抵押房产物业服务合同（2024年版）

抵押房产物业服务合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方位于__________的房产（以下简称“抵押房产”）的相关物业服务事宜，经双方充分协商一致，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方抵押房产的物业服务内容、收费标准、权利义务以及违约责任等，以保障双方合法权益，维护抵押房产的正常使用秩序。

二、签订背景

鉴于甲方需要将抵押房产进行抵押贷款，为确保抵押房产的正常使用和物业服务，经双方协商一致，签订本合同，以规范双方在物业服务过程中的行为。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

特此说明。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责抵押房产的物业管理，包括但不限于：

（1）物业共用部位的清洁、绿化、养护；

（2）物业共用设施设备的运行、维修和管理；

（3）物业区域内安全、消防、交通、卫生等秩序维护；

（4）物业区域内业主公共活动的组织与协调；

（5）其他双方约定的服务内容。

二、服务质量标准

1.乙方应按照国家、地方及行业相关标准和规范，提供符合服务质量要求的物业服务。

2.乙方应确保物业共用部位、共用设施设备的正常运行，并及时进行维修和保养。

3.乙方应确保物业区域内安全、消防、交通、卫生等秩序良好。

三、价格支付

1.甲方应按照乙方提供的物业服务收费标准，按时支付物业服务费。

2.物业服务费的具体收费标准、支付方式和时间由双方另行约定。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及物业管理过程中获取的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在本合同终止后仍具有约束力。

五、违约责任

1.若甲方未按时支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的______%。

2.若乙方未履行物业服务义务，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.双方如因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应本着公平、合理、诚信的原则协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、合同变更与解除

1.本合同在有效期内，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应及时协商解决，并可解除合同。

八、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同有效期满后，如双方无异议，合同自动续期；如一方提出解除合同，应提前______日书面通知对方。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；

（2）有权对乙方提供的物业服务提出意见和建议；

（3）有权要求乙方对物业服务过程中发现的问题进行整改；

（4）有权在合同约定的范围内对物业共用部位、共用设施设备进行合理使用；

（5）有权在合同约定的范围内对物业共用部位、共用设施设备进行改造、装修。

2.甲方义务：

（1）按照合同约定支付物业服务费；

（2）遵守国家、地方及行业相关法律法规，合理使用物业；

（3）配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养；

（4）不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用性质；

（5）不得损害他人合法权益。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利：

（1）有权根据合同约定收取物业服务费；

（2）有权要求甲方配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养；

（3）有权对甲方违反合同约定或损害他人合法权益的行为进行制止；

（4）有权对物业共用部位、共用设施设备进行合理使用；

（5）有权在甲方同意的情况下对物业共用部位、共用设施设备进行改造、装修。

2.乙方义务：

（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；

（2）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修；

（3）及时向甲方报告物业共用部位、共用设施设备的使用情况和维护保养情况；

（4）对甲方提出的意见和建议进行认真研究，并在合理期限内予以回复；

（5）对甲方违反合同约定或损害他人合法权益的行为进行制止，并采取措施予以纠正。

三、合作方式

1.双方应本着诚信、合作的原则，共同维护抵押房产的正常使用秩序。

2.乙方应定期向甲方汇报物业管理工作情况，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的运行状况、维修保养情况等。

3.甲方应积极配合乙方的工作，为乙方提供必要的工作条件和支持。

4.双方应通过定期召开协调会、现场巡查等方式，共同解决物业服务过程中出现的问题。

5.双方应共同维护物业管理秩序，确保物业共用部位、共用设施设备的正常运行。

本合同条款具体、明确、清晰，双方应严格遵守。如遇特殊情况，双方应友好协商解决。特此说明。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

2.本合同期满后，如双方无异议，合同自动续期，续期期限同本合同有效期限。

二、合同终止条件

1.合同期满或续期期满，合同自然终止。

2.双方协商一致，并书面通知对方解除本合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除本合同。

4.任何一方严重违约，对方有权解除本合同。

三、合同的变更

1.本合同在履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整，导致合同内容与现行法律法规、政策不符，双方应协商一致对合同进行变更。

2.双方协商一致，可以对本合同进行书面变更，变更内容与本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.合同解除应书面通知对方，并经双方确认。

2.合同解除后，双方应按照解除合同后的约定处理未完成的事项。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，不得影响合同的正常履行。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，应提交甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.如本合同与法律、法规、政策相抵触，以法律、法规、政策为准。

特此说明。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

（1）抵押房产的产权证明文件；

（2）甲方身份证明文件；

（3）物业服务费支付凭证；

（4）其他甲方认为必要的文件或资料。

2.乙方提供的附件：

（1）物业服务企业的营业执照副本；

（2）物业服务企业资质证书；

（3）物业服务企业的法定代表人身份证明；

（4）物业服务合同范本；

（5）物业服务收费标准；

（6）其他乙方认为必要的文件或资料。

双方应确保所提供的附件真实、完整、有效，并在合同履行过程中随时备查。如有需要，双方可协商补充其他附件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方代表（或授权代表）签字：___