可向物业管理委员会申请调解。9.2.3诉讼：调解不成或调解无效，可向人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构：9.3.1市区物业管理委员会。9.3.2市区人民法院。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1物业服务单位未履行合同约定服务内容的。10.1.2业主未按时缴纳物业管理费的。10.1.3双方违反合同约定，给对方造成损失的。10.2违约责任承担：10.2.1物业服务单位违约，应向业主支付违约金，并赔偿损失。10.2.2业主违约，应向物业服务单位支付违约金，并赔偿损失。11.不可抗力11.1不可抗力定义：11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力处理：11.2.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，合同双方互不承担违约责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同内容完整、合法。12.2合同终止条件：12.2.1合同期限届满。12.2.2合同因双方协商一致解除。12.3合同生效日期：12.3.1合同双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物业管理费收费标准13.2附件二：物业服务项目清单13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1签署时间：14.1.1物业服务单位代表签字：2024年1月1日14.1.2业主代表签字：2024年1月1日14.2签署地点：市区路号栋单元14.3合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1当物业服务单位与业主在履行本合同时发生争议，经双方协商一致或依据本合同约定的争议解决程序无法达成一致时，可引入第三方介入。15.2第三方介入适用于合同履行过程中的纠纷解决、技术鉴定、法律咨询等。16.第三方介入的方式16.1第三方介入应通过书面协议或口头协商的方式确定。16.2第三方介入的协议应包括介入的具体内容、期限、费用及责任等。17.第三方介入的选定17.1第三方由双方协商选定，协商不成时，由物业服务单位所在地的人民法院指定。17.2第三方应具备相应的资质和能力，能够公正、公平地处理争议。18.第三方介入的职责18.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，独立、公正地履行职责。18.2第三方应协助双方收集、整理证据，组织双方进行沟通协商。18.3第三方应在规定的时间内完成调查、鉴定或咨询工作，并向双方出具书面报告。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由双方协商承担，协商不成时，由法院判决。19.2第三方介入的费用包括但不限于交通费、住宿费、鉴定费、咨询费等。20.第三方介入的时效20.1第三方介入的期限自协议签订之日起计算。20.2第三方应在约定的期限内完成工作，如因特殊情况无法按时完成，应提前通知双方。21.第三方责任限额21.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。21.2第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定，未约定的，以不超过人民币50万元为限。22.第三方与其他各方的划分说明22.1第三方介入后，物业服务单位与业主之间的合同关系不变。22.2第三方介入的目的是协助解决争议，不改变各方的权利义务。22.3第三方介入期间，物业服务单位与业主应积极配合，不得阻碍第三方的工作。23.第三方介入的终止23.1第三方介入的终止条件包括：23.1.1双方达成和解协议。23.1.2第三方完成工作，出具书面报告。23.1.3双方协商一致终止第三方介入。23.2第三方介入终止后，物业服务单位与业主应根据第三方报告继续履行合同。24.第三方介入的后续处理24.1第三方介入终止后，如仍有争议，双方可继续协商或依据本合同约定的争议解决程序处理。24.2如需再次引入第三方介入，应重新签订第三方介入协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理费收费标准详细要求：包含物业管理费