2024年房产抵押担保合同细则

2024年房产抵押担保合同细则本合同目录一览1.房产抵押担保合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.抵押物的描述2.1房产的位置2.2房产的面积2.3房产的所有权归属3.借款人的信息3.1借款人的姓名3.2借款人的身份证号码3.3借款人的联系方式4.贷款的金额及用途4.1贷款的金额4.2贷款的用途5.贷款的期限5.1贷款的起始日期5.2贷款的结束日期6.抵押物的价值评估6.1评估机构的选择6.2评估结果的通知7.抵押权的设立与变更7.1抵押权的设立7.2抵押权的变更8.还款方式及还款计划8.1还款方式8.2还款计划9.违约责任9.1借款人的违约行为9.2借款人的违约责任10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除13.合同的附件13.1附件的清单13.2附件的保管14.其他条款14.1双方约定的其他条款14.2法律法规规定的其他条款第一部分：合同如下：第一条房产抵押担保合同的定义及适用范围1.1本合同是指借款人以其拥有的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款，并承诺在贷款期限内按照约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息及相关费用的合同。1.2本合同适用于中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织之间的房产抵押担保贷款业务。第二条抵押物的描述2.1抵押物位于【具体地址】，房产证号为【房产证号】。2.2抵押物的面积为【建筑面积】平方米。2.3抵押物的所有权归属【所有权人】。第三条借款人的信息3.1借款人姓名：【借款人姓名】。3.2借款人身份证号码：【借款人身份证号码】。3.3借款人联系方式：【借款人联系方式】。第四条贷款的金额及用途4.1贷款金额为人民币【贷款金额】元。4.2贷款用途：【贷款用途】。第五条贷款的期限5.1贷款的起始日期为【起始日期】。5.2贷款的结束日期为【结束日期】。第六条抵押物的价值评估6.1抵押物的价值评估由【评估机构名称】进行。6.2评估结果将在【评估完成日期】前通知借款人和贷款人。第七条抵押权的设立与变更7.1借款人在贷款期限内应按照合同约定履行还款义务，否则贷款人有权依据本合同约定行使抵押权。7.2抵押权的设立、变更或其他相关事项，需按照法律法规和贷款人的规定办理。第八条还款方式及还款计划8.1借款人应按照贷款人制定的还款计划进行还款。还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、到期一次性还本付息等。具体还款方式由贷款人根据借款人的信用状况和贷款产品特点确定。8.2还款计划包括每期还款金额、还款日期和还款方式。贷款人应将还款计划书面通知借款人，并确保借款人收到。第九条违约责任9.1借款人未按照约定的还款计划和还款方式按时还款的，视为违约。违约行为包括但不限于逾期还款、欠息、违反合同约定的其他义务等。（1）要求借款人立即偿还全部未偿还的贷款本金、利息、罚息和其他相关费用；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金、利息、罚息和其他相关费用；（3）向借款人追偿因违约产生的其他损失和费用；（4）按照法律法规和贷款人制度规定的其他措施。第十条合同的解除与终止10.1有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）借款人与贷款人协商一致解除本合同；（2）法律法规规定或者双方约定的其他解除条件成立。10.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）借款人按期偿还全部贷款本金、利息、罚息和其他相关费用；（2）抵押物被依法处置并用于偿还贷款本金、利息、罚息和其他相关费用；（3）法律法规规定或者双方约定的其他终止条件成立。第十一条争议解决方式11.1借款人与贷款人在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决过程中，借款人和贷款人应继续履行本合同的其他约定，维护双方合法权益。第十二条合同的生效、修改与解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的修改和解除，应经借款人与贷款人协商一致，并书面签署。12.3本合同的解除不影响贷款人对借款人违约行为采取的合法权益。第十三条合同的附件13.1附件清单如下：（1）房产证复印件；（2）借款人身份证复印件；（3）贷款申请表；（4）其他与本合同有关的文件。13.2附件由借款人和贷款人共同保管，任何一方不得擅自修改、销毁或者遗失。第十四条其他条款14.1借款人与贷款人在本合同签订前，已签订的其他合同、协议与本合同有冲突的，以本合同为准。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。两份合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应与原件一致，如有不一致情况，应以原件为准。附件二：借款人身份证复印件详细要求：借款人身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应与原件一致，如有不一致情况，应以原件为准。附件三：贷款申请表附件四：其他与本合同有关的文件详细要求：其他与本合同有关的文件包括但不限于贷款审批文件、贷款合同、抵押登记证明等。这些文件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应与原件一致，如有不一致情况，应以原件为准。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期还款：借款人未按照约定的还款计划和还款方式按时还款。示例说明：借款人应于每月20日之前偿还贷款本金和利息，若借款人未能按时还款，则构成逾期还款违约行为。2.欠息：借款人未按照约定的还款计划和还款方式按时支付利息。示例说明：借款人应于每月20日之前支付当月的利息，若借款人未能按时支付利息，则构成欠息违约行为。3.违反合同约定的其他义务：借款人未履行或者不履行本合同约定的其他义务。示例说明：借款人未按照合同约定使用贷款用途，或者未按照合同约定配合贷款人进行贷款检查等，均构成违反合同约定的其他义务违约行为。违约责任认定标准：1.逾期还款的，贷款人可以要求借款人支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照贷款人制定的利率标准执行。示例说明：若借款人逾期还款，贷款人可以要求借款人支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照贷款人制定的利率标准执行，如每日逾期利息为贷款本金的0.05%。2.欠息的，贷款人可以要求借款人支付欠息金额及违约金。示例说明：若借款人欠息，贷款人可以要求借款人支付欠息金额及违约金，违约金的计算方式按照贷款人制定的利率标准执行。3.违反合同约定的其他义务的，贷款人可以要求借款人支付违约金，并有权依据本合同约定采取其他措施。示例说明：若借款人违反合同约定的其他义务，贷款人可以要求借款人支付违约金，并有权依据本合同约定采取其他措施，如要求借款人立即偿还全部未偿还的贷款本金、利息、罚息和其他相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。2.抵押物：指借款人为了担保贷款而提供给贷款人的财产。3.贷款本金：指借款人从贷款人处实际取得的货币资金金额。4.利息：指借款人按照约定的利率和期限支付给贷款人的费用。5.违约金：指借款人因违约行为而需要支付给贷款人的赔偿金。6.抵押权：指贷款人根据合同约定，在借款人未按期偿还贷款本息时