房屋买卖合同定金支付影响因素分析

房屋买卖合同定金支付影响因素分析合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同适用法律1.4合同解释第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方基本信息2.3房屋价格及支付方式第三章定金支付3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式3.4定金退还条件及方式第四章定金支付影响因素4.1房屋性质4.2房屋位置4.3房屋面积4.4购房政策4.5市场供需关系4.6房屋装修情况4.7房屋使用年限第五章定金支付的履行及违约责任5.1定金支付的履行5.2买方违约责任5.3卖方违约责任第六章定金支付的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决时限第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章合同的转让8.1合同转让条件8.2合同转让程序第九章房屋交付及过户9.1房屋交付条件9.2房屋过户程序9.3过户费用承担第十章房屋质量及保修10.1房屋质量标准10.2房屋保修范围及期限第十一章双方的权利与义务11.1买方的权利与义务11.2卖方的权利与义务第十二章违约责任12.1买方违约责任12.2卖方违约责任第十三章争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决时限第十四章合同的解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.2双方主体应具备合法的民事权利能力和民事行为能力。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是规定甲方购买乙方所持有的房屋的相关事宜。1.3合同适用法律1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同解释1.4.1本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________。2.2买卖双方基本信息2.2.1甲方基本信息：2.2.1.1姓名/名称：__________2.2.1.2住所/注册地：__________2.2.1.3联系人：__________2.2.1.4联系电话：__________2.2.2乙方基本信息：2.2.2.1姓名/名称：__________2.2.2.2住所/注册地：__________2.2.2.3联系人：__________2.2.2.4联系电话：__________2.3房屋价格及支付方式2.3.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3.2甲方应按照本合同约定的方式和时间支付房价款。第三章定金支付3.1定金金额3.1.1甲方应支付的定金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2定金支付时间3.2.1甲方应在本合同签订后的七个工作日内支付定金。3.3定金支付方式3.3.1甲方可以通过银行转账、现金支付等方式支付定金。3.4定金退还条件及方式3.4.1若双方按约定履行合同，定金将抵作房价款。3.4.2若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。第四章定金支付影响因素4.1房屋性质4.1.1房屋性质为住宅/非住宅。4.2房屋位置4.2.1房屋位于城市/乡村/郊区等。4.3房屋面积4.3.1房屋面积为__________平方米。4.4购房政策4.4.1甲方应遵守国家和地方关于购房的法律法规及政策。4.5市场供需关系4.5.1房屋买卖双方应考虑市场供需关系对房价的影响。4.6房屋装修情况4.6.1房屋装修情况为豪华装修/中等装修/简单装修等。4.7房屋使用年限4.7.1房屋建筑使用年限为__________年。第五章定金支付的履行及违约责任5.1定金支付的履行5.1.1甲方未按约定时间支付定金的，应支付迟延履行违约金。5.1.2乙方未按约定时间退还定金的，应支付迟延履行违约金。5.2买方违约责任5.2.1甲方违约导致合同解除的，应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.3卖方违约责任5.3.1乙方违约导致合同解除的，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六章定金支付的争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。6.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决时限6.2.1双方应在本合同签订后三个月内解决争议。第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更内容应书面签订，并经双方签字或盖章确认。8.2合同解除条件8.2.1.1对方严重违约，致使合同无法履行；8.2.1.2不可抗力因素，致使合同无法履行；8.2.1.3法律、法规、政策变化，导致合同无法履行。第九章合同的转让9.1合同转让条件9.1.1甲方或乙方如需将合同权益转让给第三方，应取得对方书面同意。9.1.2转让方应保证第三方符合合同主体资格。9.2合同转让程序9.2.1转让方应向对方提供转让相关文件，经对方审查无异议后，签署转让协议。第十章房屋交付及过户10.1房屋交付条件10.1.1乙方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给甲方。10.1.2房屋交付时，双方应共同办理交接手续，并签署房屋交接单。10.2房屋过户程序10.2.1双方应按约定时间共同办理房屋过户手续。10.2.2过户费用由甲方承担，具体费用双方协商确定。第十一章房屋质量及保修11.1房屋质量标准11.1.1乙方保证房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准。11.1.2房屋交付后，如出现质量问题，乙方应负责维修或更换。11.2房屋保修范围及期限11.2.1房屋保修范围包括房屋主体结构、主要设备设施等。11.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，为__________年。第十二章双方的权利与义务12.1买方的权利与义务12.1.1甲方有权按照合同约定购买房屋。12.1.2甲方应按合同约定支付房价款和其他费用。12.2卖方的权利与义务12.2.1乙方有权按照合同约定出售房屋。12.2.2乙方应保证房屋质量和办理过户手续。第十三章违约责任13.1买方违约责任13.1.1甲方违约导致合同解除的，应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。13.1.2甲方未按约定时间支付房价款或其他费用的，应支付迟延履行违约金。13.2卖方违约责任13.2.1乙方违约导致合同解除的，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。13.2.2乙方未按约定时间交付房屋或办理过户手续的，应支付迟延履行违约金。第十四章争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。14.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.1.3双方同意，诉讼是解决争议的最终方式。合同编号_________甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________签字：__________（此处附上合同双方的签字栏，以便双方签署）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权甲方在合同有效期内享有优先购买权，如乙方拟将房屋出售给第三方，应事先通知甲方，并给予甲方不少于三十日的考虑时间。1.2甲方房屋使用权的保障甲方自合同签订之日起，享有房屋使用权。未经甲方同意，乙方不得擅自进入房屋进行改造或损坏。1.3甲方知情权甲方有权了解房屋的一切实际情况，包括但不限于房屋的权属、质量、历史用途等。乙方应如实提供相关信息。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方房价款的支付责任乙方应保证在合同约定的时间内，按照约定的方式支付房价款。如乙方迟延支付，应承担迟延履行违约金。2.2乙方房屋交付的义务乙方应在合同约定的交付日期将房屋交付给甲方。如因乙方原因导致延迟交付，应承担延迟交付违约金。2.3乙方房屋质量的保证乙方保证房屋质量符合国家和地方的相关标准。如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或更换，并承担修复或更换期间的房租。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择双方同意选择具有合法资质的第三方中介机构进行房屋交易辅助服务。中介费用由双方协商确定。3.2第三方中介的服务内容中介应提供包括但不限于房屋交易咨询、合同起草、交易手续代办等服务。具体服务内容由双方与中介协商确定。3.3第三方中介的违约责任如中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，中介应承担违约责任。具体违约责任由双方与中介协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件2.房屋平面图及结构图3.房屋质量检测报告4.房屋交易税费明细表5.第三方中介机构资质证明复印件6.房屋交付确认单7.房屋过户手续办理指南8.房屋保修条款复印件9.合同双方主体资格证明复印件10.合同转让协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付定金：迟延支付定金，需支付迟延履行违约金。2.甲方未按约定时间支付房价款：迟延支付房价款，需支付迟延履行违约金。3.乙方未按约定时间交付房屋：迟延交付房屋，需支付延迟交付违约金。4.乙方未按约定办理过户手续：迟延办理过户手续，需支付延迟履行违约金。5.乙方未保证房屋质量：房屋存在质量问题，乙方需负责修复或更换。6.甲方未按约定使用房屋：擅自改造或损坏房屋，需承担相应责任。7.中介未能按约定提供服务：中介需承担违约责任，具体责任由双方与中介协商确定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指房屋的法定产权证明。2.定金：指双方为保证合同履行，预先支付的一定金额。3.迟延履行违约金：指违约方因迟延履行合同而应支付的违约金。4.房屋交付：指乙方将房屋实际钥匙交付给甲方。5.过户手续：指将房屋所有权依法转移至买方名下的手续。6.保修：指房屋在保修期限内出现的质量问题，乙方负责维修或更换。7.中介：指提供房屋交易辅助服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.定金支付问题：如甲方迟延支付定金，乙方应及时沟通，协商解决。2.房价款支付问题：如甲方迟延支付房价款，乙方可要求甲方支付迟延履行违约金。3.房屋交付问题：如乙方迟延交付房屋，甲方可要求乙方支付延迟交付违约金。4.过户手续问题：如乙方未按时办理过户手续，甲方可要求乙方支付延迟履行违约金。5.房屋质量问题：如房屋存在质量问题，甲方应与乙方协商修复或更换事宜。6.合同变更问题：如双方需变更合同内容，应签订书面变