棚户区拆迁安置房交易合同

棚户区拆迁安置房交易合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章拆迁安置房的概述2.1拆迁安置房的定义2.2拆迁安置房的性质和用途2.3拆迁安置房的面积和位置第三章交易双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章交易条件4.1交易价格4.2付款方式4.3交付时间4.4交付条件第五章房屋权益转移5.1房屋所有权的转移5.2房屋使用权的转移5.3房屋其他权益的转移第六章交易资金的监管6.1交易资金的总额6.2交易资金的支付方式6.3交易资金的监管机构第七章房屋交付和验收7.1房屋交付的时间和方式7.2房屋验收的标准和程序7.3房屋质量问题的处理第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任8.3违约赔偿的计算方式第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制9.3争议解决的费用承担第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更和解除的程序第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理事项第十二章附则12.1合同的解释权12.2合同的适用法律12.3合同的签订时间和地点第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.3其他重要文件第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章拆迁安置房的概述2.1拆迁安置房的定义2.2拆迁安置房的性质和用途2.3拆迁安置房的面积和位置第三章交易双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章交易条件4.1交易价格4.2付款方式4.3交付时间4.4交付条件第五章房屋权益转移5.1房屋所有权的转移5.2房屋使用权的转移5.3房屋其他权益的转移第六章交易资金的监管6.1交易资金的总额6.2交易资金的支付方式6.3交易资金的监管机构第七章房屋交付和验收7.1房屋交付的时间和方式7.2房屋验收的标准和程序7.3房屋质量问题的处理第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任8.3违约赔偿的计算方式第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制9.3争议解决的费用承担第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更和解除的程序第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理事项第十二章附则12.1合同的解释权12.2合同的适用法律12.3合同的签订时间和地点第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.3其他重要文件第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章___________________________________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1在合同有效期内，若甲方计划将拆迁安置房进行出售、赠与或设定抵押等权益转移行为，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买的权利。1.2乙方应在接到甲方通知后____小时内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，双方应重新协商交易价格、付款方式等交易条件。附加条款二：房屋维护与保养2.1甲方应保证拆迁安置房在交付前的结构安全、设施完整、功能正常。2.3乙方应合理使用房屋，不得擅自改动结构，造成房屋损坏的，应承担修复责任。附加条款三：物业服务费用3.1甲方应按期缴纳物业服务费用，确保物业服务的正常进行。3.2乙方同意接受物业管理，并按期缴纳物业服务费用。3.3双方应遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：付款进度4.1乙方应按照约定的付款时间表及时支付交易款项。4.2付款进度应与房屋交付进度相匹配，确保资金与房屋权益的同步转移。4.3乙方未按约定时间支付款项的，应支付迟延付款的违约金。附加条款五：房屋使用限制5.1乙方不得将拆迁安置房用于非法用途，不得损害甲方及他人的合法权益。5.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需改动，应取得甲方同意。5.3乙方应合理使用房屋，并保持房屋整洁、安全。附加条款六：权益保障6.1乙方应保证其提供的个人信息真实、准确，如有虚假，应承担相应责任。6.2乙方应协助甲方办理房屋过户等手续，确保房屋所有权的转移。6.3乙方应履行合同约定的其他义务。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务费用7.1甲方、乙方同意按约定支付中介服务费用。7.2中介服务费用包括但不限于咨询、推介、协调、办理手续等费用。7.3中介方应提供专业、高效的服务，并保守合同双方的隐私信息。附加条款八：中介的违约责任8.1中介方未按约定提供服务或造成合同违约的，应承担相应的违约责任。8.2中介方未如实告知房屋情况或故意隐瞒重要信息的，应承担赔偿责任。8.3中介方违反法律法规或职业道德的，应承担相应的法律责任。附加条款九：中介的权益限制9.1中介方不得擅自变更合同内容或解除合同。9.2中介方不得利用合同双方的信任从事不正当行为。9.3中介方应遵守行业规范，维护合同双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.拆迁安置房相关批准文件4.房屋平面图5.交易资金监管证明6.物业服务合同复印件7.物业管理规定8.房屋过户手续相关文件9.中介服务协议复印件10.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.甲方未按约定履行房屋所有权转移义务。3.乙方未按约定时间支付交易款项。4.乙方未按约定使用房屋，或擅自改变房屋结构和用途。5.中介方未按约定提供服务，或造成合同违约。6.中介方未如实告知房屋情况，或故意隐瞒重要信息。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、建设需要，对被拆迁人的住房进行安置的房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.物业服务：指物业服务企业为业主提供的房屋及公共设施的维修、管理和服务。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的法定手续。6.中介服务：指中介机构为房屋买卖双方提供的信息咨询、推介、协调等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：双方协商一致，甲方承担修复责任或退还部分购房款。2.问题：乙方延迟付款。解决办法：乙方支付迟延付款违约金，双方协商一致可给予宽限期。3.问题：房屋所有权转移遇阻。解决办法：中介方协助双方完成过户手续，提供必要的信息和文件。4.问题：房屋使用过程中出现质量问题。解决办法：甲方承担维修责任，如需更换部件，双方协商确定责任方。5.问题：中介服务不达标。解决办法：乙方根据中介服务协议向中介方提出投诉和索赔。五、所有应用场景：1.