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文档简介

买卖商业房屋合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用范围和条件2.3房屋的现状和存在的问题第三章买卖价格和支付方式3.1房屋的买卖价格3.2支付方式和支付时间3.3房屋过户费用和税费的承担方式第四章交付和过户4.1房屋的交付时间和地点4.2房屋过户的时间和流程4.3房屋交付和过户的相关费用第五章房屋质量和保修5.1房屋的质量保证5.2房屋的保修条款5.3房屋维修和保养的责任和方式第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的承担方式7.3违约责任的赔偿限额第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点和法院8.3仲裁或诉讼的适用法律第九章隐私保护9.1保护合同各方隐私的原则9.2合同信息的保密条款9.3违反隐私保护的责任和后果第十章合同的转让10.1合同转让的条件和程序10.2转让合同的各方权利和义务10.3转让合同的生效和终止条件第十一章法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2合同争议的解决方式11.3诉讼或仲裁的地点和法院第十二章其他条款12.1合同的完整性和独立性12.2合同的修改和补充12.3合同的生效日期和有效期限第十三章附件13.1房屋的相关文件和资料13.2房屋的图片和图像资料13.3其他与房屋买卖相关的文件第十四章签署页14.1合同签署日期和地点14.2合同各方的签字和盖章14.3合同签署后的归档和保管方式合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用范围和条件2.3房屋的现状和存在的问题第三章买卖价格和支付方式3.1房屋的买卖价格3.2支付方式和支付时间3.3房屋过户费用和税费的承担方式第四章交付和过户4.1房屋的交付时间和地点4.2房屋过户的时间和流程4.3房屋交付和过户的相关费用第五章房屋质量和保修5.1房屋的质量保证5.2房屋的保修条款5.3房屋维修和保养的责任和方式第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的承担方式7.3违约责任的赔偿限额第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点和法院8.3仲裁或诉讼的适用法律第九章隐私保护9.1保护合同各方隐私的原则9.2合同信息的保密条款9.3违反隐私保护的责任和后果第十章合同的转让10.1合同转让的条件和程序10.2转让合同的各方权利和义务10.3转让合同的生效和终止条件第十一章法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2合同争议的解决方式11.3诉讼或仲裁的地点和法院第十二章其他条款12.1合同的完整性和独立性12.2合同的修改和补充12.3合同的生效日期和有效期限第十三章附件13.1房屋的相关文件和资料13.2房屋的图片和图像资料13.3其他与房屋买卖相关的文件第十四章签署页14.1合同签署日期和地点14.2合同各方的签字和盖章14.3合同签署后的归档和保管方式甲方签字:_______________________日期:_______________________乙方签字:_______________________日期:_______________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权:若房屋在合同签订后出现新的买家,甲方享有优先购买权。新买家需提供等同于甲方购买价格的报价,甲方应在收到通知后____小时内决定是否行使优先购买权。2.甲方转让权:甲方有权在合同签订后____个月内将房屋出售给第三方,但需提前____天通知乙方。若甲方行使转让权,需保证第三方符合本合同对乙方的义务和责任。3.甲方解约权:若乙方未能按约定时间支付购房款或履行合同义务,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为购房款的____%。4.甲方维修责任:甲方应对房屋在交付前的质量问题负责维修,确保房屋符合本合同约定的质量标准。若交付后发现质量问题,甲方应在收到乙方通知后____小时内承担维修责任。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方分期付款权:乙方有权要求将购房款分为____期支付,每期付款时间为合同签订后的____个月。乙方未按约定时间支付款项的,应支付滞纳金,滞纳金为应付款项的____%。2.乙方解约权:若甲方未能按约定时间交付房屋或履行合同义务,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为购房款的____%。3.乙方装修权:乙方在取得房屋所有权后,有权对房屋进行装修,但需遵守相关法律法规和物业管理规定。甲方应在合同签订后____天内提供房屋钥匙给乙方。4.乙方税费承担:乙方应承担房屋买卖过程中产生的一切税费,包括但不限于契税、印花税等。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用:中介费用为房屋成交价的____%,由乙方承担。乙方应在支付购房款时一并支付中介费用。2.第三方中介责任:中介应对房屋买卖过程中的信息真实性负责,若因中介提供虚假信息导致合同纠纷,中介应承担相应责任。3.第三方中介保密义务:中介应对合同双方的隐私信息保密,不得泄露给第三方。若中介违反保密义务,应承担违约责任。4.第三方中介协助办理手续:中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖手续,包括但不限于过户、贷款等。中介未能按时完成手续的,应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋装修设计方案5.房屋交易税费计算明细6.房屋买卖合同补充协议7.房屋质量保修说明书8.物业管理制度及费用明细9.相邻关系说明及同意转让证明10.房屋交易过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定:1.甲方未能按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未能按约定时间支付购房款,或未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介提供虚假信息,导致合同纠纷。4.合同双方未能按照约定履行合同义务,导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:证明房屋所有权的法律文件。2.违约金:违约方应支付给守约方的赔偿金。3.滞纳金:因违约行为产生的逾期付款所产生的额外费用。4.契税:房屋买卖过程中,买方应支付给国家的税费。5.仲裁:合同双方通过仲裁机构解决合同争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于支付违约金、逾期交付的滞纳金等。2.问题:乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法:甲方有权要求乙方支付滞纳金,并在逾期付款达到一定期限后有权解除合同。3.问题:房屋交付后发现质量问题。解决办法:

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