房产中介服务合同

房产中介服务合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章房产中介服务的范围与内容2.1服务范围的确定2.2服务内容的详细描述第三章服务费用与支付方式3.1服务费用的确定3.2支付方式与支付时间第四章双方的权利与义务4.1房产中介方的权利与义务4.2客户的权利与义务第五章房产信息的真实性与合法性5.1房产中介方对房产信息的真实性负责5.2房产中介方对房产信息的合法性负责第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序第七章违约责任7.1房产中介方的违约责任7.2客户的违约责任第八章争议解决8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构解决第九章隐私保护与信息安全9.1保护客户隐私的原则与措施9.2信息安全与数据保护第十章合同的生效、有效期与解除10.1合同的生效条件10.2合同的有效期限10.3合同解除的条件与程序第十一章房产交易流程与中介服务11.1房产交易流程的描述11.2房产中介服务的提供第十二章附加条款12.1其他双方约定的附加条款第十三章房屋租赁与购买咨询13.1租赁与购买咨询的服务内容13.2租赁与购买咨询的服务方式第十四章双方签字盖章14.1房产中介方签字盖章14.2客户签字盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指房产中介方与客户之间，就房产中介服务所达成的明确协议。1.1.2本合同中的房产中介方是指承担房产中介服务的公司或个人。1.1.3本合同中的客户是指接受房产中介服务的个人或机构。1.2合同双方的权益与义务1.2.1房产中介方应遵守国家的法律法规，为客户提供真实、合法的房产信息。1.2.2客户应如实提供自己的需求和信息，并按照合同约定支付服务费用。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房产中介服务的范围与内容2.1服务范围的确定2.1.1房产中介方应根据客户的需求，为其提供相应的房产信息。2.1.2房产中介方应协助客户进行房产交易的各项手续。2.2服务内容的详细描述2.2.1房产中介方应提供包括房产位置、面积、价格、产权情况等详细信息。2.2.2房产中介方应为客户提供房产交易咨询、代办过户、贷款等服务。第三章服务费用与支付方式3.1服务费用的确定3.1.1双方确认，房产中介方提供的服务，客户应支付服务费用。3.1.2服务费用的金额、支付时间由双方在合同中约定。3.2支付方式与支付时间3.2.1客户可以选择现金、转账等方式支付服务费用。3.2.2客户应按照合同约定的时间支付服务费用。第四章双方的权利与义务4.1房产中介方的权利与义务4.1.1房产中介方有权要求客户支付服务费用。4.1.2房产中介方有义务保证所提供房产信息的真实性、合法性。4.2客户的权利与义务4.2.1客户有权要求房产中介方提供真实、合法的房产信息。4.2.2客户有义务按照约定支付服务费用，并配合房产中介方完成房产交易手续。第五章房产信息的真实性与合法性5.1房产中介方对房产信息的真实性负责5.1.1房产中介方应确保所提供房产信息与实际情况相符。5.1.2房产中介方应对所提供房产信息的真实性承担法律责任。5.2房产中介方对房产信息的合法性负责5.2.1房产中介方应确保所提供房产信息不违反国家法律法规。5.2.2房产中介方应对所提供房产信息的合法性承担法律责任。第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。6.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止的条件与程序6.2.1合同终止应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。6.2.2合同终止后，房产中介方应退还客户已支付的服务费用（扣除已发生费用）。第七章违约责任7.1房产中介方的违约责任7.1.1房产中介方提供虚假、不实房产信息的，应退还已收取的服务费用，并赔偿客户因此遭受的损失。7.1.2房产中介方未按照约定提供服务的，应按照客户损失的程度，承担相应的违约责任。7.2客户的违约责任7.2.1客户未按照约定支付服务费用的，应支付迟延履行金。7.2.2客户提供虚假信息、故意隐瞒事实的，应承担因此导致的一切后果。第八章争议解决8.1双方协商解决8.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，共同解决可能出现的争议。8.1.2双方应在争议发生之日起十日内协商解决。8.2提交仲裁机构解决8.2.1如双方协商不成，应提交至合同签订地仲裁机构进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九章隐私保护与信息安全9.1保护客户隐私的原则与措施9.1.1房产中介方应严格保护客户的隐私，不得泄露客户个人信息。9.1.2房产中介方应采取适当措施保护客户提供的房产信息的安全。9.2信息安全与数据保护9.2.1房产中介方应确保客户提供的房产信息不被未授权访问、披露。9.2.2房产中介方应按照相关法律法规规定，对客户的房产信息进行安全保护。第十章合同的生效、有效期与解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规。10.2合同的有效期限10.2.1本合同的有效期限自合同生效之日起至合同约定的服务事项完成之日止。10.2.2如双方同意延长合同有效期的，应签订书面补充协议。10.3合同解除的条件与程序10.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。10.3.2合同解除后，房产中介方应退还客户已支付的服务费用（扣除已发生费用）。第十一章房产交易流程与中介服务11.1房产交易流程的描述11.1.1房产中介方应向客户说明房产交易的基本流程。11.1.2房产中介方应协助客户完成房产交易的各项手续。11.2房产中介服务的提供11.2.1房产中介方应根据客户需求提供相应的服务。11.2.2房产中介方应确保服务质量和效率。第十二章附加条款12.1其他双方约定的附加条款12.1.1双方可以在合同中约定附加条款。12.1.2附加条款的内容应符合国家法律法规。第十三章房屋租赁与购买咨询13.1租赁与购买咨询的服务内容13.1.1房产中介方应对租赁与购买的相关问题提供咨询。13.1.2房产中介方应根据客户需求提供专业的建议。13.2租赁与购买咨询的服务方式13.2.1房产中介方可以通过面对面、电话、网络等方式提供咨询服务。13.2.2房产中介方应确保咨询服务的及时性和准确性。第十四章双方签字盖章14.1房产中介方签字盖章[房产中介方签字][房产中介方盖章]14.2客户签字盖章[客户签字][客户盖章]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方提供房产信息甲方应保证所提供房产信息的真实性、合法性，并确保所提供房产信息与实际情况相符。如因甲方提供虚假、不实房产信息导致合同无效、纠纷产生或造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方支付服务费用甲方应按照合同约定的时间、金额支付服务费用。如甲方未按照约定支付服务费用的，应支付迟延履行金，并赔偿因此给乙方造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方提供服务乙方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效率。如乙方未按照约定提供服务、服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.2乙方保护甲方隐私乙方应严格保护甲方的隐私，不得泄露甲方个人信息。如乙方泄露甲方隐私的，应承担相应的法律责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介应按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效率。如第三方中介未按照约定提供服务、服务质量不符合约定的，第三方中介应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。3.2第三方中介的独立性第三方中介在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。如第三方中介因受甲方或乙方不当影响导致合同无效、纠纷产生或造成损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。附加条款四：合同履行过程中的额外费用如合同履行过程中发生额外费用的（如过户费、贷款手续费等），甲方、乙方和第三方中介应按照约定分担该等费用。如未约定的，各方应协商解决。附加条款五：合同的解除和终止1.除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除或终止合同。2.如一方要求解除或终止合同的，应提前三十日书面通知对方。3.合同解除或终止后，各方应按照约定办理相关手续，并退还已支付的服务费用（扣除已发生费用）。附加条款六：违约责任1.如甲方、乙方和第三方中介违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。2.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、支付律师费、诉讼费等。附加条款七：争议解决1.双方应在合同履行过程中积极沟通，共同解决可能出现的争议。2.双方应在争议发生之日起十日内协商解决。如协商不成的，可提交至合同签订地仲裁机构进行仲裁。附加条款八：合同的生效、有效期与解除1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同的有效期限自合同生效之日起至合同约定的服务事项完成之日止。3.如双方同意延长合同有效期限的，应签订书面补充协议。4.合同解除的条件与程序按照本合同第十四章的约定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产中介服务合同主体文件2.甲方提供的房产信息清单3.乙方提供的服务内容清单4.第三方中介提供的服务内容清单5.房产交易流程说明6.服务费用支付凭证7.房产过户手续指南8.贷款申请指南9.隐私保护与信息安全协议10.合同变更与终止协议11.争议解决协议12.第三方中介服务协议13.额外费用分担协议14.合同解除与终止协议15.违约行为认定指南二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假、不实房产信息2.甲方未按约定支付服务费用3.乙方未按约定提供服务4.乙方泄露甲方隐私5.第三方中介未按约定提供服务6.第三方中介受甲方或乙方不当影响7.合同履行过程中发生额外费用未按约定分担8.未经双方协商一致解除或终止合同9.未按约定办理相关手续10.未按约定退还已支付的服务费用三、法律名词及解释：1.房产中介服务合同：指房产中介方与客户之间，就房产中介服务所达成的明确协议。2.虚假信息：指与事实不符的信息，包括故意隐瞒事实或提供不实信息。3.合法性：指符合国家法律法规的要求。4.服务费用：指甲方支付给乙方和第三方中介的费用，用于覆盖合同约定的服务成本。5.迟延履行金：指甲方未按约定时间支付服务费用时，应支付给乙方的违约金。6.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息真实性争议：双方可委托专业机构进行房产信息核实，以确认信息的真实性。2.服务费用支付争议：双方应明确服务费用的金额、支付时间及支付方式，避免产生纠纷。3.服务内容争议：双方应详细列举服务内容，以避免履行过程中的误解。4.隐私保护争议：乙方应采取加密存储、访问控制等措施，保护甲方隐