小产权房买卖合同纠纷的应对策略详解

小产权房买卖合同纠纷的应对策略详解合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同解释和适用法律1.4合同的生效和终止第二章买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章小产权房基本情况3.1房屋位置和面积3.2房屋所有权和使用权的证明3.3房屋的现状和瑕疵第四章买卖合同的主要内容4.1房屋的买卖价格和支付方式4.2房屋交付和过户的时间和条件4.3房屋的质量和保修责任4.4交易过程中的税费承担第五章合同的履行和违约责任5.1出卖人的履行义务5.2买受人的履行义务5.3违约行为的处理和违约责任第六章争议解决的方式和机制6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七章保密条款7.1保密信息的定义和范围7.2保密义务和期限7.3违反保密条款的责任第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章不可抗力9.1不可抗力的定义和范围9.2不可抗力事件的应对和通知第十章合同的转让10.1合同转让的条件和程序10.2转让方的告知义务第十一章附则11.1合同的附件和补充协议11.2合同的修订和更新第十二章争议解决法院12.1法院的选择和管辖第十三章合同的签字和盖章13.1合同签字和盖章的要求第十四章合同的生效日期14.1合同生效的条件和日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2本合同所称小产权房，是指位于_________的房屋，房屋所有权证号为_________。1.2合同目的和合法性1.2.1甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其名下的小产权房出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。1.2.2本合同的签订和履行，符合国家相关法律法规的规定。1.3合同解释和适用法律1.3.1本合同的解释，适用中华人民共和国法律。1.3.2本合同未尽事宜，按国家法律法规的规定执行。1.4合同的生效和终止1.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在履行完本合同约定的义务后，本合同终止。第二章买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.1.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.1.2甲方地址为_________，联系人_________，联系电话_________。2.2买受人信息2.2.1乙方为具备购房资格的合法自然人（或法人）。2.2.2乙方地址为_________，联系人_________，联系电话_________。第三章小产权房基本情况3.1房屋位置和面积3.1.1房屋位于_________，建筑总面积为_________平方米。3.1.2房屋具体座落为_________。3.2房屋所有权和使用权的证明3.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件。3.2.2甲方应保证所提供的房屋权属证明文件真实、有效。3.3房屋的现状和瑕疵3.3.1甲方应向乙方如实介绍房屋的现状，包括结构、设施、使用情况等。3.3.2甲方应向乙方说明房屋存在的瑕疵和缺陷。第四章买卖合同的主要内容4.1房屋的买卖价格和支付方式4.1.1双方确认房屋的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2乙方支付房价款的方式为：_________。4.2房屋交付和过户的时间和条件4.2.1甲方应在合同签订之日起_________日内，将房屋交付给乙方。4.2.2房屋过户手续由甲乙双方共同办理，过户费用由_________方承担。4.3房屋的质量和保修责任4.3.1甲方应对房屋的质量和使用安全负责，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。4.3.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期为_________年。4.4交易过程中的税费承担4.4.1双方应按照国家相关政策规定，承担交易过程中的税费。第五章合同的履行和违约责任5.1出卖人的履行义务5.1.1甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。5.1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。5.2买受人的履行义务5.2.1乙方应按照本合同约定，支付房价款。5.2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。5.3违约行为的处理和违约责任5.3.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.3.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应负责赔偿。第六章争议解决的方式和机制6.1协商解决6.1.1甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决6.2.1如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决6.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决6.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。8.1.2合同变更须经双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除的条件和程序8.2.1合同解除的条件和程序，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.2.2甲乙任何一方要求解除合同，均应提前_________日书面通知对方。第九章不可抗力9.1不可抗力的定义和范围9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力事件的发生，导致合同无法履行或变得过于困难，一方可以请求延期履行或解除合同。9.2不可抗力事件的应对和通知9.2.1一旦发生不可抗力事件，受到影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。9.2.2受不可抗力影响的一方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生。第十章合同的转让10.1合同转让的条件和程序10.1.1甲乙双方同意转让合同权利义务的，应签订书面转让协议。10.1.2合同转让须经双方协商一致，并书面确认。10.2转让方的告知义务10.2.1转让方应将其与受让方之间的合同转让事项，及时通知合同的相对人。第十一章附则11.1合同的附件和补充协议11.1.1本合同的附件，包括房屋所有权证、房屋照片等，均为合同不可分割的部分。11.1.2双方签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。11.2合同的修订和更新11.2.1合同的修订和更新，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第十二章争议解决法院12.1法院的选择和管辖12.1.1本合同的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第十三章合同的签字和盖章13.1合同签字和盖章的要求13.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2甲乙双方应按照法律规定，办理合同的签字（或盖章）手续。第十四章合同的生效日期14.1合同生效的条件和日期14.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同编号_________甲方（签字）：_________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方额外义务甲方在合同有效期内，应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。若因房屋权属问题导致乙方利益受损，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方告知义务甲方应向乙方如实告知房屋的现状、结构、设施、使用情况等，并保证所提供的信息真实、有效。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方交付义务甲方应在合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的质量标准，且不存在影响居住安全的隐患。1.4甲方维修义务自房屋交付之日起，甲方应对房屋的质量问题承担保修责任。若房屋出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。保修期为____年，自交付之日起计算。二、当乙方为主导时2.1乙方支付义务乙方应按照本合同约定，支付房价款。乙方支付房价款的方式为：____。乙方应在合同签订之日起____日内，将房价款支付给甲方。2.2乙方配合义务乙方应协助甲方办理房屋过户手续。乙方应在过户手续办理过程中，提供所需的身份证明、户籍证明等相关文件，并按照甲方合理的要求，配合甲方完成过户手续。2.3乙方保密义务乙方应对在合同签订和履行过程中获得的甲方个人信息和商业秘密予以保密，未经甲方许可，不得向第三方泄露。若乙方违反保密义务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时3.1中介服务费用中介方在本次房屋交易中提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式，按照甲乙双方与中介方签订的《中介服务合同》约定执行。3.2中介履行义务中介方应按照甲乙双方的委托，积极促成合同的签订。中介方应诚实守信，不得故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲乙双方利益受损。3.3中介保密义务中介方应对在合同签订和履行过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密，未经甲乙双方许可，不得向第三方泄露。若中介方违反保密义务，导致甲乙双方利益受损，中介方应承担相应的法律责任。3.4中介佣金支付甲乙双方应按照《中介服务合同》的约定，向中介方支付佣金。佣金的支付条件和支付时间，双方应与中介方进行协商，并在《中介服务合同》中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋照片3.房屋现状说明书4.房屋设施清单5.付款凭证6.过户手续相关文件7.中介服务合同8.中介佣金支付凭证9.房屋质量保修单10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准。2.甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方利益受损。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续。5.中介方未按约定促成合同签订，或故意隐瞒或提供虚假信息。6.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致对方利益受损。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家批准，建设在集体土地上，未取得国家建设部门批准的建设用地使用权，不具备国家认可的房产证的房屋。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。4.合同解除：指合同一方或双方根据法律规定和合同约定，终止合同关系的行为。5.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁委员会进行审理和裁决的争议解决方式。6.诉讼：指合同双方将合同争议提交人民法院进行审理和判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延期交付的违约责任。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿，保修期内发生的质量问题，甲方应承担修复和赔偿责任。3.房价款支付