2024年度长春物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长春物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方名称1.2物业服务方地址1.3物业服务方联系方式1.4业主方名称1.5业主方地址1.6业主方联系方式2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.2物业服务项目2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务费计算方式3.2物业服务费支付方式3.3物业服务费支付期限4.物业服务期限4.1物业服务起始日期4.2物业服务终止日期4.3合同续签条件5.物业管理费用预算及使用5.1物业管理费用预算5.2物业管理费用使用5.3物业管理费用审计6.物业维修及养护6.1物业维修责任6.2物业养护责任6.3维修养护费用承担7.业主权利义务7.1业主权利7.2业主义务8.物业使用及维护8.1物业使用规范8.2物业维护责任8.3物业使用纠纷处理9.物业安全及消防管理9.1安全责任9.2消防管理9.3突发事件处理10.物业服务监督及投诉10.1监督机构及方式10.2投诉渠道及处理11.合同变更及终止11.1合同变更11.2合同终止11.3合同解除12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务方名称：长春市物业管理有限公司1.2物业服务方地址：长春市区路号1.4业主方名称：长春市小区业主委员会1.5业主方地址：长春市区路号第二条物业服务范围及内容2.1物业服务区域：长春市小区2.2物业服务项目：包括但不限于小区内的公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、公共秩序维护、消防及安全巡查等。2.3物业服务标准：按照国家相关法律法规和行业标准执行，具体服务标准详见附件。第三条物业服务费用3.1物业服务费计算方式：按建筑面积计算，收费标准为每平方米每月元。3.2物业服务费支付方式：业主应于每月日前将物业服务费缴纳至物业服务方指定的账户。3.3物业服务费支付期限：物业服务费按年度预收，业主应在合同签订后一个月内支付全年物业服务费。第四条物业服务期限4.1物业服务起始日期：2024年1月1日4.2物业服务终止日期：2027年12月31日4.3合同续签条件：在合同期满前三个月，双方均可提出续签意向，经协商一致后签订续约合同。第五条物业管理费用预算及使用5.1物业管理费用预算：物业服务方应于每年年初编制物业管理费用预算，并向业主委员会提交审核。5.2物业管理费用使用：物业管理费用用于物业服务项目的正常运营和维修养护。5.3物业管理费用审计：每年由业主委员会委托专业机构对物业管理费用进行审计。第六条物业维修及养护6.1物业维修责任：物业服务方负责小区内公共设施的日常维修养护，业主自行负责其住宅内设施的维修养护。6.2物业养护责任：物业服务方负责小区内绿化、环境卫生的日常养护工作。6.3维修养护费用承担：公共设施的维修养护费用由物业管理费用列支，业主自行承担住宅内设施的维修养护费用。第七条物业使用及维护7.1物业使用规范：业主应遵守国家有关物业管理的规定，合理使用物业，维护物业的完好和整洁。7.2物业维护责任：物业服务方负责物业的日常维护，确保物业设施的正常运行。7.3物业使用纠纷处理：业主之间因物业使用产生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向物业服务方或相关管理部门反映。头第八条物业服务费用调整8.1物业服务费用调整条件：物业服务费用调整应按照国家相关政策、物价部门规定及合同约定进行。8.2物业服务费用调整程序：物业服务方应在物业服务费用调整前一个月内向业主委员会提交调整申请，并说明调整理由。8.3物业服务费用调整通知：物业服务费用调整后，物业服务方应将调整后的费用及调整理由书面通知业主，并经业主委员会审核同意后执行。第九条物业管理人员的配置与职责9.1物业管理人员配置：物业服务方应根据小区规模和服务需求，合理配置管理人员，确保物业服务工作的正常进行。9.2物业管理人员职责：物业管理人员的职责包括但不限于小区安全管理、环境卫生维护、公共设施巡查、业主服务等工作。第十条物业服务质量的监督与考核10.1物业服务质量监督：业主委员会有权对物业服务工作进行监督，并提出改进意见。10.2物业服务质量考核：物业服务方应定期对物业管理人员的工作进行考核，考核结果作为人员绩效和薪酬的依据。第十一条物业服务合同的解除11.1合同解除条件：在下列情况下，任何一方有权解除合同：11.1.1一方严重违反合同约定；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序：合同解除前，解除方应提前一个月书面通知对方，并说明解除原因。第十二条业主投诉与建议的处理12.1业主投诉途径：业主可通过物业服务方设立的投诉电话、邮箱等途径提出投诉。12.2业主建议处理：物业服务方应认真听取业主的建议，并及时给予答复和处理。第十三条合同的终止与终止后的责任13.1合同终止条件：在合同期满或双方协商一致的情况下，合同可终止。13.2合同终止后的责任：合同终止后，物业服务方应将物业管理区域内公共设施设备移交业主委员会或其指定机构。第十四条合同的签订与生效14.1合同签订：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物业服务项目明细、物业管理费用预算、物业管理规定等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义：本合同中所述的第三方，是指除合同双方（甲乙双方）以外的，在合同执行过程中，提供专业服务或协助的独立法人、其他组织或个人。1.2.1物业管理咨询与评估；1.2.2物业设施设备维修保养；1.2.3物业服务纠纷调解；1.2.4物业管理相关法律法规咨询；1.2.5其他经甲乙双方同意的第三方服务。第二条甲乙双方引入第三方的程序2.1引入程序：甲乙双方需在引入第三方前，就第三方的资质、服务内容、费用、责任等事项达成一致意见。2.2通知义务：甲乙双方应将引入第三方的事项及时通知对方，并取得对方的书面同意。第三条第三方的资质与责任3.1资质要求：第三方应具备相应的资质证明，并符合国家相关法律法规的要求。3.2责任限额：第三方在执行服务过程中，如因自身原因造成损失，其责任限额应在本合同约定的范围内，具体数额由甲乙双方另行协商确定。3.3保险：第三方应自行购买相应的职业责任保险，以保障其服务过程中可能产生的风险。第四条第三方的权利与义务4.1权利：4.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展服务，并享有相应的服务费用。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.2义务：4.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。4.2.2第三方应遵守国家相关法律法规和本合同的规定。4.2.3第三方在服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。第五条第三方服务的费用与支付5.1费用承担：第三方服务的费用由甲乙双方根据合同约定和实际情况分担。5.2支付方式：第三方服务的费用按合同约定的时间和方式支付。第六条第三方服务的监督与考核6.1监督：甲乙双方对第三方服务的质量进行监督，并有权要求第三方改进服务。6.2考核：第三方服务的考核标准由甲乙双方共同制定，考核结果作为服务费用支付和续约的依据。第七条第三方服务的终止与解除7.2解除：如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除合同。第八条第三方与其他各方的责任划分8.1责任划分：第三方在执行服务过程中，如因自身原因造成损失，其责任由第三方承担。8.2限制责任：如第三方在执行服务过程中，因不可抗力或其他非自身原因造成损失，其责任限额按合同约定执行。第九条第三方介入的记录与归档9.1记录：甲乙双方应将第三方介入的相关资料进行记录和归档。9.2归档：第三方介入的相关资料应保存至合同终止后一年。第十条特别约定10.1如有特别约定，甲乙双方应根据具体情况另行签订补充协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目明细要求：详细列出物业服务范围内所有项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.物业管理费用预算要求：详细列出物业管理费用预算的构成，包括人员工资、设施设备维护、绿化养护等费用。说明：本附件作为合同附件，用于指导物业管理费用的使用和审计。3.物业管理规定要求：明确物业管理区域内业主的权益和义务，包括公共区域使用、环境卫生维护等。说明：本附件作为合同附件，用于规范业主和物业管理的行为。4.物业服务合同要求：合同内容应完整、清晰，包括双方基本信息、服务范围、费用、期限等。说明：本合同为双方签订的主要合同文件，具有法律效力。5.第三方资质证明要求：第三方提供相应的资质证明文件，证明其具备提供相关服务的资格。说明：本附件用于证明第三方具备提供服务的资质，确保服务质量。6.第三方服务协议要求：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等事项。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.物业服务费用调整申请要求：详细说明物业服务费用调整的理由、调整幅度等。说明：本附件用于申请调整物业服务费用，需经业主委员会审核同意。8.物业服务考核报告要求：详细列出物业管理人员的考核结果，包括工作表现、服务质量等。说明：本附件用于考核物业管理人员的绩效，作为薪酬和奖惩的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按合同约定提供服务。责任认定标准：物业服务方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例说明：如物业服务方未按时完成公共区域清洁工作，应赔偿业主因此遭受的不便和损失。2.违约行为：业主未按时支付物业服务费。责任认定标准：业主应承担违约责任，支付滞纳金并赔偿物业服务方因此遭受的损失。示例说明：如业主未按时支付物业服务费，应按合同约定支付滞纳金，并赔偿物业服务方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方服务不符合合同约定。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：如第三方提供的服务质量不符合约定标准，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约行为：一方泄露另一方商业秘密。责任认定标准：泄露方应承担违约责任，赔偿另一方因此遭受的损失。示例说明：如一方泄露另一方的商业秘密，应赔偿另一方因此遭受的经济损失。5.违约行为：一方未履行合同约定的保密义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿另一方因此遭受的损失。示例说明：如一方未履行合同约定的保密义务，导致另一方商业秘密泄露，应赔偿另一方因此遭受的损失。全文完。2024年度长春物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司信息1.2业主委员会信息1.3业主信息2.物业服务内容2.1物业管理区域范围2.2物业服务项目2.3服务标准与规范3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理费收支4.1收费项目及标准4.2收费时间及方式4.3收费账目管理5.物业设施与设备5.1设施设备维护责任5.2设施设备更新改造5.3设施设备使用规定6.安全管理6.1安全防范措施6.2安全责任划分6.3事故处理程序7.业主权益保障7.1业主参与管理7.2业主投诉处理7.3业主权益保护8.物业合同履行8.1合同生效条件8.2合同履行期限8.3合同解除与终止9.合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形及责任10.2违约赔偿标准10.3违约责任承担11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知与送达11.3合同附件12.合同附件清单12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：业主大会议事规则13.合同签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期13.3合同备案手续14.合同解除与终止条件14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司信息1.1.1物业管理公司名称：___________1.1.2注册地址：_________________1.1.3法定代表人：________________1.1.4联系电话：__________________1.1.5电子邮箱：__________________1.2业主委员会信息1.2.1业主委员会名称：___________1.2.2注册地址：_________________1.2.3主任姓名：________________1.2.4联系电话：__________________1.2.5电子邮箱：__________________1.3业主信息1.3.1业主姓名：________________1.3.2身份证号：________________1.3.3联系电话：__________________1.3.4住宅地址：__________________2.物业服务内容2.1物业管理区域范围2.1.1物业管理区域：________________2.1.2楼栋数量：________________2.1.3房屋数量：________________2.2物业服务项目2.2.1公共区域清洁2.2.2公共区域绿化2.2.3公共区域安保2.2.4公共设施维护2.2.5垃圾清运2.2.6小区秩序维护2.3服务标准与规范2.3.1物业服务标准应符合国家、行业及地方规定2.3.2物业服务规范应参照相关标准执行3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.1.1物业管理费收费标准：________________3.1.2物业维修基金收费标准：________________3.2费用支付方式3.2.1业主应按时缴纳物业管理费3.2.2物业管理费可通过银行转账、现金等方式支付3.3费用调整机制3.3.1物业管理费调整应提前一个月通知业主3.3.2物业管理费调整需经业主大会或业主委员会同意4.物业管理费收支4.1收费项目及标准4.1.1物业管理费收费标准：________________4.1.2物业维修基金收费标准：________________4.2收费时间及方式4.2.1物业管理费应按季度缴纳4.2.2物业管理费缴纳时间：________________4.3收费账目管理4.3.1物业管理公司应定期向业主公布收费账目4.3.2业主有权查询物业管理费收支情况5.物业设施与设备5.1设施设备维护责任5.1.1物业管理公司负责设施的日常维护和保养5.2设施设备更新改造5.2.1设施设备更新改造需经业主大会或业主委员会同意5.3设施设备使用规定5.3.1业主应合理使用设施设备，不得损坏或擅自改动6.安全管理6.1安全防范措施6.1.1物业管理公司应制定安全防范措施，确保小区安全6.2安全责任划分6.2.1物业管理公司负责小区公共区域的安全管理6.2.2业主负责住宅及个人财产的安全6.3事故处理程序6.3.1发生安全事故时，物业管理公司应立即采取措施6.3.2事故处理程序应符合相关法律法规8.合同履行8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效前，双方应完成所有必要的注册和备案手续。8.2合同履行期限8.2.1本合同的有效期为自合同生效之日起至____年____月____日止。8.3合同解除与终止8.3.1.1合同约定的解除条件成就；8.3.1.2一方违约，且违约方在收到违约通知后____日内未采取补救措施；8.3.1.3不可抗力导致合同无法履行。8.4违约责任8.4.1若任何一方违反合同条款，应承担相应的违约责任。8.4.2违约方应支付违约金，违约金金额为____元。9.合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1除非合同另有约定，争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应符合中华人民共和国相关法律法规。10.违约责任10.1违约情形及责任10.1.1若物业管理公司未按合同约定提供服务，业主有权要求物业管理公司承担违约责任。10.1.2若业主未按合同约定支付费用，物业管理公司有权采取法律措施追讨欠款。10.2违约赔偿标准10.2.1违约赔偿标准应参照相关法律法规及合同约定执行。10.3违约责任承担10.3.1违约方应在收到违约通知之日起____日内支付违约金。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2通知与送达11.2.1任何通知或送达均应以书面形式进行。11.2.2通知或送达应通过挂号信、快递或直接交付等方式进行。11.3合同附件11.3.1.1物业管理服务协议；11.3.1.2物业服务收费标准；11.3.1.3业主大会议事规则。12.合同附件清单12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：业主大会议事规则13.合同签署与生效13.1合同签署日期13.1.1本合同于____年____月____日签署。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同备案手续13.3.1双方应在合同签署之日起____日内完成合同备案手续。14.合同解除与终止条件14.1合同解除条件14.1.1.1合同约定的解除条件成就；14.1.1.2一方违约，且违约方在收到违约通知后____日内未采取补救措施；14.1.1.3不可抗力导致合同无法履行。14.2合同终止条件14.2.1合同履行期限届满或双方协商一致终止合同，合同终止。14.3合同解除与终止程序14.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方，并采取必要措施保护双方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲、乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务、咨询、评估等辅助性工作的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1.1评估物业设施设备状况；15.2.1.2提供专业咨询服务；15.2.1.3解决合同履行中的争议；15.2.1.4执行合同约定的其他服务。15.3第三方选择与指定15.3.1第三方的选择由甲、乙双方协商确定。15.3.2甲、乙双方应共同指定第三方，并书面通知对方。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定。16.1.1第三方的责任限额包括但不限于：16.1.1.1因第三方提供服务导致的直接经济损失；16.1.1.2因第三方行为导致的合同违约责任；16.1.1.3因第三方提供的评估或咨询服务导致的错误决策。16.2责任限额的计算方式16.2.1.1以合同总价为基础，按照一定比例确定；16.2.1.2根据第三方提供服务的内容和性质，由甲、乙双方协商确定。17.第三方责权利17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据合同约定提供服务，并收取相应费用；17.1.2第三方有权要求甲、乙双方提供必要的信息和协助；17.1.3第三方有权在合同履行过程中提出意见和建议。17.2第三方的义务17.2.1第三方应按照合同约定提供服务，保证服务质量；17.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准；17.2.3第三方应保守甲、乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系属于服务合同关系，甲方作为服务接受方，应按照合同约定支付服务费用；18.1.2第三方提供的服务成果归甲方所有，甲方有权使用、处置。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系属于委托合同关系，乙方作为委托方，应按照合同约定支付服务费用；18.2.2第三方提供的服务成果应满足乙方的要求，乙方有权要求第三方进行必要的修改和完善。19.第三方介入合同的变更19.1第三方介入合同的变更需经甲、乙双方同意，并书面通知对方。19.2.1第三方的更换；19.2.2第三方提供服务的内容和方式；19.2.3第三方的责任限额。20.第三方介入合同的终止20.1第三方介入合同的终止条件20.1.1第三方介入合同终止的条件包括但不限于：20.1.1.1合同履行完毕；20.1.1.2合同约定的终止条件成就；20.1.1.3甲、乙双方协商一致解除合同。20.2第三方介入合同的终止程序20.2.1第三方介入合同终止前，甲、乙双方应书面通知第三方；20.2.2第三方应在接到终止通知之日起____日内完成合同终止后的善后工作。第三部分：其他