2024年玛雅物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年玛雅物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条维修和保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任第七条保险7.1承租方的保险责任7.2保险理赔流程第八条转租8.1承租方是否允许转租8.2转租的条件和程序第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的违约金第十条违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.2合同的解除第十四条合同的生效14.1合同的签署日期14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于玛雅物业管理区域内，具体地址为【填写地址】。1.2租赁物的面积为【填写面积】平方米，具体房间号为【填写房间号】。1.3租赁物的现状为：【填写现状】，包括但不限于房屋结构、设施设备等情况。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。2.2租赁期限共计【填写租赁月数】个月。第三条租金及支付方式3.1承租方应按每月【租金金额】元支付租金。3.2租金支付频率为每月一次，应在每月的【填写日期】前支付当月租金。第四条押金4.1承租方应在签订合同时一次性向出租方支付押金【押金金额】元。4.2合同到期或提前终止合同时，承租方按照合同约定履行完毕各项义务，出租方应在扣除相应费用后，将剩余押金无息退还承租方。第五条双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务1）提供符合约定的租赁物，并保证租赁物的安全和基本使用功能。2）在租赁期间负责租赁物的维修和保养，但承租方因使用不当造成的损坏除外。3）不得干预承租方的正常使用和经营活动。5.2承租方的权利和义务1）按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。2）按时支付租金和押金，并遵守物业管理规定。3）合同到期或提前终止合同时，按照约定退还租赁物，并承担因损坏或遗失租赁物所产生的责任。第六条维修和保养6.1出租方负责租赁物的正常维修和保养，包括但不限于：1）定期检查和维护租赁物的设施设备。2）对于租赁物存在的重大安全隐患，应及时进行修复。6.2承租方负责日常的轻微维修和保养，包括但不限于：1）对租赁物内部进行清洁和整理。2）对于日常使用中出现的小问题，如灯泡更换、水龙头修理等，应及时自行解决或通知出租方进行处理。第七条保险7.1承租方应自行购买相应的保险，包括但不限于财产保险、第三方责任保险等，以确保租赁物的安全和对第三方的风险保障。7.2保险理赔流程应按照保险公司相关规定进行，承租方应将保险单副本提交给出租方备案。第八条转租8.1承租方在未经出租方书面同意的情况下，不得将租赁物转租给第三方。1）转租对象需经过出租方审查，并符合租赁物的使用目的和性质。2）承租方需保证转租期间的租赁物安全、卫生和正常使用。3）转租期间，承租方仍需承担原租赁合同中的各项义务和责任。第九条提前终止合同1）出租方因国家政策、法律法规变化等原因，被迫终止合同。2）承租方严重违反合同约定，出租方有权终止合同。9.2提前终止合同的违约金计算方式为：1）提前终止合同的日期距离合同到期日期不足【填写天数】天的，违约金为租金的【填写百分比】%。2）提前终止合同的日期距离合同到期日期超过【填写天数】天的，违约金为租金的【填写百分比】%加上赔偿出租方因租赁物空置而造成的损失。第十条违约责任10.1出租方违约，应承担违约责任，包括但不限于：1）未能按照约定提供租赁物，应支付承租方相应的赔偿金。2）未能按照约定履行维修和保养义务，应承担维修和保养费用。10.2承租方违约，应承担违约责任，包括但不限于：1）未能按照约定支付租金，应支付迟延履行违约金。2）擅自改变租赁物结构和用途，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。13.2本合同的修改和补充，须经双方共同签署，并具备法律效力。第十四条合同的生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指非合同当事人，但与合同当事人存在某种法律关系或事实关系，其介入本合同的履行过程，可能对合同的履行产生影响的一方。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1）中介方提供租赁物的信息及促成合同的签订。2）物业服务公司负责租赁物的物业管理和服务。3）维修保养公司负责租赁物的维修和保养工作。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照合同约定和法律规定，切实履行其在合同中的义务。3.2第三方应保证其提供的服务或商品符合合同约定的质量标准。3.3第三方应对其提供的服务或商品导致的一切损失承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或商品导致合同当事人的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额。4.2合同当事人可与第三方约定赔偿限额，也可根据实际情况协商确定。第五条第三方与合同当事人的关系5.1第三方与合同当事人之间应保持独立的法律关系，各自承担相应的法律后果。5.2合同当事人与第三方之间的纠纷，不影响合同的履行和效力。第六条第三方介入的程序6.1合同当事人应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。6.2合同当事人应将第三方提供的服务或商品纳入合同管理，确保合同的顺利履行。第七条第三方违约的处理7.1第三方未按照约定履行义务，合同当事人有权要求第三方承担违约责任。7.2合同当事人可与第三方协商解决违约问题，也可依据合同约定和法律途径追究其责任。第八条第三方变更或解除合同的处理8.1第三方变更或解除合同，应提前通知合同当事人，并征得合同当事人的同意。8.2合同当事人对第三方的变更或解除有异议的，应按照合同约定和法律规定处理。第九条第三方介入的终止9.1合同履行完毕，第三方介入自行终止。9.2合同当事人与第三方另有约定的，从其约定。第十条其他10.1本部分是对原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。10.2本部分的修改和补充，须经合同当事人共同签署，并具备法律效力。第十一条合同的生效11.1本合同及其补充协议自合同当事人签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同及其补充协议一式两份，合同当事人各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物照片附件2：租赁物设施设备清单附件3：租金支付证明附件4：押金支付证明附件5：保险单副本附件6：第三方服务协议或合同附件7：物业管理制度附件8：维修保养服务协议附件1详细要求和说明：租赁物照片应清晰反映租赁物的外观、结构、内部装修等情况，作为合同附件随合同一并执行。附件2详细要求和说明：租赁物设施设备清单应详细列明租赁物内的设施设备名称、型号、数量等，作为合同附件随合同一并执行。附件3详细要求和说明：租金支付证明应包括租金支付的银行转账记录、现金支付的收据等，作为合同附件随合同一并执行。附件4详细要求和说明：押金支付证明应包括押金支付的银行转账记录、现金支付的收据等，作为合同附件随合同一并执行。附件5详细要求和说明：保险单副本应包括保险单的全文，证明承租方已购买了相应的保险，作为合同附件随合同一并执行。附件6详细要求和说明：第三方服务协议或合同应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量标准等，作为合同附件随合同一并执行。附件7详细要求和说明：物业管理制度应包括物业公司的管理制度、服务内容、服务标准等，作为合同附件随合同一并执行。附件8详细要求和说明：维修保养服务协议应详细列明维修保养公司提供的维修保养内容、维修保养期限、维修保养质量标准等，作为合同附件随合同一并执行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1）未能按照约定时间支付租金或押金。2）未经出租方同意，承租方擅自转租租赁物。3）承租方擅自改变租赁物结构和用途。4）出租方未能按照约定提供租赁物或维修保养服务。5）第三方未能按照约定提供服务或商品。违约责任认定标准：1）违约行为导致合同不能履行，违约方应承担违约责任。2）违约方应按照合同约定承担违约金或赔偿金的责任。3）违约方应承担因违约导致的损失扩大的责任。示例说明：如承租方未能按照约定时间支付租金，出租方可以要求承租方支付迟延履行违约金，同时有权解除合同并要求承租方赔偿因租赁物空置导致的损失。说明三：法律名词及解释：1）租赁物：指本合同约定的出租方提供的物业。2）出租方：指本合同约定的租赁物的所有权人或者有权处分人。3）承租方：指本合同约定的